オハナ淵野辺ガーデニア

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.087sumai.com/fuchinobe/
特設サイト：http://www.087sumai.com/uc/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区淵野辺2-133-6他
交通：横浜線淵野辺駅および矢部駅からいずれも徒歩10分
総戸数：516戸（第1工区298戸、第2工区218戸）
間取り：3LDK～4LDK
入居予定：2017年1月下旬（第1工区）、2018年1月下旬（第2工区）

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[801: マンション検討中さん]

>>800さん
淵野辺の交通状況に詳しい方みたいですね。
貴重な意見が聞けて有難いです。

検討中なのですが、子供を幼稚園にバスで通園させるのが厳しいのであればちょっと他も考えます。
近くにいくつか幼稚園はあると思いますが、オハナ付近は今現在全く園バスは通っていないのでしょうか？
近くに住んでなく、知り合いもそちらにいない為全く分からず…
どなたか知っている方がいらっしゃればお答えいただけると有難いです。

[802: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん

恐らく、これだけの大型マンションですから幼稚園児の方も多々いると思います。
全く園バスが走ってないのなら、園側だって検討はするのではないかと思いますが。

[803: 匿名さん]

>>801 マンション検討中さん

あの渋滞だと歩いた方が早いので朝だけは渋滞しない場所まで少し歩いた場所が乗り場になるのでは。帰りは道が空いているのでマンション前で降ろしてもらえると良いですね。
渋滞地域は園バス2便3便と対策はあるそうです。自転車通園か徒歩圏内を検討するのはどうでしょうか。

[804: マンション検討中さん]

>>802さん>>803さん
ご回答ありがとうございます。

下の子を妊娠しているので通園はなんとかバスを…と思いましたが、一応園バス側も対策はしてあるようですね。
色々と検討してみます。

[805: 匿名さん]

工業地域のため、地盤の安全性は大丈夫なのでしょうか？
今後近隣に工場が建つことも考えられるわけですよね？

オハナ町田のように住宅地だとこのような不安は全くないわけです。
やっぱり安いのには理由があるということなんですね。
子育て世代は淵野辺はパスかな。
勉強させていただきました。

[806: eマンションさん]

>>805 匿名さん
現代の日本経済を考えた時に、あの場所に工場が建つとは考えられません！
もう少し、周りのことや行政のHPでも見ていただいてからコメントした方が良いですよ。

[807: 検討板ユーザーさん]

>>805
オハナ町田って川の近くだし、そっちの方が地盤とか心配じゃないですか？
淵野辺は工業地域っていっても周りは工場が並んでいるわけではないですよ。
子育て世帯にアピールしたいマンションなのに、そこまで場所が悪い所にわざわざ建てないと思います。
実際はまぁまぁな所にあると思いますよ。
もっと条件が悪いのに高く売ってるマンションは山ほどありますし。

[808: 匿名さん]

不動産に拘わってる人間は、工業地域に建つマンションや一戸建てに絶対住まない。
しかし売る時は、工業地域でも何ら問題ないと言って買っていただくのでしょう。

[809: マンション検討中さん]

>>808 匿名さん
不動産に拘る人がなぜ淵野辺のマンションを気にしているのかなw

[810: 契約済みさん]

オハナ淵野辺を契約済の不動産コンサルをしている者ですが、
８０８さんは単純に「工業地域」という言葉のみで書き込み
していませんか？

確かに工場が立ち並ぶ工業地域は、騒音、異臭、砂埃（土煙）
などが発生し、工場と住民のトラブルの原因になりますが、
オハナ淵野辺周辺は、何度か現地確認したとこ、そのような
トラブルにはならないかと思われますよ。

そして今では、都内ベイエリアのタワーマンションの多くは
工業地域に建っているものが多く、人気のマンションですよ。

私の知り合いの不動産関係者も多数、ベイエリアに住んで
いますけど、不都合は何もないみたいですよ。

今後、将来的に工場が建設される可能性があるというなら
それを見越して検討しないといけませんが、８０６さんも
言っているように、あの周辺で工場建設される可能性は
かなり低いかと予想されます。（何があるか分からないので
１００％ないとは言い切れませんが）

安易に「工業地域」という言葉尻だけでの発言は、ご検討を
される方々を惑わすだけですので、本当に不動産に拘わって
いるのであれば、現地確認をしてから発言された方が良いと
思いますよ。

