パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その3)

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553918/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

【物件情報を追加しました　2015.4.4　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[143: 匿名さん]

視野が狭く感じるのは北口知らない割に妄想してるからだろ。
北口は裏は学校、住宅街、団地だらけ。
新しい施設ができる余地がない。
結局頼りは、北口の汚い雑居ビルの店舗入れ替わり、医大モールなんていうもはや新丸子の店の入れ替わりに期待するしかない。

妄想楽しいね（笑）

[144: 匿名さん]

>>143
東口だって大した面積の開発じゃないじゃん。ドングリの何とかじゃん

豊洲とか、みなとみらいに比べたら。

あなたは何をしたいの？

[145: 匿名さん]

>>144
東側もショボい。
魅力は、各駅利用ができること。
商業施設はいらない。
西側の再開発に店は依存。
ただし、西側は横須賀線が使えない。
一長一短。
北は二短。

何がいいたい？
マンション以外のまともな再開発があるのは西側だけで、電車が使えるエリアもマチマチだから、気をつけましょうということ。
発展なんて西側以外はまやかし。
単にタワマンで人が増えてるだけ。

[146: 匿名さん]

水曜日がやっぱり快適ですね。

[147: 匿名さん]

すみふさん、営業活動ご苦労様ｗ

[148: 匿名さん]

>>147
ばーか。
西側にすみふのマンションないのに、東下げる発言をすみふがするわけないだろ。

[149: 匿名さん]

>>138
新住民ですが楽しみにしてますよ。逆になぜあなたが新住民の総意がわかるの？気づきなさい、妄想してるのはあ・な・た(笑)

[150: 匿名さん]

>>149
北口のどこが発展すると想像されて検討されているのか教えて是非教えて下さい（笑）

[151: 匿名さん]

北口の正しい情報が感謝されない時点で、検討者ではないでしょ（笑）

[152: 匿名さん]

>>151
感謝されたくて書き込んでるのに、誰からも感謝されなくて駄々こねてるんですか？

[153: 匿名さん]

>>148
いや、そうとは言い切れないよ。間接攻撃は彼等の常套手段ですから。

[154: 匿名さん]

この手の話はスルーで！意味の無い議論。情報が新しいなら誰でも良いです。

[155: 匿名さん]

ストリートビューで見ると、確かになんか店が増えそうな気配がないようにも思います。
どの北の方はあたりが今後発展していきそうなんでしょうか？

[156: 匿名さん]

>>155
気配がない場所を変えるのが、開発かと。
既存の箱に何かが入るだけでは開発とは言わないし。

[157: 匿名さん]

>>156
いやいや、あれだけ民家ばかりでどうするの？ってことですよ。
今どき地上げでもないでしょう。

ところで、あなたがおっしゃる無から有を作るのは誰がやる想定ですか？

[158: 匿名さん]

人口が増えるなら、儲かるだろ。

儲かるなら誰かがやるだろ。

[159: 匿名さん]

儲かるなら俺がやろうか

[160: 匿名さん]

>>158
普通に考えて無理でしょうね。

>>159
是非お願いします。

[161: 匿名さん]

まあ今計画している再開発までと考えておけばいいのでは。

商業施設が増える事＝街の発展ていうのはどうなのかな。
とりあえず大規模商業施設はもういらないかと。

[162: 匿名さん]

>>161
それが正しい認識だと思います。
タワマンと下駄施設しかできないのに、北口がこれから発展するという発言に難ありだと思います。

[163: 匿名さん]

>>162
そういう趣旨ではなく、北口は東口とは別な形で発展した方が良くなるのでは？と考えています。

先端医療とか防災機能を兼ねたコンベンション施設等は武蔵小杉全体の価値を上げていく為には良い考えだと思っていますよ。

[164: 購入検討中さん]

三井、三菱のタワマンと小綺麗な店がいくつか並ぶだけの方が自分には望ましい。
純粋な住宅地域として育って欲しいな。猥雑さは別の街区に任せるから。

[165: 匿名さん]

>>163
それって発展っていうんですか？
単にタワマンが建っただけですよね。
日医大病院だってすでにあるのが、建物更新されるだけですし。

発展といっても、周りはほとんど新丸子のお店商圏なので、
お店の顔ぶれもそんなに変わらないでしょう。
大型の商業施設なんてそもそもできるスペースないから大丈夫です。
武蔵小杉みたいな郊外で、大型の施設構えようなんてキチ　ガイじみた流通はセブンアイ以外いませんよ。

[166: 匿名さん]

>>165
発展でいうんだよ。喧嘩うってる？

[167: 匿名さん]

