DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その27

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559495/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[617: 匿名さん]

また、非検討者が増えて来ていますね。
文面の内容ですぐにわかりますね。

[618: 匿名さん]

>>617
潜在的には常に一定数の非検討者がいるけど、非検討者スレ見たらわかる通り、はなから検討なんてしてない人が多く、くだらないアニメオタクみたいなのが騒いで遊んでるだけ。
向こうがつまらなくなると、こっちきて荒らして向こうでディスるのを楽しんでるだけですよ。

[619: 匿名さん]

>>616
2割の根拠は？

[620: 匿名さん]

>>615
君いくつ？
ローン審査と借り入れ年数の制限知ってる？
あ、還暦っていくつか知ってる？60歳ね、笑
最後の棲家って、、、購入が全てローン組む人ばかりじゃないことも
知っておこうね、笑

[621: 匿名さん]

↑だから、相手しちゃダメだっての～
スルースルー！

[622: 匿名さん]

>>620
ん？ローン組める年じゃないしと書かれてたのはあなたなのでは？皆がローン組むわけじゃないって、イミフ。
ローン組める年齢制限は、完済時75歳位です。
20年後、ローン組めないってどんだけ歳くってんだって話です。

[625: 匿名さん]

>>622
いいかい？今、君が20歳としよう。
20年後、40歳だろ。ローン組めるよな（一定以上の収入あれば）
ここの金額が払えるか？は別だが（笑）
でも、資産家や相続や富裕層ならローン組まなくても買える人もいるだろ。それは年齢関係なく20歳の君でも買える。
普通は、金融機関を利用するから、キャッシュで買える人の話しはおいておいて、ローンを組む人を前提にした場合でも、ここの物件は高額金額だから購入層（収入と年齢ね）が限られちゃうんだよ。
例外はあるけど、大体30台半ば〜50台前後と見たら・・・20年後に
この層の年齢はいくつか分かるよな？
くだらなくて突っ込むのもなんだけど、借入年齢制限75歳位（笑）
もしかして65歳でも、10年位ならローン組めるとか思ってないよな？？
という様に前スレで言われてるんだよ。
あー相手しちゃった、もうお終いね。

[626: 匿名さん]

>>625
自分年収レベルでしか物事が判断できない事だけはわかった。
10年ローン組めるよ。それなりの社会的信用性があれば

[627: 匿名さん]

20歳が40歳になる頃には、タワー大量建築後で、手頃な価格で購入可能な時代が到来する可能性もあるでしょう。待ちも選択肢の一つでしょう。

[629: 匿名さん]

組めるケースもある
65歳が定年退職じゃない職業が存在するのも知らないの（笑）

[630: 匿名]

65歳でも、金額にもよるが担保となる土地などを持っていれば組めるだろ。

[631: 匿名さん]

>>628
というわけで、狭いサラリーマンの世界で住まわれているということを自覚できましたか？
世の中には、定年退職のない職業なんて山ほどあるんですよ。

[641: 匿名さん]

何だかわけの話がかみ合ってないうえ、わけわからん方向に
若造とか、リーマン層とか言ってるから話がこじれる。
簡単にまとめると

20年後の下落率はどんなもんだ？
↓
20年後を想像するなんて意味ない。そもそも20年後に我々の多くは住宅ローンすら組めない
↓
現在の年齢が還暦じゃないなら20年後も組めるんじゃない
↓
定年退職したら、ローン組めないだろ
↓
住宅ローン組む人間が65歳で定年退職するわけじゃない。医師・歯科医師・弁護士等定年退職のない高所得者で社会的信用のある層は、高齢でも住宅ローンを組む事ができる

という感じか。もう面倒なので、高齢者の住宅ローンを組めるのは人それぞれということてよろしいか？

[645: 契約済みさん]

5月末の第3期は実施されそうでしょうか？

[646: 匿名さん]

