オハナ淵野辺ガーデニア

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.087sumai.com/fuchinobe/
特設サイト：http://www.087sumai.com/uc/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区淵野辺2-133-6他
交通：横浜線淵野辺駅および矢部駅からいずれも徒歩10分
総戸数：516戸（第1工区298戸、第2工区218戸）
間取り：3LDK～4LDK
入居予定：2017年1月下旬（第1工区）、2018年1月下旬（第2工区）

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[81: 匿名さん]

情報間違ってますよw
南向きは夏場暑いでなく、西、南西向きリビングが夏場暑い。
南向きリビングは真上に太陽が来てるからリビング内まで日差しが入って来ない。
よって、縦長も横長も暑さに変わりはない。
東と西リビングは太陽が低いからリビングまで日差しが入る。南西部屋済んだけど、本当に暑かった。
またリビング毎日窓開けてるけど、隣や上下部屋から声が聞こえた事は1度もない。我が家も両隣も横長リビング、専業主婦で家にいる時間が長いから確かな情報です。
声が聞こえるってw壁が薄い、ベランダの奥行きがないような賃貸の話？

[82: 匿名さん]

でも冬場は太陽が低いから南リビングでも、数時間部屋まで日差しが入る場合もある。
でも冬は暖かいから嬉しい。

[83: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

別のオハナ住民です。
私は横長を選びました。
営業さんによると、横長より縦長が人気みたいでしたよ。
やはりぱっと見、広く見えるかららしいです。
あとは単純に和室いらないって人が多いからとのこと。

横長はカーテン開けたときの開放感がとてもよいです！
和室もデフォルトでついてるので和室好きな方や布団で寝る方にはよいと思います。

オハナはバルコニー広いので南向きは部屋まで日差しは強く入ってきません。
もちろんちゃんと明るいですが。

[84: 匿名さん]

オハナはバルコニー広いのでって？
ごく普通の広さ（奥行き）だけど！

[85: 物件比較中さん]

もしかして、81さんは掲示板を荒らすのが目的ですか？

表現の所々に毒を感じたものですから…
（間違っていたらごめんなさい）

お互いにできるだけ気持ちよく、有意義な情報交換をしたいものですね。

[86: 匿名さん]

横も縦も両方見て決めたらいいですよね

[87: 購入検討中さん]

2mって広くない？

[88: 匿名さん]

今は、２ｍより狭い新築物件なんて探すのが困難なのでは？

[89: 周辺住民さん]

>>87
私も奥行2mのバルコニーを最初に見たときは、素直に「広い!」と感動しました。
なにぶん、ずっと公団や社宅住まいだった上に、今どきのマンションを全く知らなかったもので…。

でもこれだけ広ければ、バルコニー内での布団干しもラクですよね。
（手摺に布団干しは禁止でしょうから）

[90: 購入検討中さん]

どこが荒れてんの？
間違い指摘された人が、噛み付いてるのか？

[91: 匿名さん]

>>85
81どこが毒ですか？
むしろ実際住んだ経験がリアルで参考になりました。

それと賃貸の安物件の経験はオハナ板に書いたら失礼ですよ。参考にもならないし。

[92: 匿名さん]

>>74
野村さん駅の反対側にモデルルーム作っちゃだめですよ！近くに月極駐車場とコインパーキングないのを知らせてるようなもんだ。あっても空きなし。駐車場抽選で外れたら最悪。駐車場数を増やし変更する予定は？ぜひお願いしたい。

[93: 物件比較中さん]

たぶん、購入時に駐車場確保出来ても、余りにも駐車場漏れる人が多いから、そのうち数年おきに抽選で入れ替えになりそう。
機械式と平置きでも不満が出そうだし、そういうマンション多いよね。
あの辺は本当に駐車場がないから、それが怖い。

[94: 匿名さん]