街の発展ってそもそもなんでしょうね？？

[168: 匿名さん]

今より良くなるならいいじゃん。
東横線駅近ってだけで、坪300万
神奈川県なので坪－20万
特急停車駅で+坪30万
目黒線駅近で+坪30万
大規模物件で+坪20万
南武線が使えるので+坪3万
横須賀線も使えるので+坪1万
高速道路入り口が遠いので、－坪20万
三井ブランドで坪+3万
小杉町アドレス？坪+2万

これからの開発期待値+坪2万
坪330(下層階)～坪395万円(上層階)なら妥当ですかね。

東急の駅の側にこれだけの大規模物件は希少なのは間違えないわ。

[169: 匿名さん]

一般的な話になるが、子供いると60だと狭いね。70の3LDKがあればちょうどいいね。

[170: 匿名さん]

下記の存在を知った上で検討しましょう

小杉町3丁目東地区第一種市街地再開発事業の組合設立認可と、商業・業務・公共公益施設の概要
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Date/20150408/1/

>169
70の3LDKは子供がいるなら手狭と思います。

[171: 匿名さん]

三井はどっちとも関係してるからいいね。

[172: 匿名さん]

>>170
やっぱり南武線が境界線になりそだね…

[173: 匿名さん]

あと、府中街道の開発もあるし、小杉もまだ少しずつ開発されさらに良くなるかな。
北は、どうかな・・・

[174: 匿名さん]

三角タワーっていつ完成？

>>170 の見たらすっごく良いと思ってしまった。
　
デッキが繋がれば北でもいいと思ってたけど、これ見ちゃうと北の未来は暗いな・・

[175: 匿名さん]

両方出揃ってから検討するのが無難かな。

[176: 匿名さん]

>>175
ただ、三角出る頃は北口はイーストは買えなくなってるかもね。ウエストとは比較検討できるかも。

[177: 匿名さん]

>>170
そうだね、せめて80弱は欲しい。なんだかんだ子供がいると収納需要がでるし、70だと5畳未満の部屋とか出て来るかリビングが犠牲になりがち。

[178: 匿名さん]

>170

そのブログ持ってくるなら、このスレの物件のリンクも置いとくべきと思いました

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1875/

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1906/

[179: 匿名さん]

>>178
ペストリアンデッキの最後のくだり、駅とつながる『構想』ってのが微妙だな…
計画にまだなってないってことか。

[180: 購入検討中さん]

>>176
WESTは少し高くなるでしょうね。
眺望はEASTより開放感あるでしょうが。

[181: 匿名さん]

後から売る方が強気になれるんじゃない？売れ残りの怖さが無くなるし。

三角待ったらウエストが終わるよ(笑)
とはいえ煽られず冷静に検討します。

[182: 匿名さん]

北口買うくらいならまだ西側がマシ。
小杉に全く無知な人々が、北口に住むことになる。

[183: 匿名さん]

3丁目東は囲まれ感はんぱない。

[184: 匿名さん]

8000万以下は相当な倍率になるでしょう。今の小杉に無い新築価格帯だから。
でも、8000万超えも角の80平米なら買い。こちらも小杉に無い新築面積だから。

[185: 匿名さん]

やっぱ坪330万には納得してる人多いんですね〜
投資や相続税対策で現金買いする人を除けば、世帯所得1000万＋低金利＋親からの贈与1500万で、8000万超でもスンナリ売れて行くと計算しているようですが。。。

[186: 匿名さん]

横須賀線は使うに不便過ぎる北口、西口。
飲食店が充実の西口。
新丸子に相乗りで飲食店に困らない北口。
３路線駅が使いやすいが飲食店が貧弱なな東口。
西口を使いやすい東口に使いにくい北口。
車持ちには大事な綱島街道は東口以外は使いにくい。
スーパー充実度は、東>西>北。

さて、どれがいいかな？

[187: 匿名さん]

>>186
わかりにくい

[188: ご近所さん]

東タワマンよりこちらの方が資産価値は上がって来るでしょう
あのショボいモニュメントを見れば東は終わっているのは明白

[189: 匿名さん]

外をあるいた方が早いかと思ったが、信号待ち1回で女性の足で14分かかった。横須賀線改札からマンションまで。

[190: 匿名さん]

今の段階で北擁護の発言とは（笑）

[191: 匿名さん]

グランツリーまでは9分。
南武線ホーム経由でエスカレーター歩いて、横須賀線ホームまで12分。

[192: 匿名さん]

>>186
スーパー充実度は
西>東>北

の間違えでした。