パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その3)

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553918/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

【物件情報を追加しました　2015.4.4　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[No.1 by 匿名さん 2015-04-04 13:54:18]

検討してる人は、前スレの979見た方がいいよ。
後悔しないために。

[No.2 by 匿名さん 2015-04-04 13:55:07]

全スレ1003の方、長期優良の解説ありがとうございます！

[No.3 by 匿名さん 2015-04-04 14:06:12]

979お勧めです！後売値330万円台と、デッキが駅まで繋がりそうな事と管理費未定もそこまで高くない事がわかれば、既に情報通です(笑)

[No.4 by 匿名さん 2015-04-04 14:11:21]

>>3
東口中古マンション売りたいひとの宣伝多いから、情報鵜呑みにしないで。

[No.5 by 匿名 2015-04-04 14:13:52]

確かにそれで全部ですねw

次に物件の情報が入るのは、４月の終わり頃と思われます。長文はわざわざ前スレ見なくても今晩改訂版が出るんじゃないかなwww

[No.6 by 匿名さん 2015-04-04 14:33:20]

土曜日の日中に営業の方はいないから夜だって事ね。

新スレだし、一回はいいよ！毎日は勘弁な(笑)

[No.7 by 匿名さん 2015-04-04 15:35:17]

頼むから中途半端に聞きかじった情報並べるのも勘弁な（笑）突っ込むほうも大変なんだからw

[No.8 by 匿名さん 2015-04-04 15:58:27]

突っ込みもご自身でやるから大丈夫でしょう。

[No.9 by 匿名 2015-04-04 17:10:26]

ネガじゃない方も冷静に。

モデルルームの入口にパンフレットが置いてあったらしいです。

見逃しました。大変無念です。長期優良以外の情報ありましたか？

[No.10 by 匿名さん 2015-04-04 17:26:31]

パンフレットじゃなく、桜井幸雄さんが資料請求6000件突破の理由を探ると称して全力で物件を誉める冊子の事ですよ。

長期優良以外はホームページを見ればわかります(笑)
資産性の話はシティタワー武蔵小杉のホームページ、地価上昇率ナンバーワンを見れば似たような事が書いてあるよ！

[No.11 by 匿名 2015-04-04 17:36:15]

ソフトな悪意を含ませつつ、貴重な情報ありがとうございます！
バランスの良い書き込みですね。

[No.13 by 匿名さん 2015-04-05 08:01:13]

>>12
書き込み禁止を依頼しました。

[No.14 by 匿名さん 2015-04-05 08:39:04]

ケンタ(笑)

長文消さなくても良かったのに。気持ちはわかりますが(笑)
10の方はプロジェクト発表会行ってるね。やっぱりネガ側に検討者がいるよ。

[No.15 by 匿名 2015-04-05 08:55:50]

検討者でもデベでもいいですよ。新しい情報を頂けるなら歓迎です！

この物件が長期優良って教えて貰えたんだから良い事だと思います。

[No.16 by 匿名さん 2015-04-05 09:22:37]

おっしゃる通りだが、検討者がネガの書き込みするってどうなのよ？

いよいよ買えないリスクを感じてしまうんだけど。。

[No.17 by 匿名さん 2015-04-05 10:25:49]

>16
大丈夫、買えるよ。

[No.18 by 匿名さん 2015-04-05 10:52:41]

6月下旬に買えないとなると結構辛い。
ネガの方に頑張ってもらいたい。

[No.19 by 匿名 2015-04-05 13:18:30]

私も買える気がするけどどうなんだろ？

三井さんしかわからないか。

[No.20 by 購入検討中さん 2015-04-05 13:48:04]

>>16
別に検討者がネガってるわけではなく、ネガ目的の情報収集でしょ。何が何でも｢東口最高｣、｢俺、先見性あった｣を確定させたいから必死にアラ探ししてる。
削除された>>12に抜けていた、ここを買うべき理由。
(>>12のような、)
1.性格の歪んだ東口住民に近づかなくていい。
2.民度の低い東口住民に近づかなくていい。
3.貧乏人の東口住民に近づかなくていい。
気持ち悪くてしょうがない...

[No.22 by 匿名さん 2015-04-05 15:08:53]

東口のマンション確かに、GWTとエクラスとシティタワーは羨ましいが、

それ以外は、坪200でもいらない。

大体、低所得者の低レベルな奴はそれ以外のマンションと思われるので。

[No.23 by 匿名さん 2015-04-05 15:31:40]

夫婦と子供1〜2人のケースだと、58平米だとちょっと狭い？70平米希望の人多いのかな。
キッズルームがあることを考えると、上記のケースの家族層を想定している気がする。
子供が独立した夫婦なら58〜62平米がちょうどいいと思うが、小杉よりも湾岸のような景色を重視するもんなのかな？

[No.24 by 匿名さん 2015-04-05 15:46:49]

ケンタが面白いw
カーネルサンダースが怒るよww

東口を最強と連呼してるのは住民じゃないよ(笑)

[No.25 by 購入検討中さん 2015-04-05 15:52:06]

私は東口に住んでいる友人に勧められて検討中ですよ！

[No.26 by 購入検討中さん 2015-04-05 15:52:21]

