DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その27

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559495/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[268: 匿名さん]

すみませんEASTとWEST逆です

[269: 匿名さん]

いやいや根本的に東西南北の配置を理解してないみたいだね。
本気で検討してるならちゃんと調べなよ！
ネットでも配置は確認出来るよ。
眺望以前の話しです。
第一期の時は確かにマエケンの影も形もなかったけど、契約したなら普通は見にくるでしょう。
聞くより自分で見た方が早い！
それとも、直ぐ来れない地方の方なのかな？であれば仕方ないけど、それこそ担当営業に聞けば詳細教えてくれまっせ。
契約してなくても、この程度なら答えてくれるんじゃないの？

[270: 匿名さん]

>>252
前提って、ここ検討しスレですよね？
これから検討する人やまだ現地行かれてない人が見たら分からないのでは？
私は先日現地見てますから分かりましたが。

指摘されてたのは、契約済みさんが投稿しているから疑問に思われたんだと思いますよ。

それに、まだ売り出し中で竣工もまだ、引き渡しは1年後の物件を売って儲かるか？と聞いてもね（笑）
それ分かってたら投資家さんじゃなくても買うでしょ？！
聞くのは自由だけど、検討者スレで契約済みさんが聞く質問じゃないと私も違和感を持ちましたよ。

所感なので話し広げなくてOKです。
すいません。

[271: 匿名さん]

マエケンとの位置関係でしたらのらえもんブログその1に出ています。
イーストの南向きはお見合いになりそうです。

[272: 匿名さん]

ウエストの角とマエケンの角が見合いだよ。
お互いにカーテンするか、堂々と見せ合うか、まかせるわ。

[273: 匿名さん]

>265
マエケンが写らないように、上手に撮影した画像ですね。　

[274: 匿名さん]

>>273
イーストの東からは見えないですよ。
イーストの南からは見えますが。

[275: 匿名さん]

現地行かれないものです。

WEST東からはマエケン見えるんですね。(33階以下)
EAST東のブログに載っていたような眺望ではないんですね。

[276: 匿名さん]

>>275
右斜め45°に見えますよ。
東向き正面は22～3階ぐらいから上なら抜けます。

[277: 匿名さん]

>>275
ＤＷだと、下の方も見えますから
33階建てのマエケンは、DTの33階の少し上の階まで、見えると思いますよ。

[278: 購入検討中さん]

ドゥトゥール シルブプレ

[279: 匿名さん]

>>275
これ見て参考にして。
http://www.urnet.go.jp/haru3/outline/about.html
イースト東面からは見えない（無理にバルコニーから体乗り出したりは別）けど、ウェスト東面からは若干見えちゃいますね。
因みに、見えたらどうなの？
都内でタワーがポツンと建ってるとこ少ないから、あまり気にしても仕方ないと思いますよ。
気になるなら避けるべきですが！

[280: 匿名さん]

>>275
教えて下さい。
現地行かず購入検討されてるんですよね？
でも契約するならMRに行くんですよね？
なら現地も近いけど行かないんですか？
因みに、どんなポイントで決めるんですか？マンションスペックのみ？

[281: 匿名さん]

マエケンが建つ前に契約したものです。

建ってから現地行ってません。

マエケンが、敷地のどの当たりに建ったのかな？と思って。
道路寄りなのか、そうでないのか。

投稿された写真によってはWESTとEASTの間にマエケンが建っているように見えるし

[282: 匿名さん]

>>281
のらえもんブログの1を見たら載っていますよ。

[283: 匿名さん]

EASTから見える環状2号線は、WESTでは見えないんだね。

[284: 匿名さん]

＞２８２のらえもんさん本人？

あちこちでブログの宣伝してるのはなぜですか？

[285: 匿名さん]

>>284
282ですが違います。いろいろ意見が出てますが、あのブログを見れば一目瞭然なので進めただけです。

[286: 匿名さん]

>>279
道路一本隔てて、他のタワマンとお見合いになるのは気になると思いますよ。
TTT位離れていれば別ですが。

[287: 匿名さん]

マエケン竣工しそうなのに未だ全く情報が漏れないのはすごいよね。

賃貸か分譲かさえわからないだなんて。。。もし分譲で坪３００から３１０くらいの安値で出してきたら売れるだろうし、ダークホース現るですね。

[288: 匿名さん]

>>287
まったくですね。
ある意味不気味というか、何故何も情報を出さないのだろうか？

[289: 匿名さん]

マエケンは分譲です。こちらに出ています。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/102_chuo.html

[290: 匿名さん]

>>289
6/3にもう竣工。
ミニドトールみたい。

[291: 匿名さん]

>>288
一棟売りもあるんじゃないかと思ってる

[292: 匿名さん]

>>290
2016年の？ドゥトゥールの3か月後？

[293: 匿名さん]

