二重床より直床の方が高性能だと思います

[匿名さん]

現在販売されているマンションでは二重床より直床の方が遮音性が高いということですが、遮音性を含めた全体的な性能はどうなのでしょう？
最近は二重床の方が実際のリフォーム性が悪いという話をよく耳にしますし、住戸内での歩行振動や重量物設置、クッション材更新の面でも二重床には難点があります。また直床は階高を有効に活用して天井高を高くできたり、建設コストが低いというメリットもあるので二重床より直床の方が高性能だと思うのですが、皆さんいかがでしょうか？

このスレッドは直床と二重床という床仕上構造の比較が趣旨なので、当然ですが同一条件下での比較を前提とします。二重床マンションは躯体が良いはずだとか、立地が良いはずだとか高級だとかいう床構造自体と直接関連の無い話は荒れる原因になるので他スレでお願いします。

[81: 匿名さん]

たまたまかも知れないですが、オール電化と直床の組み合わせ多くないですか？

例えば、プラウドシティ新川崎、シャリエたまプラーザ。

[82: 匿名さん]

オール電化にはメリットがあるけど、二重床にはメリットが無いからねえ。

[83: 匿名さん]

オール電化の戸建てならメリットはありますが、オール電化マンションでメリットがあるのは電力会社だけです。

[84: 匿名さん]

オール電化は災害に強いしコストメリットがある。

二重床は強度面で劣り、性能も悪く、かつコストではデメリットしかない。

[85: 匿名さん]

床がフニャっとしなければ、直床でもいいんだけれどね。
遮音性を保つために、惨めな踏み心地を我慢することはない。

好立地物件だと二重床しかないし。

[86: 匿名さん]

直床は床材が木質系であるにも関わらずフニャフニャするってことだけで既に床として低機能。
施工性だの遮音性だの言うのなら、安物カーペットの直貼りとソフト巾木の施工をおススメするよ。

[87: 匿名さん]

フワフワしてない直床もあるのに。
嫌なら変えられるのが直床。
まあ、フワフワ感が嫌な人は極少数のようですが。

一方、遮音性の悪さを変えられないのが二重床。
軽量床衝撃音も重量床衝撃音も直床の遮音性にかなわない。
騒音はマンショントラブルの原因第一位だから、深刻な問題だよね。

[88: 匿名さん]

>施工性だの遮音性だの言うのなら、安物カーペットの直貼りとソフト巾木の施工をおススメするよ。

二重床＋ソフト巾木の組み合わせは、壁際空気抜きを作れずに太鼓現象を極めて大きくする騒音悪化の顕著な組み合わせですよ。

[89: 匿名さん]

＞フワフワ感が嫌な人は極少数のようですが。
あなたの周囲はそんなレベルの方ばかりなんでしょうねｗｗ
遮音性を語るのは床としての基本性能を満たしてからにしなさいな。

そのフワフワしてない直床とやらが一般的に普及してから、
それから好きなだけ喚くべきです。



所詮直床はコレ↓

[90: 匿名さん]

所詮直床はコレ↓

[91: 匿名さん]

> そのフワフワしてない直床とやらが一般的に普及してから、
> それから好きなだけ喚くべきです。

ちゃんと読んでますか？
直床のふわふわは、別に自分で対した金額かけずに交換できるが、2重床の性能の悪さは、変えれないし、遮音性の悪さは上の階の人次第なのでどうしようもないってこと

[92: 匿名さん]

＞ちゃんと読んでますか？
＞直床のふわふわは、別に自分で対した金額かけずに交換できるが、
だからそれが一般的に普及してから好きなだけ喚けば？

普及商品でもない特殊商品を無理矢理引っ張り出さないといけないんですね。

比べるためにはいろいろ条件を付けたり普及商品でないものを引っ張り出したり・・・
必死で小細工しないと無理なようですね。

最初から言ってるでしょ。
フニャフニャな時点で直床は木質系床材としての基本性能を満たして無いんだから駄目だって。

ところでさ、
その"フワフワしてない直床"とやらを標準で採用している分譲マンションってあるの？
いくら特殊商品と雖も採用事例くらいはあるんだよね。

[93: 匿名さん]