ブリリア目黒のスレでも活動？似てるが別人か？
139
私も週刊現代の不動産が夏に暴落する可能性があるという記事を見ましたが記事の現実性はともかくとしていきなり記事のトップでこのマンションが割高であると書いてあるのを見てちょっと引きました。正にバブルの象徴のような物件なんですね。建物の引き渡しまでまだ2年半ありますがそれまでに価格が維持出来るといいですね。手付け放棄してでも他の物件買った方がいいとかなったら嫌ですね。（2015.514）

143も似てる

155
価格表を見ると売りずらい住戸が沢山ありますのでこの価格だと勢いがつかないでしょうからそういう住戸は冷静に見極められずっと残って行くんでしょうね。マンションを売ったことのないような人がリーダーになって高値の判断をしてしまったんでしょうね。住友不動産でもこんな値段は付けないと言ってました。まあ住友不は竣工してからでも平気で3、4年持ってますけど東京建物にそんな根性があるかどうかですね。（2015.514）→住友をアピール？

[647: 匿名さん]

雰囲気がにてるね…同じ人なのかな…

[648: 匿名さん]

ブリリア目黒なんて坪580万円でしょ。社内じゃ坪800万円売りも考えたらしい。さすがにリセールバリューないわ。

[649: 匿名さん]

>>648
それこの物件スレで言うのか!?
それとも自虐ネタなのか

[650: 匿名さん]

西新宿スレにここのネガを書いてるのは何なんだ？

[651: 匿名さん]

>>650
見てきたけど、ここのネガというよりもここのネガの顔した西新宿のネガでしょ。何だよ69って。失礼にも程がある。
その後、DT賛美の投稿するってやることが小賢しいね。
まあ、向こうのスレ民には全く相手にされてないけど。

[652: 匿名さん]

>>649
自虐ネタです。。。

[653: 購入検討中さん]

目立つ物件ですよね❗

[654: 申込予定さん]

いや、本当に買って良かった。
今すらも思いますよ。

住み続けるかどうかは、これから
によりますが、
何れにしても、大きな選択は出来て良かったと。

最近掲示板見てる人なら、
いろいろ今の時期が、どういう時期こ、わかってますよね？？笑

[655: 匿名さん]

>>654
仕様が悪いのに値段だけが高い時期という認識でOKですか？

[656: 匿名さん]

＞６５４
＞いろいろ今の時期が、どういう時期こ、わかってますよね？？

よくわからないのでご教授ください。

[657: 匿名さん]

>>655
朝5時からネガコメントよく書くね。。

[658: 匿名さん]

>>657
ネガというか、事実でしょ。
目黒の事なんか言ってらんないですよ。

[659: 匿名さん]

>>657
それ、どうでもよくない？

[660: 匿名さん]

イーストの価格設定をどうしてくるのか、それによってこの物件の立ち位置がわかりますね。
今でこそ一期の割高感は薄まっていますが、もともと当時の相場からみても1～2割割高だった事実を忘れてはいけないと思います。となるとイースト@400～420位で売り出してくるかも。

[661: 匿名さん]

トップできたね！

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150518-00069881-toyo-bus_al...

[662: 匿名さん]

>>661
ここでの書き込みよりヤフコメの方が一般的な感覚なんでしょうね

[663: 匿名さん]

>>661

世田谷を都心と書いたり、湾岸タワーといいながら海外投資家は都心五区の購入と書いたり、
突っ込みどころがある記事ですね。

[664: 匿名さん]

首都５区の湾岸タワーを外資はターゲットにしてるんですね

やたらと勝どき晴海が押されてる現実。

内陸より首都５区湾岸タワマンはまだまだ安いという評価
今後も高騰が期待できそう。

[665: 匿名さん]

DTもいよいよ４００台に乗りそうですね。。

勝どき晴海といってもクロノの辺りではなく、 TTTDTKTTのブロックがターゲットで間違いない。
オリンピック様様ですね

[666: 匿名さん]

>>664
五区、で湾岸があるのは港区中央区だけ。言うまでもなく。
それもあの記事の変な所。

[667: 匿名さん]

>>657
朝５時に起きる役員、社長がいるため。

[668: 匿名さん]

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150518-00069881-toyo-bus_al...