DTは、スルーだな。　ステーションがどっちつかず・・



http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2015/04/70p4s200.htm
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2015/04/DATA/70p4s104.pdf

[294: 匿名さん]

誰だよ・・　　敷地内にステーションできて、雨に濡れずに乗れるなんて決まったようなことを言っていたのは。

[295: 匿名さん]

バスが来ると、煩いからね。バス停は少しくらい離れていた方がいい。

[296: 匿名さん]

シャトルバスがウリの物件でバス来ると煩いというのはちょっと無理があるような・・・

[297: 匿名さん]

>>296
シャトルは住民専用ですからね。BRTがエントランスに入ってくると近隣住民(晴レジ、スカイリンク、マエケン)がもれなくついてくるので大きな違い。

[298: 匿名さん]

晴海地区の停留所、これはまだどうなるか分からないんじゃないの？

[299: 匿名さん]

ありゃ〜正直残念だ。

[300: 匿名さん]

>>294
それに関してはこれから協議なので可能性は変わらずに存在します。

[301: 購入検討中さん]

ついに舛添さん、
湾岸地区への鉄道についてもしっかりと言及

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43091

[302: 匿名さん]

>>301
キター！

[303: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

2040年に地下鉄とか言われても…

[304: 匿名さん]

>>303
確かにその時はすでに舛添さんこの世にいないかもね。
そもそも次期選挙で当選するかどうかも怪しい。

[305: 匿名さん]

有明の選手村ってばっちり書いてあるんですけど。
これはただの雑誌の誤植なのか、舛添が間違えただけなのか。はたまた、晴海を江東区有明に組み込むという壮大な大風呂敷の一部計画なのか

[306: 購入検討中さん]

マエケン前がステーションになりえそうですか？

[307: 匿名さん]

ステーション化膿性かあるとしたら警察署の辺りじゃないですか？
可能性は低そうですが。

[308: 匿名さん]

警察署のあたりはないよ。出動に差し障りがあるもん。
乗車はDT側で降車が反対側がいいな。信号待ちで乗り遅れたくない。

[309: 匿名さん]

2040年に活躍している若手って、単純計算すると60歳定年最大値からマイナス25年で現在35歳以下の人？そんな層に時代を先読みする知恵があるかな。せいぜい現在40代前半の人じゃないか？

[310: 匿名さん]

選手村の需要が別に考慮されているんだから、晴海フィーダーはトリトンと晴海２丁目でしょ。ココはスル～。

で豊洲。

BRT乗りたかったら、TTTとKTT前か選手村まで歩けばいい。
あとは強がって自前のシャトルバスに乗りなさいよ。

[311: 匿名さん]

>>310
そうするよ！
だから何か？
BRTごときでムキになりなさんさ、笑
近くにきたらラッキー、なくても別に
困らんだろ。

[312: 匿名さん]

＞３１１　　あんたこそムキになっているんじゃない？　　あるに越したことないと思うけどね。

もともと値付け高いし、資産価値には全く影響しないだろうけど、現実的には交通機関に関しては選択肢がいろいろ有った方がよいのは自明の理。

[313: 匿名さん]

電車の可能性が強まったと解釈している(笑)

[314: 匿名さん]

そのころは築２５年位？

[315: 匿名さん]

世界有数の晴海中華街が完成している頃だよ。

[316: 匿名さん]

湾岸チャイナタウンは有り得そうでこわい

[317: 匿名さん]

いずれにしても特区だし、エリア住人しか入れないパス配布。
買わない買えない外野は所詮指加えて更に羨む事になるでしょう～。
こんな話しはどうぞあなたのホームグラウンド非検討者スレにてお願いします。
真剣検討してるものには邪魔だ!!

[318: 匿名さん]

エントランス出たところでガチムチに犯されそうになりました…

[319: 匿名さん]

ちょっとよさげな話がでると何百倍にも誇張するのは埋立地民の習性だね。
地下鉄新線なんて住吉延伸以外はまったく白紙だからさ。

[320: 匿名さん]

>>318
どーゆーこと！？

[321: 匿名さん]

中華マンション

タワ～中華～　はじめました～

[322: 匿名さん]

どうせ、五輪後は、マエケン前にタワー建つし。
いま討論しても、無駄よ～　無駄　無駄

[323: 匿名さん]

東京２３区の土地価格相場　

http://www.tochidai.info/tokyo23/


中央区ダントツの１位！

[324: 匿名さん]

>>323
それは銀座をかかえてるからでしょ。
この物件付近には関係のない話。

[325: 匿名さん]

>>323
はしゃぎすぎ。
銀座、日本橋という虎の衣を借る土地だよ。
晴海は。

[326: 匿名]

>>325
それで言うと、その銀座、日本橋がチャイナタウン化してるんだけどね
もうどこそこに中国人が多い、とか言ってる時代じゃないと思うんだけど

[327: 匿名さん]