>>23
湾岸も所有していますが、海ビューも限られてますし、基本的には通勤の楽さ加減と整備された街の安全性重視だと思います。
小杉は、新規購入の需要層、被ってると思います。

[No.27 by 匿名さん 2015-04-05 16:03:36]

なるほど、東口最強連呼は、東口中古売りたい不動産業者か。

[No.28 by 匿名 2015-04-05 16:23:32]

まあ誰でもいいじゃない。武蔵小杉の関ヶ原は１日とはいかないけど、きっと６月下旬までだから。
西じゃなく北ですがww

[No.29 by 匿名さん 2015-04-05 16:29:16]

となると、勝つのは東口だね(笑)

[No.30 by 匿名 2015-04-05 16:40:19]

北口は検討者が寝返ってますから仕方がないですねwww

[No.31 by 匿名さん 2015-04-05 17:02:40]

「ケンタが近くに」と言いますが、それは東急ガード下つけ麺屋の向かいにもあり、東側住民も容易に利用できる。この項目追加した人、小杉住民？

[No.32 by 匿名さん 2015-04-05 17:20:13]

北口は三井さんが空弁当ですし、勝負は決していますよ！

[No.33 by 匿名 2015-04-05 17:26:31]

歴史がお好きなんですねw私も好きですよ。

お上手ですが、ケンタのユニークさにはかないませんwww

[No.34 by 匿名さん 2015-04-05 18:10:25]

ケンタッキーは旨い。
ポテトも復活しましたね。

[No.35 by 匿名さん 2015-04-05 19:16:16]

>>31
確かに。
駅が遠い人かも。

[No.36 by 匿名さん 2015-04-05 19:17:55]

王将もまずまず近いぞ。

[No.37 by 匿名さん 2015-04-05 19:25:40]

プラウドの中古82平米 43階で9280万だと。
シティタワーと、北口ガーデンの価格見て早々売り抜けるつもりか。
ただ、西側のプラウドにそこまでの力はないだろうけど。

[No.38 by 匿名 2015-04-05 20:55:03]

低所得と馬鹿にされると思いつつ、ケンタも王将も好きです(笑)

都内に住んでますが、両方最寄り駅には無いですよ。

東口の方が正直便利だと思いますが、武蔵小杉の利便性って結構凄いと思っています。

[No.39 by 匿名さん 2015-04-05 21:03:25]

毎日はいらないけど、デメリットのまとめとして長文はあっていいと思います。

値段330万円台とデッキと長期優良しかポジのネタが無いスレなので、ネガの方の書き込みが多いのは仕方ないですよ(催促)

[No.40 by 匿名 2015-04-05 21:14:57]

三井さんは空弁当です。
諦めましょう。
中古高いですね。。とても私には買えません。

[No.41 by 匿名さん 2015-04-05 21:36:52]

ここに長文書き込んでる人
カッコ悪い
買わなければ済むのに
あたまわるす

[No.42 by 匿名さん 2015-04-05 21:38:28]

長文読んでる人
いないってw
まぬーなん？

[No.43 by 匿名さん 2015-04-05 22:10:25]

毎日はともかくいるよ(笑)

[No.44 by 匿名さん 2015-04-06 08:24:39]

>>39
他にも魅力的なところはいっぱいあると思いますが。

[No.45 by 匿名さん 2015-04-06 08:31:22]

>>40
弁当食わしているってこと？

[No.46 by 匿名さん 2015-04-06 11:01:24]

複合施設と一体となっているのは魅力的ですが、
それなりにデメリットもありそうですね。
大規模でタワマンなので、エレベーターを待つ時間は結構長そうですから、
急いでいるときは大変かもしれませんね。

利便性はよさそうなので、住みやすさはポイント高いかな。

[No.47 by 購入検討中さん 2015-04-06 13:06:47]

仕様はこれまでの小杉のパークシティの中で１番良くしたと三井の人が言ったましたね。
どうせまた｢立地の悪さを誤魔化そうとしている。｣とか言う人が出てくるんでしょうが。

[No.48 by 匿名さん 2015-04-06 16:31:07]

エレベーターは住宅専用だと思いますよ。空弁当は催促に応じず何もしないって事かと。どうでもいい内容だけど、宰相殿の空弁当で検索すればわかります。

[No.49 by 匿名さん 2015-04-06 18:38:16]

>>47
でも、間取りがイマイチすぎます。

[No.50 by 匿名さん 2015-04-06 18:40:24]

>>49
間取りなんて関係ない。立地が一。仕様が二。

[No.51 by 匿名さん 2015-04-06 19:18:30]

>>47
そりゃそうだろ。何年も前のものよりわるいはずがない。

[No.52 by 匿名さん 2015-04-06 19:21:48]

>>50
いや、間取りは普通に二でしょ。

[No.53 by 匿名さん 2015-04-06 19:25:48]

>>49
自分もそう思います。
横須賀線が遠い事より、間取りの残念さの方が問題。
北のくせにぼったくってんだから、リフォームしなくて済むような間取りにして欲しいわ。

[No.54 by 匿名さん 2015-04-06 19:28:27]

>>46
エレベーターは別でしょう。
じゃなきゃ誰でも玄関前まで入って来れちゃってセキュリティもヘッタクレもない。

[No.55 by 匿名さん 2015-04-06 19:45:10]