もし確認をした結果、やはりお薦めはしませんというので
あれば、具体的に「○○が不都合に感じるかもしれません」
というようなアドバイス的な発言をされた方が、ご検討を
されている方々の為にもなりますので、宜しくお願いします。

[811: 入居楽しみです]

色々な競合他社さんからの投稿もきっとありますよね。なんか読んでいて、そういう方なんだろうな、って気がしました。

市内に住んでいますが、最近建てているマンションは売れ残っているのも多いので営業が凄いです。オハナのモデルルームの前でチラシもよく配ってますもんね。

それだけ条件の良いマンションなんだな、って改めて実感しています！
シーズンはどうなるのかなー。始まりましたね！

入居、楽しみだなー^ ^

[812: 前向きな議論を。]

来年一月には引き渡しです。
住む前から不安なこと、それを解消してるためにはどうするば良いか？
そうゆう議論をするフェーズに入ってます。

誹謗中傷は邪魔なので、ほかでやって頂きたい。また、オハナの契約者でない外野は、ほかの物件を探す努力を。

[813: 通りがかりさん]

オハナ淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸）
第1工区298戸(入居予定)  2017年1月下旬
第2工区218戸(入居予定)  2018年1月下旬

2015年
9月20日 110戸 第1期1次 供給数
9月22日 30戸 第1期 2次 供給数
10月30日 129区画 契約数
12月11日 149区画 契約数
2016年
1月22日 162区画 契約数
2月26日 177区画 契約数
3月25日 192区画 契約数
5月13日 224区画 契約数 要望数
6月17日 235区画 契約数 要望数
7月29日 244区画 契約数 要望数

9月9日
　第5期 ファーストステージ（第 1 工区）販売会(9/17～19)

10月7日
　ファーストステージ最終期として、全298戸を供給 (9/17～19)
「シーズンレジデンス（全 218 戸）」事前案内会 (10/15[土]～)


今回のオハナレポートですが、
契約数要望数の報告はありませんでした。

[814: 名無しさん]

>>812 前向きな議論を。さん
ここは検討スレなので、マイナス意見もあっていいのでは。そうゆう議論、は契約者スレでやったら？

[815: 匿名さん]

>>814 名無しさん
そうですね。販売員はわざわざマイナス要素は教えてくれないし。いろんな意見が知りたい。
オハナ町田に続き小田急線のオハナ相武台と次々に分譲ですか。どこにするか迷ってしまう。淵野辺は大規模で半分ほど残ってるようなので、のんびり比較します。

[816: マンション検討中さん]

８１４さん、８１５さんの言うように、マイナス意見なら書き込んでもらった方が検討材料になるのでありがたいですね。

でも、誹謗中傷だけの書き込みは、その書き込みが正しいのか間違ってるのか分からずに検討する際に参考にしてしまうので止めて欲しいというのは分かります。

現に少し前に書かれている工業地域についても、不動産関係者なら買わないと言われれば不安で検討から外そうか、それ自体を検討していました。

しかしそのあとで、不動産関係者？の方で契約されている方がいて、そしてその説明を読むと、最初に書かれていた方の書き込みに惑わされていたことに気が付きました。

最初の方は工業地域の建物は良くないと書かれていましたが、ベイエリアのマンションはほとんど工業地域に建てられているんですね。
細かいことは気にしてなかったですが、言われたらそうなのかって分かりました。しかもベイエリアのの高層マンションは人気が高いですよね。

誹謗中傷ではないマイナス要素などを書き込んでもらえたら検討する際の参考になるのではなかなと思います。

うちも再度、検討物件の１つとして考えなおしました。

[817: 名無しさん]

シーズンレジデンスの案内が開始しましたね。裏が日立建機の教習所というのが気になりますが、音とかはどうなんでしょうか？

[818: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[819: 評判気になるさん]

一階や二階 直ぐに目の前の家があって日当たり等どうなんでしょうか…

[820: 匿名さん]

800さん、詳しく書いていただいて嬉しいです。現地にはあまり行く機会がないのですが、800さんが書いてくれたことを参考にしています。

買うか買わないかは別にして、まずは行ってみようかと思っています。値段の安さと大規模マンションで同じ世代の友人ができそうなこと、家族イベントもあること（ファミリー向け）が検討の理由です。音は、敷地全体が広いので、選ぶ部屋によっても違う気がします。そのあたり、どうなんでしょうか。800さんがまだ読んでいて、回答してくれるといいんですが。

