穴吹コミュニティ

[入居済み住民さん]

サーパスマンションを購入するとデフォルトでついてくるマンション管理受託業者。
管理受託業者の評価では常に下位にランキングされているようですが、不満点の実態
は何なのか。穴吹コミュニティが管理するサーパスマンションの居住者、管理組合員、
管理組合役員が意見を述べる場です。

[1: 入居済み住民さん]

理事会開催後の議事録がなかなか出てこない。掲示されるまで１ヶ月以上はザラ。
一般の会社の内部なら絶対あり得ない。業務停滞、査定に響く。
これ、ユーザーである住民がキチンと評価しないとダメでしょう。

[2: 入居済み住民さん]

理事会メンバーに”さーぱすねっと”使っている人がどれくらいいるか聞いたら
誰も使っていないというので驚いた。

無線LANの信号は数多く飛び交っていて、信号強度が強いので隣近所のはずだが。。。

[3: 入居済み住民さん]

この会社はマンション管理全般にわたり、多角経営。
http://www.anabuki-community.com/company/history.html
インターネットの設定が出来ない住民が多いのなら、設定の手助けをしてやれば良いのに、と思う。

[4: 匿名さん]

サーパスマンションを購入するとデフォルトでついてくるマンション管理受託業者。

の意味と、ランキング下位の根拠を示してください。

３さんの議事録の掲示が遅いのは私のマンションの管理会社も同じです。

管理会社の批判の前に、まず自らのマンションの組合員の意識の問題が先。

[5: 入居済み住民さん]

・ランキング下位というのは、「管理会社満足度ランキング」あたりが根拠かな。管理受託戸数
ではないよ。

・根拠も何も、サーパスは穴吹コミュがデフォでしょ。管理組合設立時点でいきなり管理会社
換えない限り。

・議事録を発行するのは基本管理会社だから住民が意識変えてもダメ。
急ぎの案件があって管理組合が議事録発行する事もできるが、手間、プリントの印字費用
考えれば何のために管理委託料払っているのか。。。バカらしい。いい手あります？

[6: 匿名さん]

穴吹コミュニティのいいところは、工事や点検に関しては
一生懸命やってくれることかな。
理事は何もしなくても、業者選定や相見積等、全て管理会社が
やってくれるから。
工事業者を探したり、相見積を取るのは面倒くさいけど、管理会社は
積極的に嫌な顔せずやってくれるしね。

[7: 悩める住民さん]

何もしないでいると、何もわからない。

一般的なサーパスの規模を５０戸程度として、年間で（ハウスマネージャー費とは別に）
点検業務費に１２０万円程度を支払っているのだから３ヶ月毎の点検がまともにされているか、
報告内容が妥当で正しいか、キチンとチェックしなければダメだよ。

[8: 匿名さん]

元々穴吹コミュニティは管理費が高いことで有名なんだけどね。
しかし、理事長にはいろいろ恩典があるから、理事会で問題に
なることはしないけどね。

[9: 悩める住民さん]

>8
>元々穴吹コミュニティは管理費が高いことで有名
？？？　根拠をプリーズ。


建物管理、監視業務でもっとも注意しなければならないのはここ↓

本社の住所をみれば分かる通り、施工主と一体であること
たとえが悪いが、警察と泥棒が一緒。。。。。。

[10: 悩める住民さん]

>8
>理事長にはいろいろ恩典がある
？？？　
これも根拠をプリーズ。

[11: 匿名さん]

某ＮＰＯ団体の管理委託費の目安

会計　１戸当り/月　　８００円～１１，００円
建物維持・修繕の企画、実施の調整　　１戸当り/月　　６０円～１００円
事務管理（基幹事務除く）　　１戸当り/月　　５００円～９００円
管理員業務　　時給　　８００円～１，０００円
世相業務　　　時給　　800円～１，０００円
建物点検め検査　　１棟/月　５，０００円～１５，０００円
エレベーター　　１基/月　４０，０００円～５５，０００円
給水設備　　１戸当り/月　１，０００円～２，０００円
消防用設備　１戸当り/月　　２，０００円～２，５００円
機械警備（２４時間）　１棟/月　１２，０００円～２０，０００円
排水管清掃　　１戸当り　　４，２００円～５２５２０円
特殊建築物定期検査　　１棟当たり　　６０，０００円程度

