DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その27

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559495/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473

[1: 匿名さん]

一番ゲット！
まあここは売れてるから心配しないでね。

[2: 匿名]

二番ゲット！
売れとるで。。

[3: 匿名さん]

クオカードもらえますか？

[4: 購入検討中さん]

もう少しでKTTも完売だから、ここの売れ行きもよくなるかもね。

[5: 購入検討中さん]

こちらの物件とKTT、交通の便ではどちらが良いですか？
勝どき駅徒歩６分　or 徒歩９分だがシャトルバスがある
BRTはKTTのほうがよさそうですね。勝どき東エリアが整うとどうでしょう？

[6: 契約済みさん]

>>5
質問して自分で答えてるよw

[7: 購入検討中さん]

DTの利便性がよくなるとテンションあがるのですが・・・

[8: 匿名さん]

うほ

[9: 匿名さん]

駅６分も９分もさほど変わらないでしょう

アドレスが勝どきと晴海の好みが出てきますよね。

豊洲と東雲みたいな。

[10: 購入検討中さん]

>>5
自分で答えてる、笑

[11: 購入検討中さん]

>>9
3分の違いは小さくないですよ(少なくとも一般的にはね)。ただ、こればかりは各個人の価値観に依存しますよね。

[12: 匿名さん]

お、ヤフー不動産のアクセスランキング1位ですね。

[13: 購入検討中さん]

>>12
あんだけ大々的に宣伝してますからね。。。

[14: 匿名さん]

マンションコミュニティーもあまりの反響に非検討者スレまでも作る特別扱いの上、
非検討者様方々も大々的に無料の宣伝活動をされていただいている賜物ですね。

[15: 匿名さん]

いくら言っても成り済ましが紛れこんでくるね。排除は無理だからスルーがベスト。
傾向的に相手してくれる人みつけて一気に荒らすのがこれまでの流れです。もーいい加減、基本的な情報も知らないでスレに入ってくるのは余程の無知か横着者か…荒らし。内容見てから反応すべしだね。

[16: 匿名さん]

すみません、トランクルームは専有面積に含まれるのか、おわかりですか？

パークタワー晴海はトランクルーム含むと書いてあるのですが、ここは書いてなくて…。

[17: 匿名さん]

>>16
はい、含まれてますよー

[18: 匿名さん]

>>17
ありがとうございます。

[19: 匿名さん]

千客万来ってもう駄目なのかな。
楽しみにしてたのに…。

[20: 匿名さん]

>>19
ダメな事はなのでは？
詳しくは分かりませんが、業者を含めた数カ所の変更があったと記憶しています。
その後何か大きな変更事項があったとかはまだ耳にしてませんが。
聞いていないだけなのでしょうか？

[21: 匿名さん]

こちらです。
豊洲　観光拠点ピンチ　新市場の「千客万来」　断念検討
http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2015040602000128.htm...

[22: 匿名さん]

>>21
20です。
ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[23: 匿名さん]

駐車場代がまだ未定のままだけど
月額、このあたりだと相場はいくらくらいなのかな。
あまり高いとマイカーを手放すことも考えないといけなくなるよね。

[24: 匿名さん]

3万以上ですね

[25: 匿名さん]

>>21
まずいですね…

[26: 購入検討中さん]

おそらくなくなりますね…

[27: 購入検討中さん]

市場が来て、トラックに溢れるだけですね。

[28: 匿名さん]

>>27
トラックに溢れるのは新豊洲だから晴海はあまり関係ないかと。
それに、千客万来が出来たら一般車両も増えるから、交通渋滞や排気などはトラックだけより酷くなりますよ。
いずれにしても新豊洲の話し。

[29: 匿名さん]

新豊洲はその千客万来を見込みに買った人多そうですよね、かわいそう。

[30: 匿名さん]

千客万来施設は、もともとソラマチみたいに観光客相手の店であって
地元民が過剰に期待するのはおかしいんだけどね。

[31: 匿名さん]

もはやスレ違いな話では。

[32: 契約済みさん]

この前勝どき駅の交差点からここのキャナルエントランスまで歩いたら7分14秒でした。以外に近いですね。人道橋できたら距離も短縮されるので恐らく改札まで6分くらいで着きそうです。皆さんはどれくらいでしたか？

[33: 契約済みさん]

契約者スレと間違えました。ごめんなさい。

[34: 物件比較中さん]