1階や2階は、このマンションに限らず日当たりは望めないことが多そうですよね。マイナス意見でもきちんと書いてくださる近隣の方のクチコミはありがたいと思います。

[821: 匿名さん]

>>820 匿名さん

まずは現地に行ってみよう。いいですね。車の道路事情だけでなく小学生の登校時間は見学した方がいいです。
近くのしまむらの交差点は狭いのにガードレールと縁石がなく危ないと思うんですが。対策はあるのでしょうか。

[822: マンション検討中さん]

>>821 匿名さん
そことゴルフ練習場の前だけ狭いですね。
中華屋さんの前も道悪かったけど無くなって綺麗になりました。なんとかならないかな…

[823: 匿名さん]

最近は小学校の列に車が突っ込んだり、トラックが突っ込んだりする事件が増えていますし、今日もトラックが突っ込んだ事件がありましたね。
なるべくなら集団登校は避けたい所ですが、この通学小学校は集団登校は行っているのでしょうか？
朝の時間帯の車の通りなど確認することはたくさんありそうです。
通学路は特に暗い道はないか、電灯はあるか、人通り、車の通りなどしっかりとみておきたいですね

[824: 匿名]

ちょっと分かる範囲で・・・。

・1-2階の日当たりは悪くなりそうですが、戸建てマンションの間が意外と有りあまり影響がなさそうに見えました。

・相模原市は通学路に歩道が無い道は歩かせないと言う話を聞きました。
そのため通学ルートはかなり回りまわってのルートになるようです。

・ゴルフ練習場のところはネックですね。
ただ道路区画の見直し対象のようで、建て替えなどの際はセットバックされるようです。
ただ、現状駐車場なのでどうなるかはわかりませんが・・・。

[825: 匿名さん]

歩道には難がありますね。
ゴルフ練習場の前はアスファルトデコボコでベビーカーは振動が凄い。
しまむらの前の歩道にある電柱が出入りの邪魔。
残り三軒ほどセットバックできれば歩道拡張できるのですが
最近一軒が内装工事だけで飲食店開店しちゃったみたいです。

[826: 匿名]

＞825さん

ゴルフ練習場のところいやですよね。
しまむらのところもなんであんなところに電柱がって感じですね。

飲食店開店しちゃったのですか・・・。
うーん。。。残念ですねぇ・・・。

[827: 匿名さん]

>>826 匿名さん
あと少し歩道整備できればマンションと戸建が
より良くイメージもアップするのに残念ですね。

[828: 匿名さん]

期待していたのですが歩道拡張駄目だったんですね。子供が小学生で自転車に乗るので心配。あの小さな交差点通らないと学校も駅も行けないので通るなとも言えないのが残念。

[829: 匿名さん]

うーん、契約数が伸びてないのでしょうか。情報は隠さないで出して欲しいですよね。
オハナのウェブ広告が増えてきたのと関係ありますかね。

[830: 通りすがりさん]

>>829 匿名さん
販売状況は、マンションギャラリーに行けばわかると思いますよ。ウェブ広告は、ウェブページの閲覧履歴や検索キーワードから関連するものが表示されたりするので、それじゃないでしょうか？確かに淵野辺の大規模マンションは供給過多気味なのでどうなのかなぁ、とは思いますけどね。

[831: 匿名さん]

工業地域は工場だけでなく規模は制限されているけど商業施設や風俗店も含めほとんどの建物が建てられて、かつ、高さ制限、容積率、建蔽率といった建築制限もゆるい。あと、日影規制もない。といったことで、タワマンが工業地域（と商業地域）に建てられるケースが多い。日照権も主張できないのでお隣に高い建物を建てられても文句は言えない。住居系の用途地域と違って、２４時間営業の商業施設とか可能で住環境は法的には保護されていないので要注意。

最近は工場跡地に高いマンションが建てられるケースが多いので、横浜市みたいに工場地域でも住宅については高さ制限を設定する条例が作成されたりしている。相模原市で同じような条例が作られると、既存不適格になるのが一番のリスクかな。

[832: 匿名さん]

おまけだけど、不動産購入する場合、近隣の用途地域の確認とそれに伴う建築制限がどうなっているのかを調べるのは基本。今がどうなっているかではなく、将来どうなる可能性があるかがそれでわかる。

[833: 匿名さん]

810って不動産コンサルタントしてるって割には、工場地域にはタワマンが建ってるなんて薄いコメント。自称コンサルタントかな。

[834: 匿名さん]

