DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その27

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559495/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[41: 匿名さん]

>>40
いつ売り出すんでしょうね？

[42: 匿名さん]

>>41
売るのか賃貸するのかも分からないと言ってました。

[43: 匿名さん]

園児の遊び場足りない 東京・臨海部の地価上昇 （日経新聞）
http://s.ameblo.jp/kawaish/entry-12003344603.html

選手村予定地に近い東京都中央区の月島地区。17日午前、都の認証保育所「つきしまさくらさくほいくえん」の児童約30人が、タワーマンションに囲まれた公園に到着した。間もなく別の保育園の一団が現れ、滑り台の周辺は順番待ちの児童であふれかえった。

引率する保育士の永井真紀さん（42）は「近所の保育園と鉢合わせすることがほとんど。100人くらいの子供が公園内に群がる日もある」という。

[44: 匿名]

分譲352でしょう。

[45: 匿名さん]

晴海への地下鉄の話が載ってました。議論はこれからですが、できたら嬉しいですね。

http://www.sankei.com/premium/news/150412/prm1504120006-n1.html

[46: 匿名さん]

>>45
中央区の求めに応じずスルー状態なのですね、舛添さんは。何も考えていないようで残念です。
タワマンの人々の交通網はどうなってしまうのか。

[47: 匿名さん]

不便なの知ってて買うのだから、別にいいんじゃない？

湾岸住民の要望を他に優先して検討する理由もない。

湾岸で搾取したいデベは頑張るだろうけど。

[48: 匿名さん]

地下鉄以前に東京都の計画ずたぼろでしょ？
オリンピックの予定地もコンパクトどころか東京オリンピック？って感じだし。選手村跡地の構想もぐちゃぐちゃで民間任せ。BRTルートもまだ未定、築地市場移転も千客万来も危うい。
桝添さん…大丈夫かね？利権抗争が水面下で激しいんだろうね(苦笑)猪瀬さんが引きずり下ろされたのも、きっと利権者の言うこと聞かなかったからなんだろうね？！
いっその事、まっさらに戻して、跡地は有効な公園とかにしてくれた方がマシかな～。
どちらにしても、DT買うんだけどね。(笑)

[49: 契約済みさん]

>29
でもここは、その新豊洲より劣りますが何か。

[50: 匿名さん]

>24
ここは中央区ですよ。
そこらへんの江東区とは違います。
4万以上は確実です。
港区は湾岸エリアでも4.5万はします

[51: 匿名さん]

>>49
新豊洲より劣るとは何が劣るのでしょうか。

[52: 匿名さん]

>>51
仕様だけかな？総額100万分以上は違うかと。ただ、駅遠い等のデメリットは同じですね。

[53: 匿名さん]

>>49
新豊洲で満足出来るのなら
それでもいいんじゃん♪

[54: 匿名さん]

>>51
新豊洲の人が千客万来の件で悔しくて掻き込んでるだけなんでスルーしましょう。こっちは特区兼日本の大手デベ&商社による失敗しようがない選手村再開発、そしてBRT。比べるまでもありませんね。

[55: 匿名さん]

>>54
全くですね。
きっとベイズの契約社会さんが、そのままで投稿しちゃったのでしょう（笑）

[56: 匿名さん]

>>50
ん〜エリアの月極料金は知らないけど4.5万は
しないでしょ？
そもそも、駐車場ないし。
ちなみにマンションの予定金額は設定してますが、
知らないのですか？
4万はしないと思いますよ。
気になるならMRで聞いてみて下さい。

[57: 匿名さん]

クオカードまだもらえますか？もらえるならMR行こうと思います。

[58: 匿名さん]

ん？
選手村跡地の件は団地群と眺望阻害のタワマンだったような…。
失敗がないってどんな意味？

[59: 匿名さん]

>>52
駅遠って、スカイズベイズなんかよりは駅近でしょう。

[60: 匿名さん]

>>58
はいはい、もういいよ。ちゃんと勉強しましょうね。新豊洲とは違うのよ。ここは。千客万来残念でしたねー。心よりお悔やみ申し上げます。

[61: 匿名さん]

>>60
私は新豊洲の住民とかではないですよ。
選手村跡地の計画って何か変わったんですか？
勉強が足りなければすみません。

[62: 匿名さん]