早い段階に決めれば確実に確保できると予想。あおれば販売しやすいし。しかし誰かしら後半に入居になるわけで
素直で大人しい客は泣き寝入り
上手な客はなんとかなる
公開抽選なら信用できるけど抽選と表向きで金持ちや4L客は交渉でエレベーター近くの平置きにしてもらえそう。
機械式は維持費高いから数十年住んだら駐車場代だけですごい差が。
実は交渉して無理してでも高い部屋にした方が得だったとかやだな。

[95: 匿名さん]

>>94
面白い分析
でもそれだと駐車場確定しなければ撤退が続出しそう

[96: 匿名さん]

>>95
契約しないと駐車場抽選権利がない。
駐車場漏れたから契約解除したいと言ったら何%か解約料発生。100から200万は損するぞ。

[97: 匿名さん]

>>96
駐車場の条件で部屋が売れるんだよ。資金に問題なければ根回しくらいするよ。

[98: 匿名さん]

本当に購入するのだったら、早期に契約してしまえば駐車場問題は全く関係ない。
前にも書いてあったが、４L優先・金持ち優先は無い。
駐車場を区画に分けて、希望区画（３区画程度選ぶ）を決めて販売期毎に全員が集まって抽選だよ。
別のオハナの情報だけどね。
＞たぶん　とか書き込むことないんじゃないかな。数年後の事はマンション組合で決める事だし。
趣味で書込みしてたり、業者の書込みが多いのはどの板も同じだけどね。

[99: 匿名さん]

>>98
真面目なお方
絶対ないとしないと大混乱がおきるから。どんな世界でも裏ではいろいろあるって。97と同じ意見。

[100: 購入検討中さん]

高年収の人は仕事も出来る人で駆け引き慣れてるんだろうね。上司をエントランスまで送った時やはりいい位置に高級車が停車してるんですよ。スポーツ観戦やコンサート。いつもVIP待遇。

[101: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、オハナとプラウドって何が違うのでしょう？

両方住んだことがある人はいないかもしれませんが、
両物件を実際に見たことがある方、もしいらっしゃったらぜひ教えてください。

[102: 匿名さん]

>>101
いやいや見学しなくても全然違うだろ。

[103: 匿名さん]

どこが全然違うのか、具体的に分かりやすく教えてください。
よろしくお願いします。

[104: 匿名さん]

私の理解では
都心のまたはメジャー駅の１０分以内の場所は高級感を出しつつプラウドブランドかと思います。
東京都や横浜市以外の郊外の立地で、駅から１０分以上の立地でコスパを前面に出すのがオハナではないでしょうか、

個人的には割安な物件が時々あるためオハナが好きです、

[105: 匿名]

他のオハナに実際住んでる者だけど駐車場は抽選だよ。裏金積んで指定なんてないよ。あとオハナとプラウドだけど、具体的にはバルコニーの硝子、ドアストッパー、洗面台とかは一緒だよ。確かに郊外か都心か場所は差があるかも。要は地価だよ、違いは。

[106: 匿名さん]

田園都市線沿線に住んでいますが、ここではオハナが
建つ事はないんだろうなと思っています。
オハナは、準工業地域や工業地域に建つイメージです。

[107: 匿名さん]

>>105
他のオハナですが、駐車場の確約はくれたよ、場所の指定はなかったな。

今までのオハナから推察すると、平均坪単価が150万が境目。下回るとオハナ。上回るとプラウドみたいな傾向です。

[108: 匿名さん]

>>105
「裏金指定なんてなかった」だから当たり前だって。表面化したら企業イメージ最悪。そんなマンション契約したくないい普通。頭弱い奴は金積んでも失敗する。周囲に庶民しかいないから話通じない。まあそれもよし。

[109: 匿名さん]

他のオハナに住んでるって何人もいるけど不思議。暇人か宣伝か？

[110: 近所のおじさん]

>>101
プラウドと言っても、淵野辺にあるのはプラウドシティだから、オハナと変わらないですよ^_^

しかも淵野辺の物件はどこも同じです。

[111: 匿名さん]