間取りの代わりに仕様設備か…
微妙やね。

[No.56 by 匿名さん 2015-04-06 20:44:28]

間取り残念なの？主観でしょうか？

[No.57 by 匿名さん 2015-04-06 21:32:27]

間取りならすみふよりはるかにマシでしょ。
あっちは70平米の3LDKしか選べないし。

[No.58 by 匿名さん 2015-04-06 21:35:13]

間取りと設備についての説明がないことは確かに気になった。カウンターキッチンの部屋少ないですよね。
食洗機さえもオプションかもしれない。
各階にゴミステーションがないかもしれない。
生ゴミ処理もないかもしれない。

今度確認してみます。

[No.59 by 匿名さん 2015-04-06 21:42:29]

>>57
え？意外だね。
すみふの間取りの方が汎用性ありそだけど…

[No.60 by 匿名さん 2015-04-06 21:56:04]

>>59
80平米以上も選べる点で、こちらの方が上なのは明らか。
しかも、あっちは地下にあるトランクルームを面積に含めているインチキ付き。

[No.61 by 匿名さん 2015-04-06 22:03:40]

>>59
ナイナイ。汎用性があったら、もっと購入希望者殺到してるって…

[No.62 by 匿名さん 2015-04-06 22:11:11]

>>60
ってか、平米より半円リビングを使いこなす自信がないんですけど…

[No.63 by 匿名さん 2015-04-06 22:49:48]

間取りはシティタの方が良い
基本ワイドスパンでビューバスもあるし値段が高いのは自信の表れでしょう

[No.64 by 匿名さん 2015-04-06 23:00:01]

新ネタは無しか。

[No.65 by 物件比較中さん 2015-04-06 23:24:34]

坪単価300は越しますかねぇ？
いつになったら不動産バブル終わると思いますか？
武蔵小杉のバブルは続くのでしょうか？

[No.66 by 匿名さん 2015-04-06 23:31:57]

>>63
へー、70平米の狭小3LDKを、間取りがいい、と表現するんだ。

[No.67 by 匿名さん 2015-04-07 00:04:16]

>>66
間取りブログで絶賛されてた。
70平米では日本有数の間取りであると。

[No.68 by 匿名さん 2015-04-07 00:51:22]

シティタのこの間取りなんか完璧ですよ
理想的なセンターインで廊下短い。水周りキッチンの主婦導線も納得
キッチン窓とビューバスと至れり尽くせり
下手な85m2より価値がある

http://www.ct-musashikosugi.com/plan_c.html

[No.69 by 匿名さん 2015-04-07 01:48:55]

間取りがよくても、立地が悪ければ、中古で資産価値は一気に下落。

原価高での高価格なんて、中古での値下がり必至。

立地悪くても小杉のネームバリューと原価高での高価格って、明らかに出し損な気がする。

[No.70 by 購入検討中さん 2015-04-07 01:52:22]

>>68
確かに。
ても、立地の良さを入れても、坪@400超えの価値は見いだせなかった。
ここはバランス良いと感じてる。複合施設を含めたデザインセンスが小洒落てて、自分の感覚に合ってる。今時、価格はこんなもんてしょ。自分はここにするつもり。
この先もまだまだ供給はあるわけだから、しっくりきた人だけが買えばいいんじゃない？
無理にポジル必要も、ネガる必要もないよ。

[No.71 by 匿名さん 2015-04-07 07:17:54]

>>70
400超えの物件もあそこまで高いと疑問。
でも東側ラスト。
こちらは、>>69の通り。
前門、後門のなんとやら状態。
あと数年早く動いてれば、GWTやエクラス買えたのに。

時の流れは残酷だね。

[No.72 by 匿名さん 2015-04-07 10:10:38]

>>70
>>71
仰る通りですね。
自分もその辺詳しい方から色々ヒヤリングした結果、ここはナシと判断しました。
感情だけで動くと失敗する。

[No.73 by 購入検討中さん 2015-04-07 12:05:44]

予定価格速報があがってるね
　　http://ameblo.jp/haruboo0/entry-12011261371.html

[No.74 by 匿名さん 2015-04-07 12:24:58]

>>68
洋室二部屋の眺めが柱と被るのが完璧とは流石すみふですね！モデルルームもここまでは再現してなかったなぁ。参考になります。

[No.75 by 匿名さん 2015-04-07 12:55:44]

中層以上は坪350〜380ってとこですか。
そんなに安い感じではなかったね…

[No.76 by 匿名さん 2015-04-07 13:00:43]

ここの間取りは、個室は、主寝室以外はほとんど全て腰高窓で折角のバルコニーに出れない。
キッチンカウンター位置残念なの多いし、部屋に柱がちょいちょいあるし・・・
まあ、安めだからいいけど、間取りは決してよくないと思う。

[No.77 by 匿名さん 2015-04-07 13:23:01]

>>62
大丈夫！素敵なリビングになりますよ！
カーブを利用しようとせず、普通に配置してもなじみます。なかなか実感は湧きにくいと思いますが。

[No.78 by 匿名さん 2015-04-07 14:16:52]

高層階は怖いのでバルコニーなんかほぼ出ないよ。

[No.79 by 匿名さん 2015-04-07 14:56:40]

