パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その3)

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553918/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

【物件情報を追加しました　2015.4.4　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[460: 匿名さん]

坪３７０万だったら前出のブログに載ってる３３０万台の価格表は嘘って事でしょう。
三井さんはそんな事やらないよ。

[461: 物件比較中さん]

>>460
自分目線で願望だけで何を言っても空しいだけだよ。
340で出して抽選会なんぞやられるぐらいなら370-380で頼むから出してくれと、それぐらいの資金力がなければ結局のところなんだかんだ条件が合わず高倍率住戸に応募して落選。
それが市場原理。

[462: 匿名]

458、459は私じゃないですよ。

会話書き込み連打やりません。。

[463: 物件比較中さん]

>>462
失礼しました。ただ、需要と供給のバランス、それからタワーズウエストの販売時期など価格設定が、読めない物件だと思いますよ。
仮に平均が坪330だとしても
100平米超の広い間取りは坪330
南向きは坪370
北向きや西側お見合いは300
なんてバラつきだったりします。

[464: 匿名さん]

>>461

前の価格表から一割も上げられたら購入は絶対しません。不愉快すぎます。
市場原理の話はごもっともだと思います。この掲示板を読む限り倍率が付いて落選する事も考えられるので、
落ちた際の候補物件はいくつか目星をつけておくしかありません。
倍率は極めて不安な上に、３か月先まで結論を待たされる検討者の気持ちも多少は察していただきたいです。

[465: 匿名]

やっぱり根はいい方ですね。463さん気にしないで下さい！

[466: 匿名]

経年美化（笑）

[469: 匿名]

そんなの指摘しても詮無いことですよ。

あまりいじめない様に！

[470: 周辺住民さん]

>>469
ちなみに461.463は小杉のネガではないように見えるが。この物件が高いと読む人のほうが高く評価している訳だな。

[471: 匿名さん]

>>455
え、でもケンタッキーのところの南武線をくぐる道路はさすがにそのままですよね。

[472: 匿名さん]

事前案内会一番乗りしてきます。
察するに、普通のプレゼンじゃないと予想しています(笑)楽しみです。

[473: 購入検討中さん]

例の北口ネガ、入り混じってだいぶ判りにくくなってきてるけど>>449 >>459 >>465 >>466あたりかな？
そこらへん抜けば、普通のネガ・ポジバトルとして読める。

[474: 匿名]

東口に劣る点を補う北口のメリットを誰も語れない（笑）

[475: 匿名さん]

意図的に無視されていることも自覚せずに勝ち誇れるなら、こんな幸せなことはないね。
羨ましい。

[476: 匿名さん]

中途半端なハコモノを作ったために商業エリアとして発展の余地がない東口より、少子高齢化社会を視野に入れた文教・福祉エリアとして北口の発展性は非常に高い。
今後、コンベンションホールや大学や病院の近くに感度の高い路面店が発展するのは間違いなく北口。というか、既に評判のよい小さな飲食店が路地裏に増えつつあるのを知らないんだろうな。

絶対教えないけど。

[477: 匿名さん]

>>476あなたは、東口の商業施設は
一度も利用したことないのですか。

[478: 購入検討中さん]

三菱の計画案見せてもらったのですが、2棟を南西側に45°振ってるんですよね。
従ってここと見合いになるんですが、距離はあるので、眼前空間の確保を狙ったということなんでしょうか。
ちょっと見ると南東に45°振った方が双方にハッピーなようにも思えるのですが、新丸子町の将来的再開発も睨んでのことかと推察しました。

[479: 匿名さん]

>>476

> 大学や病院の近くに感度の高い路面店が発展するのは間違いなく北口

今までもそうだったんだけど、いい店が少ないのはなんで？
ある店も、東急の沿線でも感度が低い層が好きそうな店ばかり。

北口～新丸子辺りはよく開拓しているけど、そんないい店増えてないよ。
武蔵小杉界隈の人々の舌が貧弱のは、食べログ見ててもわかるけどさ。

しかも、郊外のコンベンションセンターで何を催すの？
東部神奈川県民向け？
都内からは人来ないだろうね。

妄想語られても、失笑するしかないや（笑）

[480: 匿名さん]

もらったパンフレット凄い面白い(笑)

やっぱり遊んでいます。

[481: 匿名さん]

>>479
平日限定だけど都内有名店にも全く負けないランチを出す洋食店や、看板メニューがウケてるイタリアン、それなりに繁盛してるラーメン屋、ちょっと小洒落たカフェなど、小杉北口界隈は現時点でもいい店多いよ。
都内にはもっといい店いくらでもあるって？そりゃそうだろうけど、今の東口にはなんもないじゃん（笑）

コンベンションホールは地元・川崎市民の需要への対応が主目的だから、残念ながら都内から人を大勢呼べるような華やかなイベントは催されない。
でも、そういう東口は都内から人呼べるの？そもそもなんで都内なの？

北口はこれから文教地区として着実な発展が約束されている。
コンベンションホールでの市民イベントを始め、日医大の新しい看護学部校舎や、最新の医療機器を備える新病院、福祉関係の施設などなど、グランツリーくらいしか「目的地」がない東口なんて比較にならないほど様々な目的を持った市民が訪れる、市民のためのエリアになる。
等々力スタジアムの新メインスタンドは快適になったし、試合日には２万人を超えるフロンターレサポーター向けの施設もできる。

「目的地」もなく、今後発展の余地もなく、全てが古くなっていくだけの東口の必死さはよーく分かったよ。
まあ、頑張れよ。