※１棟４０戸～１８０戸までの目安

[12: 匿名さん]

世相業務は清掃業務の間違いです。
11,00円は1,100円。

[13: 匿名さん]

>スレ主さん
チラシの投函拒否をしなければ、１１の情報とかは簡単に入手
できるのですよ。
又、いろんな勉強会、セミナー、相談も随時うけられますしね。

[14: 悩める住民さん]

>7
>点検業務費に１２０万円程度
はエレベーターや給排水点検業務、消防設備なども含めて一括だから、費目にばらせば
>11の一覧表のような金額になるね。

別に高いわけじゃあないから「管理費が高いから有名」とはいえないね。
残念でした。

[15: 匿名さん]

１２０万は高いよ。
よく計算してごらん。

[16: 悩める住民さん]

>12
>13
なんて高い清掃費だ。
ここの５倍だよ！

[17: 悩める住民さん]

>15
宅配ボックスや化学マットも入っていますがね。
内訳を知らないようですね、別管理会社の住人さん。

[18: 匿名さん]

>16
清掃費が時給８００円～１，０００円は高い？
５倍もするとは、おたくの清掃費は時給２００円ぐらいなの？

[19: 匿名さん]

>17
エレベーター前にマットが必要なの？
マットがなければ汚れるぐらいの田舎道を
通らなければならないんだね。

[20: 悩める住民さん]

>11
>排水管清掃　　１戸当り　　４，２００円～５２５２０円
って
排水管清掃も異常に高いな。

[21: 悩める住民さん]

>17
マットはEV前だけとは限らんだろう。

[22: 悩める住民さん]

>21
17→19
失礼

[23: 匿名さん]

>21
殆どのマンションの共用玄関は、大理石じゃないの？
マットの必要性は全くないけどね。
高圧洗浄の価格は、内視鏡検査も当然入っているよね。
洗浄前と洗浄後の写真が。
管理費を抑えている背景は、工事や点検が管理会社経由に
なっているからなんだよ。
それを全て管理組合が直接やれば、管理会社は事務管理費の
値上げをいってくるだろうね。

[24: 管理費が安い住民さん]

ここより安いのは↓くらいかな。

>特殊建築物定期検査　　１棟当たり　　６０，０００円程度

こんな金額でまともな検査やってるの？？？
相場以下過ぎる。

[25: 管理費が安い住民さん]

そうやって質を落としてディスカウントするのか～。

マットがなければ雨の日の床はビシャビシャ、滑って危ないだろ。

[26: 匿名さん]

>24
だから井の中の蛙といわれるんですよ。
門戸開放、機会均等が必要です。
その金額が相場なんですよ。
決して誇張とかではありません。それが普通なんです。

[27: 匿名さん]

２さんへ質問
無線ランの信号は数多く飛び交っていて、信号強度が強いので隣近所のはずだが、

信号強度の強弱で隣近所の使用状況が解るのですか。私も無線ランですので、

盗聴されているのではと気になりました。知られて悪い事はしてないですけど。

[28: 管理費が安い住民さん]

私が相場と言っている金額はもっと高いんだよ。
その金額は検査会社に直説見積りをとった金額だ。
捏造もいい加減にしたまえ。
９万で全戸訪問、排気確認なんかやれるわけはないだろう。

[29: 管理費が安い住民さん]

>27
連投すると同一人ってのがすぐ分かるね。

スレ違いの質問だから、専用板へあたってもらえませんか。自称さん。

[30: 管理費が安過ぎる住民さん]

>11　
の一覧から管理委託費を抽出して50戸月額、年額で計算すると下記になる。
たっか～～～～い！　ぞオイ。
これで基幹事務費除いた金額？？？？？だって！

こんな表、金額見せたら、穴吹コミュニティがカワイソウで住民は皆、管理会社に文句言わなくなるぞ。


＝某ＮＰＯ団体の管理委託費の目安＝
（50戸換算）
建物維持・修繕の企画、実施の調整
事務管理（基幹事務除く）
管理員業務
清掃業務
建物点検め検査
エレベーター
給水設備
消防用設備
機械警備（24時間）

月額　446200～629000円
年額　5354400～7548000円
＊基幹事務費除く
＊＊特検、排水管清掃（3年定期）は除く
＊＊＊会計（金額からして自治会費だろう）除く

