穴吹コミュニティ

[入居済み住民さん]

サーパスマンションを購入するとデフォルトでついてくるマンション管理受託業者。
管理受託業者の評価では常に下位にランキングされているようですが、不満点の実態
は何なのか。穴吹コミュニティが管理するサーパスマンションの居住者、管理組合員、
管理組合役員が意見を述べる場です。

[101: 匿名さん]

他の問題って何があるの？

[102: 入居済み住民さん]

年季の入ったボロいサーパスで無ければ修繕案件なんて年数回、数万の小額なら理事会にあがる
ことも無く理事長承認でＯＫ。マンション保険の適用で出費ゼロなんてこともある。

修繕とチラシ投函禁止を必死に問題にしているのは、、、、

[103: 匿名さん]

サーパスネット

[104: 入居済み住民さん]

悪童
クレーマー
来客駐車違反
来客駐輪違反
総会出席率
理事会欠席常習者
管理費滞納極貧世帯
管理規約モレ、勝手解釈
専有共用部の違反改造
自治会行事不参加
違反ゴミ置き
近隣騒音
犬猫クソ

[105: 匿名さん]

それがどうしたの？
当たり前のこと書かないでよ。

[106: 入居済み住民さん]

管理がしっかりしていれば当たり前じゃあない。
これが当たり前だったら、オマイのマンション　スラム化してるよ、管理不在。

[107: 匿名さん]

理解力ないなあ。
そういうのは管理会社がしっかり管理しているということだよ。

[109: 入居済み住民さん]

>>107
100％管理し切っていて管理物件に>>104がない、解決済みといえる管理会社はないだろうがな。

[110: 匿名さん]

ここのスレタイの内容読んだの？
>サーパスマンションを購入するとデフォルトでついてくるマンション管理受託業者。
>管理受託業者の評価では常に下位にランキングされているようですが、不満点の実態
>は何なのか。

[111: 匿名さん]

>>110
穴吹コミュニティが管理するサーパスマンションの居住者、管理組合員、、、とも書いてあるがな。

[112: 匿名さん]

自称マン管理事長が出てくるとスレが荒れる。

自分の巣に帰れ。

[113: 入居済み住民さん]

建物に、ひび割れやズレがあれば、住人より管理会社が気づくんだが、●吹工務店の系列管理会社
だと過小評価するんだね。

地震が原因だ、劣化が原因だ、・・が原因だ、等と施工主が瑕疵責任を被らないほうへ報告内容
をもっていくから要注意だな。

この建物点検結果は理事長にしかまわらない。字も思い切り小さく建築用語満載だ。日常が
忙しい理事長なら読まずにメクラ捺印だろう。

今問題になっている杭打ちの件は住民が騒いで売主が調査したからここまで話が大きくなった。
売主は施工主に損害賠償請求できるからね。お互い建築業界だから巨額責任が絡めばトコトン
喧嘩する。

サーパスのように売主と施工主が同じ物件では絶対にこうはならないから期待するな。情報も
あがってこない、騒ぎにもならない。

それと杭打ちで傾いたのは横浜の都築だけじゃあない。横浜西区の熊谷組が杭打ちしたマンション
も傾いているから情報に注意したほうがいいぞ。

[114: ＯＬさん]

身内に甘いのは日本の文化みたいなものですか。
横浜のマンションは、建てた会社、売った会社、管理の会社が、バラバラだから表に出たんでしょうか
杭の件が表に出たきっかけは、役所が出したのが原因でしょう
どこも、自分が悪いのではないと言いたいがため、押しつけ合った結果が、表面化しただけ
関連会社でガッチリだったら、東日本大震災が原因で終わった話だったでしょう

[115: 入居済み住民さん [男性 40代]]

穴吹コミュニティの対応に、たいへん不満を抱いておりますが、サーパスマンションの管理を、他社に変えている割合を、ご存知であれば教えて下さい。

[116: 匿名さん]

>>115
割合は知りませんけど、ネットとかがものすごく高いですから、解約は多くあるようです

[117: 入居済み住民さん]

>67にカキコしたが
アナコミから他管理会社への置換率が異常に高いのは福岡の博多地区。
場所により違うと思うが県内で置換率ゼロ（うちの周り）なんてところもある。
知りたければ物件情報を検索してごらん。