記事より
東京に不動産というステータスを重視する投資家が多く、海外でも名の通った都心5区(千代田、中央、港、渋谷、新宿区)での購入がほとんどとのこと、街のランドマークとなるタワーマンションは特に好まれる、とある。

特に勝どき晴海が推されている感じの記事ですね。

[669: 匿名さん]

多くの外国人が良い場所、良質マンションを買い漁り、
日本人が都心部の外側に住む現実

矛盾していますね

[670: 匿名さん]

>>668
すげえポジティブシンキングだね。
自分には、今の湾岸のマンション価格の上昇は低金利・海外投資家・富裕層の子息によって買い支えられているけど、それらのバランスが崩れると一気に価格崩壊するとしか読めないんだけど。

[671: 匿名さん]

>>669
まあ良くあることだし資本社会の下ではどうしようもない
昔の日本国内でもあったし日本人も国外で似たようなことやってたし、
現在進行形で日本に限らずカナダ、オーストラリア、アメリカその他でも、
チャイナ旋風が吹き荒れて歓迎される反面、問題も噴出してる

都心や人気エリアが奪い合いになるのは仕方ないと思う
他方、東京で働く人が東京に買えなくなったら行政が是正しそうだけど、
都下や足立江戸川はまだまだ買えるからね・・・
本当の庶民からしたらタワマンなんてのは既に贅沢品だし、
愚痴ったところで同情もされないｗ

[672: 匿名さん]

勝どき晴海がこれほど価値が高まり、人気が出ると読んで値付けをしているスミフの担当

ある意味、下手な経済ジャーナリストや経済誌の記者よりも相場感がある気がする。

[673: 匿名さん]

晴海のランドマークは、ここじゃなくて選手村跡地のタワマンだな。

[674: 匿名さん]

オリンピックに向けて好景気という話題で、未来の選手村跡地のタワマンなどといってしまう読解力は

たぶんシャレですよね？

[675: 匿名さん]

>>673
同じ晴海の中でも利便性考えな。

[676: 匿名さん]

>>672
住不は常に時価なんだから相場観は不要でしょｗ

[677: 匿名さん]

中央区内で選手村跡地が一番の駅遠、陸の孤島タワマン候補でしょうかね。

記事ではDTですら駅９分で立地が良くないものの、と書いてありました。

[678: 匿名さん]

>>675
だよね。
選手村跡地はBRTの始発停留所に予定されているから、
晴海でも利便性が抜群。
もちろん今同様に、都バスの始発停留所ともなるだろうし。

[679: 匿名さん]

なにをおっしゃってるんですか。

晴海埠頭は今も都バスの始発停留所です。

[680: 匿名さん]

なんだかんだ売れてるのは事実なんだよな。

一期一次の売り出し前なんて、
坪310超えてきたら、
絶対売れないってやたら叩かれてけど。

今度は売れたら売れたで、
将来的には暴落する！
って、叩かれ始めてるし。。

こういうもんなんだろうね。

[681: 匿名さん]

>>680
上がれば下がると思うのが自然でしょ。
別に割安だったわけじゃないんだから。
別に叩いているわけではないと思うよ。
もしそう思うなら、ただの自意識過剰

[682: 匿名さん]

>>681
そうカッカすんなよー。

わざわざ自分が買った物件でもないのに、
どうしてそこまでムキになるかねぇ。
いいじゃん、売れてるってのは事実らしいんだから、それはそれで。

他意識過剰かっ。

[683: 匿名さん]

>>682
まあまあ、落ち着いて。ムキにならずに

[684: 匿名さん]

>>683
すみません。。
自分がムキになりました。。

[685: 匿名さん]

ほんと、売れてるのは事実なんですねぇ。
坪400とか異次元世界に突入。。

[686: 匿名さん]

>>684
以後気をつけなよ

[687: 匿名さん]

オリンピック特需系の場所は、真っ先に大暴落でしょ。

[688: 匿名さん]

