DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その27

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559495/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[472: 匿名さん]

>>471
一期一次は抽選あったぞ、、。
ホントに知らないのか？

[473: 匿名さん]

>>472
知らないです。1期1次から2次まで営業と話してたのですが
聞いた事もないので。
どんな抽選会だったのですか？
少なくとも2次ではしてなかったので、1次だけなのでしょう。

[474: 匿名さん]

>>470
原因は何なのでしょう？都の計画？

[475: 匿名さん]

>>473
一次だけだね。
うまく調整できなかった物件のみ抽選になったみたい。

[476: 匿名さん]

>>474
地権者同士の調整がまとまらないからです。建築費もオリンピックまでは遅れるほどかさむので、いっそオリンピック以降までおくらせたほうが、建築費が収まるのが目に見えているからです。

[477: 匿名さん]

>>476
↑勝どき東地区の話です。

[478: 匿名さん]

>>476
まあ、この先中古市場で言われるのは「2014年～2020年のマンションはヤバい。狭いし内装が悪くて細かい所で仕様落としてる」って言われるでしょうね。
そう考えると勝どき東の判断は正しいかも

[479: 匿名さん]

>>478
建築開始時期じゃなくて、そのマンションが企画された時期が建築費高騰(オリンピック決定後)とかぶってるかじゃない？

[480: 匿名さん]

>>478
個人的には震災前の物件も手を出しにくいと思う。

[481: 匿名さん]

それをいうならほとんどが震災前の物件でしょう。

＞４８０は震災後の物件に住んで、さらにここを購入てことか？

[482: 匿名さん]

わずか四年で買い替え？普通はあり得ないけど、買える人もいるからなんとも言えませんね。
客観的には検討してないと見られるけど、笑

[483: 匿名さん]

>>481
>>482
なんか読み違えてるぞ。

>>480で書いたのは>>478が「この先中古市場で2014年～2020年のマンションはヤバいと言われる」と書いた件へのレスで、2020年以降の中古市場では（別の観点から）震災前の物件も売れ筋にはなりにくいだろう、ということ。意味分かった？

[484: 匿名さん]

>>483
そーいうことね。
どっちにしても、478が言ってる事を鵜呑みすると、この界隈（豊洲、有明、勝どき、晴海）のマンションは全部対象外になっちまうよ、もちろんん勝どき東もね、笑
TTT住人の方なのかしら？
それに震災前もダメとなると、中古なんてどこも買えなくなっちまうよ。
欲しい時がその時！なんか携帯の機種変に相通じるところないですか？

[485: 匿名さん]

>>484
中古も新築も買い時じゃないということ。

[486: 匿名さん]

私、1期で外れました。高層階ほぼ最上階の角部屋です。
既に登録が入っており、別階を強く勧められました。
しかし、同じ価格なので当然上のほうがほしかったので。

でも、外れてよかったです。
中国人がこんなに買うとは思わなかったので。
投資対象にはならない価格だと、たかをくくっていたのですが、
全く外れました。

私の予想も抽選も外れたので、仕方ありません。

[487: 匿名さん]

>466
日経新聞です
半数以上が中国人購入と。
当初は一定の社内基準（確か3割程度）以下しか販売しない方針だったらしいが、
あまりにも売れ行きが悪かったのか、背に腹は替えられなかったらしいです。

個人的には売れないマンションが好物ですが。

[488: 契約済みさん [男性 30代]]

>>455
隣のティアロレジデンスが完売されたら動き出す見たいです。

[489: 匿名さん]

>>487
日経新聞には半数以上が中国人なんてどこにも書いてないが。。勝手な類推をいかにもらしく書かないでくれるかな。

[490: 匿名さん]

今DTの平均坪単価は、＠３６０〜３８０位ですか？

[492: 匿名さん]

第３期　１月下旬→2月下旬→3月下旬→4月下旬→5月下旬に延期してばかり。

もう売れないなら全戸先着順で10年ほど放置でＯＫ

[493: 匿名さん]

半数以上中国人だろうが、世界に挑んでいるんだからいいんじゃないですか。スローガン通りですよ。

[494: 契約済みさん]

>>487
とりあえず通報しました。

[495: 匿名さん]

人種差別はよくないよ。別に外国籍が何割だって良いじゃない

[496: 匿名さん]

中国人に嫉妬しているだけでしょ〜w

[498: 匿名さん]

価格表見ました
４００万超えてる部屋が多くなってるのですね。

セレブマンションですね。

[499: 匿名さん]

>>487
いや〜嘘はいかんよ（笑）
確かに日経に記事掲載されたけど、そんな風には書いてないよ。
しかもあの記事はスミフに問い合わせしたら取材も受けてなく
状況的推測で勝手に記事にされて困惑してるとの事でしたよ。
会社販売の方針も目安基準値（ただ売れればいいわけではない）設けてるみたいですよ。
匿名とはいえ、ちょっと度が過ぎてるからご自身で削除した方が良いかと。

[500: 匿名さん]

>>486
一期を検討したってほんとですか、一期は49Fまでだったよ、ほぼ最上階とは51～52のことでしょう。

[501: 周辺住民さん]

今日は風が強いです。晴海に強風はつきものなので、こういう日も一度現地に足を運んで見るといいと思います

[502: 匿名さん]

日経の記事はこのマンションだったの？ 都庁前かと思ってた

[503: 匿名さん]

嘘を書くのはヤバイよ。

スミフさんにも日経さんに対しても。

[504: 匿名さん]

もう１年前ぐらいだが、
営業さんに聞いたら、外国籍の方の購入は、
1割程度にする予定だと。
三井のkttでも同様なこと言ってたよ。

[505: 匿名さん]