> だからそれが一般的に普及してから好きなだけ喚けば？

????
だから、別にフワフワしているのが嫌な人自体が少数って書いてあるじゃないですか
別に不満もないのに変えないので普及もしないし、少数の変えたい人は、変えればよいだけってことなのですけどね

> フニャフニャな時点で直床は木質系床材としての基本性能を満たして無いんだから駄目だって。

それ以前に遮音性が悪い時点で、床としての基本性能を満たしていないから駄目って言っているですけどね
他人に迷惑がかかり、自分も被害をうけるし、変更もできないけど、フワフワではない2重床と
フワフワ自体は変えようと思えば、簡単に変えれる直床どっちいいかってことでしょ

[94: 匿名さん]

＞だから、別にフワフワしているのが嫌な人自体が少数
根拠を示してくださいな。

＞遮音性が悪い時点で、床としての基本性能を満たしていない
遮音性が悪い？床とも呼べないフニャフニャフローリングと比較して多少遮音性が劣ることがあったとしても、"遮音性が悪い"っていうのはチョット違いますね。

直貼りは一般的にフニャフニャなんだからそのフニャフニャがダサいしビンボー臭いという評価があることを認めなさいよ。
往生際が悪いですね。直床さん。

[95: 匿名さん]

フニャフニャより多少遮音性能が劣ろうが、遮音性が悪い訳ではないので、ダサくてビンボー臭いものよりはマシ。
これが二重床派の意見ですよ。

[96: 匿名さん]

二重床のほうが直床より遮音性が悪いなんて驚きだよね。

[97: 匿名さん]

本当に2重床さんは往生際悪いですよね

性能の悪いものを高い値段でつかまされたことをまず認めましょう
フワフワは、嫌なら張り替えればよいだけなのですけどね

直床がダサくてビンボー臭いっていうイメージは単純に、2重床が単純に情弱なだけだと思うけどね
そういうイメージもっている時点でダサいんだけどね

[98: 匿名さん]

＞直床しか作っていないデベなんかいくらでも有りますよ。

結局、ひとつもそんなデベの実例は挙げられないまま逃げやがったか。
いくらでもあるとか言っておきながら、
上場企業という縛りを入れただけで、もう逃げやがるのかよwwwwwwwwwww
相変わらず、机上の空論でしかレスできないんだな、直床団地は。

上場してなくてもいいから、直床しか作っていないデベ挙げてみなよ。
実際はそんなデベひとつもないんだろ？

バトル版でのやり取りといい、ここの直床団地は嘘ばっかりだな。

[99: 匿名さん]

結局、直床団地物件の『建物の長寿命化』★★★という物件はひとつもないんでしょ？
そらそうだ、 東京都マンション環境性能表示の概要説明で
『建物の長寿命化』の欄で 「十分な階高や二重天井・二重床・間仕切り壁の変更のしやすさを確保する必要があります」
とはっきり明記しているんだから。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/doc/m_leaflet_13020...
ま、田舎や郊外でなら直床団地でも満足できるんだろうな。

[100: 匿名さん]

>>98
＞直床しか作っていないデベなんかいくらでも有りますよ。
私もそんなデベロッパーあるのかなと思いつつ見ていましたが、直床の人は今回も挙げられませんでしたね。

[101: 匿名さん]

野村が長年使ってきた『プラウド』ブランドのレベルを下げないために
わざわざ『オハナ』設定して直床長谷工物件と切り離したのを見ただけでも
物件としての直床マンションの低レベルさが伺える。

『直床』と聞いて嬉しがるよな消費者などまずいないからな。
直床の人は現実のマンション販売動向がまったく見えていない。

[102: 匿名さん]

直床しか作っていないデベなどあるわけないじゃん、頭だいじょうぶか？

[103: 匿名さん]

二重床に軍配が上がりましたね。

[104: 匿名さん]

確かに二重床の遮音性能は良くないし、リフォーム性も悪い。

でも、だからなんだって言うんだよ。

[105: 匿名さん]

二重床は、遮音性が低く音のトラブルが良く起こり、リフォームでは金が掛かるだけの事です。

[106: 匿名さん]

それでもダサくてビンボー臭い直床よりはマシ。

[107: 匿名さん]