土壌汚染を心配している人は地歴と土壌調査をしているかを要確認。ちなみに土壌汚染対策法では過去に対象物質を使っていない限り、土壌調査の義務はない。

一方で関東の場合、自然由来の汚染ってのがあって調査すると基準値を超えるケースが少なからずある。豊洲市場の重金属も自然由来と説明されている。ということで、不動産売買する場合は、工場跡地であるかにかかわらず土壌調査をしているかの確認は必須。

[835: 匿名さん]

>812

ここは検討板。契約者は住民板にってことですみわけするようになっている。むしろ部外者はあなた。

[836: 匿名さん]

オハナに限らず。それは仕方ない時期。オハナセレクト締切後で駐車場の場所も不利。大幅に値引きでもしなきゃセカンドステージに要望書出すのが普通。

[837: 匿名さん]

ん？こちらは工業地域なんですか？
てっきり準工業地域かと思いましたが、勘違いしてました。
「住宅は建てることができるが、どんな工場でも建てられるため住むには適さない」
だそうなので、住環境はあまりよろしくないのかな？
その辺りが価格に反映されているのですか？

[838: 匿名さん]

近くに工場が建設される予定はありますか？
交通量は多いみたいですが、工業地域でも近くにスーパーあって、学校あったり、住宅もそこそこ建ってて、駅も歩いて行ける距離ですし、そんな悪い環境ではないかなと思ってます。
考えは人それぞれですが、私的には妥協できる範囲ですし、建物も見ましたがとても素敵に仕上がっているので検討中です。

[839: 匿名さん]

用途地域は、今どうなっているかとか、既にどんな計画があるかだけでなく、将来、どんなことがありうるかってのも判断のポイント。工業地域だからといって工場だけではなく、２４時間営業のドンキが進出なんてこともありうる。

[840: 匿名さん]

>>839 匿名さん

あのー。現地来たことない部外者ですか？ドンキが出来るほど道が広い道路はこの辺りには全然無いんですが。
道が狭く歩道の整備が難しい。

[841: マンション掲示板さん]

一般的な事例としてドンキの名前を出しただけだろ。

[842: マンション検討中さん]

＞＞８４１さん

そんなにカッカと怒らないでも大丈夫ですよ！
「工業地域にもドンキ進出がありうる」って一般論の話をされて
いたのは分かっていますから。

中には視野が狭く、一部分しか見れない人も居るっていうことで！

あと、揚げ足取りに力を入れている人もいるみたいですので
出会ったときにはスルーして、一人で騒いでてもらいましょう♪

[843: 検討板ユーザーさん]

どちらにしても、北側以外は学校、児相、一戸建に囲まれている場所ですからねー。工場、商業施設、どちらも生活に支障が出るような類いのものであれば、反対運動必至。その割に道幅も広くなく、強引に建設するメリットはないような気がします。まあ、でも、工業地域である以上、仰る通りリスクはありますよね。
あ、ちなみにもし私なら、ドンキは16号沿いか相模原駅前に建てます。その方が集客見込めそう。

[844: 匿名さん]

>>839 匿名さん

ドンキ進出ありうる？笑った。
渋滞気味で歩道のない場所に建設って経営センス0だな。
マンション付近はイオンやヨーカドー等もないな。

[845: マンション検討中さん]

＞＞８４４さん

マンション周辺でドンキ建設なんて誰も言ってませんよ？
パッと見ただけの私でも気が付いたので、思わず投稿しました！

あっでも、８４２さんが言うような、一部分しか見れない人か！
失礼しました！そういう人も居るんでしたね。荒しか何かですかね？

ていうか、そんな話はど～でもよく、道幅の改善が将来的でも
なってくれれば有難いなぁ～って思いますね。
あと、陸橋付近の渋滞緩和の対策とかも・・・・

[846: 匿名さん]

こちらは修繕積立金が
団地修繕積立金(月額)／2,490円～3,100円
2工区修繕積立金(月額)／9,030円～11,240円
という2段階に分かれているのですね。
どちらも払っていくという認識でよろしいのですかね？
２工区修繕積立金というのはどういうことなんでしょうか。
棟ごとのものという認識でよろしいのでしょうか。
団地修繕積立金というのは、共用部的なところの分と考えてよろしのでしょうか。

[847: 匿名さん]

