DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その27

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559495/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[597: 匿名さん]

で、更に10年後には＠200あれば御の字でしょう。

[598: 匿名さん]

>>595
@350のマンションが、10年後に@300になるって、中古価格からするとむしろいい方だと思いますよ。

マンションの10年後の平均下落率は24％だそうですよ・・・
<https://www.sumai-surfin.com/price/chuko.php>

まあ実際には、中央区のタワマンなら24％ダウンはないと思いますがね・・・

[599: 匿名さん]

>>598
三井、住友、三菱、野村で比較すると10年で20％下落はありえない

[600: 匿名さん]

根拠は書かれてませんが、10年で20％下落はあり得ないそうです。
検討者のみなさんよかったですね。

[601: 匿名さん]

20%upは十分ありそうだけどね。

[602: 匿名さん]

ここは日本人にいくつ売れたの？

[603: 匿名さん]

>>602
新豊洲あたりの物件より日本人比率高そうだけど。

[604: 匿名]

20年後の大幅値下がりないなんて妄想かとし伝説だな。

20年後は坪180あれば御の字。

[605: 匿名さん]

いやいや、その頃は物価も上がってるから下がんないよ

そもそも２０年待つって
だったら狭くて向きの悪いので妥協して、いま買ったほうがタワマンライフ楽しめるでしょう。

[606: 匿名さん]

>>603
賛成。
最近のマンション情報があったから、共有します。
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150116/432047/?P=1

[607: 匿名さん]

円安で中華が大量に押し寄せるってことね。

晴海中華タワー

[608: 匿名さん]

>>607
あいかわらずのワンパターン根拠レスネガだねぇ。
非検討者スレいきなよー、お仲間たくさんいるから。

[609: 匿名さん]

非検討者スレ、パート3に突入らしい。。

[610: 匿名さん]

マンションに、こんな名前付けるかな？

[611: 匿名さん]

＞604
20年後のことは誰もわからないよ。待つ？

[612: 匿名さん]

中国人押し寄せてるのは三菱マンションだよ。金融雑誌に掲載あり。

[613: 匿名さん]

>>612
他物件の話はどうでもいい

[614: 匿名さん]

>>611
まともに返しちゃダメですよ。
20年後に坪単価がいくらか？なんて今話しても意味ないし、笑
多分、我々世代（ここ購入検討される推定年齢層）が20年後に
ローン組めるわけないしね。
604はきっとそのころ脂ののった中年になるのでしょう。
だから10〜20代前半の小僧のいうことにムキにならずスルーしときましょ
う。まだ現実知らない夢見る少年なんだから。

[615: 匿名さん]

>>614
20年後にローン組めないって、結構ご年配ですね。そろそろ還暦かな？こちらを終の棲家とされるのでしょうか？

[616: 匿名さん]

最初の価格から既に2割くらい値上げしてんじゃないの？
もう、ピークでしょ。
だから、日本人は手を出す人は少なく、円安メリットで中国人に売る。
もう、ババしか残ってないと思う

[617: 匿名さん]

また、非検討者が増えて来ていますね。
文面の内容ですぐにわかりますね。

[618: 匿名さん]

>>617
潜在的には常に一定数の非検討者がいるけど、非検討者スレ見たらわかる通り、はなから検討なんてしてない人が多く、くだらないアニメオタクみたいなのが騒いで遊んでるだけ。
向こうがつまらなくなると、こっちきて荒らして向こうでディスるのを楽しんでるだけですよ。

[619: 匿名さん]

>>616
2割の根拠は？

[620: 匿名さん]

>>615
君いくつ？
ローン審査と借り入れ年数の制限知ってる？
あ、還暦っていくつか知ってる？60歳ね、笑
最後の棲家って、、、購入が全てローン組む人ばかりじゃないことも
知っておこうね、笑

[621: 匿名さん]

↑だから、相手しちゃダメだっての～
スルースルー！

[622: 匿名さん]

