穴吹コミュニティ

[入居済み住民さん]

サーパスマンションを購入するとデフォルトでついてくるマンション管理受託業者。
管理受託業者の評価では常に下位にランキングされているようですが、不満点の実態
は何なのか。穴吹コミュニティが管理するサーパスマンションの居住者、管理組合員、
管理組合役員が意見を述べる場です。

[481: 現サーパス住民]

スレタイにあるサーパスの住民なら>>480みたいに「投函はしませんよ」などと業者主語で偉そうな投稿はしませんねえ。

総会の住民提案で自動ドアに無断立ち入り禁止の張り紙されたが図々しく投函してるね。
管理員のおばちゃんがカメラで見ていてワザと出て行くとソソクサと逃げ出すそうだ。＜大笑い
しかし、スキをみて投函する業者はおる。
プロの常習者は管理員が休みの日や勤務時間をみているのだろう。

[482: 現住民]

管理人が「ここに〇〇に勤務してる方いますか」って第三者に聞かれてうちの許可なくバラしているのをたまたま聞いてしまった。
「〇〇なら??号室ですよ そこしかいない」って答えててすぐに聞いた人がたずねてきたけどすごく迷惑かけられた。
ペラペラ勤務先を話すってあり得ない！

[483: 現サーパス住民]

管理会社から上がってきた大規模修繕工事の見積書みたら高いし積立金が届かないからウチはここには頼まないよ。
といってコンサルは怪しいのが多いし、他社デベや大規模修繕専業、ゼネコンでも金額ピンキリだからねえ。外装は見た目が大事だから、施工実績あるところに頼もうかな。
地元の大手建設業者も選択肢かね。一番高いところと妙に安いところはカット。

[484: 匿名さん]

>>483 現サーパス住民さん

管理会社に頼むふりして、打ち合わせするだけして、詳細仕様決めてから相見積りするといいですよ。

[485: 現サーパス住民]

>>480
ちなみにうちんとこに投函されるチラシは不動産業者、寿司屋、新築マンション関係が圧倒的に多い。
リプレース業者のチラシなんて見たことない。どこの業者か知らんが、管理員のおばちゃんが休みの日や早朝夕方は勤務時間外で居ないから、せいぜい頑張ってな。

[486: 匿名さん]

>サーパスマンションを購入するとデフォルトでついてくるマンション管理受託業者。

これが全てです。
外部業者を入れない、委託費が高い

[487: 匿名さん]

インターネットが一番高いです。
普通月額1000～1300円が倍。

[488: ネット住民]

安いのにするとホームページの作成が出来なくなって困る。

[489: 匿名さん]

いつの時代？

[490: 匿名さん]

インターネットの料金はたかいですね。
委託費も高いけどね。
工事は全て管理会社任せだし。
やりたい放題。

[491: ネット住民]

>>487
どこ社なら普通月額1000～1300円になるのか教えていただけませんか。
そういう情報はネット上にはマンコミ以外では出回っていません。
聞き取りで調べてみたいと思います。

[492: 匿名さん]

詐欺師は具体的な質問には回答しない、できない

[493: 匿名さん]

>>491 ネット住民さん

https://www.m2ri.jp/news/detail.html?id=256
ここ見て上から電話でいいかと

ファミリーネットジャパンは大京との繋がり深いから話しない方が得策。情報漏れて潰される。

他にも色々とちっさなとこあるけど、賃貸契約向けが多いから、あんまりお勧めしない。

[494: サーパス原住民]

サーパスネットはこっちの板でやってくれ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26310/3/

[495: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[496: マンション検討中さん]

匿名

[497: マンション検討中さん]

ＬＥＤ取替交換工事で不正を隠していたことが発覚。

[498: マンション検討中さん]

497マンション検討中さんはサーパス居住者です

[499: サーパス原住民]

>>497
詳しく

[500: サーパス原住民]

内容の記述がありませんね。フェイク拡散が目的ですか。

[501: 匿名さん]

不正を隠していたことが発覚と書いてあるが、

それほんとなの？

[502: 匿名さん]

サーパスマンションを購入するとデフォルトでついてくるマンション管理受託業者。
管理受託業者の評価では常に下位にランキングされているようです。

これが全てですよ。

[503: サーパス原住民]

>>497
＞ＬＥＤ取替交換工事で不正を隠していたことが発覚。

いつまで待ったら内容が出てくるんだい。

[504: サーパス原住民]

>>497
のせいで穴吹コミュニティが不正業者にされちゃうよ

[505: 匿名]

＞＞497はｍ
嘘でしょう。根拠のない噂497は控えてください。

[506: サーパス原住民]

＞ＬＥＤ取替交換工事で不正を隠していたことが発覚。
理由や根拠もなしに風説流布すると
偽計業務妨害になるでしょ
警視庁のサイバー犯罪対策に通報しますか
マンコミ運営者は投稿を放置すると偽計業務妨害の幇助になりますね

[507: 匿名さん]

サーパスネットしかり、穴コミに不利な情報が出てくると、執拗に食いついてくる人がいますね。

[508: サーパス原住民]

具体的に我々住民が納得できる情報なら関心がありますが、偽計業務妨害はいかんでしょ。
穴吹コミュニティに根拠もないおかしな悪評が立てばそこを利用している我々住民の評価まで下がって大変迷惑します。

