DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その27

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559495/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[421: 匿名さん]

それにしても意外なほど売れすぎちゃってますね。入居の段階では共用施設使い放題と思ってたのに…

[422: 匿名さん]

本当にそうですね。ウエストほぼ完売？てか売り出してない最上階以外は完売しちゃったのかな？
そしてイーストもこんなに順調とは。まだ400戸くらいしか売れてないと思ってる人結構いますよね。
てか変な売り方してますよね。Webの告知はほぼ意味をなしてない。それなのに間取りのところはどんどん更新されていく笑

[423: 匿名さん]

>>421
えっ？売れてるの？
入居のタイミングでは使いたい放題でしょ。
中国人の投資で買われている部屋も多いし、ここを契約した人達がガツガツ共用施設を使うとも考えられないし。

[424: 匿名さん]

営業の方に聞いたら４００ぐらいだそうですよ。完成時にWEST棟が完売していればとのことでした。

[425: 匿名さん]

>>424
ん？一期二次の頃がそうでしたねw

[426: 匿名さん]

>>424
嘘はよくないね。営業に聞いてるとか。

[427: 匿名さん]

結局、何戸売れたの？
400？800？

[428: 匿名さん]

400どころでは全然ないよ、ウエストタワー殆ど売れてるんだから700超えじゃない？

スミフ的に好調過ぎで、
今後はイーストを値上げしてどれだけ出すか探ってるところ

一方、竣工時に完売は絶対ない。
スミフ販売方法としては、竣工後1年後に完売するのを理想としているので。
それまでは、時価をうまく探ってじっくり販売していくんじゃないかな。

不動産業界ではまだマイナーなやり方だけど、
営業としては嫌いじゃない合理さ、笑

[429: 匿名さん]

>>424
これは酷い嘘。400では絶対にない。
私も確認してますがなんでこんなに差があるのでしょう。
削除対象になりますよあなた。

[430: 匿名さん]

800は越えてるはすです。
間違ってたらごめんなさい。

[431: 匿名さん]

800ちょいぐらいでしょ。

ちゃんと、リアルにわかってて書き込む人いるんだね、感心、笑。

[432: 匿名さん]

はず、ぐらい。笑

[433: 匿名さん]

かなり売れてるんですね！
きっと待って後悔してる人いるでしょうね。
ウエストはもう買えませんからね。

[434: 匿名さん]

>>433
本気で買う奴は、一期で買わないとダメでしょ

[435: 匿名さん]

ウエストほぼ完売とか知らないのは、
検討してない奴らだからスルーしておいて、、

第3期がいつどれだけ出されて、どれぐらいの値上げで確定するか、ってのが気になるね。
100戸ぐらい出すのかな。

[436: 匿名さん]

三期は竣工後まで引っ張るような気がします。
流石に残りの4割くらいは竣工後販売てしょう。

[437: 匿名さん]

>>433
間取り方角に拘らなきゃ低層売り出してる部屋まだあると思いますよ。
階層別金額差がないこのマンションの場合、やはり上層の方がいいかも？と思えばイースト狙いがいいかもね。
ネガのデタラメ情報に翻弄してると選択出来なくなるから要注意ですね。

[438: 匿名さん]

>>436
わたしもそんな気がしています。
スミフさんにしては、このままいくのはペースが早過ぎる気がしてます。

[439: 匿名さん]

>>434
即決した方も多かった様ですね。
決断力は重要ですね。

[440: 匿名さん]

まだパークタワー晴海を見てからって人もいると思います。
が、思ったより向こうも割安にはならなさそうですけどね。

[441: 匿名さん]

またホームページに大々的に、モデルルーム来場者にクオカード・グルメカード8000円あげるって載っていますね。これが売れすぎているマンションの姿なのでしょうか？

[442: 匿名さん]

>>441
君がそう思うのであれば、良し。客観的に見て7、800程度売れたのであれば、売れてるでしょうね。販売戦略の違いがあれど。

[443: 匿名さん]

>>440
PTHと比較するには違いすぎるでしょ。
それにまだまだ先ですよ。
あちらはディズニーとのコラボ、ファミリー向けだから
比較対象はお隣のティアロか豊洲では？

[444: 匿名さん]

同じ晴海だし、どうしても比較検討するでしょう。豊洲の方が違いすぎるよ。

[445: 匿名さん]

比較は自由ですよ。
ただ立地知っての事ですよね？
あちらの場所は対象駅が3駅、勝どき月島豊洲。
住所は晴海、でも感覚的に利用するなら一番近いのは月島。
賑わい度や利便性からだと豊洲利用者がおおいのでは？
もっともどこに出るにも徒歩10分では着かないけど。
なので、エリア別で比較するとDTとPTHは別エリアとして見たほうが
比較し易と思いますよ。

[446: 匿名さん]

>>445
全く同意できないですね。豊洲のどことDTを比較検討するのでしょうか？まさかPHTとか言わないで下さいね。対象駅が3駅と書いていますが、豊洲駅なんて使用しないでしょう。現実としては月島と勝どきの2駅でしょう。DT最寄り駅は勝どきであり、当然PTHと比較検討することになりますよ。

