DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その27

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559495/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[581: 匿名さん]

>>580
70平米で子供二人は育てられない。その段階で富裕層は買わないですよね。
まあ、二人ならありかも。
昨今、ファミリータイプといえば90平米が標準だったのに、70平米が標準で80平米なら広い方、場合によっては60平米3LDKとかいうのもある。
嘆かわしい時代です。

[582: 匿名さん]

>>581
それいつの話し？どこの地域？
都内、近県郊外でもマンションの平均は3LDK70平米台が一番多いと思うのだが。
80以上は広めで郊外のファミリー層には4LDKが主流じゃない？
都心タワーマンションはファミリーをあまり意識してないから、逆に
小さめの1LDKか、むしろ100平米以上でもリビング広く2LDKと多いと思いますよ。
近県郊外なら4千万台でも90平米とか選択出来ると思いますよ。
都心がどーしても良いなら億だすか、小さいので我慢ですね。

[583: 匿名さん]

>そりゃ対象が多けりゃ早く沢山売れるわな。
じゃあ、そういうマンションが必ずしも資産性があるかと言ったらこれまたなかなか難しい。

対象が多くて売れてるなら、中古になっても対象が多いんだから資産性あるんじゃないかな。その対象者にとっては競争率高いってことでしょ。

[584: 匿名さん]

少子化人口減少、低層高築年数マンション、戸建リセールだらけになると、

とりあえずワンルームとか小さいのから厳しくなるでしょうね。

[585: 匿名さん]

>>583
今の市況がそのままならね。

[586: 匿名さん]

三丁目の電信柱、地下に埋める計画はないのかな？

[587: 匿名さん]

なんだかんだでタワマンだけ生き残るという未来を妄想。

[588: 匿名さん]

>>587
ないない(笑)

[589: 購入検討中さん]

ここの一期一次の価格350/坪位は当時驚きの割高に思えたが、一年後の今となっては
あの時買っておけばとやや反省。

[590: 匿名さん]

中国のバブルが弾けたら爆買いもなくなり、債権として中古が大量放出され、元値以下になるよ。

[591: 匿名さん]

>>590
なわけないだろ。。

[592: 匿名]

>>589

さらにもう少し前なら、スミフの前作のWCTが坪250万で買えました。

[593: 匿名さん]

>>592
WCTならTTT買ってたなぁ。
同じ時期でしたよね？

[594: 匿名さん]

>>589
1年後は更に高くなっていることが予想され、
「1年前の380万円/坪くらいの時に買っておけばよかった・・・」って、また反省することになると思いますよ。
いつ決断するかですね。

[595: 匿名さん]

>>594
で、10年後に@300以下になって、買わなくて良かったらと安堵するパターンですね。

[596: 匿名]

>>594
さらにその先の人口減少で@200万も十分ありえる。
というか、今の官製相場がはじけたら終了ー！

[597: 匿名さん]

で、更に10年後には＠200あれば御の字でしょう。

[598: 匿名さん]

>>595
@350のマンションが、10年後に@300になるって、中古価格からするとむしろいい方だと思いますよ。

マンションの10年後の平均下落率は24％だそうですよ・・・
<https://www.sumai-surfin.com/price/chuko.php>

まあ実際には、中央区のタワマンなら24％ダウンはないと思いますがね・・・

[599: 匿名さん]

>>598
三井、住友、三菱、野村で比較すると10年で20％下落はありえない

[600: 匿名さん]

根拠は書かれてませんが、10年で20％下落はあり得ないそうです。
検討者のみなさんよかったですね。