＞それでもダサくてビンボー臭い直床よりはマシ。

こう言うトークで、二重床のイメージを上げて、何とか売ろうとする気持ちはわかりますが、それは、二重床の事を知らない人にしか通用しないことです。
　

[108: 匿名さん]

二重床は、もう過ぐ新世代になり、今尾よりはましになるでしょう。

[109: 匿名さん]

直貼りは一般的にフニャフニャなんだからそのフニャフニャがダサいしビンボー臭いという評価があることを認めなさいよ。
往生際が悪いですね。直床さん。

[110: 匿名さん]

所詮直床はコレ↓

[111: 匿名さん]

>>直床団地住人
＞直床しか作っていないデベなんかいくらでも有りますよ。
いいから、早く直床しか作っていないデベを挙げてみろよ。

お前らの書く内容なんざみんなでたらめばかりじゃねーか。
そうでないというのなら、直床しか作っていないデベをさっさと挙げてみろ。
逃げんじゃねーよ！

[112: 匿名さん]

直床は安物ってイメージが完全に定着してますからね。
このイメージ払拭まで最低100年はかかるでしょう。

[113: 匿名さん]

東京都マンション環境性能表示の概要説明で
『建物の長寿命化』の欄で 「十分な階高や二重天井・二重床・間仕切り壁の変更のしやすさを確保する必要があります」
とはっきり明記しています。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/mansion/doc/m_leaflet_13020...

これほどはっきりとマンションの性能表示で見下されているのだから、直床の敗北は明らかだろう二

[114: 匿名さん]

早く直床しか作っていないデベを教えてくれよ、直床さんよ～

それともまた嘘つきのレッテル貼られて、逃げ回るのか？

[115: 匿名さん]

二重床の分譲マンションに住んでもいないのに、二重床が良いと言ってる人は、思考力が麻痺してるようです。
デベ側が、アルバイトの施工技術で作れる二重床のマンションで、工期も短く利益率が大きいのに、直床を作ろうとはしないのです。
なので、二重床のデメリットを誤魔化して隠して、二重床が良いかのようにしたいのです。

[116: 匿名さん]

いま売ってる直床物件でオススメのってどれですか？
いわゆる高級物件でもあるんですか？

[117: 匿名さん]

全居室床暖房、全熱交換など、高仕様にするためにお金をかけているマンションで直床の物件があれば分かりやすいですよね。

[118: 匿名さん]

>>113
それ、今となっては空文化してる。
いずれ無くなる。

[119: 匿名さん]

くだらん
マンションは立地が全て
床で選ぶバカはおらんよ

[120: 匿名さん]

良い立地の物件は、仕様もよくて、値段も高い。
そして必ず二重床。

[121: 匿名さん]

■壁際は沈み込み防止処理をしておりますので、家具などの重量物を置かれた際に少し前に傾くことがあります。その場合は、重量物の脚の床下に板などを敷き、傾きを調整してください。

[122: 匿名さん]

下記の3つの問いに答えよ。

＞直床しか作っていないデベなんかいくらでも有りますよ。
直床しか作っていないデベあったら教えてくださいね

＞フワフワしてない直床もあるのに。
"フワフワしてない直床"とやらを標準で採用している分譲マンションってあるの？

＞だから、別にフワフワしているのが嫌な人自体が少数
根拠を示してくださいな。



逃亡しますか？
する　・　しない

[123: 匿名さん]

＞＞直床しか作っていないデベなんかいくらでも有りますよ。
>直床しか作っていないデベあったら教えてくださいね

過去スレ読んでる？これ直床しか作っていないデベあるっていったの2重床さんだよ
直床派は、今のすべてのデベは、2重床の物件も作っているため、2重床の性能が悪いことは既知の事実だがデベが公表できないといっただけ。
それを踏まえて、早く直床しか作っていないデベ教えてください


>＞フワフワしてない直床もあるのに。
>"フワフワしてない直床"とやらを標準で採用している分譲マンションってあるの？

これも過去スレ読んでる？
直床派は、別にフワフワしていることに不満はないが、フワフワが嫌なら簡単に変えれるといっただけ
標準搭載なんてどうでもいいし、そもそも不満がない