>>32
健脚ですね、改札口まで二段抜かしで歩けるような方なら６分台も夢じゃないでしょうがドアトゥー改札口で15分は見ないといけませんね。

[35: 匿名さん]

>>34
15分！？それはないと思うけど、、、

[36: 匿名さん]

>>34
あなたの足はダックス並みなのでしょう笑

[37: 匿名さん]

ドアtoドアで15分かな

[38: 匿名さん]

うーん、なんだかんだいってもカッコイイですよね。

[39: 匿名さん]

>>38
現地行ってみましたが、公団タワーとのつながり感は全く無いですね。デザインが違い過ぎる。
マエケンもだいぶ出来てきて、位置関係とか眺望がイメージし易くなってきたと思いました。

[40: 匿名さん]

>>39
私も現地行ってきました。マエケンは最上階に到達したそうです。警備員さんが教えてくれました。

[41: 匿名さん]

>>40
いつ売り出すんでしょうね？

[42: 匿名さん]

>>41
売るのか賃貸するのかも分からないと言ってました。

[43: 匿名さん]

園児の遊び場足りない 東京・臨海部の地価上昇 （日経新聞）
http://s.ameblo.jp/kawaish/entry-12003344603.html

選手村予定地に近い東京都中央区の月島地区。17日午前、都の認証保育所「つきしまさくらさくほいくえん」の児童約30人が、タワーマンションに囲まれた公園に到着した。間もなく別の保育園の一団が現れ、滑り台の周辺は順番待ちの児童であふれかえった。

引率する保育士の永井真紀さん（42）は「近所の保育園と鉢合わせすることがほとんど。100人くらいの子供が公園内に群がる日もある」という。

[44: 匿名]

分譲352でしょう。

[45: 匿名さん]

晴海への地下鉄の話が載ってました。議論はこれからですが、できたら嬉しいですね。

http://www.sankei.com/premium/news/150412/prm1504120006-n1.html

[46: 匿名さん]

>>45
中央区の求めに応じずスルー状態なのですね、舛添さんは。何も考えていないようで残念です。
タワマンの人々の交通網はどうなってしまうのか。

[47: 匿名さん]

不便なの知ってて買うのだから、別にいいんじゃない？

湾岸住民の要望を他に優先して検討する理由もない。

湾岸で搾取したいデベは頑張るだろうけど。

[48: 匿名さん]

地下鉄以前に東京都の計画ずたぼろでしょ？
オリンピックの予定地もコンパクトどころか東京オリンピック？って感じだし。選手村跡地の構想もぐちゃぐちゃで民間任せ。BRTルートもまだ未定、築地市場移転も千客万来も危うい。
桝添さん…大丈夫かね？利権抗争が水面下で激しいんだろうね(苦笑)猪瀬さんが引きずり下ろされたのも、きっと利権者の言うこと聞かなかったからなんだろうね？！
いっその事、まっさらに戻して、跡地は有効な公園とかにしてくれた方がマシかな～。
どちらにしても、DT買うんだけどね。(笑)

[49: 契約済みさん]

>29
でもここは、その新豊洲より劣りますが何か。

[50: 匿名さん]

>24
ここは中央区ですよ。
そこらへんの江東区とは違います。
4万以上は確実です。
港区は湾岸エリアでも4.5万はします

[51: 匿名さん]

>>49
新豊洲より劣るとは何が劣るのでしょうか。

[52: 匿名さん]

>>51
仕様だけかな？総額100万分以上は違うかと。ただ、駅遠い等のデメリットは同じですね。

[53: 匿名さん]

>>49
新豊洲で満足出来るのなら
それでもいいんじゃん♪

[54: 匿名さん]

>>51
新豊洲の人が千客万来の件で悔しくて掻き込んでるだけなんでスルーしましょう。こっちは特区兼日本の大手デベ&商社による失敗しようがない選手村再開発、そしてBRT。比べるまでもありませんね。

[55: 匿名さん]

>>54
全くですね。
きっとベイズの契約社会さんが、そのままで投稿しちゃったのでしょう（笑）

[56: 匿名さん]

>>50
ん〜エリアの月極料金は知らないけど4.5万は
しないでしょ？
そもそも、駐車場ないし。
ちなみにマンションの予定金額は設定してますが、
知らないのですか？
4万はしないと思いますよ。
気になるならMRで聞いてみて下さい。