>>57
もらえますよー
グルメカードと合わせてなんと8,000円、笑。
どんだけ集客に困ってんだよ。。。

[63: 契約済みさん]

クオカード、契約者にも還元してほしいなぁ。
買う気もない他人にバラまいてどうするのか。
交通費代として3千円はほしかった。
セコくてごめんなさい。

[64: 契約済みさん]

そしたら次もスミフとか人にすすめたりするのにね。

[65: 匿名さん]

>>64
そのQUOカード代は契約者のみなさまが出してくれてるわけで、契約者にまいても契約者は、自分で買ってるのと変わらないのでは？

[66: 契約済みさん]

>>62
住友のいつものパターンですね。泥臭くてスマートさのかけらもない。三井とは大違い。
でも、いいんです。ものはしっかりしてるし管理もいい。入居してしまえばこっちのもの。
三井、三菱の物件も持ってますが、個性と思って受け入れてます。

[67: 匿名さん]

SPAって何？SPAって

[68: 匿名さん]

>>67
つ　http://nikkan-spa.jp/magazine

[69: 匿名さん]

>>61
勉強しなさい！
国際都市に生まれ変わります。
ターゲットはもはや日本人だけでなく海外の富裕層になります。6000戸なんてあっという間です。

[70: 匿名さん]

>>68
返しとしては面白い（笑）
ま、あんなレベルの質問してる人には丁度良いな

[71: 契約済みさん]

>>65
そうなの？他物件は必ず何かあったから当初何もなかったスミフにびっくりしましたよ。
一度きりの来客向けならば500円クオカードで十分だと思います。
何度も来訪する層に都度あげれば良いのに、、
クオカード目当ての人を接客しても実績にならないのに。

[72: 匿名さん]

いろいろ観たけど、やはり水物設備を兼ね備えたマンションは豪華だと思います。

シンガポールや香港等、プール付きが当たり前ですし、管理費が高いとか言っている人は戸建て文化が根付いてる日本人くらいでしょう。

これからは付帯設備、ホテルライクな生活がメインになるのでは？

小戸数低層や戸建はもうリスク物件に思えてしまう。

[73: 匿名さん]

>>71
クオカード目当てに来訪する人ははなから当てにしてないのでは？
真剣購入層かそうでないか？を分析する材料として
マーケティングしてるのかもね？
ならば安い経費だと思います。

[74: 匿名さん]

>>72
その通りですね。
戸建ての方が実は維持メンテ費用かなりかかります。
この程度の管理費はむしろ安い部類。
海外の管理費なんてかなり高額だしね。

[75: 匿名さん]

駅前の小さいマンションより全然タワマン！だと思います。

僻地駅なまだしも、「勝どき駅１０分以内」ですからね。

[76: 匿名さん]

なるほど！
クオカード目当てと分かった人は、
対象じゃないと判断するためのマーケティングってこと？

[77: 匿名さん]

>>69
板状の団地に外人が沢山住む予定ですか…。
勉強不足でした。

[78: 匿名さん]

買う気のない人ばかり接客しても無駄でしょ？
かといって、来訪者少なすぎたら選別も出来ないよね!?
まずは足運んでもらう為の餌まき用と考えるのが自然かな。
駅前で単なる通行人に配るティッシュより効果あるでしょ。
お金の掛け方としては、有効かと思うよ。

[79: 契約済みさん]

しかし5千円はおかしいと思いますよ。
せいぜい2千円、それも年始などおめでたいシーズンに。
なぜバラまかれなければならないのか不満です。

[80: 匿名さん]

>>79
あなたが買った部屋より値上げして高い値段か条件の悪い部屋を
買う人への些細な還元と思ったら。

[81: 匿名さん]

>>77
団地なんかにならないよ。
まあ新豊洲から晴海の再開発を指をくわえて見てなって。
きっと悔しい気持ちになるから！

[82: 匿名さん]

>>79
予定数に達しましたでＯＫです。
アンケート（年収、予算、間取、住所）などで分かるんだなぁ〜
2時間ぐらい営業と話ができなけばもらえないよ。
だからだらバラまいていないんだよ。

[83: 匿名さん]

>>79
契約者だったらいろんな連絡来るでしょ
次の販売では、値上げされるよ！

[84: 契約済みさん]

一期契約者だけど、契約以来全然連絡なんてこないよ？

[85: 匿名さん]