>＞だから、別にフワフワしているのが嫌な人自体が少数
>根拠を示してくださいな。

すくなくともここのスレで直床を支持している人でフワフワが嫌って言ってる人いるの？
どこも勝てるところがないから2重床派があおっているだけで、そもそもフワフワなんてどうでもいいレベルのふわふわ

[124: 匿名さん]

↑追加

2重床派さん逃亡しますか？
する　・　しない

[125: 匿名さん]

全居室床暖房、全熱交換など、高仕様にするためにお金をかけているマンションで直床の物件があれば教えてください。
もしかして一つもないんでしょうか？

[126: 匿名さん]

なんか二重床擁護の人って
床自体の性能じゃ太刀打ちできないせいか
マンション全体の性能でばっかり語ってますね。

[127: 匿名さん]

百歩譲って直床が気に入ったとしても、安普請のマンションでしか実装されていない現実に気付いて絶望するんじゃないでしょうか。

[128: 匿名さん]

マンション全体の性能が高く、二重床

マンション全体の性能が低く、直床

どちらがいいか悩む？？

[129: 匿名さん]

＞フワフワなんてどうでもいいレベルのふわふわ




■壁際は沈み込み防止処理をしておりますので、家具などの重量物を置かれた際に少し前に傾くことがあります。その場合は、重量物の脚の床下に板などを敷き、傾きを調整してください。

[130: 匿名さん]

結局のところ、マンション選択する場合は、全体の仕様で選ぶんだけど、２重床はマイナスポイントで計算するっていうだけでしょ。２重床をマイナスで計算して、それでも総合点で気に入ったら買うっていうだけですよ

別に２重床マンションが悪いとは言ってませんよ。２重床が悪いっていうだけで
直床マンションも同じ考え方

[131: 匿名さん]

＞フワフワなんてどうでもいいレベルのふわふわ
どうでもいいレベルは遮音性の差の方。

いい加減直貼りは一般的にフニャフニャなんだからそのフニャフニャがダサいしビンボー臭いという評価があることを認めなさいよ。
往生際が悪いですね。直床さん。

[132: 匿名さん]

フニャフニャの床なんてどうでもよくないわ！！
カッコ悪い。クッション材なんて長期荷重でヘタるんだろ。どうせ。

[133: 匿名さん]

要するに直床でまともな物件はないってこと？

[134: 匿名さん]

全室床暖房など高仕様な直床物件があれば教えてください。

[135: 匿名さん]

分譲マンションの二重床は、デベの利益優先の為だけにあらず、その後に掛かる高額な工事費用と言う甘い汁を出し続ける飯の種です。
その飯の種を育て維持するのは、その二重床分譲マンションを購入した人達が支払う金です。

[136: 匿名さん]

>>135
そんな妄想しているのは安普請の直床マンションしか買えず、二重床マンションに対して僻んでいる直床さんだけでしょw

[137: 匿名さん]

＞＞フワフワなんてどうでもいいレベルのふわふわ
＞どうでもいいレベルは遮音性の差の方。

遮音性がどうでもいいレベルかどうかは、下の階の人が決めること
フワフワがどうでもいいかは自分が決めること

この差はすごく大きいけどね。さらにフワフワは嫌なら、別に簡単に交換できるしね

[138: 匿名さん]

リフォーム代なんてたかが知れているでしょうに。

[139: 匿名さん]

直床派がどう言い訳しようと、魅力的な直床物件がないからどうしようもないね。

[140: 匿名さん]

二重床を擁護しようと必死ですね。

[141: 匿名さん]

直床の高級物件がひとつもないんだから仕方ないね。

[142: 匿名さん]

リノベーション性に優れた（と、言われる）直貼りフローリング施工の現実。

[143: 匿名さん]

>142
この写真が、直貼りフローリングだと証明できますか？

[144: 匿名さん]

これらの写真は、フローリングではなく、長尺シートのように見えますね。

[145: 匿名さん]

木製フローリングなら、直床でも二重床でも、このような波打つことは起こりません。
この床派、木製フローリングではなく、樹脂性などの貼り床か長尺シートのようです。

[146: 匿名さん]

> 直床派がどう言い訳しようと、魅力的な直床物件がないからどうしようもないね。

そうですね
性能の悪い2重床だったけど、他の部分が良かったので、嫌々2重床を妥協したということですね
それは仕方ないことです

[147: 匿名さん]