>>110

淵野辺ではプラウドもオハナも品質は変わらないということですか？
もしそうなら、オハナの方が販売価格が安いので、これはお買い得ってことですね！

どうもありがとうございました。

[112: 購入検討中さん]

確か施工会社が違うと思います。地価もあると思いますが、構造に問題はないのか気になります。

[113: 匿名さん]

>>112

淵野辺のプラウドは前田建設で、オハナは長谷工ですよね。
前田建設はよく分かりませんが、長谷工は隣のブリージアテラスも施工しているので大丈夫なのではないですか？

地価については、横浜線を挟んで16号側（南）の方が高いという話を聞いたことがあります。
なるほどですね。

[114: 匿名さん]

あと、110さんはプラウドの住民の方だったのですね。

いえいえ、プラウドもプラウドシティも私からしてみたら一緒で、どちらも羨望の的ですよ。あまりご謙遜なさらないでくださいね。

つまらない質問にわざわざご回答して下さいまして、ありがとうございました。

[115: 匿名さん]

オハナは郊外の安い土地で、長谷工の安く作るノウハウで、プラウドより安く提供するファミリー型の大規模マンション。

プラウドとの違いは、主に立地、設備仕様かな。オハナだと直床標準でオプションの設備がプラウドだと標準だったりする。

プラウドもピンキリなので、オハナと被る郊外立地や直床仕様の物件もあることはある。また長谷工施工のプラウドは立地や標準設備の違いはあれど、見た目や構造はオハナと同じだからね。大量調達で画一的な造りなのはかわらないから。

まあ売上高をキープする方法として、そういう低仕様プラウドを増やしてブランドイメージを落とすより、長谷工と組んでお手頃価格のオハナを安定的に供給するやり方を選んだわけだね。でも最近の建築費高騰で本家プラウドの仕様がオハナに近づいてきているのは否めないけど。

[116: 匿名さん]

>>115

とても分かりやすいご説明をありがとうございます。

なるほど、設備が標準かオプションかの違いということもあるのですね。
標準価格が安くてもいろいろオプションをつけると結局高くなってしまうのだとすると、お得かどうかは分からないですねぇ。

[117: 匿名さん]

安い物件を買ったのに、オプションで300万かかったという
書き込みを見た事があります。
程々の金額のマンションなら標準装備だったのだろうと。。。

[118: 匿名さん]

仕様が落ちるとはいえ、大規模を生かしてディスポーザが標準で付いてるのは良いよねえ。

[119: 匿名さん]

ディスポーザー嬉しい。他のオハナはディスポーザー標準じゃないんですか？
規模というより時代によって何を標準にしたら人気物件になるかアンケート等で決まるんだと思います。
食洗機を標準にしても使わない人いますからね。あれば便利だけど場所とるのとメンテナンスで賛否が。

[120: 匿名さん]

スロップシンク標準の方が嬉しい。

[121: 周辺住民さん]

今日から杭の工事が始まるようです。

昨日現地を見てきて、マンション2棟516戸の位置は大体わかりましたが、戸建て48戸がどこに建つのかがよく分かりませんでした。ただ、マンションの南側（マンションとゴルフ場の間）がかなり広く空いているので、もしもそこに戸建てが建つのならブランズシティのような感じになるのかもしれません。

[122: 購入検討中さん]

>>121
戸建ても建つ予定なんですか？

[123: 匿名さん]

>>119
他のオハナも標準のはずです。
ディスポーザは通常は大規模でないと付かないですよ。メンテナンス費用が高いので規模が小さいと管理費が高くなるから付けません。
プラウドでも、大規模かよほどの高級物件でないとついてませんし。

食洗機は私はいらない派ですが、世間的には人気あるみたいですね。付いてないとコストカットマンションと言われてしまいます。共働き世帯が増えているせいで、家事の時手間短縮アピールで標準設備で付けるとこ増えるてるのかな？

>>120
スロップシンクは地味にあると嬉しいですが、排水管を屋内とは別系統で設置しないといけなくて、コストアップ要因になるので、オハナでは省いているのだと思いますよ。

[124: 周辺住民さん]