オリンピックの需要や物価上昇なんて直下型の地震で相殺されるでしょ。

[689: 匿名さん]

>>688
それ湾岸関係ない

[690: 匿名さん]

どなたか教えて頂けませんか？どうして売れている物件で来場者にクオカード・グルメカードを8000円も出しているのでしゃうか？

[691: 匿名さん]

検討に関係のないコメントが増えて来ていますね。
非検討者の方々は、非検討版の方で議論されては如何でしょうか。

[692: 匿名さん]

だから直下型の地震は密集住宅地の方が火災で影響あるって。

311もタワマンはビクともしなかった。紙一枚落ちない建築技術に敬服。

[694: 匿名さん]

半年以内には出てくるんだろうけど、
ここのウエストタワー最上階は一体いくらになるんだろうね。
坪400は軽く超えるんかな

[695: 匿名さん]

KTTの最上階が坪600だったかと…それ位になるのでは？？

[696: 匿名さん]

kttの最上階は天井4メートル等、凄かったけど、ここの最上階は他の階と違う点って何でしたっけ？

[697: 契約済みさん]

ずーーーっと長らくこちらを拝見していましたが、ここをネガする方はなんなんでしょう？

買えないなら買えないでよそへ。
買う気がないなら検討の方の邪魔なのでよそへ。

わたしは買ったものなので悪い意見も踏まえつつ、良い物件になるよう、良い環境になるよう願って楽しみにしています。

大人の方を相手に恥ずかしながら言いますが、あまりにも大人気なさ過ぎ。よくまもぁ、文句ばかり口にでますね。人生を物語っているというが、ネガティブな人生を送られているのだなと可哀想に思います。

ここを検討の場として使われる方は、真剣に考えているのであれば、つまらない愚痴は聞きたくないだろうし、ここに決めた意味とか、内装のカラーをどうしたとか、決めた人は何年住むかとか、有意義なことを求めているはずです。

どうぞネガティブなくだらない愚痴、妬みは非検討者の方へ。買う方は、そちらも目を通すでしょうし、ご心配なく。心すざむ日々より、人の心を豊かにする、穏やかな毎日をお過ごしになった方が良いと思いますよ？

こう言われることが癪に障ること前提で。最近の書き込みがつまらなく、そして全くもって役に立たず、非検討者版と同じような内容だったので書き込みました。

[698: 匿名さん]

>>697
まぁ、そーいうのを楽しんでいる人がいるっていうことですね。

[699: 匿名さん]

他スレネガティブ活動は終了？

[700: 匿名さん]

>>697
ほとんど多くの人があなたと同じ考えだと思いますよ。
書き込まない多くの人も含めて。

でも匿名掲示板ってどうしてもこういうことになっちゃいますね。。
8割以上はやっかみ投稿なんで、スルーしましょ。

[701: 匿名さん]

>>697
内装のカラーどうしたとかは、契約者スレでやってね

[702: 匿名さん]

>>697
ネガの情報こそが検討者にとって重要でありこの掲示板の存在意義だと思うのですが。どんなマンションにでも必ずネガがあるもの。それを把握していないで購入してしまったら大変。営業なんていいことしかいわないから、それだけを鵜呑みして購入すると、失敗しますよ。

[703: 買い換え検討中]

マンションバブル真っ只中に買っておいて買えない人のやっかみもないでしょ。
10年後、今よりずっと人口が減りますし修繕費のバカ高いタワーは売るに売れないのでは？
まさに負動産。

[704: 匿名さん]

建築費が高止まりをしだしたら、新築への投資は価格上昇の水位も慎重に見るべき

新築が上がり切ると、割安に感じられる中古に目を向け始め需要が高まり価格も上昇するから。それと中古は立地が良いのと、部屋を確認できて即住める利点もある。　TTTかPCTも検討しています。

どうしても惚れた新築なら数年後の完成を待てるが、完璧に納得のいくものが見つからない。

[705: 匿名さん]