[57: 匿名さん]

クオカードまだもらえますか？もらえるならMR行こうと思います。

[58: 匿名さん]

ん？
選手村跡地の件は団地群と眺望阻害のタワマンだったような…。
失敗がないってどんな意味？

[59: 匿名さん]

>>52
駅遠って、スカイズベイズなんかよりは駅近でしょう。

[60: 匿名さん]

>>58
はいはい、もういいよ。ちゃんと勉強しましょうね。新豊洲とは違うのよ。ここは。千客万来残念でしたねー。心よりお悔やみ申し上げます。

[61: 匿名さん]

>>60
私は新豊洲の住民とかではないですよ。
選手村跡地の計画って何か変わったんですか？
勉強が足りなければすみません。

[62: 匿名さん]

>>57
もらえますよー
グルメカードと合わせてなんと8,000円、笑。
どんだけ集客に困ってんだよ。。。

[63: 契約済みさん]

クオカード、契約者にも還元してほしいなぁ。
買う気もない他人にバラまいてどうするのか。
交通費代として3千円はほしかった。
セコくてごめんなさい。

[64: 契約済みさん]

そしたら次もスミフとか人にすすめたりするのにね。

[65: 匿名さん]

>>64
そのQUOカード代は契約者のみなさまが出してくれてるわけで、契約者にまいても契約者は、自分で買ってるのと変わらないのでは？

[66: 契約済みさん]

>>62
住友のいつものパターンですね。泥臭くてスマートさのかけらもない。三井とは大違い。
でも、いいんです。ものはしっかりしてるし管理もいい。入居してしまえばこっちのもの。
三井、三菱の物件も持ってますが、個性と思って受け入れてます。

[67: 匿名さん]

SPAって何？SPAって

[68: 匿名さん]

>>67
つ　http://nikkan-spa.jp/magazine

[69: 匿名さん]

>>61
勉強しなさい！
国際都市に生まれ変わります。
ターゲットはもはや日本人だけでなく海外の富裕層になります。6000戸なんてあっという間です。

[70: 匿名さん]

>>68
返しとしては面白い（笑）
ま、あんなレベルの質問してる人には丁度良いな

[71: 契約済みさん]

>>65
そうなの？他物件は必ず何かあったから当初何もなかったスミフにびっくりしましたよ。
一度きりの来客向けならば500円クオカードで十分だと思います。
何度も来訪する層に都度あげれば良いのに、、
クオカード目当ての人を接客しても実績にならないのに。

[72: 匿名さん]

いろいろ観たけど、やはり水物設備を兼ね備えたマンションは豪華だと思います。

シンガポールや香港等、プール付きが当たり前ですし、管理費が高いとか言っている人は戸建て文化が根付いてる日本人くらいでしょう。

これからは付帯設備、ホテルライクな生活がメインになるのでは？

小戸数低層や戸建はもうリスク物件に思えてしまう。

[73: 匿名さん]

>>71
クオカード目当てに来訪する人ははなから当てにしてないのでは？
真剣購入層かそうでないか？を分析する材料として
マーケティングしてるのかもね？
ならば安い経費だと思います。

[74: 匿名さん]

>>72
その通りですね。
戸建ての方が実は維持メンテ費用かなりかかります。
この程度の管理費はむしろ安い部類。
海外の管理費なんてかなり高額だしね。

[75: 匿名さん]

駅前の小さいマンションより全然タワマン！だと思います。

僻地駅なまだしも、「勝どき駅１０分以内」ですからね。

[76: 匿名さん]

なるほど！
クオカード目当てと分かった人は、
対象じゃないと判断するためのマーケティングってこと？

[77: 匿名さん]

>>69
板状の団地に外人が沢山住む予定ですか…。
勉強不足でした。

[78: 匿名さん]

買う気のない人ばかり接客しても無駄でしょ？
かといって、来訪者少なすぎたら選別も出来ないよね!?
まずは足運んでもらう為の餌まき用と考えるのが自然かな。
駅前で単なる通行人に配るティッシュより効果あるでしょ。
お金の掛け方としては、有効かと思うよ。

[79: 契約済みさん]

しかし5千円はおかしいと思いますよ。
せいぜい2千円、それも年始などおめでたいシーズンに。
なぜバラまかれなければならないのか不満です。

[80: 匿名さん]

