DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その27

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559495/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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[201: 匿名さん]

買ったんですね。宜しくお願いします。

[202: 匿名さん]

>>201
中国語か。。
わかるの？

[203: 匿名さん]

分かるよ。中国で仕事してた。

[204: 匿名さん]

名指しの記事は異例
相当深刻だね

[206: 匿名さん]

"世界に挑む"だから、いいんでしょ？

[208: 匿名さん]

>>206
世界って中国と日本のことなの？

[209: 匿名さん]

>>208
世界が中国のわけないでしょ！
小学生以下だねw

[210: 匿名さん]

今月の第4期は行われるんだろうか。
イーストタワーは、どれくらい数を出すのかな。

[211: 匿名さん]

>>210
低層を売るようですよ。値上げもするらしい。

[212: 匿名さん]

お客さんが付いた数だけだらだらとさみだれ式に売っていくのが住友流ですから、この時期、大した数ではないと思いますが。

[213: 匿名さん]

世界に挑む、東京。

ライバルのイメージは、シンガポール、バンクーバー、ニューヨークあたりを設定してるみたいだけど、鎖国思考の日本人には受けなかったが、そのあたりに憧れが強い方には訴求できたのかな

もともと狙ってたら凄いな

[214: 匿名さん]

三井も書き込みに必死やな。
勝どきザタワーのモデル見学行ったとき、中国圏の方が大人数でいましたぜ。笑
勝どきザタワーは老人ホーム併設による資産価値⬇️で、プロの中国人投資家でも買わないよ。
コスパはティアロが一番かな？

[215: 匿名さん]

>>214
資産価値を比較したいなら老人ホーム云々以前に、もっと影響度の高い因子で比較した方がよいのでは？

[216: 匿名さん]

次は世界だ、とか言ったとか言ってないとか噂されたミュージシャンさんは、ヤク中になってしもうたが・・・

[217: 匿名さん]

ここって18期ぐらいまで行かないと売り切れないのかな～

[218: 匿名さん]

>>217
次が3期ですから、6期ぐらいで終わるんじゃないかなぁ〜

[220: 物件比較中さん]

また一か月延びましたね。

[221: 匿名さん]

延びれば延びるほど値上げあるみたいですね。
根拠ないですが、9月に竣工されて最低限の内覧できるようになるから、そこからの方が高く売れるんでしょうね。
住友さんのペースだと、半分程度売れちゃった今でも早いくらいだから、残りは9月以降に本腰出して売るんだろうな、と推測します。

[222: 匿名さん]

内覧できると、お見合い具合がハッキリ分かりますね。

[223: 匿名さん]

ドトールグラシアス売れてる？

[224: 匿名]

>>222
確かにお見合いお見合い騒いでるのが、
どんだけ大した問題ではないかがバレちゃうからね。

[225: 匿名さん]

いや、内覧したほうが、お見合いって気にならんよ。それが分かってるよ。住みふは。そう言ってたし

[226: 匿名さん]

営業の方が現場で撮影した写真を見せてくれました。素晴らしい眺めでしたね。

[227: 匿名さん]

>>32
私も7分ぐらいでした。以外と近いなぁーと思った。

[228: 匿名さん]

公式ブログにEAST棟35階からの写真が載ってましたね。
意外と東向きが眺望抜けてて、緑と青が綺麗だなと思った。

[229: 匿名さん]

ところで、何部屋くらい売れたのですか？

[230: 匿名さん]

アンケート書いて、見に行くだけで5,000円のクオカード
二回いけばプラス3,000円って客呼んでんだから
苦戦してんでしょ

[231: 匿名]

>>230
↑またクオカードにこだわってる、笑。
そんなに欲しいならいってきなよ。

[232: 匿名さん]

>>229
正確な数字はしらないけど、
ウエストは、売り出してない最上階除いて、
ほぼ売り切れようとしてんじゃない。
だから700戸ぐらい？？
ウエストタワーって、何戸あるんだっけ？

[233: 匿名さん]