竣工時期が違うので棟毎に別の修繕計画だろうね。共用部分は団地修繕積み立て。

実家の近くのマンション、棟毎で別々に大規模修繕やったら、それぞれの住民の意見が異なって壁の色が異なっちゃった。

[848: 通りがかりさん]

ここ、棟総会がなくて団地総会一本なら、壁の色等の心配はないんじゃないだろうか。
わならんけど。
団地積立金は団地共用部分の修繕用だね。
植栽とか駐車場とか？

[849: 匿名さん]

管理組合が棟別なのか、団地一括なのか要確認だね。でも、棟ごとで時期をずらして修繕だと団地一括の管理組合だと、大規模修繕の時に第一工区と第二工区でそれぞれ２回作業することになるでしょ。別のような気がする。

[850: 匿名さん]

管理組合が一つで財布が二つってものおかしいから、棟別の管理組合じゃない。

[851: マンション検討中さん]

いや、普通に棟別の管理組合はあるよ。
団地型とかは敷地だけ団地管理組合で共有して、棟の修繕は棟の財布から出す

[852: マンション検討中さん]

追記
ただ、同じ敷地なのに別々で修繕するほど勿体無いものはない

[853: 匿名さん]

管理組合が棟別となると住人の総意を得やすいのが利点、管理費・修繕積立金の
負担が大きくなるのが難点ということになりますか？
全棟合わせた管理ならスケールメリットで世帯毎の負担が少なく済むように
思います。
現段階の計画では修繕積立金を二重に支払う事になっているのですか？

[854: マンコミュファンさん]

棟別修繕積立金は棟の管理、修繕費用に充てる。
団地修繕積立金は団地の管理、修繕費用に充てる。
管理規約を見ていないからここの管理区分がどうなっているか分からないけど、それぞれ一部共用部分になっているはず。
ゲストルームやゴミ置場は団地共用部分じゃないかな

[855: 匿名さん]

大規模修繕工事ってスケールメリットのある大規模の方が工事代金が抑えられるんだよね。十数年後の１年の劣化具合の差なんて大してたことないからまとめてやればいいと思うんだけど。そういうことも入居後の住民の課題。

[856: 匿名さん]

大きなマンションって修繕の負担が少なくっていいな〜なんて単純に考えていたんですが、なんだかいろいろとややっこしい部分もあるって言うことなんですね。
単純に考えていた自分がお恥ずかしい。
購入前にどういうものなのかっていうのをきちんと把握してからの方が良さそう。
こういう感じだと思い込んでいた、とかじゃなんか違いますものね。

[857: 匿名さん]

大規模でも棟が一つと複数棟では全然違う。
複数棟は管理区分がいくつかに分かれるだろうけど、一棟なら分からないのでは。

[858: 通りがかりさん]

最近盛り上がらないですね。セカンドシーズンはどうなのでしょう。

[859: 匿名さん]

大規模マンションでも棟がいくつかあれば管理組合は別々になってしまうんですか？
てっきり大規模であればあるほど世帯辺りの管理費や修繕積立金が安くなるかと
思っておりました。
棟別修繕積立金、団地修繕積立金のような分け方をするマンションは初めてなので
営業さんに詳細を聞いておかないとダメですね。

[860: 匿名さん]

ここみたいに大きなマンションだとこういう管理組合の形態の所はとても多いようですよ。それぞれの棟毎にランニングコストやら経年劣化具合などが異なってきてしまう可能性もありますから（本当はあってはならないとは思いますが…）それぞれで管理していくという形が一番みなさん納得されるのではないでしょうか。全体の共有の施設についての負担金はそこまで高くはないでしょう。

[861: 匿名さん]

こういう形態取るのは竣工（入居）時期が棟で別れるパターンでしょ。売る側の都合が住民のつけになる。

[862: 匿名さん]

棟がいくつかあって同時に竣工するマンションも珍しいと思いますが、
全ての棟が竣工するまで入居を待つ形で実現されているのでしょうか？

共用施設の充実と管理費・修繕積立金の負担額の軽減等、ビッグスケールを
期待するなら管理組合が共同マンションを選ぶべきなのでしょう。

[863: 周辺住民さん]

はぁこんな駐車場あると渋滞が酷くなるんだろうな。
近所の通学路の時間帯進入禁止も広がるかな？

[864: マンション掲示板さん]

しばらくは土地勘のない方々がウロウロするから、混むでしょう。。

[865: 検討板ユーザーさん]

入居始まったのかな

[866: 匿名さん]