>>74
すみふのメインはリビングからの眺望だからねぇ。

[No.80 by 匿名 2015-04-07 15:45:09]

南向き27～32階3LDKで7200～7300万円台だから350万もしないですよ。

[No.81 by 匿名さん 2015-04-07 16:01:03]

南の中層から高層が350から380万円て言ってるんじゃないの？

戸数の違う低層、中層、高層を同じ扱いにして339万円になってるから、少し上に振れてると思いますよ。
多分335万円前後かな。

価格表を写真に撮るのはナイスアイデアですね。

[No.82 by 匿名 2015-04-07 16:10:10]

そういう事でしたか。
良く読まずすみません！

平均335万円前後だったんですね。しかしめちゃくちゃ詳しいですね。三井さん？デベの方？
大変貴重な情報、ありがとうございます！

[No.83 by 匿名さん 2015-04-07 16:14:00]

335万円は今の経済状況からすりゃ良心的じゃない？その値段じゃ今や中古も買えない。前評判通り売れそうですね。

[No.84 by 匿名さん 2015-04-07 16:26:48]

原価高（笑）
転売時には評価されない。

[No.85 by 匿名 2015-04-07 16:31:31]

原価高じゃなくてマーケット高の事では？

駅前タワーの中古が350万以上で売れてるって聞きましたよ。

[No.86 by 購入検討中さん 2015-04-07 16:38:32]

>>83
三井はこれからも継続して小杉の街づくりして行きますからね。評判考えたら住友みたいな売り逃げ上等というわけにはいかない。
購入者に｢損した｣感を絶対に与えないようにすごく気を遣ってます。
もっとも、割高な時代に購入したグランスカイ住民に配慮してわざとパークシティの仕様を落としたのには、苦笑するしかありませんでしたが(笑)

[No.87 by 匿名さん 2015-04-07 16:50:18]

全体平均単価を計算してみました(笑)

見えている価格から想定単価を割り振って全体平均を算出。
1LDKと最上階が不明で戸数が少ないのでそこは抜いて332.1万円。
三井さんは330万円台と言っているので330万円を下値に設定、100万円台の上値採用による上昇余力を80万円程度と想定し、20坪平均とすると坪4万円の上げしろ。

330～336万円程度と推察します。
どうですか三井さん(笑)

[No.88 by 匿名 2015-04-07 16:57:49]

うわーっ87の方凄いw
そしてちょっと怖いww

[No.89 by 匿名さん 2015-04-07 17:35:03]

>>85
立地の違い。
北口と東口を一緒にするのは詐欺レベル。

[No.90 by 匿名さん 2015-04-07 17:40:54]

ここって真北部屋あるのね
冬場なんか凍えそうだけど極端に安いのね
あと北は眺望抜けてるのが取り柄か
南はプラウド、東はタワープレイス、西は将来イースト棟とお見合い

[No.91 by 匿名さん 2015-04-07 18:23:00]

>>90
教えてあげるよ。
いま貴方が住まうボロアパートと違って北側でも寒くないですよ。
そして暗くもない。

角部屋買いなさい。
全て問題解決します。

[No.92 by 購入検討中さん 2015-04-07 18:25:02]

>>90
ビューラウンジは北西角ですので、やはり北方向の眺望が良いんでしょうね。

[No.93 by 匿名さん 2015-04-07 19:03:41]

>>92
夏の花火は隣のウエストに次ぐ眺めになりますね。

[No.94 by 匿名さん 2015-04-07 19:11:05]

>>90
北向きが凍える？貴方のオンボロアパートはそうかもしれませんね（笑）東のお見合いはせいぜい30階位まででしょ。西はイースト？この人の発言は至る所が残念なようで…

[No.95 by 匿名さん 2015-04-07 19:31:10]

>>91
タワーはどの方角も明るさはあるけれど、北や西は寒いのは寒いです。勿論、アパート、木造住宅と比べれば暖かいでしょうけれど、日が当たらない部屋は寒いです。角部屋は窓が広いだけに冷気もあります。
北の角部屋は避けるべきかと思います。
ただし、暖房を惜しみなく使うなら問題ないです。

[No.96 by 匿名さん 2015-04-07 20:24:00]

担当者が話していたのは、北側は太陽光は入りません、とはっきり言ってたよ。ただし、採光はとれると言ってた。採光とはどういう意味かわからなかった。太陽光ではない光はなんなのかと。

キッズルームあるってことは、ファミリー意識してるんだし、少し角度つけて建設して真北はさけて欲しかったな。

[No.97 by 匿名さん 2015-04-07 20:24:14]

全熱交換+Low-eだから外部環境に左右されにくいのでは？

南に住んだって冬は暖房使うし、北に住んでも夏は冷房使うんじゃない？

[No.98 by 匿名 2015-04-07 20:46:35]

今日は色々と情報凄いですね！
やっぱり油断はできないな～
価格は興味があった部屋を手書きで転記してもらっただけで、価格表自体は渡せないって言ってたから三井さんにとって相当痛いのかな？

[No.99 by 匿名さん 2015-04-07 20:53:11]

西に、北東側に2棟、マルエツのとこにも2つできるからね。完成時期異なるにしろ、これから1年以内に売り出すからトータル的に考えていきたいですね。

[No.100 by 匿名さん 2015-04-07 21:54:19]