>>497へ
＞ＬＥＤ取替交換工事で不正を隠していたことが発覚。
この具体的内容はまだですか。

[509: 匿名さん]

マンションの住人のトラブルに管理会社は関して何もしてくれません。その住人がエレベーター内で暴言を吐いたりして怖い思いをしていますが何の力にもなってくれません。穴吹の管理会社は自己防衛しかしません。何の為の管理会社？私達住人を守ることも管理会社の仕事では？

[510: 匿名]

>>509
住民同士の喧嘩で管理会社が仲裁はできません。
管理委託契約を見てください。

[511: サーパス原住民]

あらら、匿名は適当な事書いてますね。
うちのサーパスは管理規約第３X条に管理組合の（業務）というのがあって
・風紀、秩序及び安全の維持に関する業務
は管理組合の業務になっているから、組合業務を代行する管理業務受託業者のお仕事ですよ。

その管理規約の元になってる国交省発行のマンション標準管理規約では第３２条第１項十二号に同じ内容が明記されているからよく読んでな。

[512: サーパス原住民]

ま
>>510
みたいなことを言うのが穴吹コミュニティの営業マンにいる事も経験上あるから油断しないほうがいいよ。
違和感があれば管理規約を見直す事。
そして次の行動に出ること。

[513: 匿名さん]

管理会社は代行はしないですよ。

[514: サーパス原住民]

>>513
あふぉなの？
重要事項説明書に有害行為の中止要求
甲（組合員）に代わって～

部外者なら無知はしょうがないが
ならもうここへ来るな

[515: 匿名さん]

個人対個人の話をそれに含むとは。

[516: サーパス原住民]

どういうトラブルか知らんが住人同士の争いは当事者が解決すべき問題で介入しないだろうね。
だが、エレベーター内の暴言はいかんだろ。
そこをいっているんだよ。

[517: もとサーパス住民]

規約に書かれた組合業務をまるごと委託していたら、管理会社の業務ですが、管理委託契約に記載があるんですか？
標準管理委託契約書にも記載はありません。
生活騒音と同じで、介入はしません。
個人間のトラブルは法に則って、個人対個人で法廷で戦うべきです。
マンション管理業は委託業務の遂行であり、何でも屋ではありません。

[518: もとサーパス住民]

管理会社は基本、建物の管理です。
理事会や総会は管理組合の業務です。
ちゃんと規約と契約書の内容を理解されてますか？
あまりむちゃくちゃ言うと、解約されますよ。
いまは管理会社が組合を選ぶ時代です。
大手の管理会社は採算が合わない組合は、解約してますね。

[519: サーパス原住民]

>>517
>>518
は日本語が理解できるなら
>>514までの流れをよく見て管理委託契約を理解したほうがいいよ。
２年で１０００万以上の管理委託費を受領しながら管理会社は何をやるんでしょうね（笑）
君（？）は他の分譲マンションに移っているなら有害なだけだ。管理委託契約の内容を理解していないようだからマンション管理や組合活動に口を出さない方がいい。

[520: サーパス原住民]

>>517、>>518へ

>>516が結論
根拠は管理委託契約書

以上

[521: 匿名さん]

サービス業務なんだから、契約書に書かれている仕事以上のことをやってなんぼ
では？

まぁそこは利用者が判断すればよろし。
ものすごく割高なインターネットで稼いでるわけだから、普通の部分は利益度外視でやるのが通常だと思う。

嫌なら解約して、大京アステージ含めて色んな他社の見積りを取れば良い。

[522: サーパス原住民]

>>521
ここはリプレイス業者がステマする板じゃないよ。
オタクもしつこいねえ。

[523: もと住民]

一応、マンション管理士、管理業務主任者、宅地建物取引士、マンション修繕維持技術者、衛生管理者、社会保険労務士、所持してますが。。。

まあ、これからは口出ししないようにします。

[524: サーパス原住民]

スレ立ててからずーと粘着
ネットでは何にでもなれるからねえ
匿名掲示板にレスすると金もらえるアルバイトが世間にはあるそうだね

[525: マンション管理]

穴吹がそんなに嫌なら変えたらどうですか？
こんな掲示板にネチネチ書いても仕方ないでしょ？

[526: マンション管理]

ちなみに、わたしはもとコミュニティの従業員です。辞めましたが。

[527: 匿名さん]

個人間の問題と管理の問題を味噌クソ一緒って
穴吹コミュニティ首になって正解。

[528: マンション管理]

クビになったわけではないですよ。

同業他社で内定もらえたから、将来性の
ない会社は辞めました。

いまの会社は委託料めちゃくちゃ安い
です。

[529: サーパス原住民]

委託料の安い、やるべき事やらない手抜き管理会社なんですね。
エレベーター内で暴言吐くなんて風紀悪くなっても知らん顔
わかります。

[530: eマンションさん]

穴吹コミュニティ、不備があって担当支店に連絡するも居住者に向かって「うんうん」と相槌を打ち「は？」と返答するような社員がいる会社
社会人でビジネス上で「うんうん」という相槌も有り得ないし、本当に何様なんでしょうね。
今すぐマンション管理から撤退して頂きたいです。