>>122

建設工事のお知らせ看板を見たら、「共同住戸516 専用住戸48」のように表示されていました。共同住戸の方は2棟14階とあったのでオハナのことだと分かるのですが、"専用住戸"のブランドは不明です。

[125: 購入検討中さん]

>>124
ありがとうございます。
玉川上水の様になるんですかね。

[126: 周辺住民さん]

玉川上水はオハナ＋プラウドシーズンですよね。

同じ販売戦略だとすると「プラウドシーズン淵野辺」でしょうか…？

うーん、ちょっと想像できないです。

[127: 匿名さん]

戸建てと一緒になるんですか
モデルルーム行ったらそっちも見てみたいけど別々なのかな

[128: 周辺住民さん]

>>127

現在建設中のモデルルームは、オハナのみの販売センターだろうと思います。

もしも戸建てが本当に「プラウドシーズン」だとしたら、
おそらく販売部隊が違うでしょうから、オハナと一緒には販売しないかと。

そもそも戸建てについては計画も明らかになっていませんので、
販売開始は、少なくともオハナの第2期以降になるのではないでしょうか。

[129: 匿名さん]

>>128
オハナ八王子のときは、フージャースアベニューとかいう会社の戸建てを販売しました。まだ売れ残っていますが。

[130: 匿名さん]

>>128
戸建ての計画は明らかでないんですか？ベランダからすぐの場所ですから気になりますね。
商業施設の可能性もあるのでしょうか？

[131: 周辺住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[132: 周辺住民さん]

124、128を投稿した者です。

専用住戸については「建設工事のお知らせ看板」にあった内容しか把握しておりません。

ただ、おそらくオハナ第2期（南棟）の南側が建設用地だと思いますので、今回販売されるオハナ第1期（北棟）からは全く視界に入らないはずです。

近日中にもう一度現場を見て来ますので、新しい情報が分かったらまた投稿します。

[133: 匿名さん]

情報助かります。
敷地内のすぐ北側の重機が数多くある場所は何になるか分かりますか？
この場所とゴルフ練習場。２箇所が移動する噂が非常に気になります。移動が簡単みたいですよ。
この辺りは住宅地になってしまったから分かりますが。
マンションラッシュ人口も増え更に土地の値段が上がってから売却でしょうか？

[134: 周辺住民さん]

上で間違って連続書き込みしてしまいました。失礼しました。


>>133

「敷地内の北側の重機があるところ」ですか？

オハナ建設予定地のすぐ北側に日立建機の教習所があり、たしかに駐機場に重機がたくさん停まっていますね。

ただ、この教習場がどこかに移転するというような話を私は聞いていません。
今年度の教習日程が決まっているようですので、もし移転するとしても28年度以降になるのではないでしょうか。

[135: 匿名さん]

>>129
6千万円は勇気いるよね。
都心のマンション買えちゃう。

[136: 購入検討中さん]

ホームページの次回更新日が5月12日なのに更新されませんね。情報が欲しいです。

[137: 匿名さん]

>>135
西側にオハナがそびえ立ってているわ。昼すぎると薄暗いの。ここは南側が戸建てなんで、配置が良いわね。

[138: 匿名さん]

516邸という大規模なマンションだけあって共用施設も充実しているようです。
共用施設の中のアクティブラウンジは地域の子育て情報を交換する拠点と説明書きされていますが、もしかしてマンション住人だけでなく外部の方も利用可能な施設なのでしょうか。

[139: 匿名さん]

>>138
オハナ茅ヶ崎も開放するとかしないとか、あったね。
マンション住人だけでなく外部の方も利用可能な施設ならご遠慮したい。近所のキチさんのたまり場になりかねないし、荒廃しやすくなるからね。

[140: 周辺住民さん]

有料ならともかく、無料開放はありえないですよね。

[141: 匿名さん]

>>140
ごめん。有料でも外部開放はないわ。

[142: 匿名さん]