>>232
各棟800くらいです。イーストはSOHOが200ほどあるので、住戸は西800の東600ほど。なのでウエストは800近くいってるって感じかな。

[234: 匿名さん]

>>203
誰でもわかるようなもんだろ。。

[235: 匿名さん]

>>233
じゃあ半分くらいは売れたってこと？
そうすると、意外と入居までにはほぼ完売するかも知れないね。
KTTがもうすぐ完売しそうだから、比較して割高に見えることも無くなるし。

ＰＴ晴海の値段次第だけど、三井は豊洲5丁目に320/坪の値付けしたくらいだから、そんなに安くならないと見た。

[236: 匿名さん]

>>235
233じゃないけど、、、
竣工前の完売はしませんよ。
検討されてるなら、MRで確認された方が良いです。
スミフ社長方針で他社と違う販売路線を掲げ竣工前完売は目指さないのが指針の
様ですから。
ただ問題なのは眺望や実物見て買う人より先に買う人の方がリスクありますよね？だから、青田買いユーザーの方がまだ金額面では有利なのかも？
つまり、リスクなく購入する場合は今より値上がりした金額になるリスクがあるかもです。どちらが自分にとって良いか？は各人の判断ですね。
因みに、いずれリセールするかは別として、住むこと前提なら早く決めた方が得かな。ここで騒いでる一部は投資目的だからリスク高いと判断してるのかと思いますよ。自分がどちらかなのかがポイントでしょうね。

[237: 匿名さん]

スミフさん的に竣工前完売はあり得ないだろうね。

残り半分以下となってきたから、
あとはゆっくりじっくり小刻みに価格調整しながら出していくんでしょう。

[238: 契約済みさん]

一期で東上層階を購入したものです。最近住もうか売却しようか検討しております。
即、売却する場合は益は出るでしょうか？

[239: 匿名さん]

>238
一期は西ですが、売るんだったら賃貸にしては、シオドメ、虎ノ門直結だからいくらでも借りてあるでしょう。

[240: 契約済みさん]

>２３９　
売却よりも賃貸ですか…賃貸のライバルは多くありそうですが。

[241: 匿名さん]

本当に契約者さんなの？一期販売で東と西間違えるのも、最上階売りに出してないのも知らないはずないでしょ？
東は因みに最上階はSOHOだしね。
ま、どーでもいいけど。引き渡し後に即売り出せば買値よりは高く売れんじゃない？

[242: 契約済みさん]

２３８の者です。WEST棟の東向きを購入しましたが。

[243: 匿名さん]

>>241
東と西って向きの話でしょ…
そして最上階なんて誰も書いてないけど、大丈夫ですか？

[244: 匿名さん]

お見合いが気にならないって
スカイリンクのDT側お見合い空き部屋の内覧に
去年行かなかった人ですか？
スカイリンクの室内から実際に眺めましたけど
気にならないなんて言うのは無理。

[245: 匿名さん]

>>243
ハイハイ。
もー茶番はいいよ（笑）
住もうが売ろうが好きにすればいいんだから。
こんなとこで人に聞く時点で疑われてるんだろ？

[246: 匿名さん]

>>245
243じゃないけど。
売るときとか、貸すときとか普通に他人相手のことだから周囲にきいてみるのはおかしい話にはみえないが。
一体なにを疑ってるの？

[247: 匿名さん]

近所の不動産屋に聞いたら（笑）
沢山あるよ〜

[248: 匿名さん]

>>246
本当に契約者なの？ってことでは？？

[249: 匿名さん]

241が文章を理解できなかったがために混乱が生じてる…

[251: 匿名さん]

>>249
それは違うのでは？
普通に東、西となれば面の話しでなく
棟と解釈しちゃうよ。
2棟あるんだからさ。
少なくとも俺もEAST棟のことと勘違いしたよ。
文脈読めないとかいうと、、、
↓みたいな人を誘発するからね。
釣りならやめましょ

[252: 匿名さん]

普通に考えて一期はWEST棟のみの販売って前提だよね。わざわざその前提崩して解釈しなくてよいでしょうに。
しかもリセールの話なので向きと高さで話をしているものだと理解するのが一般的かと。