>>620
ん？ローン組める年じゃないしと書かれてたのはあなたなのでは？皆がローン組むわけじゃないって、イミフ。
ローン組める年齢制限は、完済時75歳位です。
20年後、ローン組めないってどんだけ歳くってんだって話です。

[625: 匿名さん]

>>622
いいかい？今、君が20歳としよう。
20年後、40歳だろ。ローン組めるよな（一定以上の収入あれば）
ここの金額が払えるか？は別だが（笑）
でも、資産家や相続や富裕層ならローン組まなくても買える人もいるだろ。それは年齢関係なく20歳の君でも買える。
普通は、金融機関を利用するから、キャッシュで買える人の話しはおいておいて、ローンを組む人を前提にした場合でも、ここの物件は高額金額だから購入層（収入と年齢ね）が限られちゃうんだよ。
例外はあるけど、大体30台半ば〜50台前後と見たら・・・20年後に
この層の年齢はいくつか分かるよな？
くだらなくて突っ込むのもなんだけど、借入年齢制限75歳位（笑）
もしかして65歳でも、10年位ならローン組めるとか思ってないよな？？
という様に前スレで言われてるんだよ。
あー相手しちゃった、もうお終いね。

[626: 匿名さん]

>>625
自分年収レベルでしか物事が判断できない事だけはわかった。
10年ローン組めるよ。それなりの社会的信用性があれば

[627: 匿名さん]

20歳が40歳になる頃には、タワー大量建築後で、手頃な価格で購入可能な時代が到来する可能性もあるでしょう。待ちも選択肢の一つでしょう。

[629: 匿名さん]

組めるケースもある
65歳が定年退職じゃない職業が存在するのも知らないの（笑）

[630: 匿名]

65歳でも、金額にもよるが担保となる土地などを持っていれば組めるだろ。

[631: 匿名さん]

>>628
というわけで、狭いサラリーマンの世界で住まわれているということを自覚できましたか？
世の中には、定年退職のない職業なんて山ほどあるんですよ。

[641: 匿名さん]

何だかわけの話がかみ合ってないうえ、わけわからん方向に
若造とか、リーマン層とか言ってるから話がこじれる。
簡単にまとめると

20年後の下落率はどんなもんだ？
↓
20年後を想像するなんて意味ない。そもそも20年後に我々の多くは住宅ローンすら組めない
↓
現在の年齢が還暦じゃないなら20年後も組めるんじゃない
↓
定年退職したら、ローン組めないだろ
↓
住宅ローン組む人間が65歳で定年退職するわけじゃない。医師・歯科医師・弁護士等定年退職のない高所得者で社会的信用のある層は、高齢でも住宅ローンを組む事ができる

という感じか。もう面倒なので、高齢者の住宅ローンを組めるのは人それぞれということてよろしいか？

[645: 契約済みさん]

5月末の第3期は実施されそうでしょうか？

[646: 匿名さん]

ブリリア目黒のスレでも活動？似てるが別人か？
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私も週刊現代の不動産が夏に暴落する可能性があるという記事を見ましたが記事の現実性はともかくとしていきなり記事のトップでこのマンションが割高であると書いてあるのを見てちょっと引きました。正にバブルの象徴のような物件なんですね。建物の引き渡しまでまだ2年半ありますがそれまでに価格が維持出来るといいですね。手付け放棄してでも他の物件買った方がいいとかなったら嫌ですね。（2015.514）

143も似てる

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価格表を見ると売りずらい住戸が沢山ありますのでこの価格だと勢いがつかないでしょうからそういう住戸は冷静に見極められずっと残って行くんでしょうね。マンションを売ったことのないような人がリーダーになって高値の判断をしてしまったんでしょうね。住友不動産でもこんな値段は付けないと言ってました。まあ住友不は竣工してからでも平気で3、4年持ってますけど東京建物にそんな根性があるかどうかですね。（2015.514）→住友をアピール？