穴吹コミュニティ

[入居済み住民さん]

サーパスマンションを購入するとデフォルトでついてくるマンション管理受託業者。
管理受託業者の評価では常に下位にランキングされているようですが、不満点の実態
は何なのか。穴吹コミュニティが管理するサーパスマンションの居住者、管理組合員、
管理組合役員が意見を述べる場です。

[775: ご近所さん]

築10年になる前に外壁の以上で何度も管理組合に連絡したのに、賃貸で入居してるからか無視。
ちゃんと管理組合が対応していたら外壁工事無料だったかもしれないのになーと思う。
素人ばかりだから管理会社も扱いやすいだろうね。

[776: ご近所さん]

>>775

異常です。変換ミスです

[777: デベにお勤めさん]

配線ミスが発覚したけど、そのことを隠蔽しようとしてきたので不信感しかない。
上階からの騒音問題で調査しましょうか？って言われたけど、また隠蔽されると思って断った。

[778: 匿名さん]

>>775 ご近所さん
管理会社がしらなかったのか、担当者がしらなかったのかだな。
管理会社自体は何の損得もない案件だからね。
築１０年未満であれば保証はされてだろうから。
理事会が動くべきだったな。残念

[779: 匿名さん]

大規模修繕工事後の１年点検とか３年点検とか、契約を
結ぶが、理事も業者も担当が変わっているので忘れて
やらないこともある。
それを防ぐ方法を考えておくことが大切です。

[780: 匿名さん]

理事の引継ぎが大切です。

[781: ご近所さん]

>>778 匿名さん
知らなかったで済む金額では無いと思いますが…
自分の資産にあまり興味ない方が多いようで仕方ないですね。

ちなみにサーパス西○○です。

[782: 匿名さん]

>>781 ご近所さん
知らなかったで済む問題ではないのですが、
理事もそれ以外も同じ住民ですからね。
責任は理事以外も同じです。

[783: 匿名さん]

理事だけに責任を押し付けてはだめだよ。
理事が気づかなければ、住民が教えるのが当然だよ。

[784: 匿名さん]

理事会の役員と組合員は呉越同舟だよ。

[785: 匿名さん]

不動産屋

[786: 匿名さん]

マンション管理に詳しい人であれば、「理事会の役員」とは表現しない。

[787: 周辺住民さん]

どうでもいいことに拘るのって、老害っていうの

[788: 匿名さん]

>マンション管理に詳しい人であれば、「理事会の役員」とは表現しない。
この意味分かりません。

[789: 匿名さん]

>>788 宮爺さん

理事会に役員は置かない。
役員が置かれるのは管理組合である。
したがって、マンション管理に詳しい人であれば、「管理組合の役員」と表現する。

[790: 匿名さん]

管理会社の長話は不要です

[791: ご近所さん]

大京アステージ、穴吹コミュニティなど管理棟数は約1万、戸数ベースでは約53万ある（2020年3月時点）。
築12年前後の第1回目の大規模修繕の場合、約75%が受注。

【マンション大規模修繕売上ランキング2021】
大京穴吹建設、389億円でトップ :: リフォーム産業新聞

[792: ご近所さん]

>>783 匿名さん
無視されたら何回も言わないでしょ
賃貸での入居だし。

[793: 匿名さん]

それは違うでしょ

[794: 匿名]

46戸のマンションで月額615,000円（税込）、年額7,380,000円の管理委託業務費（全部委託）を払い、人件費高騰を理由に23,100円（税抜き）の増額申請が理事会に提起されるのだが、妥当な金額か。

[795: 匿名さん]

>>794 匿名さん
人件費が毎年いくら上がっているかご存知ですか？
それを調べて、何年間値上げしていないかで妥当かどうか分かると思います。
誰の人件費なのかは聞いたほうがいいと思います。

[796: 匿名]

誰の人件費＝＞管理員
・地域の経済状況:関東～東海の地方都市
・物価の変動：デフレ（今まで）
・法律や規制の変更：ない
・マンションの設備やサービスの拡充: ない
・勤務条件の改善：労働市場の競争はほぼ無いと思われ

[797: 購入経験者さん]

管理員の給料は安いし退職金もないってうちの管理員はよく愚痴ってたわ。

[798: 匿名さん]

>>797 購入経験者さん
それって客にお前らの金払いが悪いって言ってるのと一緒だけど、そんな管理員で大丈夫ですか？

全ての会社が退職金を出せるわけではないから、退職金欲しけりゃ福利厚生を確認して入社すべきでしたね。

[799: 職人さん]

>>798
そんな認識じゃなかったよ。
管理会社がケチだって。

[800: 匿名]