チャイナタウンの意味おわかりですか？
華僑って社会の時間で習ったでしょ。

まさか日本橋の三越で中華爆買いツアーの集団見てチャイナタウンだとか言ってないですか？

[328: あ]

>>321
あなたみたいな人は買えないだろうね。レベル低すぎる。

[329: 匿名さん]

>>328
321じゃないけど、そういう書き込みやめようよ。あんたには買えないとかいうの。そういう書込の方がレベル低い。
確かに321の書き込みはどうかと思うけど。

[330: 匿名さん]

http://news.mynavi.jp/news/2015/04/27/404/
セレブ気取りにご注意！　タワーマンションの婚活パーティーに潜む罠


やはり、タワマン様々。

問題は勝どきまでどうやってきてもらうか…。車で送迎かな。

[331: 匿名]

>>327
定義はどうでもいいけど、中国人がそこに多数存在してるって意味では同じだよね
皆それを嫌だと言ってる訳でしょ

[332: 匿名さん]

チャイナタウンって言ってる人は非検討者スレで遊んでればいいのに。目黒、豊洲とかなり値上がりしてるみたいだし、ここも値上げするのかな。

[333: 匿名さん]

>>332
チャイナタウンになるから検討したいひともいるだろうに、どうして非検討に誘導するん？

[334: 匿名さん]

>>331
はいはい。
じゃああなたのどうでもいい定義で言えば
世界中がチャイナタウンだよ。

[335: 匿名]

>>334
表参道あたりにも中国資本がかなり入ってきてるとか記事が出てたのは、7、8年前だったから、中国人が集まってきてるとこなんてたくさんあるんじゃないの

[336: 匿名さん]

中国資本がないとこに日本の未来はないよ。

[337: 匿名さん]

>>336
悲しいけど真実。

[338: 匿名さん]

だったら富士山だってチャイナタウンになるな。
くだらん。

[339: 匿名さん]

なぁここは検討する為の情報収集サイトだよね？
見るからに検討させたくない書き込みが多いのは何故だ？
確かに外国人（主に中国の方を指してるが）の割合における居住者同士の問題が多い点やパーティールーム利用に関するトラブルは指摘通り現在何処でも取り上げられる問題だと思うけど、何故ＤＴだけに起こり得るかの様な書き込みをしてるのか？意味不明。
むしろ知りたいのは、他のマンションで起きてる事象についてどんな対策をしてるのか？上手く運営していく極意みたいな情報とかを書き込む方がいてくれたらなと思いますよ。
問題点については、ニュースやネットでも皆んな知ってる事は繰り返し警告してくれなくても結構です。
それって、やはりネガ発信したいだけの事かと感じる。
問題提起するなら、それの解決策の意見を出し合うべきじゃないかな？
散らかすだけの目的なら検討者には不要と思うよ。

[340: 匿名さん]

テレビで住宅関連の特集やってますね。

[341: 匿名さん]

ジョブチューンですね。
これから東京のマンションは５年後には、３割値下がりすると言う話しが始まります。本当？、

[342: 匿名さん]

>>341
今の新築の価格は、2012,2013年時に比べて二割位上昇してます。また一般的に新築は入居したら一割下がると言われています。ですので、今の右肩上がりの市況がリーマンのようなイベントがあると三割安くなるというのは数値上可能性があるでしょ。まあ、そんなの的確に当てられる奴がいたら苦労しないけどね。
だから物件選ぶ時は、横断的だけではなく縦断的にも考慮しなければいけない。また、駅近・財閥系デベ・タワマン・充実した共有施設などの市況に影響されにくい要素を多くもっておいた方が値下がりしにくいよね。そういう要素を挙げればキリがないけど、結論を言えばマンションはご縁なの自分が欲しいと思った時が買い時だから、あんまりテレビに惑わされない方がいいよ。

[343: 匿名さん]

↑的確な意見ですね。
やはり住むためのマンションだから、欲しい物件に巡り会うかが大事ですね。
どうも都内タワーマンションってなると投資目的が先導して選択を悩ませるのが困ります。

[344: 匿名さん]

でも、あと5年で3割下がるって。
ジョブチューンで、今放送してた。

[345: 匿名さん]

>340
戸建ての耐震免震の差をやってましたけど、
横揺れだけで縦揺れしない実験装置ではなあ。

[346: 匿名さん]

>>344
見れなかったので、もう少し詳しく教えてください

[347: 匿名さん]

チャイナタウン化はちょっと。
半数が中国人て、買う前にわかっちたら。

私が買った後に、爆買いされた。
最悪です。

[348: 匿名さん]

>>346
344ではありませんが、あまり参考にはなりませんでしたよ。
いち不動産屋さんの若手社長がコメントしてただけ。
海外投資家がオリンピックをピークに大量放出するから値が下がるとの事だけど。
それと、豪華な共有施設がある所はよく検討した方が良いのだと。
DTの事言っているのかと思いました（笑）