>>79
あなたが買った部屋より値上げして高い値段か条件の悪い部屋を
買う人への些細な還元と思ったら。

[81: 匿名さん]

>>77
団地なんかにならないよ。
まあ新豊洲から晴海の再開発を指をくわえて見てなって。
きっと悔しい気持ちになるから！

[82: 匿名さん]

>>79
予定数に達しましたでＯＫです。
アンケート（年収、予算、間取、住所）などで分かるんだなぁ〜
2時間ぐらい営業と話ができなけばもらえないよ。
だからだらバラまいていないんだよ。

[83: 匿名さん]

>>79
契約者だったらいろんな連絡来るでしょ
次の販売では、値上げされるよ！

[84: 契約済みさん]

一期契約者だけど、契約以来全然連絡なんてこないよ？

[85: 匿名さん]

>>84
オプションの申し込みは5、6月頃だよ

[86: 契約済みさん]

この間、東洋ゴムではないという連絡があった程度ですね。
連絡にお金がかかっているとおっしゃいたいの？

[87: 匿名さん]

クオカードの件で、ネガさんと同調しているので偽かと思っただけです。

[88: 匿名さん]

シンクのやキッチンカウンターの色は暗めなので汚れが目立たないという点はいいですね
食洗機は標準装備ではないのかな？
つけるとしたらオプションになってしまうのでしょうか。

[89: 購入検討中さん]

>>79
皆さんが必要以上に高いお金払ってくれてるおかげでスミフが贅沢に販売費にお金かけられるからなのではないでしょうか？
ちかさなみに、グルメカード入れたら、8000円ですよ。。
購入者をバカにしてるとしか私には思えません。

[90: 匿名さん]

>>88
普通は白が多いのは、水道水の水垢が白く残っても目立たなくするためですよ。

[91: 匿名さん]

浴槽や洗面ボウルが濃い色だと水アカ汚れが目立ちそうですけどね。

[92: 匿名さん]

やはりツインタワーはセレブ感ありますね。

[93: 匿名さん]

外人が買わないマンション＝価値が低い＝日本人庶民が買うマンション＝条件が良くない

日本なのに日本人が負けてるんですね。

[94: 匿名さん]

大風呂中国語が飛び交うと予想
カン高い声は響くよ

[95: 匿名さん]

>>94
日本人に賃貸するんだよね〜

それを知らずに借りる日本人

中国人を卑下する日本人が、中国人より劣ると言う事だね。

中国人を馬鹿にする日本人が恥ずかしい。

因みに私は日本人です。

[96: 購入検討中さん]

>>92
お見合い部屋が多いけどね。そして、ここはツインというよりトリプルだから、なおさら。。。

[97: 購入検討中さん]

>>93
一般論ではそうだったとしても、残念ながらここは違う。すなわち、ここは条件が悪いけど高いマンション(少なくとも湾岸では)。だから、いろいろと検討・比較できる日本人は買わない。

[98: 匿名さん]

高いか安いか？相対的に見たら確かに１割程度高いね。
でもさ～欲しい人は欲しいなりに考えて決めるから別にいいと思いますよ。それが必ずしも外国人とは限らないしね。
来年春の入居時に見に来たら分かるのでは(笑)
それと、条件悪いとはどの視点から思うのかな？駅近遠？永久眺望？専用部仕様？値段？間取り選択早い者勝ち？青田売り完売？
ちなみにこれらをクリアしてる物件どこかあれば教えて下さいな。
地方とかは論外ね(苦笑)

[99: 購入検討中さん]

>>98
そうですね、上げてくださったものは全てDTにおいて弱いですよね(周りと比べて)。勿論これを全てクリアしているマンションなんてありません。けど、これ全ての欠点を満たしている今売られている(直近まで売られていた)マンションもないですよね？それなのに、高い値段をつけられていることに問題があると私は客観的に思っただけです。たたし、仰る通り、それでも納得され購入されているのであれば、全く問題ないと思います(いいマンションであるのも事実ですから)。一方で、そういったとこになかなか気づけずにマンションを買ってしまうケースが多いので、こういった掲示板に情報をオープンにして検討者に提示すべきと私は考えた次第です。

[100: 匿名さん]

>>99
そんな馬鹿じゃないし、あなたが心配することではないだろ。実際現場に行ったのかな？すごくいい環境ですよ。