週休２日の10:00～16:00のパート勤務で高給なわけないだろうて
直接雇用で人材派遣じゃないからピンハネはされていないよね

[801: 匿名]

管理会社丸投げの民度の低い管理組合は管理費を毎年値上げしても構わん
住民の誰～れも関心が無く文句言わんからどんどん値上げしろ

[802: 匿名]

異動そうそうのマン管資格を持つ営業担当がやった事は・・・
管　理　費　の　値　上　げ

[803: ご近所さん]

で？

[804: 匿名]

そういえばマンションの掲示板に給湯器交換のオススメチラシを貼っていましたな。
～只今の注文XX個～
このマン管士は活水器にも詳しかった。

[805: 匿名]

>>803
お仕事ご苦労様です。
ここは管理会社が書き込みできるスレッドではありませんよ。

[806: 評判気になるさん]

>>802 匿名さん
物価も上がってることだし、築年数も経つし
管理費の値上げするのは普通でしょ

[807: 口コミ知りたいさん]

>>802 さん

>>802 匿名さん
物価も上がってることだし、築年数も経つし
管理費の値上げするのは普通でしょ

[808: 匿名さん]

気を付けないと、管理会社は管理組合の骨の髄までしゃぶり尽くそうとする。

[809: 匿名さん]

上らなかったのは元々の管理費が高いから。
次年度は県内のサーパスでは最も高い管理費となる悪寒。
ここを住民に宣伝するかな。

[810: 匿名さん]

管理会社が利益を増すような状況があるかを確認すべきだね。
値上げを安易に受け入れると、利益相反取引となる可能性がある。
これは規約違反。

[811: 購入経験者さん]

住まいサーフィンってサイトに穴吹の居住者の推計年収は518万円って出てたわ

[812: 匿名さん]

気を付けないと、管理会社は管理組合の骨の髄までしゃぶり尽くそうとする。

[813: 匿名さん]

竣工以来他社に換えていなければ、サーパス物件の管理はこの社で独占状態だから気をつけてな。
他社に換えさせない為にいろいろ仕掛けをしてる。良く知られているのがサーパスネット。

[814: 買い替え検討中さん]

囲い込みですね

[815: 通りがかりさん]

>>808 匿名さん
それうちの管理組合やられました。大規模修繕で自社の大京穴吹建設を裏で推して予定より倍の予算掛かって塗りたくっただけ。もちろん管理会社変更しました。

[816: 通りがかりさん]

とにかく、いい加減な会社。◯◯始めます。長続きせず。マンション内メンテ、自分ところに儲けがないと、知らんぷり。営業マンに話ししても、動かない。ブラック企業と会社の人間が言ってる。

[817: 購入経験者さん]

ここの管理は最悪だった
薦めるもの全て要らないもの
金金金
大規模修繕をお願いしたら倍近い見積が来てビックリ！
管理会社に頼んではいけないことに気づいた
穴吹コミュニティ：大京穴吹建設のタッグは最強だわ
ぼったくりの
気を付けてね！　みなさん

[818: マンション検討中さん]

今頃気づいても遅い。
デべ系の管理会社に管理を委託していれば当然のこと。

[819: 匿名さん]

そう居直ることもありませんわよ。

[820: 匿名さん]

大規模修繕が気になる建築13年目以降になると、やたら親切になる。
「是非やらせてくれと」
管理会社にお任せすると好き勝手やられるので、設計監理方式を採用した。
「大京穴吹建設を入れて欲しい」とい言われたが生返事で「考えます」と回答。
ゼネコンは下請けを脅して、下請けに高い額の入札をさせるので要注意。
何とか断って事なきを得た。
それ以降、酷い対応をされたのは言うまでもない。

[821: 通りがかりさん]

いや～　凄いですね
住民のことを考えて欲しいよ
いま、人手不足なんでしょ
どうやってひとを集めてるの？
まさか自動車業界のように不正
してるのでは？
こわいなぁ

[822: 名無しさん]

怖い怖い！
派遣されてくる従業員の質に問題が
あると思う。
理事会で思わず言ってしまった、
「ちゃんと人の話し聞いてくれよ」と

[823: 名無しさん]

やたら、色々仕掛けてくる。理由のわからないサービス。
ええのええの言って
騙されたらイカン

[824: 名無しさん]

ここの管理に変わってから、働かない管理人。
仕事を減らそうと床の汚れも綺麗にしない。
「私は事務職です！」
清掃の方にも綺麗にしない様にと。
定時より前にブラインドを下ろすって
今時の仕事感？
何か間違ってない？
仕事の引き継ぎも受け持たない管理会社。