オハナ淵野辺ガーデニア

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.087sumai.com/fuchinobe/
特設サイト：http://www.087sumai.com/uc/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区淵野辺2-133-6他
交通：横浜線淵野辺駅および矢部駅からいずれも徒歩10分
総戸数：516戸（第1工区298戸、第2工区218戸）
間取り：3LDK～4LDK
入居予定：2017年1月下旬（第1工区）、2018年1月下旬（第2工区）

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[934: マンション検討中さん]

答えてないから殆ど1みたいだな
http://1manken.hatenablog.com/entry/20060329

[935: マンション掲示板さん]

気になる人は一戸建てを検討した方がいいのではないでしょうかね？

それか僅かに建てられてる耐震等級が高いマンションを探したりすればいいですよ。

[936: 地元民]

ＪＲ横浜線　淵野辺駅は非常に不便です。
横浜線が止まったら、バスしかありません。
橋本ー町田　間は、横浜線が止まると孤立します。
しかも、マンション前の道は狭く、非常に混雑します。
周囲に大学が多く、スーパーなどあり、しかも、横浜線の陸橋を横断するのに
渋滞で大変ですので、お勧め出来ません。
ＪＲ横浜線で、この周辺なら、橋本、八王子みなみの、八王子をお勧めします。

[937: 地元民]

半沢クリニック　淵野辺1-10-13　非常に評判が良いが、２時間待ちは当たり前、
私は受付をしてから、１度帰宅する。
永井こども病院　矢部2-30-3
デカイ総合病院なら、淵野辺総合病院、相模野病院があります。

[938: マンション検討中さん]

>>936さん
八王子みなみのも淵野辺の同じく横浜線しか通ってないみたいですが、何故、お勧めなのですか？
橋本、八王子は別路線があるから意味が分かったのですが。

マンション前の道、事前に何度か確認で通ってみたのですが、朝晩の通勤、帰宅時間は混み合ってましたが、それ以外は普通でしたので、私的にはさほど問題ないかと感じました。

朝は8時前後は混み合ってましたが、7時半前はまだスムーズでしたよ。
私の場合は7時頃に出る感じになると思うので、渋滞には合わないかな？って思いました。

[939: 匿名さん]

獣医大方向からの陸橋方向の右折は大変だよ渋滞時は青信号でも1～2台位しか渡れない
大型車も多く駅の南側に行くことの多い人は大変だよ、地元民は裏技が有るが

[940: マンション比較中さん]

電車が止まれば他線が動いてても関係ないと思うけど、何処もバスかタクシー使用しかない

[941: 匿名さん]

直床？

[942: マンション住民さん]

他の電車を乗り継いて目的地に着けるのは都心だけだよ、郊外は電車が止まれば対応できない

[943: 匿名さん]

横浜線って不便だし、マナーが悪い人が多い印象

[944: マンション住民さん]

943の事？

[945: 匿名さん]

電車の中で電話してる人はよく見かける

[946: 匿名さん]

長谷工は耐震偽装、ローコストマンションで一度倒産してるはず

[947: 名無しさん]

業者さん、必死な評判下げご苦労様です？
電車なんてどこも同じようなもんですよ。
長谷工批判して満足ですか？
知っているかと思いますが、SNSの書込みは匿名のように見えますが、書込みした端末、携帯やパソコンなどは特定が出来ますからね。
特に社用で書込みしてるとアクセス先はすぐ分かるのでお気をつけ下さいね。

[948: 匿名さん]

南側の棟からリビング丸見えになっちゃうね

[949: マンション掲示板さん]

オハナ淵野辺は、オハナ町田と比べて売れ行きいいのかなー

[950: 名無しさん]

これから立つマンションは、オハナ淵野辺の値段ではかえないよ

[951: マンション掲示板さん]

>>950 名無しさん
これからマンションの価格って上がっていくんですか??

[952: 名無しさん]

>>951 マンション掲示板さん
例えば、オハナが気に入って他のオハナを買おうにも、これから販売する、オハナ東川口や、これから立つマンションは価格は高く設定されていると思います。そうしないとデベロッパが儲からないから。

[953: 匿名さん]

もっと高くなるから早くって、売る側の常套句。

[954: 通りがかりさん]

淵野辺もだんだん値段低いところは売れてきたみたい。

[955: 購入経験者さん]

買った後住宅は人口減で条件の悪い所は暴落するよ、淵野辺でも1ルームなどは200万円台でも買い手は付かない

[956: 匿名さん]

隣の大学で動物の解剖をするみたいですね。
ペット飼う人や動物好きな方は、なかなかこの立地には住めないでしょう。

[957: 匿名さん]

クレヨンしんちゃんのふるさと、淵野辺。知人がここ出身です。のどかな場所と聞いたことがあります。

>>隣の大学で
麻布大学ですね。
https://www.azabu-u.ac.jp/

・獣医学部　
・生命・環境科学部　

この2つのみでしょうか。動物病院もあります。ペット飼う人は動物病院があるので逆に嬉しいのでは？解剖は一部だと思いますけど・・・。

[958: 匿名さん]