>>84
オプションの申し込みは5、6月頃だよ

[86: 契約済みさん]

この間、東洋ゴムではないという連絡があった程度ですね。
連絡にお金がかかっているとおっしゃいたいの？

[87: 匿名さん]

クオカードの件で、ネガさんと同調しているので偽かと思っただけです。

[88: 匿名さん]

シンクのやキッチンカウンターの色は暗めなので汚れが目立たないという点はいいですね
食洗機は標準装備ではないのかな？
つけるとしたらオプションになってしまうのでしょうか。

[89: 購入検討中さん]

>>79
皆さんが必要以上に高いお金払ってくれてるおかげでスミフが贅沢に販売費にお金かけられるからなのではないでしょうか？
ちかさなみに、グルメカード入れたら、8000円ですよ。。
購入者をバカにしてるとしか私には思えません。

[90: 匿名さん]

>>88
普通は白が多いのは、水道水の水垢が白く残っても目立たなくするためですよ。

[91: 匿名さん]

浴槽や洗面ボウルが濃い色だと水アカ汚れが目立ちそうですけどね。

[92: 匿名さん]

やはりツインタワーはセレブ感ありますね。

[93: 匿名さん]

外人が買わないマンション＝価値が低い＝日本人庶民が買うマンション＝条件が良くない

日本なのに日本人が負けてるんですね。

[94: 匿名さん]

大風呂中国語が飛び交うと予想
カン高い声は響くよ

[95: 匿名さん]

>>94
日本人に賃貸するんだよね〜

それを知らずに借りる日本人

中国人を卑下する日本人が、中国人より劣ると言う事だね。

中国人を馬鹿にする日本人が恥ずかしい。

因みに私は日本人です。

[96: 購入検討中さん]

>>92
お見合い部屋が多いけどね。そして、ここはツインというよりトリプルだから、なおさら。。。

[97: 購入検討中さん]

>>93
一般論ではそうだったとしても、残念ながらここは違う。すなわち、ここは条件が悪いけど高いマンション(少なくとも湾岸では)。だから、いろいろと検討・比較できる日本人は買わない。

[98: 匿名さん]

高いか安いか？相対的に見たら確かに１割程度高いね。
でもさ～欲しい人は欲しいなりに考えて決めるから別にいいと思いますよ。それが必ずしも外国人とは限らないしね。
来年春の入居時に見に来たら分かるのでは(笑)
それと、条件悪いとはどの視点から思うのかな？駅近遠？永久眺望？専用部仕様？値段？間取り選択早い者勝ち？青田売り完売？
ちなみにこれらをクリアしてる物件どこかあれば教えて下さいな。
地方とかは論外ね(苦笑)

[99: 購入検討中さん]

>>98
そうですね、上げてくださったものは全てDTにおいて弱いですよね(周りと比べて)。勿論これを全てクリアしているマンションなんてありません。けど、これ全ての欠点を満たしている今売られている(直近まで売られていた)マンションもないですよね？それなのに、高い値段をつけられていることに問題があると私は客観的に思っただけです。たたし、仰る通り、それでも納得され購入されているのであれば、全く問題ないと思います(いいマンションであるのも事実ですから)。一方で、そういったとこになかなか気づけずにマンションを買ってしまうケースが多いので、こういった掲示板に情報をオープンにして検討者に提示すべきと私は考えた次第です。

[100: 匿名さん]

>>99
そんな馬鹿じゃないし、あなたが心配することではないだろ。実際現場に行ったのかな？すごくいい環境ですよ。

[101: 購入検討中さん]

>>100
いや、あなたは賢い方のようですので、大丈夫かと思いますが、皆さん全員マンションに詳しいわけではないと思いますので、こういった情報交換が重要なのではないでしょうか？ま、いずれにせよ私が心配することではありませんが、タワーマンションが好きので(勿論DTも大好きです)、こうしていろんな掲示板に出没しています。ちなみに、私は勝どき勤務ですので、現地がキレイなのは勿論しっていますよ。

[102: 購入検討中さん]

>>99
うむ、確かに。何もいい返せない。

[103: 匿名さん]

>>101
ここは匿名掲示板なので共有とかきれいごとを言われても…本当に検討者のことを心配してどうにかしてあげたいなら他の形で考えたら？あなたが実名かもして訴えることができれば信じてあげますがそんな勇気はないですよね。そうじゃなければあなたはただの何も知らないネガであり外野。