[118: 入居済み住民さん]

追加で
契約上、期限前に正当な理由なくして解約なんて出来ない。
それより、管理委託契約は１年ないし２年だから、その時期がきたら
継続か変更かを検討すればいい。ただしそれが物理的、事務的にできるのは理事会もしくは
理事長だから、１住民では何もできない。

管理会社って要は管理の仕事を管理組合に代わって請け負っているだけの会社。
サーパスの通常の規模なら２年契約で１千万以上の金額を純管理だけで（ネット加入
や警備その他を除く）支払っているんだから何やっているのか吟味すべきだろうな。
金額に見合う仕事していないと感じるなら換えるべきだろう。
ただし換えた管理会社に対して違う不満が爆発ってのもあるかもよ。

[119: 匿名さん]

管理会社との委託契約は、３ヶ月前に通知すれば契約解消に理由は必要なし。
サーパスの事務管理費とか管理員人件費、清掃費、ＥＶ保守点検費、消防点検費等
を他の管理会社と比較してみたら驚くよ。
比較する場合は、時給当たりとか、１戸当りに換算するとより比較が明確に
なるよ。
しかし、これをやられると困るかな？
だから、メールボックスへの投函についてはやらせないようにしてるようだけど。

[120: 匿名さん]

まーた出てきたかい、
博多区在住、自称マン管理事長。

繰り返し書き込むとアラシになるよ。

[121: 入居済み住民さん]

>>114
役所（国交省）が出てくるのはずっと後だろうな。
しかし出てくれば自分方の立証、相手方の反証に至るまでとことん検証、詮索される。

最近では下請けの旭化成が問題だったのではなく、元請施工が杭の短いのを発注していた
なんてのが発覚し始めているね。
https://www.youtube.com/watch?v=bCo_-zloz2c

ドロドロ展開になれば、論の偽装も出て長期化する。西区の傾きがいい例。やっぱ国交省
を入れて議論、検証するってのが近道かな。入口はあるよ。

[122: 匿名さん]

チラシの１枚あたりの単価って安くないよな。

博多近辺のマンションにそれ定期的に配っていたら月あたり枚数は相当なもんだ。

それを印刷から交通費含めてボランティアで配付してる？ちょっと信じられない。

[123: 匿名さん]

配布するのはボランティアだけど、その経費は会員の会費が
あるので心配しなくていいよ。
それに全マンションをターゲットにはしてないのでね。
もう既にかなりのマンションが加入しているよ。７００近くがね。
あとはサーパスがターゲットかな？

[124: 匿名さん]

ご苦労様ですねぇ

[125: 匿名さん]

やっぱり営利か

[126: 匿名さん]

社員にも生活があるからね。
最初から不動産業なんか選ぶから。

[127: 入居済み住民さん]

九州の業者の荒らしにあってたわけか、ここは

ったく。

この業者のチラシが入っていれば特定できたんだがな。

[128: 匿名さん]

>サーパスマンションを購入するとデフォルトでついてくるマンション管理受託業者。

まさにその通りだね。

[129: 匿名さん]

この業者のチラシが入ってたらしめたもの。
ロックオン、サイル発射準備、だな。

[130: 匿名さん]

>サーパスマンションを購入するとデフォルトでついてくるマンション管理受託業者。

管理費高いし工事は全て管理会社経由。

[131: 匿名さん]

担当者も工事ノルマが課されていて必死なのか？
関連不動産会社に、情報ダダ漏れしないか心配
タイミング良過ぎ？

[132: 匿名さん]

サーパスのマンションは穴吹系列の業者に発注しなければ
ならないのでしょうか。
大規模修繕工事をするとき管理会社が元請会社を選定するのは
おかしくないですか？
公募とかすればいいと思うんですけどね。
管理会社が仕切ることに問題があるのでしょうが。
管理会社を外して専門委員会を立ち上げたらいいのでしょうね。

[133: 匿名さん]

サーパスは他の業者はいれないから安心しな。
相見積はやるとしても全て管理会社が業者は選ぶよ。

[134: 入居済み住民さん]