地域の子育て情報を交換ですか。。。
単にマンション内の子育て中のママさん達の交流の場として
利用できるラウンジという意味ではありませんか？
仮に一般開放したとして、子供を連れてわざわざ他所のマンションに来ますかね？

[143: キャリアウーマンさん]

老人ホームができる予定ですよ。

[144: 匿名さん]

>>142
エアコンバッチリ効いていて、夏は涼しく冬は温かい。しかも無料。友達に会うと理由も簡単。暇潰しにもってこい。

[145: 匿名さん]

公開空地すら嫌な自分には無料公開だけは止めて欲しいな

他人の建物だと乱暴に扱う人出てくるだろうし…

[146: 匿名さん]

でも良く見たらサークル教室のようだから月謝払ってるだろうし
マンションの収益になるだろうし
まだ許せるかな…

[147: 匿名さん]

>>143
老人ホームはどこにできるのでしょうか？

[148: 周辺住民さん]

昨日、資料が送られて来ましたが、
ホームページで公開されている以上の情報はあまり無かったです。

とりあえず、7月のモデルルーム公開待ちですね。

[149: 匿名さん]

早く欲しいですね

[150: 匿名さん]

サークル教室だったとしても、住人じゃない人が利用したりするのでしょうか？
サークルの活動拠点になる場所と記載はされていましたが。
気になる部分ですので、直接確認された方が良いのかもしれません。

[151: 購入検討中さん]

そうですね。住人ではない人が利用するとなると、マナーを守らない人がたくさん出そうで心配です。絶対確認した方がいいですね。

[152: 匿名さん]

普通に考えて「地域＝マンション内の全世帯」と考えて良いのではないかと思います。
（野村の戸建て販売の世帯は"地域"に含まれるかもしれませんが）

ただ、５００世帯もあれば、同じマンション住人の中にもマナーを守らない人は相当数いると思いますよ。私の住んでいるマンション（３４０世帯）でもけっこうマナー違反はあります。

[153: 匿名さん]

そうなんですよね
そういった時に組合や管理会社がきちんと対応してくれるかな

[154: 匿名さん]

戸建てのキチさんが常駐？

[155: 匿名さん]

え～…

[156: 匿名さん]

今週のSUUMOに無かったね。どうしたんだろ?

[157: 匿名さん]

サークル活動云々ってアクティブラウンジの事でしょうか。
これってマンション内サークルの事なんじゃないかなぁと思われるのですが、どうなんでしょう。
もしかしたら違うかもしれないから
確認を取っておいた方が良いかもしれないです。
入居してから思っていたのと違うではショックですし。

[158: 匿名さん]

派閥推奨型ですね。

[159: 匿名さん]

ママ友派閥とかマンションカーストとか、あったらヤだな。

[160: 匿名さん]

場所見にいきましたが、2点気になるところ
1.国の防衛研究所が隣接してますが,化学兵器等に対応する戦車のような
車両を開発してるようです。危険物質とか置いてないよね

2.前は戸建てエリアと全体として壮大な開発ですが、外から
放射性物質含んだ土とか持ってきてないよね、とうぜんですが
そのぐらい掘り返しもすごそう

[161: 匿名さん]

>>159
3棟ありますね。
何棟ですか？と日常で話題になりそう。高級棟とリーズナブル棟で派閥が出来ないといいですね。販売予定価格に差がありすぎて心配。
一生肩身狭いのは嫌なので住むのなら無理してでも高級棟の予定。

[162: 匿名さん]

高級棟とリーズナブル棟という差別化がされたところって、実際に他の既存オハナではあるのでしょうか？

このブランドでは、単純に価格の高い部屋と安い部屋しかないような気がするのですが…

[163: 匿名さん]

オハナで高級もリーズナブルもないと思いますよ

[164: 匿名さん]

ですよねぇ

[165: 匿名さん [女性 30代]]

こんにちはー。昨日、南口側を通ってたら、着々と、オハナのモデルルームできてきてましたー。

ちなみに、当方、現在オハナ付近の賃貸マンションに住んでおります。

[166: 匿名さん]