>>703
廃墟と化すかビンテージとなるかは、マンションと住人次第
。
タワマンで一括りするのはナンセンスだね。

[706: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

湾岸マンションがビンテージ？
笑わせるな

[707: 匿名さん]

だから、１０年前に豊洲を買って、震災前に売り払って山の手を買った人が勝ちなんだって。
五輪のあと、埋立地は大震災におびえるだけのマイナス要素満載のエリアになる。

[708: 匿名さん]

>>706
誰も湾岸とは言ってない。
よく読め

[709: 匿名さん]

311も何の被害もなかった湾岸という事実はどう見て言ってるのでしょう。
僻んでる人は、震災とか埋立地とかしか言えないのでしょうが。
東京のかなりの場所は埋立地ですよ。

３０〜４０代の日本を牽引する世代の高収入な層が湾岸のタワーに住んでいるのです。

内側の住宅地は老朽化した戸建てで街を歩く年齢層も高く、住みづらいです。細かい話、年寄りの好きそうなものがスーパーに売っていて引きました。
世代交代が進んだら視野に入ってくるのではないでしょうか。


価値とか負けとか、浅はか。

[710: 匿名さん]

ここ10個ぐらいのレスみても、
8割は単なるやっかみレス。

思ったより売れてしまってる事実を何とか認めないようにしたいだけ、って感じがするな。

[711: 匿名さん]

>>710
こっそり大量に売れてるとか、値段あげさせる為に売り渋りしてるとか、どっちやねんってな感じです。
まあ、どっちでも良いけどね

[712: 契約済みさん]

>>697
おっしゃるとおりです。
私は720さんのおっしゃるように、ある程度のネガ共有は必要かと思います。
しかし、度が過ぎるのを見ていると、不快を通り越して可哀想に思えます。
ちなみに、私も契約者です。

必要以上にネガする方はおそらく下記のいずれかと思うので、スルーしましょう。
①DTに魅力を感じているが、金銭的に手が出せず、審査にすらいけない人間
②DTにはりきって申し込んだものの、審査が通らなかった人間
③DTに流れて欲しくない販売業者
④DTを疎ましく思う近隣住民
⑤常にネガティヴ発想が得意なネット住民
⑥単なる愉快犯

ただし、DTの購入にあたって、幾つか注意すべき点はたしかにあります。
眺望にこだわるのでしたら、十分な検討が必要です。
眺望というものは未来永劫に保証されるものではありません。
しかし、DTの一部の住戸は、既に確定している都市計画で眺望が損なわれることが確定しているものがあります。
検討中の方は、その点は是非意識して下さい。

[713: 匿名さん]

>東京のかなりの場所は埋立地ですよ。

「かなり」という主観的な表現では、誘導にしか聞こえません。
埋立地じゃない場所の方が圧倒的に面積は広いと思いますが？

[714: 匿名さん]

＞712
地権者や近隣住民や契約者が、マイナスの事実さえも捻じ曲げたり隠蔽したりするからでしょうね。
ネガと一刀両断する前に、「東京のかなりの場所は埋立地ですよ」のような発言をお控えなさいな。

[715: 匿名さん]

神楽坂ネガティブ活動は別人？

[716: 匿名さん]

>>712
アンチ住不ってのもあると思う
ブロガーさんも指摘してるけど、とにかく売り方が特殊だからねぇ・・・

ポジ側にも問題あるよね
住不が割高で常に時価なのは周知なんだけど、
それがさも適正価格で高級物件の如く喧伝するけど、実際仕様は大差ないからね
もちろん豪華なエントランスや水物施設等で高級「感」を演出するのは上手い

後はとにかく関西企業らしくセコいｗ
開発丸投げの漁夫の利商法もそうだし、ＣＭ等の露出を控える割には、
駅前のティッシュ部隊や年中閉店セールを彷彿させる下品な垂れ幕・・・
高級物件の売り方じゃないでしょ・・・
大阪で思い出したけど、大阪のオバチャンみたいな物件だよね
一点豪華主義というか、目立つことを最優先したペラペラのアニマルシャツとかｗ