[104: 購入検討中さん]

>>103
そうですね、契約者にしかわからないことはしりません。ただ、ネガかどうかのご判断はまかせますが、上に書いたことは自明ですし、誰にとっても十分クリアですよね？そいうことについて議論してもよいですよね、検討版では。

[105: 匿名さん]

ポジ必死だね　笑
ここは匿名掲示板。自分が思ったことを自由に書いていいところ。もちろん最低限のマナーはあるけどね。
それを守ったうえであれば、自分の意見を書くのは自由。ネガだとか外野だとかは関係ない。検討者にとってはマイナス要素を知ることも大切なことだし。
匿名掲示板はポジ意見御用達にはなってはいけないの。基本をわかってないポジさん達が多いね。

[107: 匿名さん]

>>105
どれがポジ？

[108: 匿名さん]

意味不明になっとる・・・。

[109: 匿名さん]

書込み内容を制限しすぎるのやめようよ

[110: 匿名さん]

ドゥトールそんなに高い？
晴海の中では一番駅に近いマンションなんだから、ティアロより高いのは当たり前だと思っていた

[111: 匿名さん]

エントランス以外はほぼ完成ですね！
住むのが楽しみです。

[112: 匿名さん]

カチドキの方が、駅からは近くない？
まぁあっちも高いけど。

[113: 匿名さん]

＞＞110
http://www.sakurai-yukio.com/impression/deuxtours_canalspa.html
最近は価格の妥当感が評価されているようですよ。

[114: 匿名さん]

>>113
ドゥトゥール凄い！

よくこの記事見つけましたね。

[115: 購入検討中さん]

>>113
櫻井さんの記事にしては内容が薄いな。。。もっと書くことなかったのかな？

[116: 匿名]

プロの評論家はポジショントークが入ることがおおいよ。
のらえもん氏のブログの方が役に立つ。
目黒のバブルタワーがバカ高い値段なので、DTが安いと錯覚しそうだ。

[117: 匿名さん]

のらえもんさんはこの物件はおしてないよ。

[118: 匿名さん]

>>117
のらえもんさんが、偉いんかい。
参考になるが、個人の意見でしょ！

[119: 匿名さん]

のらえもんさんのファンだもーん。

[120: 匿名さん]

ただのアホだ。

[121: 匿名さん]

のらえもんさんのフアンだって別にいいじゃん。
119は、のらえもんさんの意見を読んで、支持してるだけのことだろ。
それとも、ここにはDT支持の記事しか載せちゃいけないわけ？

それとあんたの、ただのアホだ、って即答も怪しいんだよね。なぜか住友の物件では、あんたみたいな、即答でバカとかあほとか汚ならしい言葉でしてくるヤツがいるのさ。お仕事かと勘ぐっちまうね。

で、お前はこう返すのさ。「お前もな」ってね。

[122: 匿名さん]

>>116
目黒って、目黒区の目黒のことだよね？
目黒とここでは、そもそも格が違うんだが・・・。

[123: 匿名さん]

目黒のバブルタワーは品川区ですよ。

[124: 匿名さん]

品川区の目黒でしたか。だとしても、やはりあちらの方が格上と思われます。

[125: 匿名さん]

いつから、品川区が中央区よりも格上になったのかな。
東京オリンピックの恩恵も品川区には関係無さそうだし。

[126: 匿名さん]

そもそもブリリア目黒を買う層は滅多にいませんよ。見に行く人はよほど勇気がある。
スレに書いてあった情報では地権者と関係者の住戸が2/3で残り300戸が一般向けらしい。バカらしいですね。

[127: 匿名さん]

>>121
色々書かれているが、『のらえもんさんはこの物件はおしてないよ。』など書き込む必要がないよね。

櫻井氏の書かれた事も取材を記事にしたもので参考になると思う。

のらえもんさんの意見でなく自分の意見を書いてくださいね。

[128: 購入検討中さん]

クオカード5千円とグルメカード3千円って、売れてないからやってるんだよね？
千葉の売れてない駅遠マンションでもクオカード1千円だから、売れてない指数8倍。

あと『景気動向を見据えたマイホーム購入　こっそり教えます。』ってHPに書いてあるけど、
全然こっそりじゃね～よ！！これだけ大々的に宣伝しても25人集まるかも微妙だと思う。

