DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その27

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559495/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[381: 匿名さん]

投げ売りが始まったら待ってましたとばかりに買う人がいるんだろうな。

[382: 匿名さん]

>>380
中国共産党が馬鹿じゃないから、社会的に歪みが大きい今でも、辛うじて経済が成長している。
流石に、矛盾が大きくなり過ぎてあちこちに綻びが出まくっているのが現実。
共産党はソフトランディングを目指しているが、化け物みたいに巨大化した経済は既にコントロールを失いつつある。
来たるべきバブル崩壊に向けての延命行為、場つなぎに過ぎないよ。

[383: 匿名さん]

>>381
うん、自分も少し待っている。。。
いや、口を大きく開けて待っている。笑

[384: 匿名さん]

やたら湾岸が投げ売りになる状況が近い！って煽る人いるけど、
そん時は、日本全体も一緒だから！
湾岸だけが先に投げ売りになることはあり得ない。

人口減と都心回帰が急激に進んで、
港区千代田区中央区渋谷区品川区ぐらいが最後に残るだろうし。

郊外とかはもう完全に下落した後、
外国資本が入っているその周辺居住地のみ価値が逓減で抑えられる、って感じじゃないの？

開発余地は、品川周りと築地市場周りしかこれからの都心エリアは残されてないからね。

渋谷や虎ノ門周りは開発続くけど、もう既に一般人には全く手の届かない水準だからね。
一部の富裕層にとってはまだ投資余地があるのかもしれないけど。

この先いつになるかはわからないけど、
湾岸だけが先に投げ売りして価値が下がるというなんの根拠もない理論は終わりにしましょー。

[385: 匿名さん]

>>384
湾岸エリアが中国経済と一蓮托生だということはわかった

[386: 匿名さん]

>>385
中国経済に全く影響されない遠くに住んでるの？

[387: 385]

>>386
他が無関係とは書いてない。よく読め

[388: 匿名さん]

>>387
他が無関係とは書いてないのに、
わざわざ湾岸エリアを強調したいのかい？

ほんとにどーしようもない奴だな。。
所詮、このしょーもない反論とも言えないレベルのコメントしかできないんなら、やめとけ。

[389: 匿名さん]

ここの55平米の1ldkって家賃どれ位なんだろなー。
18万円-20万円くらい？

[390: 匿名さん]

>>389
部屋にも依るけどそんなもんじゃない？

[391: 匿名さん]

>>390
周辺相場だとそれくらいプラス管理費が乗ってくる感じかな

[392: 匿名さん]

中国人とは仲良くしておいた方が得策
慣れだよ
日本人単一では、もはや維持できない国

[393: 匿名さん]

>>389
40階以上なら、管理費込みで楽勝で25万以上で貸せます。

[394: 匿名さん]

>>393
楽勝ではないのでは？一般的相場感ではそうかもしれないけど。
単純に上層階だと高いというセオリーが通らないみたいですよ。
高く貸せるに越したことはないけど、この界隈は物件数多いし選択の幅も
多数だから単に言い切れないと思います。
実際、もっと広い部屋で賃貸相場を調べたけ ど、市況で言われる額では
厳しく実需とのかえりは大きいのが実態。
ただし、利便、間取り、築浅が同等の場合は共有施設の充実性が有効なので、ここは比較的評価高いでしょうね。（この界隈の比較ですが）

[395: 匿名さん]

隣のスカイリンクで、
55平米の1ldkで18万円-20万円っぽいので、

新築とこの共有施設だったら、
根拠ないけど、プラス2万ぐらいで、
20ー22万円ぐらいか。

[396: 匿名さん]

>>395
そーなんです、私も最初は同じ見方をしていた。むしろもう少し高くてもいけるかもと！
今はまだ相場見合いの設定で辛うじて大丈夫かと思いますが、当時のスカイリンク競合はこの界隈であまり無かったから。
今や、ビュータワーにそのお向かい、晴海はクロノが既に出しているし、豊洲のスカイズにベイズ。
DTに次いでティアロにKTT、勝どき東にPT晴海、とどめは選手村跡地。
タワー限定でもこれだけ選択の幅が出てくるエリアだから、賃貸相場が読みにくいんですよ。
売ろうか貸そうか、本当に悩みます。

[397: 匿名さん]

396ですが、売ろうか貸そうか悩んでるにはDTではありません。

[398: 匿名さん]

>>397
売った方がいいよ。次の住むところがあるならば。

[400: 匿名さん]

>>398
その理由の決め手は何ですか？
タイミングは今ですか？それともオリンピック直前？
いろんな立場の方々の言われる内容が大きく違うので、立場抜きで
客観的に判断出来る材料を提供いただけると助かります。