[253: 匿名さん]

東向きの眺望いいね。
広い運河が遠くに見えて、真下じゃないのがいい。

でもマエケンがどれくらい目障りになるのだろう？

[254: 匿名さん]

>>253
マエケン？
イーストの東向きの眺望に関係ありますか？

[255: 契約済みさん]

WEST棟の東向きですが・・・

[256: 匿名さん]

>>255
あ、ですよね

話の流れからイーストでしたよね

[257: 匿名さん]

>>254
マエケンは33階程度では？それより上なら問題ないでしょうね。

[258: 匿名さん]

>>256
流れからウエストですよ？

[259: 契約済みさん]

ウエスト棟の３３階以上ですよ

[260: 匿名さん]

>>259
現地みましたか？
まさか見ないで契約したわけじゃないですよね？
マエケンとDTウェスト東面が被っているかいないかは見てれば分かるはずだけど。。。
もしかして、南東角部屋ですか？
でも、33階以上なんですよね？
ん〜不思議な質問ですね、笑

[261: 匿名さん]

>>258

ブログの話じゃなくて？

[262: 匿名さん]

マエケンは、ＷＥＳＴ棟のほほ南ですよ。
現在、マエケンは３３階の上に更にヘリポートか何か知りませんが作ってますよ。　

[263: 匿名さん]

マエケンってどうなるんでしょうね・・・その場所にBRTステーションあればよかったのに。

[264: 匿名さん]

>>258
どっからの流れだよ
マエケンにかぶる可能性があるとするならば、ウエストしかありえませんね、それぐらい書いていなくとも分かれということですか？

[265: 購入検討中さん]

ドトールのブログに３５階からの眺望写真がありますね

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/harumi/archive/81#BlogEntryExten...

[266: 匿名さん]

まったく、何いい加減な話してるんだか。
マエケンはイーストの真南、ウェストの東南。
上から見たら順にイースト・ウェスト・マエケンできれいに直角。

[267: 匿名さん]

>>260
契約した時は、現地行ってもマエケンはまだ見えなかった。

EAST棟東向き眺望はマエケン目障りでプログには載せられず、WEST棟からの眺望写真にしたのかな？と思った。

EAST棟東向きは、右見たらマエケン、左見たらWEST棟なんですね。

[268: 匿名さん]

すみませんEASTとWEST逆です

[269: 匿名さん]

いやいや根本的に東西南北の配置を理解してないみたいだね。
本気で検討してるならちゃんと調べなよ！
ネットでも配置は確認出来るよ。
眺望以前の話しです。
第一期の時は確かにマエケンの影も形もなかったけど、契約したなら普通は見にくるでしょう。
聞くより自分で見た方が早い！
それとも、直ぐ来れない地方の方なのかな？であれば仕方ないけど、それこそ担当営業に聞けば詳細教えてくれまっせ。
契約してなくても、この程度なら答えてくれるんじゃないの？

[270: 匿名さん]

>>252
前提って、ここ検討しスレですよね？
これから検討する人やまだ現地行かれてない人が見たら分からないのでは？
私は先日現地見てますから分かりましたが。

指摘されてたのは、契約済みさんが投稿しているから疑問に思われたんだと思いますよ。

それに、まだ売り出し中で竣工もまだ、引き渡しは1年後の物件を売って儲かるか？と聞いてもね（笑）
それ分かってたら投資家さんじゃなくても買うでしょ？！
聞くのは自由だけど、検討者スレで契約済みさんが聞く質問じゃないと私も違和感を持ちましたよ。

所感なので話し広げなくてOKです。
すいません。

[271: 匿名さん]

マエケンとの位置関係でしたらのらえもんブログその1に出ています。
イーストの南向きはお見合いになりそうです。

[272: 匿名さん]

ウエストの角とマエケンの角が見合いだよ。
お互いにカーテンするか、堂々と見せ合うか、まかせるわ。

[273: 匿名さん]

>265
マエケンが写らないように、上手に撮影した画像ですね。　

[274: 匿名さん]