>>492
第3期の延期を売れてないからだと思ってんの？？
今更だけど、全然知らないのかな。

値上げできる金額範囲とタイミングを探ってるだけ。内々に話は個別で進んでるよ。

実際の検討者というか、担当営業ついてる人は知ってるだろうけど。

[507: 匿名さん]

>>505
いつも不思議に思うのだけど、値上げするタイミングを謀ってるとか内々でもう決まってるとかいう書き込みあるけど、
値上げを謀ってる→まだ値段確定してない
こんな状況で購入を決める人っているんですか？
よっぽど金持ちでこの物件欲しくてたまらない人しかそんな事しないと思うのだけど。

[508: 匿名さん]

>>504
表立って外国籍の方を排除しますって言う営業なんているか？それこそ企業としてどうなんだという話になります。
普通言うのは、購入者の何割が外国籍の方ですという言い回しです。
あなたの営業がよっぽどのアホか、あなたが嘘を書き込んでるかのどちらかですね。

[509: 匿名さん]

>>508
どこでも営業から話あるよ、
最近MRいったり、本格的に検討したことない人なのかな？

[510: 匿名さん]

>>509
一昨年新築タワマン買って、今年入居予定。
MRには人生で40箇所位行ってる。全部財閥系です。
外国籍の事も聞くけど、そんな感じで調整してますなんて言う奴一人もいなかったけど

[511: 匿名さん]

同じ釜の飯を食うことが大切だと思う。友達と戦争する気になりませんから。

アジア地域の平和のために、幼少期から交流できるよう、中国、韓国、日本その他の国の才ある子が、一緒に質の高い教育を受けられる、国の補助金付きの教育システムを整えるが良い。

選手村跡地は、そういった用途に活用できないものか。

[512: 匿名さん]

素朴な疑問だけど、外国人に売るメリットって？
排除っていうと言葉が悪いけど、
ローン審査だったり保険証よこせってのは日本人に対してもあるし、
オミットしようと思ったら幾らでも可能だよね

キャッシュって言っても決済は引渡し直前だし、
中国人なんかちょっと風向き変われば当然のようにキャンセルするし、
手付没収にしてもリスクが大き過ぎると思うんだよなぁ・・・
もちろん後々管理で揉めたら間接的に企業名にも傷がつくしさ

それでも売るってことは少しでも高く売りたいってのはもちろんだけど、
実需層というか日本人の買い手が想像以上に減ってんのかねぇ？

[513: 匿名さん]

>>512
それを言い始めたらキリがないよね。
日本人に対してだってデベは裏で色々やってるし。
ただ、それを面と向かって選別していますというのはあり得ない。それを言っちゃお終いでしょ。

[514: 匿名さん]

もーいいんじゃない？ほっとけば。
知り得ない情報を事実かの様に流して不安要素を煽りたいのが見え見え、笑
所詮、検討してない人の戯言です。
事実は数ヶ月後に判明するし、購入検討してないからご近所になることもないし。
私個人としては、住まない投資家のカモにされるより、外国人でも居住される方の方が良いと思いますよ。
華の国の富裕層は青田売り物件より竣工済み物件をキャッシュで購入する方が多いと業界関係者から聞いた事もあります。
いずれにしても、ここで論議しても決着はつかないでしょ。
だって、真実の情報を持ってないで煽ってるだけだからね。

[515: 匿名さん]

>>514
まあ、あなたの言う真実の情報っていうのもスミフの営業フィルター通したものだからね。そこを忘れちゃいけない。
最も、あなたがスミフ営業マン本人だって言うのなら話は別です。

[516: 購入検討中さん [ 30代]]

結局ここは、下階でも５０００万近くて手が出なかったんですよね・・・
良い物件なだけに残念ですね・・・

湾岸というか、山手線の外側で、区内で３０００万以下の新築はないものかｗ

[517: 匿名さん]

>>516
ドムール新小岩プレミアムレジデンス
アデニウム　ザ・オアシスガーデン
リビオ板橋　浮間舟渡サクライエ
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ
ベルフール青砥
シャリエ小台リバーフォート
サンクレイドル堀切四季のみち
パークプレミアム　メイツ西新井
アビダス舎人テラス

探せば結構あるよ。
その中でオススメは、ドトールに名前が似てるドムール

[519: 匿名さん]

>>518
絡みついてくるのはお互いさま
そして、半分が外国籍という書き込みも根拠ないけど、営業から聞いた一割うんちゃらという書き込みもヒドい。
これまたお互いさまなんじゃない。
そして、根拠もなく他人を嘘つき呼ばわりしているあなたも同じ穴のムジナ。
無論私も

[520: 匿名さん]

お互い様じゃないだろ？日経新聞の話しは少なくとも嘘だし。
実態が分からないけど、スミフの営業から聞いた話しの方がまだ根拠は明白。それ以外も、ちゃんと検討してるなら知りうる情報を知らずして、いい加減な事を書いてるのは見てる人には分かる内容も多い。
買わない選択をした人を批判する人はいないが契約者や検討者への執拗なネガ書き込みは多い。
もはやネガにもなってないから妬みと揶揄されるんでしょう。
何をしたいのか？損しないためとかって、偽善行為も甚だしいよ。

[521: 匿名さん]

>>520
それは契約者からの一方的な見方ですね。
そのような書き込みは契約者スレですればいい。
ここは検討者スレであって、まだMRにも行ってない検討者・行ったけど迷ってる検討者・マンション購入に関して何もわからない初心者etc　色んなバックグラウンドの方がいます。
まさか、ここの書き込みを鵜呑みにして買う人なんていないだろうけど、もし疑問を生じたのなら真偽は別にして自分で調べてみようという取っ掛かりになることは間違いない。
ポジもネガも有意義な書き込みもあれば妄想書き込みもあります。なのでお互い様です。