[31: 管理費が安過ぎる住民さん]

井の中の蛙っていうのがよーく分かりました。
一歩外に出れば、周りは管理費が自分のところより高いところだらけ。
クワバラ、クワバラ。

[32: 匿名さん]

>30
管理員人件費や清掃費とかいれて、年間６００万程度が高いの？
管理員は３６５日勤務じゃないの？
時間が、８時から５時の勤務だったら、それだけで年間３００万円
近くになるんだけど、おたくは、管理員いないんじゃないの？
管理員と清掃員は別だよ？まさか兼務じゃないだろうね。

[33: 匿名さん]

サーパスは殆どのマンションが、管理員と清掃員は同じだものね。
普通のマンションは、管理員と清掃員は完全に別だからね。

[34: 匿名さん]

おまけに清掃員と管理員を兼ねている者が土・日は休み
だから、委託費が安いはずだよ。

[35: 管理費が安過ぎる住民さん]

管理員費は元が時給比較だし、高いと言っていないから時間をそろえれば差はない。

管理員は清掃兼務。50戸程度の規模なら、それで十分。

>11は消防用設備も異常に高いね。基幹事務費はおいくらかな。足して全額出すべきだろう。

[36: 匿名さん]

>35
他所の情報を知ることはいい勉強になるでしょう。
当然、相場をだしている団体はもっとあるんだけど、井の中の蛙
では、他所の情報は入らないでしょう。
サーパスの管理費は他所と比べると高い部類にはいりますよ。
もし、安い委託費になっているとしたら、それは工事や点検を
管理会社経由にしていませんか？
それだったら、委託費は安くしてもいいですからね。

[37: 匿名さん]

５０戸のマンションで清掃員一名で良い。管理員は巡回で良い。

節約しましょう。管理員無用論者。

[38: 管理費が安過ぎる住民さん]

>11
の基幹事務費の金額はおいくらでしょうか。
基幹なんだから、勝手に管理費委託費から抜かないでね。

[39: ヌシ]

>9
>元々穴吹コミュニティは管理費が高いことで有名
>10
>理事長にはいろいろ恩典がある

何の根拠で上記を？　言い放しで逃げちゃダメだろ。

穴吹コミュニティと、どこかの管理組合から質問が来ますよ。

[42: 匿名さん]

あれっ？
削除されてる。
40と41が

[43: スレ主]

事実無根の冒涜的表現がある為No40、41は削除しました。

[44: 管理費が安過ぎても困らない住民さん]

>31+＠

>11のＮＰＯ・・管理委託費の目安、のばらし再計算結果、
50戸月額446200～629000円（基幹事務費含まず）
との比較なら、穴吹コミュの管理委託費総額はその下限値程度かより低いとなる。

但し、事務管理費（基幹事務費含まず）は約1.6～2.9倍の金額で高い。

>元々穴吹コミュニティは管理費が高いことで有名
は事務管理費のみに当てはまる。

穴吹コミュのフロントマン諸君はもっと金額に見合う仕事をしろってことかな。
ＮＰＯ・・の数字が本当ならの話だが。

[45: 管理費が安過ぎても困らない住民さん]

スマン
誤>31+＠
正>30+＠

[46: 匿名さん]

管理員と清掃員が同じでは比較ができないよ。
それに、土・日は管理員不在だしね。

[47: 匿名さん]

>46さんへ

>35
をお読み下さい。

ここはマンション管理業者（自営、元自営）と知見を共有することを趣旨とはしておりません。
延々と書き込むのはお止め下さい。

ご自分のスレに戻られて、そちらで意見を述べられてはいかがですか。

[48: 匿名さん]

>47
私は管理会社でもありませんし、単なるマンションの住民ですよ。
以前はボランティアをしていましたけどね。
１１の書き込みだけを参考にするのではなく、もっと幅広い情報の中で
判断すべきですよ。
１つの団体では、データが偏っているかもしれませんし、地域性もありますからね。
１１の情報も参考にはなったでしょう？

[49: 匿名さん]

宮崎の爺さんよ
講釈を垂れるのは、>>9 と>>10 に答えてからだぜ。

[50: 匿名さん]

１１みたいな情報は中々入手できませんよ。