[349: 匿名さん]

だいたい要約すると、、、

TVに出てたのは渋谷が拠点の「うちナビ」、角南圭という人ですね。
ぶっちゃけは、、、

＞5年後東京23区のほとんどのマンション価格は3割下がる

＞現在は数年に一度のマンションブームで東京オリンピックもあるが、五輪開催後に下がる

＞豪華設備のマンションはよく考えて選んだ方が良い

＞一方、一戸建ては住宅ローンの金利が低く、値崩れしにくいことから今が買い時

続いて不動産鑑定士、西原稔子のぶっちゃけ、、、

＞いま東京で最も狙い目は足立区北千住。
5路線通って10年で4割値上がり、再開発でさらに値上がりする

＞越後湯沢の豪華リゾートマンションも90万からとお買得である

だそうです。
やはりプロの意見だから素人と視点が違うのでしょうね。
参考になりました。

[350: 匿名さん]

>>349
そういう話が表に出てくる時はもう手遅れ。
ムサコを見ればわかるでしょ。

[351: 匿名さん]

>>349
プロもいろいろですよ。
自分の視点がどこに重きを置くかによって見方は違ってきますね。

[352: 匿名さん]

予想は、そうなると予想する「理由」をよく吟味したほうがいいと思います。根拠のない、または根拠が単なる思い込みの場合があるので。
また、大局の話が全ての局所にあてはまる訳でもないと思います。高価な買い物は、自分で納得して決めましょう！

[353: 匿名さん]

349
足立区北千住だって、五輪開催後に３割下がるんじゃないの？
下がらないとしたら、他の街と比べて割高になるだろう。
ある意味、矛盾した２人の意見だな。

[354: 匿名さん]

>349
ネットで調べたら、「うちナビ」って賃貸仲介の会社か？
賃貸の問題点をぶっちゃけして欲しかったな。

[355: マンション投資家さん]

高くても不便でも北千住より下北沢に住みたい人はたくさんいます。
2020年、立地が悪い物件は確実に下がるでしょう。最近購入された方は５年後の貨幣価値の下がり具合(物価上昇)が気になるところですね。

[356: 匿名さん]

下北沢よりも北千住に住みたい人の方が多いとおもうけど

[357: 匿名さん]

賃貸のことも少しは言っていた。
ネット紹介はオトリばかりで他物件に誘導するとか。
ただしウチの会社は、オトリはやってないよとか。。

北千住って川に囲まれてるけど災害不安は無いんかね。。

[358: 匿名さん]

賃貸の不動産屋が、マンション購入をやめとけって言ってるだけに聞こえた。
免震の凄さはよく分かった。

[359: 匿名さん]

TTTの例で震災の時一時的に下げたがすぐV字回復して値が下がらない。
管理や施工の良いブランドマンションは景気、築年数関係なく、欲しい人が後を絶たないのが証明されましたのでDTも心配無用だと思います。むしろ中国の人が買わないマンションの方がどうなのかと。

[360: 匿名さん]

震災は直接首都圏を襲ったわけではない。
V字回復したのは
五輪誘致ができたおかげでしょう。

五輪終了後や、首都直下型地震が起きた後に、
マンション価格がどうなるか未知数。

[361: 匿名さん]

なんかニュージーランドの物件も中国の方が買い占めていました。

これからの時代、中国の方が買い付けるマンションは価格は安定じゃないですか？

むしろ日本人のみ買うマンションの方が資産価値も、リセールも低くなりそう。

[362: 匿名さん]

＞３６１
TVで放映されていました。

[363: 匿名さん]

首都圏直下型でも大地震がきた時こそ、むしろタワマンやタワーオフィス方が安心です

タワマンの建設技術でダメだったら低層や戸建は倒壊でしょう、こわいこわい。

[364: 匿名さん]

>>361
私も見ました。オークション時に呆れる現地人

[365: 匿名さん]

アジアヘッドクォーター特区　（東京の特区より）
http://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/invest_tokyo/japanese/invest-t...


臨海地区
http://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/invest_tokyo/japanese/invest-t...


内地がどんなうんちくを言おうとも、これからの時代　特区に選ばれている湾岸はますます開発＆発展していきますね。

[366: 匿名さん]

’アジアヘッドクォーター特区’が国際戦略総合特別区域に指定されたそうです。
また、総合特区制度が国の新成長戦略に位置づけられるそうです。

海外企業＆外国人が益々増えますね

勝どき駅周辺も外国人向けのお洒落な街並みになっていくでしょうね。

[367: 匿名さん]

大風呂敷を広げるのは良いですが、公務員は責任取らないからね。
新豊洲みたいな事にならなければ良いけど