穴吹コミュニティ

[入居済み住民さん]

サーパスマンションを購入するとデフォルトでついてくるマンション管理受託業者。
管理受託業者の評価では常に下位にランキングされているようですが、不満点の実態
は何なのか。穴吹コミュニティが管理するサーパスマンションの居住者、管理組合員、
管理組合役員が意見を述べる場です。

[828: 口コミ知りたいさん]

827さん色々教えてください
マンション管理に不要なServiceが多いと思います

[829: 検討板ユーザーさん]

いや～　ビックリするほどレベルが低い
大規模修繕の設計管理をお願いしたのですが、何も報告してくれない。
「報告書はないのですか？」と言えば、簡単に口頭で報告。
後に残す為に文章が欲しい旨お願いしましたが、何も出てきません。
大規模修繕のチェック項目数を組合員に示して欲しい旨お願いしても、理事会に聞いてみますとのこと。
理事会では、何も聞かれていないとのこと。
ニトリではありませんが、お値段以下です。頼むべきではありません。
管理会社と大規模修繕の設計管理は別にすべきです。

[830: 検討板ユーザーさん]

どの管理会社も似たようなもの
マンション管理に不満があったら聞いて！とコマーシャルしてるけど、自社のことわかってないよね

[831: 口コミ知りたいさん]

穴吹コミュニティ悪評ばかりですね（笑）

それぞれ口コミ書かれている方
都道府県だけでも知りたいです！！

全体的にそうなのか一部の支店がやばいのか。
まぁ全体的だと思いますが。

[832: 通りがかりさん]

会社のことなんで、どの支店でも同じだと思う
マンションの第三者管理に国交省が警告を鳴らす　と日経オンラインにあった
少しは業者変わるとイイね

[833: 検討板ユーザーさん]

毎年、管理費の値上げを提案
管理人人件費高騰のためとのこと
最低賃金の倍以上払っているけど
どうして？

[834: 口コミ知りたいさん]

本当にヒドイのですね。これだけ話がでてくるなんて
担当者によるのではなきですか？
それとも、全体的な問題ですか？

[835: 名無しさん]

儲けることしか考えてない。
誠心誠意管理をすれば、必ず帰ってくるのにな！
自分達のことしか考えてないから、低レベルの管理になるのです。

[836: マンション掲示板さん]

担当者自体のレベルが課題。
会社に言われたままを話するので、意味わかってませんよ。
質問しても答えられず、「確認します」だって　　ガッカリです。

[837: 口コミ知りたいさん]

国の規制はないのですかね？
管理費は高いですよ
管理人さんの賃金聞いたらビックリでした

[838: 口コミ知りたいさん]

>>815 通りがかりさん

すみません。差し支えなければ、教えてください。どちらの管理会社に変えられましたか？なかなかサーパス物件は管理会社から人気ないようで、さーぱすネットがネック？
お願いします。

[839: マンション掲示板さん]

どこの管理会社も似たようなもの
管理組合を食い物にしてるよ

[840: eマンションさん]

あなぶきにして良かった！
と思った人は皆無

[841: いやはや]

相見積もりを取らず自社から親会社の見積もりのみ。
見積もりを取りたいなら理事会が自分でやってくれという。
実際の工事費との差額を利益にしていると言っているが実際の工事費も明らかにする必要はないという。

[842: 坪単価比較中さん]

当マンションでの出来事
１.穴吹コミュニティの修繕工事費等について
管理組合が穴吹コミュニティに支払い実施した３工事について調査しました。

工事名 コミュニティ請負額 下請けへの支払額
エレベーター部品交換工事 ３,７９５,０００円 ２,２５０,０００円
給水ポンプ交換工事 　　　１,７２７,０００円 １,１００,０００円
外部階段手摺工事 　　　　４８４,０００円 ３０８,０００円

２. 穴吹コミュニティの修繕工事の流れ
①修繕工事を直接施工させる関連会社、常連会社から工事費見積りを取得
②①の見積りを参考に材料価格、経費等に手を加えた自社見積りを作成
　③理事会に自社見積りのみを提案、他社の見積り要求に関連会社等の自社より高い見積りを提示
　④マンションの総会での予算審議資料として自社の見積りのみを提案(見積りは予算額の決定資料で施工業者の確定ではないのに、「うちに出してもらうのが当たり前のルール。」と回答 )
　⑤理事長に対し工事発注書に理事長印を押印させる
⑥受理書(請書)等の契約書類は作成しない
⑦工事施工

３. 穴吹コミュニティ提案の修繕工事の調査結果
　　提案してきた穴吹コミュニティの自社見積りは実勢価格より大幅に高く、また、アンテナや分電盤などに関しては、工事を実施する必要はないとの専門業者の点検結果もあった。

工　事　名 　　　　　　コミュニティ見積り 専門業者
BSアンテナ改修工事 　　　　495,000円 181,500円
防犯カメラシステム更新(アナログカメラ買取)　
　　　　　　　　　　　　　　1,128,600円 550,000円
非常灯更新工事 　　　　　　　154,000円 88,000円
分電盤内タイマー交換 　　　　　77,000円 44,000円
移動式粉末消火設備取換 　 ,210,000円 500,000円
分電盤改修工事 　　　　　　4,840,000円 453,000円
※実績のある地元専門業者から直接見積り徴収

４. 穴吹コミュニティの管理経緯
・見積りは、実勢価格より高い自社見積りだけを提案し、契約書は作成せず理事長が押印した自社の発注書のみで元請として請け負う。
※複数工種や複数業者を必要としない工事でも総括元請として自社が請負い、元請としての業務報告なし。
・経過年数の理由だけで不要な工事など修繕工事、調査業務などを毎回提案。
・行政からの案内(マンション管理の口座等)などは組合に渡さない。
・議決事項、組合の依頼事項の対応、処理が遅く催促しないと未処理。
・収入、支出、及び議案(修繕工事)と一致しない予算書を提出。「毎年残額が発生するので、予算書上の不足分は補える」との説明。
・長期修繕計画提案の度に根拠説明なしに管理費、修繕積立金の値上げを提案。
・報告書等の未提出書類、不備が多い。(例:消防設備点検報告書、修繕工事報告書の未提出、他のマンションの資料混入、防犯カメラ等各種契約書の未提出、管理規約、契約書等の不備など、自社の決まりとして管理員業務の報告(日報等)は提出しない。)

[843: 評判気になるさん]

ヒドイね。
ここは、議事録とか報告書とか、
あまり作らないから、前回話した
ことが残らない。
次にまた始めから自分の都合の良い
ように話をしようとする。
これは確信犯？

[844: ご近所さん]

スレ主旨の下記につきる。
サーパスマンションを購入するとデフォルトでついてくるマンション管理受託業者。

[845: eマンションさん]

ネットに「管理会社の社員の質」の
記事があった。
書いてあるとおり、レベルは低い。
考えてくれない。親身になって
くれない。

[846: 坪単価比較中さん]

調べたら「穴吹にしてよかった!」のコマーシャルは、穴吹コミュニティでなく全く別会社の穴吹ハウジングらしい。名前に穴吹がついてるので間違えやすいが、穴吹コミュニティは最悪。

[848: 口コミ知りたいさん]

>>846 さん

最悪な会社と
間違えらたら穴吹ハウジングさんに迷惑ですな！？