>>273
イーストの東からは見えないですよ。
イーストの南からは見えますが。

[275: 匿名さん]

現地行かれないものです。

WEST東からはマエケン見えるんですね。(33階以下)
EAST東のブログに載っていたような眺望ではないんですね。

[276: 匿名さん]

>>275
右斜め45°に見えますよ。
東向き正面は22～3階ぐらいから上なら抜けます。

[277: 匿名さん]

>>275
ＤＷだと、下の方も見えますから
33階建てのマエケンは、DTの33階の少し上の階まで、見えると思いますよ。

[278: 購入検討中さん]

ドゥトゥール シルブプレ

[279: 匿名さん]

>>275
これ見て参考にして。
http://www.urnet.go.jp/haru3/outline/about.html
イースト東面からは見えない（無理にバルコニーから体乗り出したりは別）けど、ウェスト東面からは若干見えちゃいますね。
因みに、見えたらどうなの？
都内でタワーがポツンと建ってるとこ少ないから、あまり気にしても仕方ないと思いますよ。
気になるなら避けるべきですが！

[280: 匿名さん]

>>275
教えて下さい。
現地行かず購入検討されてるんですよね？
でも契約するならMRに行くんですよね？
なら現地も近いけど行かないんですか？
因みに、どんなポイントで決めるんですか？マンションスペックのみ？

[281: 匿名さん]

マエケンが建つ前に契約したものです。

建ってから現地行ってません。

マエケンが、敷地のどの当たりに建ったのかな？と思って。
道路寄りなのか、そうでないのか。

投稿された写真によってはWESTとEASTの間にマエケンが建っているように見えるし

[282: 匿名さん]

>>281
のらえもんブログの1を見たら載っていますよ。

[283: 匿名さん]

EASTから見える環状2号線は、WESTでは見えないんだね。

[284: 匿名さん]

＞２８２のらえもんさん本人？

あちこちでブログの宣伝してるのはなぜですか？

[285: 匿名さん]

>>284
282ですが違います。いろいろ意見が出てますが、あのブログを見れば一目瞭然なので進めただけです。

[286: 匿名さん]

>>279
道路一本隔てて、他のタワマンとお見合いになるのは気になると思いますよ。
TTT位離れていれば別ですが。

[287: 匿名さん]

マエケン竣工しそうなのに未だ全く情報が漏れないのはすごいよね。

賃貸か分譲かさえわからないだなんて。。。もし分譲で坪３００から３１０くらいの安値で出してきたら売れるだろうし、ダークホース現るですね。

[288: 匿名さん]

>>287
まったくですね。
ある意味不気味というか、何故何も情報を出さないのだろうか？

[289: 匿名さん]

マエケンは分譲です。こちらに出ています。
http://www7.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/102_chuo.html

[290: 匿名さん]

>>289
6/3にもう竣工。
ミニドトールみたい。

[291: 匿名さん]

>>288
一棟売りもあるんじゃないかと思ってる

[292: 匿名さん]

>>290
2016年の？ドゥトゥールの3か月後？

[293: 匿名さん]

DTは、スルーだな。　ステーションがどっちつかず・・



http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2015/04/70p4s200.htm
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KEIKAKU/2015/04/DATA/70p4s104.pdf

[294: 匿名さん]

誰だよ・・　　敷地内にステーションできて、雨に濡れずに乗れるなんて決まったようなことを言っていたのは。

[295: 匿名さん]

バスが来ると、煩いからね。バス停は少しくらい離れていた方がいい。

[296: 匿名さん]

シャトルバスがウリの物件でバス来ると煩いというのはちょっと無理があるような・・・

[297: 匿名さん]

>>296
シャトルは住民専用ですからね。BRTがエントランスに入ってくると近隣住民(晴レジ、スカイリンク、マエケン)がもれなくついてくるので大きな違い。

[298: 匿名さん]

晴海地区の停留所、これはまだどうなるか分からないんじゃないの？

[299: 匿名さん]

ありゃ〜正直残念だ。

[300: 匿名さん]

>>294
それに関してはこれから協議なので可能性は変わらずに存在します。