DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？ その27

[匿名さん]

DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/harumi/

所在地：東京都中央区晴海三丁目102番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：55.77平米～123.77平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559495/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[410: 匿名さん]

>>409
モラルの問題だからいないとは言い切れないけど、普通に考えたら
やらないよね。
もししていたら管理規約違反で注意されるから、そんなレベルの心配は
不要かと。

[411: 匿名さん]

最近は、ドトールにチャイがあるんだ。
今度飲みに行こうかな

[412: 匿名さん]

チャイマンwith四面楚歌

[413: 匿名さん]

今月末予定の第3期イーストタワーの販売実施されますかね。。
好調のようなので、6月まで引っ張って、さらに値上げという可能性高そうですね。

[414: 匿名さん]

しかし大分先ですけど選手村の分譲価格が心配ですね。普通6000戸の分譲となるとかなり割安な設定でないとデベさんはやらないでしょうから坪単価250万くらいの設定なんですかね。実際の分譲時期もオリンピック後の不況期に分譲になるかもしれませんので実際の価格もそれくらいになったら目も当てられませんね。この間テレビでも都心や湾岸の分譲マンションがオリンピック後に3割さがるみたいな事を言っている人がいましたけど当たらないといいですね。

[415: 匿名さん]

この辺りは湾岸でもトップを誇る地域で、後から買う人が現れるので問題ないと思います。

海外の物件でも海を望める部屋は高額で取引されている、外国人の需要があるマンションは問題ないでしょう。

特に海外の物件では必須な「水物施設」を持つので人気は下がらないと思います。

[416: 匿名さん]

>>414
五輪後の大規模マンションは、
言う通り、あの規模と立地で坪300万円以上で裁くのは難しいだろうから、
グレードは本当に最低限でしょう。

五輪後に立てるタワーは別だろうけど。

立地的にもここと差はあるから、
その金額がDTに影響されるとはあまり思えな
い。
むしろ晴海の中では最もいい立地とグレードのバランスのとれたマンションという位置づけ

[417: 匿名さん]

>>414
坪500でも外国人が買うんじゃないの？ｗ

都は金を出したがらない、交通網も脆弱、資材人件費は高止まり・・・
かと言って格安で土地を放出して周辺相場をブチ壊す訳にもいかない
個人的には定借だったら価格も抑えられて周辺と競合しないかな？とは思ってる

最初は期待してたけど、周辺含めた一連の流れや最新のグランドデザインを見る限り、
小さくまとまっちゃったというか、あんま期待もできないよね

資材人件費高騰の煽りで各方面で計画の延期、白紙、見直しが行われてるし、
このままの状況が続けば、じゃぶじゃぶ税金でも投入しない限り、
請け負う企業は出てこないと思う・・・

[418: 匿名さん]

選手村は表参道風の話だったはずだけど,,,,清澄通りの工事もどうにかならないのかね？歩道を樹木で植栽するとか、もう少し整備しても良いものを。

まあ選手村が建つのは間違いないから、その頃までには綺麗な街並みになってるでしょう。

供給過多といって煽られようが、海外や他地域から人が集まるから問題なく需要と供給のバランスが取れると思う、そして勝どきは大きな街へ
DTもほぼ勝どきだから、勝どきアドレスに変更してくれれば良いのに笑

[419: 匿名さん]

>>418
住所にひらがなが入るの嫌だし、晴海って漢字が爽やかなのでこのままがいいです。個人的な意見ではありますが。

[420: 匿名さん]

>>418
晴海、ってこれからの出来る街のイメージがあっていい地名だと思いますよ。

もちろん、勝どきが悪いっていう意味ではなくて。

[421: 匿名さん]

それにしても意外なほど売れすぎちゃってますね。入居の段階では共用施設使い放題と思ってたのに…

[422: 匿名さん]

本当にそうですね。ウエストほぼ完売？てか売り出してない最上階以外は完売しちゃったのかな？
そしてイーストもこんなに順調とは。まだ400戸くらいしか売れてないと思ってる人結構いますよね。
てか変な売り方してますよね。Webの告知はほぼ意味をなしてない。それなのに間取りのところはどんどん更新されていく笑

[423: 匿名さん]

>>421
えっ？売れてるの？
入居のタイミングでは使いたい放題でしょ。
中国人の投資で買われている部屋も多いし、ここを契約した人達がガツガツ共用施設を使うとも考えられないし。

[424: 匿名さん]

営業の方に聞いたら４００ぐらいだそうですよ。完成時にWEST棟が完売していればとのことでした。

[425: 匿名さん]

>>424
ん？一期二次の頃がそうでしたねw

[426: 匿名さん]

>>424
嘘はよくないね。営業に聞いてるとか。

[427: 匿名さん]

結局、何戸売れたの？
400？800？

[428: 匿名さん]

400どころでは全然ないよ、ウエストタワー殆ど売れてるんだから700超えじゃない？

スミフ的に好調過ぎで、
今後はイーストを値上げしてどれだけ出すか探ってるところ

一方、竣工時に完売は絶対ない。
スミフ販売方法としては、竣工後1年後に完売するのを理想としているので。
それまでは、時価をうまく探ってじっくり販売していくんじゃないかな。

不動産業界ではまだマイナーなやり方だけど、
営業としては嫌いじゃない合理さ、笑

[429: 匿名さん]

>>424
これは酷い嘘。400では絶対にない。
私も確認してますがなんでこんなに差があるのでしょう。
削除対象になりますよあなた。