住み心地はいかがですか？

[167: 匿名さん]

日立の教習所って、うるさい音とかしませんか？

[168: 匿名さん]

>>163
広告では全棟南向きですが、1棟は日照が短か過ぎ安く買える。オハナ棟で日陰になるって可哀想。
北口プラウドの公園側、午前中の日照見たら少しだけ参考になりますよ。

[169: 匿名さん]

プラウドは南口でした。

[170: 匿名さん [女性 30代]]

165で書き込みした者です。

>>166さん

フードワンと、マツキヨ、しまむらが近いし、駅も近いのでとても便利です。
個人的な不満としては、車の往来が激しい！オハナと麻布の間の道路のことです。
駅の南側と、北側を行き来するために、榎町の陸橋があるのですが、そこにいくための車で朝晩は相当混みます。

>>167さん

オハナよりも、駅よりに住んでるからか、日立の教習所の音は何も聞こえないですね。
ただ、オハナは、そばですからどうなるのかしら。

[171: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

救急車のサイレンも一日中多そう。

[172: 匿名さん]

子供たちが遊べそうな公園が少ない気がするのですが、実際はどうですか？
この辺の子たちはどこで遊んでいるんだろう

[173: 周辺住民さん]

>>168
プラウドは南東向きと南西向きの2棟が直角に建っていますので、南向きの2棟が平行に建つオハナとは日照条件がかなり違うと思いますよ。ただ、おっしゃる通り、プラウドの公園側（南東向き）建屋はクランク状に一段奥まっているため、午前中も11時頃には早くも日陰になってしまう部屋が確かにありますね。

取り寄せた資料の立地概念図を見たところ、オハナでも南側の建屋（セカンドシーズン）の東側部分がまさにクランク状に一段奥まっていますので、境目にあたる部屋では昼を過ぎたら早々に日が陰ることになると思います。したがって、既に向かいに建っているブリージアテラスに視界を遮られるであろうこととあいまって、上記の部屋の価格はある程度安く設定される可能性はありますね。

[174: 匿名さん]

>>170さん
ありがとうございます
住み心地良さそうですね
車の渋滞が少し心配ですが…

[175: 匿名さん]

>>172
オハナの敷地内（シーズンズガーデン）が子供たちの絶好の遊び場となる予感…。
西寄り住居購入希望者は、野放し状態の子供の声（絶叫！）を覚悟した方がいいですよ。

[176: 匿名さん [女性 30代]]

>>172さん

北口側ですと、淵野辺第一公園、上矢部公園ですかね。
すごいマイナーですが、うちのこは三角公園が大好きです。

南口側に鹿沼公園という、ゴーカートとかに乗れる大きめの公園と市立図書館がありまして、そこもよく行きますよ★

[177: 匿名さん]

>>176
三角公園って初耳です！
どのへんにあるんですか？

[178: 匿名さん [女性 30代]]

>>177さん

公式にはそういう名前ではないみたいなんですけどね。
矢部駅から麻布大学のある通りをまっすぐ進んでいくとありますよ。小さくて三角形の土地で。遊具は1つしかないんですが、うちのこはとても気に入ってます（笑）

[179: 匿名さん [女性 30代]]

>>171さん

確かにねサイレンの音はかなりしますね。
近所に大きな病院が2つあるのと、あと、消防署が北口側の相模原方面にありますので、消防車が陸橋をわたってやってくるのですよね。北口から南口にぬけるときにかなり響き渡ります。
ただ、うちは昼間はほとんど家にいないので、土日と夕方しかわかりませんけれど。
一日いるようだと、気になるかも。

個人的には近所に住んでて気になるのは車の多さですね。たまに乱暴な運転の人がいるので、それが一番気になります。あのあたりほんとに道幅が狭いのでね。

[180: 匿名さん]

>>175
そうでした。貴重な意見ありがとうございます。以前からマンション購入検討中で、敷地内の庭で子供の声がうるさいと、どこかの掲示板で読みました。部屋選びの参考になります。