そうですね。
安普請の直床マンションでしたけど、
安価の割に遮音性能が良いという直床の数少ないメリットで自分自身を納得されているのですね。
二重床マンションを買えない方には仕方がない話です。

[148: 匿名さん]

床材だけに拘る直床派
マンション全体に拘る直床派以外の人

こういう事なんでしょうね。

[149: 匿名さん]

> 床材だけに拘る直床派
> マンション全体に拘る直床派以外の人
> こういう事なんでしょうね。

全く違いますね
このスレはあくまで床材を議論しているスレなのに、2重床はメリットがないため、根拠もないマンション全体という話にそれているだけ。それを直床派は、スレ違いなので、無視しているだけなのに、なぜか2重床派がマンション全体だと勝ったと思っているだけ

こういうことですね

[150: 匿名さん]

だから床材に拘っているからこのスレを立てたんでしょw

拘らなきゃこんなスレわざわざ立てませんよ。マンション選びのどうでもいい一要素なのに。

[151: 匿名さん]

実際に一要素なんだから、コストの割に直床は遮音性に優れると知識として覚えておけばいいんじゃないですか。
それだけの話です。
それを比較スレを乱立したりして、
どれだけ二重床に対し妬み僻みがあるんだよw

[152: 匿名さん]

リノベーション性に優れた（と、言われる）直貼りフローリング施工の現実。
＜上の写真のフローリング＞永大産業　ダイレクトエクセル　LL-45
http://prosite.eidai-sangyo.co.jp/iportal/cv.do?method=startUp&mode=PA...

[153: 匿名さん]

何を言いたいのか全く理解できません。
ちゃんとした文章で書いて下さい。

[154: 匿名さん]

理解する気あんの？
それとも理解する能力が無いの？


まずは、フニャフニャがダサいしビンボー臭いという評価があることを認めなさいな。

[155: 匿名さん]

>　まずは、フニャフニャがダサいしビンボー臭いという評価があることを認めなさいな。

根拠は？
あなたの個人的な意見なだけでしょう

まずは、2重床は遮音性が悪く、メリットがないのに高い（デベに搾取されているだけ）ということを認めなさいな。

[156: 匿名さん]

>151
そう思うならほっておけばよいのに
悔しいからどのスレでもとんちんかんな書き込みをして
スレを上げてる人がいるのがいけないのでは？
トータルで勝っているマンションをちゃんと理解して買ったのなら
なにも気にならないはずなのに
そうじゃない人が必死すぎるのが問題なのです。

[159: 匿名さん]

こういうのも遮音性を語る前に床材としての基本的な部分でどうかと思うんだけど、
そう思うのは私だけでしょうか？


■壁際は沈み込み防止処理をしておりますので、家具などの重量物を置かれた際に少し前に傾くことがあります。その場合は、重量物の脚の床下に板などを敷き、傾きを調整してください。

[160: 匿名さん]

あの写真のような波打つのは、木製フローリングではなく軟質のシートだからです。

[161: 匿名さん]

　　




・・・・・・・・どうやらあなただけのようですね。

[162: 匿名さん]

>>158
ダサ過ぎでしょう。
わざわざ野村が低所得者向けの普及ラインに直床マンションブランドを作ったのが良くわかります。
こんなダサいマンションがメインブランドだったらイメージ失墜ですよ。

[163: 匿名さん]

結局、直床マンションのリフォームも安かろう悪かろうですね。
これでは普通の人は直床マンションを敬遠します。

低所得者や床材フェチの人向けですね。
直床マンションは。

[164: 匿名さん]

木製フローリングで不陸が出るのは、ユニット毎の繋ぎ目の部分での僅かな折れ曲がりです。
フローリングのユニットが波打つように折れ曲がりません。
木製フローリングとスラブの間にはクッション材が入っていますので、不陸はクッション材が吸収しますので、木製のフローリングのユニットとユニットの繋ぎ目に出ることもありません。

[165: 匿名さん]

初めのうちはね。

[166: 匿名さん]