そんだけ魅力ない物件。

[129: 匿名さん]

>>128
クオカードは、
多く来る客の中から、買う気ない客を見極めて効率よく営業する為のマーケティングに役立つらしいぞ

[130: 匿名さん]

ブリリア目黒は、目黒駅徒歩１分なんでしょ。
駅一つで恵比寿だし。白金高輪も近い。

あっちのスレでは、DT？何それ？とか、
埋立地には興味ありませんって扱いだよ。

品川区と中央区ってだけでは比較できないね。
同じ中央区でも、銀座と勝どきはそもそも
レベルが雲泥の差でしょ。
区の問題じゃなく、その中でも限定された
街としての比較だよ。昔も今も、あっちの
方が明らかに格上。だってこっちは埋立て
た島で、もと倉庫だった土地でしょ。一般人
の認識はそんなもの。

ま、ブリリア目黒もかなり問題があるので、
手を出す気は全然ないけどね。

[131: 匿名さん]

櫻井さんはＤＴよりもずっとＫＴＴ推し

[132: 匿名さん]

>>127
櫻井氏の記事を載せた人だって、自分の意見は書いてないじゃん。
のらえもんだって取材というか、調査はしたうえで批評してるよね。
肯定的な意見はそのまま載せてよくて、否定的な意見には、自分の意見まで書いて載せなきゃいけないってこと？そりゃ不公平ってもんだ。

[133: 匿名さん]

>>130
埋め立て格下にみるのはいいけど、銀座も埋め立て地だということくらいみんな知ってるだろ。
君が言わんとしてることは理解できるが、埋め立て地格下論は意味不明だな。

[134: 匿名さん]

>>133
ん？自分はそもそも、埋立地が全部格下
だなんて言ってないんだけど。

埋立地の中にも格というものがあって、
銀座は華やかな文化と歴史がある、別格
の土地。もちろん、銀座以外にも昔から
人が住んでて、文化や歴史がある街は
あるし、埋立地を全否定する気はないよ。

でもここは、どんな歴史と文化があった？
倉庫だったんだよね。そういう場所に高額
な値段を付けたり、目黒周辺と比べたりする
ことには違和感を感じただけ。まぁオリン
ピックのこととかもあるから、期待値が乗っ
てるんだろうとは思うけど。後は外人さん
誘致とかね。

いずれにしろ、結果はオリンピックの後、
またはもう少し先になってからわかるんじゃ
ないかな。別に失敗しろ、とか思ってないよ。
良い結果になるといいね。

[135: 匿名さん]

>>134
そんな必死にならなくとも。。。

[136: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ひどい内容でしたね。
シアター 二人しかいなかった。

営業もひどい。
勘違いしてるのか、素なのか。

もちろん クオカードくれませんよ。
ください！といわないと(笑)
言う気にもなりません。

雑居になりますね。

投下原資はもどりません。

説明くどくど
終わったあとに
本日 どの部屋を申し込みますか？
には、倒れそうになりました。

売り切れますよ！
だそうで、

頑張ってください！と


晴海はすでに 計画自体で飽和ですね。

買ってしまった方は致し方ないですが、
まだの方はよくよくご検討、プロの意見を
聞いてからとアドバイスします。
お金は大事に。

[137: 匿名さん]

＞＞136
何しに行ったの？

[138: 匿名さん]

私の回もそんな感じでした。

[139: 匿名さん]

さすが住不、金にならないと見切りが早い。

[140: 匿名さん]

＞＞136　138
>もちろん クオカードくれませんよ。
>ください！といわないと(笑)
>言う気にもなりません。
ＭＲ　Good JOB　って感じですね。

>売り切れますよ！
>頑張ってください！で良い対応だと思う。
どんどん買う気の無い冷やかしを見切って手ぶらでお帰りいただければ良い。

自称ﾏﾝｼｮﾝ投資家さんＤＴは投資には向きませんから～
そもそも投資家さんなら今頃行くの遅すぎませんか？
もう一つ言うと、冷やかしで行ってクオカード貰うとしたら営業より１枚も２枚も
上手じゃないと貰うのは無理だろうなー　いや貰えたら正直すごいと思うよ。
ってことで貴方は残念ながら検討０の冷やかし訪問として見切られたようですよ。