獣医大なので実習で解剖はあるかと思いますけど、生きている命を絶って解剖をするわけではないと思いますよ？

それを言ったら医大での実習で解剖するのは、「人を解剖している」っていうことですよね。

言葉の一部分だけを強調して悪いイメージ植付け活動、ご苦労様です。

[959: マンション比較中さん]

>>952さん

オハナ町田も見学に行きましたけど価格はそんな変わりませんでしたよ？

新しいマンションが出来る度に値上げをしてたら、マンションではなく億ションだらけになっていますよ。

価格設定はその地域などの土地価格をもとに設定されていると思います。
あとはそこに個別の付加価値を付けた値段を加算して。

実際に見学に行くと詳細な価格も教えて貰えるし、値下げも「あっちでは・・・」って感じで交渉しやすいかと思います。

駅までの距離やマンション周辺の環境は、個人的には淵野辺の方がいいかな？と感じました。

でも駅周辺や電車やバス等の交通機関を考えてみると、少し悩み中です。

[960: eマンションさん]

>>957 匿名さん

クレヨンしんちゃんは埼玉の春日部では？

[961: 通りがかりさん]

こちらのスレでどなたかがオハナ東川口の価格の話をされてましたね。
まさにオハナ東川口、高値です。
最安値価格3500-です。
設備などは従来のオハナと変わりません。
マンマニ氏のブログにも載ってます。
この価格なら価格を少し上乗せしてプラウドを購入した方が良いですね。

[962: 通りがかりさん]

>>958 匿名さん

生きているのを命を絶ちますよ‼︎
大学に直接問い合わせしたら教えてくれますよ。

[963: 匿名さん]

修繕金が上がらないってのが信じられない

[964: 名無しさん]

淵野辺駅前の鹿沼公園の交通公園がなくなりそうとニュースにでてた。小さい子のいる家庭として淵野辺の魅力はこれなのに、なくなったら悲しい。

[965: 名無しさん]

>>964 名無しさん

オハナ検討中です。
鹿沼公園、オハナのパンフレットにも載ってて、オハナ見に行った帰りに子供と遊びにいきました。
あそこ、なくなっちゃうんですか！？

えー？！

[966: 匿名さん]

>>962さん

だから何？？？

[967: 周辺住民]

殺処分場じゃないんですから、わざわざ話題にすることでしょうか？
前に誰かが言ってましたが、悪い印象操作をしている方がいらっしゃるようですね。悲しいことですが。

[968: 匿名さん]

駅から歩きましたが途中の道が危ない
道が細いし歩道と車道が分離していなくバイクとベビーカーがぶつかりそうになってた

[969: マンション検討中さん]

道の問題、そんなのはどこも同じですよ。
きちんと整った道だけのとこなんてないですから！

町田や東川口とかの掲示板でも同じく荒されてましたね！

実際に住んでる人の意見を聞きたいですよね。
良い意見も悪い意見も。

住んでない人の意見は偏った感じが多いように感じますね。

良い方も悪い方も。

[970: マンション比較中さん]

オレが今住んでるとこは駅前もあまり舗装されてないからそれに比べると格段にマシに思ったよ。
全ての道が完全舗装されてるとこなんてないでしょう。よほどの場所じゃない限り。
オレの友達が住んでる都内の世田谷や白銀の高級自宅地って言われてるとこも駅までの道のりは穴が開いたままのとこみあったりしてるよ。
まあ、そういった人達は出掛ける時は近場でも車を使ってるみたいだから関係ないのもしれないが。
遊びに行く方は駅から歩きだから気が付くって感じなのかな？
と、話が逸れてしまってスイマセン。

今度は時間が取れたら平日の朝の車の混み具合を確認したいと思います。
少し早いとそれほどでもないってことらしいので、８時前後くらいから確認したいですね。

実際に自分の目で見てみないと書かれてる情報が本当かどうかも分からないので。

前の人が言ってるみたいに、住民さんからの生の意見が聞けたら有難いですね。

[971: 口コミ知りたいさん]

他のオハナを買おうにも、町田と比較して高いから、淵野辺に流れる人はいるのかなー。条件的には歴代のオハナと比べてもいいほうだしなー。

[972: 淵野辺と町田を比較中さん]

町田、淵野辺より価格も少し高く、駅までの距離も少しありますよね～

私は３０代男性ですが普通に歩いて、駅からマンションまで町田は１５分、淵野辺は８分くらいでした
普段から足早にあるく人ならもう少し早いと思いますが

最初は町田は駅前が少し栄えているからと思って検討してましたが、町田駅周辺に行く場合、淵野辺から駅まで歩いて電車で町田まで行くのとさほど時間が変わりませんでした

そう考えると朝の通勤を考えると駅まで近い方がいいのかな？と淵野辺の方に少し傾いてきています。
毎日の通勤だけを考えるといいなあと思ってしまいますが、それ以外のとこではどうかな？と比較検討中です