木製のフローリングは、全体的に反る可能性はありますが、写真のように細かく波打つようにしかも、曲がり難い目地と直行する方向に曲がる事は有り得ません。
あのように、光やレンズのせいで波打ったようになっているとすると、それはマンションの直床用の木製フローリングではなく、スラブのモルタル仕上げが波打った仕上がりになった上に樹脂製のフローリングや長尺シートを接着剤で貼り付けたものです。

「直床」と「直貼」を混同してしまっているのでしょう。

[167: 匿名さん]

なるほど。
そう思いたい気持ちは解かるぞ。
でもあれは直貼りフローリングだな。
＞永大産業　ダイレクトエクセル　LL-45
フローリング2枚併せてワンセットの所なんかまさしくその通りにしか見えんな。

[168: 匿名さん]

フローリングの直貼りの工程写真でも見て下さい。
http://diy-ie.com/naiso2.html

[169: 匿名さん]

「直床」と「直貼」って、違うの？
「直貼」したものを「直床」と言うのでは？
「直床」と言うと安っぽいことがばれるから、言い回しを変えているだけと思っていた。

ブランズ宮崎台プレイスのＨＰより引用
「遮音性能を高める直貼り工法を採用。厚さ約200㎜以上（一部除く）の鉄筋コンクリート床スラブの上に、特殊緩衝材のついたフローリングを設置することで、ドスンといった重量衝撃音からスリッパによる歩行などから発生する軽量衝撃音までを低減しています。」

[170: 匿名さん]

マンションでは、こう言うのが一般的です。
http://www.diy-shop.jp/second/flooring_harikata_m.html

[171: 匿名さん]

>169
＞「直床」と「直貼」って、違うの？
＞「直貼」したものを「直床」と言うのでは？
＞「直床」と言うと安っぽいことがばれるから、言い回しを変えているだけと思っていた。

基本的なことを知らなくて、言葉の意味が理解できない人には難しいでしょう。

マンションの二重床や戸建てでも、フローリングの直貼りが行われます。
一般的に、このスレでのマンションの直貼りは、スラブに不陸調節し平滑にした上に、防音のフローリングを貼ります。
マンションの二重床や戸建ては、スラブの上に二重床を組み、構造用合板で作られた二重床の上に、防音ではないフローリングを貼ります。


＞ブランズ宮崎台プレイスのＨＰより引用
＞「遮音性能を高める直貼り工法を採用。厚さ約200㎜以上（一部除く）の鉄筋コンクリート床スラブの上に、特殊緩衝材のついたフローリングを設置することで、ドスンといった重量衝撃音からスリッパによる歩行などから発生する軽量衝撃音までを低減しています。」

ここでも書かれていますが「直貼り工法」と称している通りです。

[172: 匿名さん]

「直床は、コスト削減的という面では高性能なので、低価格物件には多用される。」
という結論ですね。

[173: 匿名さん]

「マンション 波打ち フローリング」で検索すると直床マンションらしき実例がたくさんヒットする。

これだから直床マンションはダメなんだね。

[174: 匿名さん]

>>171
＞マンションの二重床や戸建てでも、フローリングの直貼りが行われます。
ウソばっか言うんじゃないよ。素直じゃないねぇ。恥ずかしいぞ、無知の言い訳は。

その名の通り"直貼り"は、スラブに直に貼るから直貼りです。
戸建てでもＳ造やＲＣ造で床下地がコンクリートだったりＰＣだったりする場合で、スラブに直にフロアを貼る場合は"直貼り"。
それに対し、従来のフローリングの施工方法は主に"釘打ち"。>>168のＵＲＬのやつ。あれは直貼りではありません。戸建てで床下地がコンクリートの場合は木質合板を捨て貼りしてその上にフローリングを釘打ちが一般的。

床下地がコンクリートだと釘が効かないので接着剤で張り付ける。コレが直貼り。

[175: 匿名さん]

なんか極稀の例をだしてきての2重床さんの必死さがすごいね

「2重床は、性能が悪く購入者にメリットもないがイメージという面では良いので、ぼったくり物件には多用される。」
という結論ですね。

[176: 匿名さん]

まあ、まともな二重床マンションを買えない人はそのような物件をぼったくりと思い込むしかないのですね。
なんだか哀れですね。

[177: 匿名さん]