タワー南は暑くて大変です。

[No.101 by 匿名さん 2015-04-07 21:56:21]

>>87
正解です。三井

[No.102 by 匿名さん 2015-04-07 22:32:56]

>>94
なんだと
もっと言ってやると、北東は三菱地所のツインがドデーン
東南には3角タワーとエルシィ跡地タワーで完全に視界が分断される

ぶっちゃけ北西部屋しか抜けがないのよ（ｶﾜｲｿ

[No.103 by 匿名さん 2015-04-07 22:43:15]

真北、南西、東の上、南の上は眺望良かったよ。

[No.104 by 匿名 2015-04-07 23:28:46]

以上を踏まえると、北は○、北西は○、西は×、南西は○、南は下は×上が○、南東は先々×、東は下が×、上が○、南東は先々×って事で良い？

[No.105 by 匿名 2015-04-07 23:30:01]

間違えました。最後は北東。

[No.106 by 匿名さん 2015-04-07 23:52:32]

北東の三菱さんがわからないけど、それで多分良いかと。

ちょっと記憶が曖昧ですが。

[No.107 by 匿名 2015-04-08 00:00:08]

東西南北の良し悪しの記憶は自信があります。
角は予算オーバーです(笑)

[No.108 by 匿名さん 2015-04-08 00:03:43]

>>87
本当に凄いです。
三井さん泣かせですね！

[No.109 by 匿名さん 2015-04-08 00:08:09]

いずれにしても、北口を検討している時点で、人生の負けだろ（笑）

[No.110 by 匿名さん 2015-04-08 00:51:35]

>>109
検討者掲示板ですよ(笑)

[No.111 by 匿名 2015-04-08 01:04:32]

マンションを買おうって思えるだけ、多少は恵まれているかなって考えを持っていますよ。
ネガの方からすれば＊＊＊に見えるかもしれませんが、人の目を気にして生きるのはつまらないので、自己判断します！

ご忠告痛み入ります!!

[No.112 by 匿名さん 2015-04-08 01:12:28]

人生の勝ち負けって家ごときじゃ決まらないだろ～

ネガが壮大過ぎる(笑)

[No.113 by 匿名 2015-04-08 01:22:49]

そんなことより87の方が気になります！

価格を晒したくない三井さんはあり得ないし、競合デベはメリットが無い。検討者だとすると、知性が凄すぎです。

角の8000万を買える人はそれくらいできるのかなぁ。

是非的確なアドバイスを今後もお願いいたします！

[No.114 by 匿名さん 2015-04-08 01:38:10]

北口購入を肯定したい熱意がよくわかる。

横須賀線は使えないくらい遠いし混んでるし、原価高という中古価格に考慮されないというハンデ。

北口を積極的に肯定できる材料がなさ過ぎる。

[No.115 by 匿名さん 2015-04-08 01:40:44]

>>113
貴方が三井な気がする笑

[No.116 by 匿名さん 2015-04-08 02:00:21]

>>114
混雑はどこも一緒。
ちなみに中古よりも安い。

[No.117 by 匿名さん 2015-04-08 03:13:45]

真南にプラウドが鎮座してるのに南側上階の抜けが良いはず無い
あと南西方面は市役所が立て替えで高層化するまでのはかない命

[No.118 by 匿名さん 2015-04-08 06:21:00]

一長一短だね。今後建設予定のマンションの方が日当たりとしてはいいのかな？

[No.119 by 匿名さん 2015-04-08 07:42:13]

>>116
中古は実需。
ここは、マージン分、原価高騰分減。

[No.120 by 匿名さん 2015-04-08 08:25:20]

ちなみに勤務先が北向きですが、かなり明るいですよ。

お昼は消灯していますが、普通に書類が読めます。このネタもう終わり？

[No.121 by 匿名さん 2015-04-08 08:26:53]

プラウドよりこっちの方が高さが上。

[No.122 by 匿名 2015-04-08 08:49:04]

おっ三井さんって思われたw
ちなみに南のタワーより高い位置の部屋はかなり上の階です。

[No.123 by [女性 40代] 2015-04-08 09:04:30]

ここの周りって生活感ありありで世帯じみてと言う方がいたんですが、それって住みやすい事に感じたんですが、作業服を着た方が商店街をウロウロしてる、工場とかもあるって言ってたんですが、住むには適してないって事なんでしょうかね。一番上ならそう思うかもですけど。

[No.124 by 物件比較中さん 2015-04-08 09:36:15]

角部屋の場合、ダイレクトウインドウだと北向きの方が生活しやすいよ。
プラウドみたいにバルコニーが全面ある場合は南向きの方がいいけど。

[No.125 by 物件比較中さん 2015-04-08 09:42:25]

この物件って、角部屋はどの部屋も何かしら大きく視界に入って眺望が遮られるね。
かなり上層階ですら。

[No.126 by 匿名さん 2015-04-08 09:51:57]

>>100
そうでもないですよ。

[No.127 by 匿名さん 2015-04-08 09:56:04]

>>120
明るさと室内温度は違うでしょ。
方角によって、寒さ、暖かさがどうなのかを考えてているのです。
タワーは明るさはどの方角もある程度はあるものです。

[No.128 by 匿名さん 2015-04-08 12:06:27]