[447: 匿名さん]

>>446
おいおい、文章よく読んでね。
440がDTとPTHを比較してと書いてある。PTHとはパークタワー晴海ね！
PHTは…パークハウス豊洲ね！！

それを443はPTHは比較するならティアロか豊洲と言われる。
その反応が、444はPTHは豊洲と比較する方が違うと言ってるので、445は比較は自由だがPTHはどの駅行くにも10分では着かないが、月島または豊洲を使う人が多いのでは？という流れ。
つまり、445はDTとPTHは比較エリアが違うと言ってるんですよ！
DTが豊洲や月島を対象にしてるわけないですからね。
指摘する前によく読んでから反応して下さい。

[448: 匿名さん]

>>447
君さ、PHTがパークハウス豊洲って大丈夫？君が行間読めてないと思うよ〜。

[449: 匿名さん]

>>447
わからないから教えて下さい。豊洲にパークハウス豊洲ってあるのでしょうか？

[450: 匿名さん]

みんな、いじめるな。ハウスとホーム間違えた位、許してやれよ。
かなり恥ずかしいけど。

[452: 匿名さん]

>>451
ハウスでもホームでもどうでもいいよ。
ここDT検討スレだし。
この流れ、そもそも論点がそこじゃないだろ。
勝つとか負けるとか、くだらないね。
非検討者スレでも勝ち負けの話しでてるけど、検討してないならあちらにどーぞ（笑
こんなところで買えない物件のスレ見て揚げ足取らずに、自分の人生見つめ直しな。
足元すくわれないようにね〜。
ハイ、終了

[453: 匿名さん]

>>448
行間の意味分かる？ぷっ

[454: 匿名さん]

>>450
みんなって誰のことですか？
私には貴方一人一人でやってる様に見えるけど。。。

[455: 匿名さん]

パークタワー晴海って結局時期どなったの？
遅れるみたいな話しでてたけど。
勝どき東も遅れるし、この界隈の計画はやはり、選手村の計画が明確になるまでハッキリさせないで高騰化させようとしてるのか？

[456: 匿名さん]

新市場や築地跡地の計画も絡むしね。
いろんな利権が絡んでそうと感じるのは私だけじゃないか。

[457: 匿名さん]

デベとしては、計画したは良いが後々ハシゴを外される事の方が致命的だからね。
その為の根回し時期なんでしょ。計画がスムーズにいってないのは根回しがあまりうまくいってないということですね。
晴海地区は、大化けするかもしれないし大惨敗するかもしれない。今はまだどちらに転ぶかわからないですね。

[458: 匿名さん]

450さん
マンション名間違えるの恥ずかしい事なんですか？貴方は不動産会社の方ですか？
業界の方々でなら間違えは恥ずかしいのかもしれないけど、検討してる人たちは普通素人です。
似た様な名前で間違えてその様な言い方は大変失礼だと思いますよ。
まして業界関係者の方なら尚更です。
ここは貴殿方が足の引っ張り合いに使う遊び場じゃありません。
見てるこっちも不愉快です。

[459: 匿名さん]

>>458
なんか必死すぎて憐れだな。
誰も間違えた事、咎めてないでしょ。
恥ずかしさで反発してるんだろうけど。

[460: 匿名さん]

>>458
そもそも、パークハウスは三菱系、パークホームズは三井系。
一生のうちで一番大きな買い物するのにその程度の知識も無くて大丈夫ですか？私はそちらの方が心配ですが。
まあ、住友購入する人は住友に惚れ込んで買うから他社のこと知らなくてもしょうがないですけどね。
これは専門家じゃなくても、財閥系検討した人はみなわかってると思いますが。

[461: 匿名さん]

>>457
確かに。
やはりこの辺は特に難しいですね。

[462: 匿名さん]

>>461
なので、この物件を購入した方々に関しては心から敬意を表します。
最近になってやっとBRTの計画も徐々に見えてきてるけど、不確定要素が多すぎる。

[463: 匿名さん]

>>462
ネットがなかった時代はそうだったかもしれないけど、
昨今、大化けも大惨敗もあんまないでしょ。
今の価格と趨勢からそんなにぶれないような。

[464: 匿名さん]

800中400がチャイ
ありえない四面楚歌マンション

[465: 匿名さん]

スミフの営業は本当のこと言わないから、あてにならないよ。
マニュアルがあるしね。
会議で公表していい数字を指定されることもある。
それは、上にも下にもね。

ましてや抽選もいろいろあるからね

[466: 匿名さん]

>>464
よくその数値が書かれるが、何処から得た情報なの？
中国人に限らず外国人が購入してるとは思うけど、半数が中国人って普通に考えたら現実的じゃないと思うのだが。

[467: 匿名さん]

>>465
ここ抽選ないよ

[468: 匿名さん]

>>467
一期一次は最大11倍

[470: 匿名]

勝どき東は、当初の計画よりかなり遅れているよ。