> まともな二重床マンションを買えない人

まともな2重床物件とは、きちんと2重床のデメリットを理解して、天井高やスラブ厚を確保している物件のことです
つまり、2重床にメリットがないことを理解した上で、トータルとしてマンションを判断できていれば問題ないと思いますが、少なくともこのスレに2重床さんは、2重床にメリットがあると思っているので、まともな2重床マンションを買われているとは思えないですけどね

[178: 匿名さん]

＞「直床は、コスト削減的という面では高性能なので、低価格物件には多用される。」
＞という結論ですね。

逆です。

マンションで用いられる直床は、二重床と比べるとシンプルなので、素人に対してはコストが安いと信じ込ませるように営業していますが、実は、デベ側にとっては、直床の方がコストが掛かるのです。

直床は、躯体の高い施工精度が必要不可欠で、スラブが上手く打てないと床が設計通りに出来ない為、１ミリ単位の誤差での施工が要求されます。
スラブの仕上げには、セルフレベリング材を用いますが、設計よりスラブ仕上げが２～３ミリ盛り上げっていたら平滑にすることが出来ないことがあり、ますので、見えないところで施工技術が問われますし、手間が掛かります。

それに比べて二重床は、例えばスラブが設計値より１センチ上下するように波打っていても二重床で調整出来ますので、アルバイトででも施工できますので、施工精度は問われませんし施工手間が大幅に少なくできますので安く施工できます。

直床は、設備配管などをスラブに埋設させる費用があるので、施工精度とは別に、工事工程による施工手間が掛かりますし、設備配管やコンクリートに埋設されるボックスなどが、設計通り１ミリ単位の誤差で仕上がるよう、コンクリート型枠に固定し、配管し、それらが動かず仕上がるようコンクリートを充填する施工技術が必要不可欠です。

それに比べ二重床は、基本的に設備配管はスラブが打ち上がってから工事工程に余裕がある時に、時間の制約無く施工できるので、設備業者と連携を取る必要もない為、工事工程を短縮できる為、設備業者も施工手間を安く出来るし、工事工程も短く出来るので、借り入れ金利が安く出来ます。

フローリング仕上げの場合、直床は防音レベルの高いフローリング材が必要不可欠で、材料自体の値段が高いのです。

二重床は、使用する二重床材との兼ね合いで決まりますが、フローリング材の値段は安く済み、今の状況では、二重床の部材を含めても直床との値段の違いは、定価レベルでは変わりますが、実質的なレベルでは、ほとんど直床と変わりません。

このようなことから、デベ側にとって二重床にすることで、購入者には明かさないが下記の金銭的なメリットがあります。
施工精度が低くてアルバイトでも施工できるので、工事で一番高い人工を安く出来る。
工事工程が短くできるので建設費用が安く出来る。
工事工程で設備の自由度が大きいので設備業者が施工し易くなる為、設備工事の費用が安く出来る。
今は、二重床の部材も量産されている為、安くなっていてフローリング材も安いので、二重床にする事で施工費用が高くなるのは極僅かな為、また、前述の事などで、大幅に安く出来るのと比べると、無視できるコストアップです。

この事を知らない素人に、このような説明をしなければ、本当の事を知らない素人には、高級なんだと勘違いさせることが出来るのです。

嘘では無く、単に、都合のいい部分だけを話、知ってもらいたいくない真実を黙っているだけですからね。
騙したと言えば騙したことになるでしょうが、法律では、単に伝えなかっただけなので、騙された事を証明できない知的犯罪と言うことですね。

[179: 匿名さん]

2015年02月20日14時15分
長谷工が大幅続伸、完成工事総利益率の改善ペースなどに評価

長谷工<1808>は大幅に3日続伸。大和では投資判断「2」を継続で、目標株価を1200円から1350円に引き上げている。今期の単体受注高が過去最高を上回る水準にまで上方修正されていること、完成工事総利益率が想定を上回る改善ペースを示していることなどを評価。今期営業利益は会社計画370億円を上回る390億円、来期は460億円にまで上方修正しているようだ。

いやあ、直床マンションは儲かって儲かって仕方がないありませんw
これも二重床マンションには手が届かない、直床マンションで妥協している皆さんのおかげです。

[180: 匿名さん]

>>178
なんかもう必死で見てて痛々しい・・・