パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト(その3)

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル、JX日鉱日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553918/

所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目276-1他 （地番）
交通：南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分 、東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99平米～105.81平米

【物件情報を追加しました　2015.4.4　管理担当】

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[223: 匿名さん]

>>219
2番じゃダメなんですか？

[224: 匿名さん]

>>222
過去を今に当てはめたがる、時代についてこれないお爺ちゃんなんだよ…たまに出てくるよね。しかも、新駅できる前から坪200超えてたけどね。お爺ちゃんだから、記憶も曖昧。

[225: 匿名さん]

>>224
レジの価格を知らないんだね。

[226: 匿名さん]

レジは平均坪220万円程度と記憶してます。

[227: 匿名さん]

>>226
200万未満の部屋あったよ。
平均220もあった？
220なら、コスタでもそれなりの条件であった価格だよ。

[228: 匿名さん]

ネガさん達お疲れ様。

競争相手減るのはありがたいので、あること無いことをもっと吠えてください。

[229: 匿名さん]

>>227
安いときに頑張って買ったんどろうけど、

東口は低所得層が多くなってしまう

平均的に所得が高いのが西と北なら西と北口のがこれからは住みたい街。

[230: 匿名さん]

>>222
経済環境？

原価高？

原価高による売価って、後々誰が評価してくれるの？

中古になった途端、デベのマージンと原価高分と過剰な小杉プレミアムがなくなったら、相当安くなるだろう。

小杉が話題になったのは東口に存在する条件から。

それが適用されないのが北口。

無駄な出費が含まれているよね。

[231: 匿名さん]

>>230
貴方が小杉に住んでないことはわかりました。

[232: 匿名さん]

>>230
知識ないのをひけらかしてるわ

よくもまあ自信たっぷりと。。

匿名じゃなければ恥ずかしくて街歩けねーぞ

[233: 匿名さん]

>>231
このスレで不評なこの物件の従兄弟みたいなマンションに住んでるよ。
あんたのような営業さんと違って、小杉の話題振ってくれたら、あれこれ答えてあげるよ。

[234: 匿名さん]

ライト終わって寂しいよ。

再開期待してます。

[235: 匿名さん]

>>233
アドバイスありがとうございます。
マンションのスレッドのぞいてるってことは投資用にもう1つどこか購入しようと検討されているのでしょうか？もしそうならここではなくどこが今後価値が上昇する狙い目でしょうか？

[236: 匿名さん]

>>230
宅建とFPを持ち、実務経験もある私が教えてあげよう。

中古相場は新築相場に連動するから、
新築がいくら利益のせてようが、売れてれば、中古価格もついてくる。

売れてなければ、中古相場との解離が大きくなる。築年数や特殊な要件で担保価値の下落した中古は別だ。

ちなみに俺のいたデベロッパーは粗利で平均17%だ。

今の環境ならもっとだろう。企業によってもバラバラだ。

今は買い時であるのは間違えない。
量的緩和による異例の低金利、原油安による資源価格下落(円安は逆だが)。
税制面による優遇、オリンピックや訪日外国人客の増加、世界的緩和傾向にあることもプラスだ。

あとはどの物件を買うかはお前次第

[237: 匿名さん]

>>236
その口調…もしかして父さん？

ねぇ父さんなんでしょ？

[238: 匿名さん]

>>236
東口は、利便性の面で評価されて当たり前。
北口はこれまでメディアを賑わせた要素が皆無。

それで、中古価格が東口並みに維持できるんなら、不動産業界は、無知な連中に詐欺してるのと同じだよね。

住んでみたらわかるはずだが、これまで注目されてきた武蔵小杉を代弁している東口と北口は比較にならないくらい、北口が劣ってるよ。
で、北口を武蔵小杉として平気に売る感覚は、自分だったら良心の呵責に耐えられないね。

[239: 匿名さん]

>>238
なんだそれ

地方の家を売っている人はどうなるんだ？

不動産相場は小杉の力によって中古が上がったような書き方。

景気によって上がった方が大きいのが分からんかな？

[240: 匿名さん]

>>239
３つの駅が使えて便利。
商業施設ができて便利になった。
（実際は大してありがたくないが）

メディアに紹介されてきたのは、この２点。
そして、武蔵小杉のイメージが向上し、勝手に地価も上がってきた。
つまり、一般の人々は、武蔵小杉は上の条件が、武蔵小杉と名前がつけば揃っていると勘違いしている。
実際は、東と北と西は全く別世界。
そして、北が一番上記条件から外れている。

無知な検討者たちも、一般と同じ知識量。
そんな連中に、これまでの小杉プレミアム価格を適用しようとするのは不誠実だろ。

[241: 匿名さん]

>>240
今後、東口側にタワーマンション建設計画もしくは建設するだけのスペースってある？

[242: 購入検討中さん]

>>240
検討者が無知なわけねいだろ。何偉そうなこと言ってる。巷間言われてるようなことは百も承知。
ここを検討してるのは、お前みたいね×××が住んでる東口に近づきたくないっていうのも大きな理由なんだよ。