周辺に小中学校などがあるというのも検討ポイントの１つにしています

もし購入を決めた場合、ママ友だけじゃなくパパ友のような交流があればいいなあと期待しています

[973: マンション検討中さん]

前向きに検討しています。
再来年から幼稚園の子供がおりまして来年プレ幼稚園に入れたいと思っていますが、この辺りはオハナを始めマンションラッシュで幼稚園が激選区だと聞き不安です。
プレに入るのも大変なのでしょうか？
プレに入れれば入園はまずできるのでしょうか？
プレに入っていなくても入園できる園はあるのでしょうか？
入れなかった場合、遠くの園のバスも来ているのでしょうか？？
質問ばかりですが分からないことだらけなので現在お住まい方やこの辺りの幼稚園の情報を知っている方なんでも構わないので教えていただけませんか？？

[974: 周辺住民さん]

上の子が幼稚園に居るのにプレに落ちたよ、1月から補欠で入れたけど人気幼稚園はたいへんだと思う
園長もこんなことは最近では無いと言ってたから早めに行動した方が良いよ

[975: 口コミ知りたいさん]

こども園は凄い人気のようです。近くに2ヵ所あって抽選だったそうです。幼稚園は普通にプレ通えてると聞きましたよ。

[976: 周辺住民さん]

人気の無い幼稚園なら大丈夫だ、町田方面の幼稚園も迎えが有る

[977: 匿名さん]

幼稚園も保育園も預けずらい

[978: 周辺住民さん]

ピンキリだからな

[979: マンション検討中さん]

みなさん、幼稚園の情報ありがとうございますm(_ _)m
大変参考になります。
やはりこども園は人気なんですね。。。

[980: 周辺住民さん]

幼稚園の2次募集20人なのに60人も来てた、在園児優先の１次で落ちたけど厳しそう
去年までは在園児が居れば落ちた事が無いのにいい迷惑だ

[981: マンション検討中さん]

幼稚園、落ちることもあるのですか？？
あと1次、2次があるのですか？？
すみませんm(_ _)m
分からないことばかりで…m(_ _)m

[982: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[983: マンション検討中さん]

矢部の周辺に住んでます。実際に通ってる知り合いから聞いた話なので、あくまでも参考程度にしていただけたら。

・ひばり幼稚園
こども園です。プレは抽選。通うのは週1回。プレに行けば願書を優先でもらえます。一般(プレに行ってない)は例年とても厳しいです。今年は特にプレ入園希望者が多く、キャンセル待ちで40人以上いると聞きました。


・しらゆり幼稚園
こども園です。プレは抽選。週1回。プレに行けば願書は優先にもらえます。プレの子がほぼみんな入園するので一般は厳しいです。プレの掛け持ちでとりあえず抽選だけ引いておく？みたいな人が結構いるのかな？、抽選ではずれてもあとから連絡が来て入れたという人をたくさん聞きました。なので倍率はそうでもないかも？たぶん1.5倍くらいと聞きました。


・つばさ幼稚園
プレは先着順。週1回。今年はプレが定員に達したみたいです。実際に行ってる知り合いがいないのでこれ以上の事はわかりません。

・栄光幼稚園
プレは先着順。月2回。例年だとプレに行っても行かなくても普通に入れるみたいです。プレに行けば願書は優先的にもらえるみたい？です。今年はプレが定員に達したのでどうなるか分かりませんが。去年はプレの受付当日ぶんはみんな入れたみたいです。何日か後に定員に達したみたいです。

・弥生幼稚園
プレは先着順。月1回。プレに行けば優先的に願書がもらえます。去年はプレの当日受付ぶんはみんな入れたけみたいです。プレの掛け持ちしてる人もいるので一般でも入れる可能性があるのですが、元々少人数制なので狭き門かも。

ちょっと遠くの園ですが……

・大野文化幼稚園
こども園です。プレは先着順。週3回。プレに行けば優先的に願書をもらえます。園庭も校舎もこのエリアでは一番巨大です。なので定員も130人と多いです。プレの定員は60人ですが2歳10ヶ月にならないと入れないので、ちょっと入れる人が限られてます。週3で遠くて大変かもですがプレ専用のバスも出ていて、この辺りにも来てるみたいです。今のところプレも本入園は定員一杯で入れなかったという話は聞いたことないですが、今年はどうだろう？？

あとは
・星ヶ丘幼稚園
・虹ヶ丘幼稚園
・中央幼稚園
もこの辺りから通ってる人を見かけますが実際に話を聞く機会がないので知ってる方いたら入園情報等教えて下さい。我が家の下の子が来年プレなのでとても迷ってます(>_<)