南西、北西も遮られるの？

[No.129 by 匿名さん 2015-04-08 12:17:12]

よっしゃ！整理するか。

北向きは大西学園を抜けたら眺望良好。北西は下から良好。
西は同じ高さのが80m先にあり×
南東は12階のマンションがあり、その上は眺望良好。
南も12階マンション、抜けても100m位先にプラウドがある為、上の方だけ眺望良好。
南東は三井さんの計画があるし、そもそもタワーマンションが色々建ってるので×
東は60mだっけ？タワープレイスがあって30階より上が眺望良好。
北東は三菱があるので、先々×

こんな感じかな？

[No.130 by 匿名さん 2015-04-08 12:21:56]

>>129
周りに囲まれているな。これならこの後に建つマンションも考慮しつつ購入考えた方がいいのかな

[No.131 by 匿名さん 2015-04-08 12:34:45]

予定がある建物を無視して買ったら駄目でしょう。日本医科大学、建替、川崎市で調べればアバウトですが分かります。南東は全く分かりません。情報見つけられた方、是非書き込みを！

[No.132 by 匿名さん 2015-04-08 12:56:33]

プラウドはまでは距離があるから、全然気にならないのでは？

[No.133 by 匿名さん 2015-04-08 13:33:53]

＞130
この後も・・・
三角はかなり囲まれる。線路も近い。
三菱は建つの？　駅から遠い？

バランスいいのは、どこか？
値段無視すれば、あそこなんだが。

[No.134 by 匿名さん 2015-04-08 15:39:22]

>>129
こーゆーまとめはホント有意義ですね！

[No.135 by 匿名さん 2015-04-08 20:15:12]

中身が分かると掲示板は静かになるね。
後は買うか買わないか。
ネガも少ない検討版らしい掲示板。

[No.136 by 匿名さん 2015-04-08 23:03:28]

鉄道利便性を満喫できず、周囲にめぼしい再開発用地もなく、原価高で買ったら資産価値がかなり減る。

条件悪くないかい？

[No.137 by 匿名さん 2015-04-08 23:45:03]

これからは北口の変革が楽しみです。

期待してますよ!!

[No.138 by 匿名さん 2015-04-09 07:46:40]

北口の再開発が楽しみなのは、今の北口にいる住民でしょ？

下駄の施設だけのマンションが４棟。
他は病院に小学校に学校法人の新築だけ。
何が生活が豊か？
既存住民には下駄施設だけでもないよりマシだろう。
新住民には、物足りなさ過ぎだろ。
店が増える可能性は、北口のテナントの入れ替えくらい。

誰が地権者をまとめて、新しい開発することに期待できんだ？

[No.139 by 匿名さん 2015-04-09 07:54:37]

>>138
別に期待している人たちにあなたの考えを押し付ける必要ないのでは？

[No.140 by 匿名さん 2015-04-09 08:31:13]

>>138
この手の多いね。
東はろくなヤツが住んでない。

[No.141 by 匿名さん 2015-04-09 08:40:51]

>>140
いや、ただの非小杉人でしょ。

[No.142 by 匿名さん 2015-04-09 09:24:13]

>>141
誰であれ、どこであれこう言う視野の狭い意見は無くならないものです。気にしないで行きましょう。

[No.143 by 匿名さん 2015-04-09 10:09:49]

視野が狭く感じるのは北口知らない割に妄想してるからだろ。
北口は裏は学校、住宅街、団地だらけ。
新しい施設ができる余地がない。
結局頼りは、北口の汚い雑居ビルの店舗入れ替わり、医大モールなんていうもはや新丸子の店の入れ替わりに期待するしかない。

妄想楽しいね（笑）

[No.144 by 匿名さん 2015-04-09 10:46:46]

>>143
東口だって大した面積の開発じゃないじゃん。ドングリの何とかじゃん

豊洲とか、みなとみらいに比べたら。

あなたは何をしたいの？

[No.145 by 匿名さん 2015-04-09 11:39:56]

>>144
東側もショボい。
魅力は、各駅利用ができること。
商業施設はいらない。
西側の再開発に店は依存。
ただし、西側は横須賀線が使えない。
一長一短。
北は二短。

何がいいたい？
マンション以外のまともな再開発があるのは西側だけで、電車が使えるエリアもマチマチだから、気をつけましょうということ。
発展なんて西側以外はまやかし。
単にタワマンで人が増えてるだけ。

[No.146 by 匿名さん 2015-04-09 12:09:54]

水曜日がやっぱり快適ですね。

[No.147 by 匿名さん 2015-04-09 12:17:29]

すみふさん、営業活動ご苦労様ｗ

[No.148 by 匿名さん 2015-04-09 12:21:42]

>>147
ばーか。
西側にすみふのマンションないのに、東下げる発言をすみふがするわけないだろ。

[No.149 by 匿名さん 2015-04-09 12:23:35]

>>138
新住民ですが楽しみにしてますよ。逆になぜあなたが新住民の総意がわかるの？気づきなさい、妄想してるのはあ・な・た(笑)

[No.150 by 匿名さん 2015-04-09 12:38:08]