＞公募とかすればいいと思うんですけどね。
大規模修繕の前に住民から修繕委員を募集して委員会を立ち上げるようになっているよ。

[135: 匿名さん]

しかし、しきるのは全て管理会社だろう。
管理会社のいいなり。

[136: 匿名さん]

どこのマンションも管理会社が大規模修繕工事や補修工事とかは全て関係のある
業者をえらんでいるだろう。そんなの当たり前だよ。
そのためにマンションのお手伝いをしてるんだから。委託費はよその管理会社より高いけど
サービスの中身はよそよりいいんじゃないの。少しぐらい工事のピンハネがあってもそれは
どこも同じことだよ。

[137: 入居済み住民さん]

管理会社に牛耳られないようオレが委員長になる。
工事関係の見積もりは管理会社関連の外から取ったりするからちょっとうるさいかもね。
多少高くても大して金額が変わらなければ管理会社に任せる。

[138: 匿名さん]

相見積は管理会社に送付するの？
それとも委員長宛にして、開封は全委員の前でやるとかするの？
管理会社以外から相見積をとるのはどこもやってることだよ。
理事会が相見積を依頼した業者は管理会社には秘密だよね。
ネットで調べれは簡単にみつかるよ。
しかし、管理会社はしたたかだからな。
工事が管理会社を経由しないとなると担当は大目玉くうし。
管理会社がキックバックしないのなら、他の業者の見積もり価格の方が
やすくなるのは当然だしね。
それやられると管理会社は困るんだよ。

見積の仕様が違えば価格に差がでるのは当然だから、まず管理会社の
見積書を出させ、その仕様で相見積を依頼すればいいよ。
当然管理会社の価格は絶対秘密でね。

[139: 入居済み住民さん]

>>119　
チラシ投函禁止の表示外して釣ってみるか。

[140: 入居済み住民さん]

見積もりの条件、内訳の目合わせは必要で、その為に管理会社とのコミニケーションは必要になる。
こちらが情報収集をしているのがダダ漏れになるけれど、相手業者名は出さないし、それで不利になる
ことは何も無い？

[141: 入居済み住民さん]

＞管理会社以外から相見積をとるのはどこもやってることだよ。
No！　No！
横着な理事会は管理会社に相見積もり取らせるんだよ（笑、汗）

[142: 匿名さん]

>サーパスマンションを購入するとデフォルトでついてくるマンション管理受託業者。
これに尽きる。

[143: 入居済み住民さん]

従順なモノ言わぬ区分所有者、これに尽きる。

[144: 匿名さん]

穴吹ハウジングより穴吹コミュニティの方が根が深いんでは？

元々は同じ会社の系列だから似たようなもんだが。

>サーパスマンションを購入するとデフォルトでついてくるマンション管理受託業者。

正に的を得てるね。

[145: 匿名さん]

ここの消防点検は業者と管理会社と管理員が一緒にするんだってね。
１戸当りの消防点検の費用は、１戸当り１回８００円程度（共用部分含む）なんだけど、ここの
点検費用は一体いくらなんだろう。多分高いのではないの？
普通は業者一人が各部屋の点検をして、もう一人は管理員室で正常化どうかを確認するんだけどね。
フロントや管理員が一緒に回って何してるんだろうね。
その分が点検費用として高くなるんだったらムダなことだよ。

[146: 匿名]

管理会社が立ち会うということでしょ？
結構なことでは？

[147: 匿名さん]

だから消防点検費が高いんでしょう。
１戸当りいくらなんですか？
計算方法は、議案書の消防点検費を戸数と１２ヶ月で割り、年２回ですから２で
割れば１戸当たりの消防点検費が計算できますよ。
一度やってみてはどうですか。
その金額が８００円以下ならいいんですがね。

[148: 匿名]

12で割ってしまったら高くても安くなりますね。

[149: 匿名さん]

>>147
>一度やってみてはどうですか。

・議案書の消防点検費・・・Ｘ円
・戸数・・・Ｙ戸
Ｘ／Ｙ／１２／２≦８００

計算結果が、800円となる場合、一戸当たりの年間消防点検費は、19,200円？？？

[150: 匿名]

式

消防点検費(ｙ)÷戸数(ｎ)＝１戸当たりの消防点検費(ｘ)
ｘ＝ｙ／ｎ