>>149
北口のどこが発展すると想像されて検討されているのか教えて是非教えて下さい（笑）

[No.151 by 匿名さん 2015-04-09 12:39:52]

北口の正しい情報が感謝されない時点で、検討者ではないでしょ（笑）

[No.152 by 匿名さん 2015-04-09 14:46:13]

>>151
感謝されたくて書き込んでるのに、誰からも感謝されなくて駄々こねてるんですか？

[No.153 by 匿名さん 2015-04-09 14:52:33]

>>148
いや、そうとは言い切れないよ。間接攻撃は彼等の常套手段ですから。

[No.154 by 匿名さん 2015-04-09 15:14:07]

この手の話はスルーで！意味の無い議論。情報が新しいなら誰でも良いです。

[No.155 by 匿名さん 2015-04-09 20:15:01]

ストリートビューで見ると、確かになんか店が増えそうな気配がないようにも思います。
どの北の方はあたりが今後発展していきそうなんでしょうか？

[No.156 by 匿名さん 2015-04-09 22:55:26]

>>155
気配がない場所を変えるのが、開発かと。
既存の箱に何かが入るだけでは開発とは言わないし。

[No.157 by 匿名さん 2015-04-09 23:18:53]

>>156
いやいや、あれだけ民家ばかりでどうするの？ってことですよ。
今どき地上げでもないでしょう。

ところで、あなたがおっしゃる無から有を作るのは誰がやる想定ですか？

[No.158 by 匿名さん 2015-04-10 06:12:52]

人口が増えるなら、儲かるだろ。

儲かるなら誰かがやるだろ。

[No.159 by 匿名さん 2015-04-10 10:52:27]

儲かるなら俺がやろうか

[No.160 by 匿名さん 2015-04-10 12:24:34]

>>158
普通に考えて無理でしょうね。

>>159
是非お願いします。

[No.161 by 匿名さん 2015-04-10 12:49:05]

まあ今計画している再開発までと考えておけばいいのでは。

商業施設が増える事＝街の発展ていうのはどうなのかな。
とりあえず大規模商業施設はもういらないかと。

[No.162 by 匿名さん 2015-04-10 14:48:05]

>>161
それが正しい認識だと思います。
タワマンと下駄施設しかできないのに、北口がこれから発展するという発言に難ありだと思います。

[No.163 by 匿名さん 2015-04-10 16:09:26]

>>162
そういう趣旨ではなく、北口は東口とは別な形で発展した方が良くなるのでは？と考えています。

先端医療とか防災機能を兼ねたコンベンション施設等は武蔵小杉全体の価値を上げていく為には良い考えだと思っていますよ。

[No.164 by 購入検討中さん 2015-04-10 16:29:47]

三井、三菱のタワマンと小綺麗な店がいくつか並ぶだけの方が自分には望ましい。
純粋な住宅地域として育って欲しいな。猥雑さは別の街区に任せるから。

[No.165 by 匿名さん 2015-04-10 17:06:13]

>>163
それって発展っていうんですか？
単にタワマンが建っただけですよね。
日医大病院だってすでにあるのが、建物更新されるだけですし。

発展といっても、周りはほとんど新丸子のお店商圏なので、
お店の顔ぶれもそんなに変わらないでしょう。
大型の商業施設なんてそもそもできるスペースないから大丈夫です。
武蔵小杉みたいな郊外で、大型の施設構えようなんてキチ　ガイじみた流通はセブンアイ以外いませんよ。

[No.166 by 匿名さん 2015-04-10 17:36:15]

>>165
発展でいうんだよ。喧嘩うってる？

[No.167 by 匿名さん 2015-04-10 17:50:06]

街の発展ってそもそもなんでしょうね？？

[No.168 by 匿名さん 2015-04-10 23:37:45]

今より良くなるならいいじゃん。
東横線駅近ってだけで、坪300万
神奈川県なので坪－20万
特急停車駅で+坪30万
目黒線駅近で+坪30万
大規模物件で+坪20万
南武線が使えるので+坪3万
横須賀線も使えるので+坪1万
高速道路入り口が遠いので、－坪20万
三井ブランドで坪+3万
小杉町アドレス？坪+2万

これからの開発期待値+坪2万
坪330(下層階)～坪395万円(上層階)なら妥当ですかね。

東急の駅の側にこれだけの大規模物件は希少なのは間違えないわ。

[No.169 by 匿名さん 2015-04-11 00:08:53]

一般的な話になるが、子供いると60だと狭いね。70の3LDKがあればちょうどいいね。

[No.170 by 匿名さん 2015-04-11 09:24:01]

下記の存在を知った上で検討しましょう

小杉町3丁目東地区第一種市街地再開発事業の組合設立認可と、商業・業務・公共公益施設の概要
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Date/20150408/1/

>169
70の3LDKは子供がいるなら手狭と思います。

[No.171 by 匿名さん 2015-04-11 09:28:59]

三井はどっちとも関係してるからいいね。

[No.172 by 匿名さん 2015-04-11 10:08:01]

>>170
やっぱり南武線が境界線になりそだね…

[No.173 by 匿名さん 2015-04-11 10:28:41]

あと、府中街道の開発もあるし、小杉もまだ少しずつ開発されさらに良くなるかな。
北は、どうかな・・・

[No.174 by 匿名さん 2015-04-11 11:59:40]

三角タワーっていつ完成？

>>170 の見たらすっごく良いと思ってしまった。
　
デッキが繋がれば北でもいいと思ってたけど、これ見ちゃうと北の未来は暗いな・・

[No.175 by 匿名さん 2015-04-11 13:00:34]

両方出揃ってから検討するのが無難かな。

[No.176 by 匿名さん 2015-04-11 13:07:14]

>>175
ただ、三角出る頃は北口はイーストは買えなくなってるかもね。ウエストとは比較検討できるかも。

[No.177 by 匿名さん 2015-04-11 13:12:48]

>>170
そうだね、せめて80弱は欲しい。なんだかんだ子供がいると収納需要がでるし、70だと5畳未満の部屋とか出て来るかリビングが犠牲になりがち。

[No.178 by 匿名さん 2015-04-11 16:03:43]

>170

そのブログ持ってくるなら、このスレの物件のリンクも置いとくべきと思いました

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1875/

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1906/

[No.179 by 匿名さん 2015-04-11 16:17:52]

>>178
ペストリアンデッキの最後のくだり、駅とつながる『構想』ってのが微妙だな…
計画にまだなってないってことか。

[No.180 by 購入検討中さん 2015-04-11 19:58:21]

>>176
WESTは少し高くなるでしょうね。
眺望はEASTより開放感あるでしょうが。

[No.181 by 匿名さん 2015-04-11 23:17:34]

後から売る方が強気になれるんじゃない？売れ残りの怖さが無くなるし。

三角待ったらウエストが終わるよ(笑)
とはいえ煽られず冷静に検討します。

[No.182 by 匿名さん 2015-04-12 08:17:02]

北口買うくらいならまだ西側がマシ。
小杉に全く無知な人々が、北口に住むことになる。

[No.183 by 匿名さん 2015-04-12 08:42:28]

3丁目東は囲まれ感はんぱない。

[No.184 by 匿名さん 2015-04-12 09:03:31]

8000万以下は相当な倍率になるでしょう。今の小杉に無い新築価格帯だから。
でも、8000万超えも角の80平米なら買い。こちらも小杉に無い新築面積だから。

[No.185 by 匿名さん 2015-04-12 09:34:30]

やっぱ坪330万には納得してる人多いんですね〜
投資や相続税対策で現金買いする人を除けば、世帯所得1000万＋低金利＋親からの贈与1500万で、8000万超でもスンナリ売れて行くと計算しているようですが。。。

[No.186 by 匿名さん 2015-04-12 14:34:33]

横須賀線は使うに不便過ぎる北口、西口。
飲食店が充実の西口。
新丸子に相乗りで飲食店に困らない北口。
３路線駅が使いやすいが飲食店が貧弱なな東口。
西口を使いやすい東口に使いにくい北口。
車持ちには大事な綱島街道は東口以外は使いにくい。
スーパー充実度は、東>西>北。

さて、どれがいいかな？

[No.187 by 匿名さん 2015-04-12 15:59:04]

>>186
わかりにくい

[No.188 by ご近所さん 2015-04-12 16:26:12]

東タワマンよりこちらの方が資産価値は上がって来るでしょう
あのショボいモニュメントを見れば東は終わっているのは明白

[No.189 by 匿名さん 2015-04-12 16:36:54]

外をあるいた方が早いかと思ったが、信号待ち1回で女性の足で14分かかった。横須賀線改札からマンションまで。

[No.190 by 匿名さん 2015-04-12 17:49:27]

今の段階で北擁護の発言とは（笑）

[No.191 by 匿名さん 2015-04-12 18:05:30]

グランツリーまでは9分。
南武線ホーム経由でエスカレーター歩いて、横須賀線ホームまで12分。

[No.192 by 匿名さん 2015-04-12 18:30:52]

>>186
スーパー充実度は
西>東>北

の間違えでした。

[No.193 by 周辺住民さん 2015-04-12 19:30:09]

ライトの終了残念です。

いつもは職場から見ていましたが、今日は足元で見ていました。

また新しい企画を期待しています！

[No.194 by 匿名 2015-04-12 19:42:44]

久しぶりに見たけど、やっぱり新しい情報は無いか。桜色のライト見たかったな。

[No.195 by 匿名さん 2015-04-12 19:45:44]

価格いくらになるのかな？

330万～336万円平均て書いてあったけど本当かね？

[No.196 by 匿名さん 2015-04-12 19:52:49]

平均だから280〜370くらいかと。

[No.197 by 匿名 2015-04-12 20:12:23]

全体平均でいくらというより検討している部屋がいくらになるのか気になります。

下がる事は無い気がします。

[No.198 by 匿名さん 2015-04-12 20:32:36]

購入層はお若い方々でしょうか？

[No.199 by 匿名さん 2015-04-12 20:33:52]

>>195
はるぶー氏のブログに三井の価格予定表載ったじゃん。

[No.200 by 匿名さん 2015-04-12 21:04:06]

>>192
勝手に書き換えるなよ。
西は、ヨーカドー、マルエツ、大野屋。
東は、グラツリ、ララ、フーディアム、デリド。
東急ストアは東西の境界。