ファーストステージの物件概要に団地修繕積立金：2,490円～2,730円、Ⅰ工区修繕積立金：9,650円～10,570円とありますが、マンションの管理組合は全棟共通になるのでしょうか。
それとも棟毎に管理組合が作られ、それぞれに理事会の集会が開催されるのでしょうか。
大規模になればなるほど総意が困難になりそうですし、棟毎に管理されている方がフットワークが軽そうです。

[867: 匿名さん]

ファーストステージ最終期３戸ということは、ファーストステージは残り３戸ということなのでしょうか？

[868: 匿名さん]

もうそんなに売れたんですか！？
意外に早いですね！

[869: 匿名さん]

売れ行きがどれくらいなのか、サイトを見る限りではわかりづらいです。
セカンドステージの販売開始時期は、３月からとなっています。
まだまだ選べるくらいにプランが残っているということかと思っていましたが
違うのでしょうか?

[870: 匿名さん]

セカンドステージはまだかなり残ってると思います。

[871: 匿名さん]

クレヨンしんちゃんの春日部ですか。

516邸っていうのが、どうしても売れ残る要因でしょうね。
大規模だから安いのだろうし、今後の値引きもできそうなマンションではありますね。プランは何が選べるんでしょうか。

資料請求者の専用サイトがあって、イベントや売っている間取りなどの紹介があるのかと思いました。わかる人、いますか？

[872: 匿名さん]

>>870 匿名さん

セカンドステージはこれから販売だから、残るも何もないでしょ

[873: 匿名さん]

セカンドステージは二期とありますが、まだ販売してないですか？

[874: マンション検討中さん]

横浜線にほとんど縁がなくもちろん淵野辺周辺も全く初めてです。横浜線ご利用に方、ご感想を教えていただけますか。横浜線沿線の将来性などもご存じの方がおいででしたらこちらも是非お願いいたします。

[875: 沿線長いです]

＞874さん

かなり個人的な意見になりますので、参考程度に。
10年近く横浜線沿線：淵野辺ー長津田間の何個かの駅に住んでいました。

都市部ではないので将来性（資産価値）としては、あまり望めないかもしれません。
ただ普通に暮らして行く分には私は住みやすい環境だとは思います。
ほどよく栄えていて、ほどよく垢抜けない感があって。＾＾；

都内に出るのは、慣れないと面倒かもしれませんね。
淵野辺→町田→新宿。淵野辺→長津田→澁谷。淵野辺→東神奈川→東京　など。
昔は都内に良く出てましたが、最近は小さく色々入ってる町田でことが済みます。

淵野辺：大学もあり、駅前に飲み屋・飲食店が多い
古淵：イオンとヨーカドー・ドンキ・ニトリなど大きい施設が多い
町田：何でもある（ただし治安もそれなり）

[876: マンション検討中さん]

875さん
ご回答いただきありがとうございました。住んでいらっしゃる方のご意見が何よりも心強く、感謝いたします。広さの割に価格安感があり検討中です。土地柄などの情報不足で中々決心ができずにおりましたが前向きに考えます。

[877: 875です]

＞874・876さん

ちなみに私は1stシーズンで検討し、購入させていただきました。
住み心地は上々ですよ。

価格は広さ・設備考えると格安です。徒歩9-10分が許容できれば非常によいと思います。
最初そこが懸念材料でしたが、平坦な道なので全然許容できました。

難を言えば駅までの道のりで数箇所道が悪いのと一度歩道が無くなる部分ですかね。
実際に歩いてみて納得出来ればOKだと思います。

[878: 本日申込]

今日現在でセカンドシーズンの3分の1は決まってましたよ。

[879: 匿名さん]

公式ホームページの物件概要で、第二期の販売が3月下旬を予定していて、
販売戸数は未定となっていますが、もう1/3も予約が入っているんですか？
セカンドシーズンと第二期は別な話ですか？
ファーストステージ、セカンドステージ、第一期、第二期、何だか紛らわしいですね。

[880: マンション住民さん]

ファーストステージは、昨年から販売しているエアリーレジデンス、カーレムレジデンスの２棟を指しますよ。

セカンドステージは今年完成予定のシーズンレジデンスを指します。

セカンドステージの第二期の販売が3月下旬ってことなので、第一期で1/3も予約が入ったってことじゃないですかね。

わたしはファーストステージで申し込み、先月から入居しました。
まだまだ分からないとこもありますが、今のとこ快適に感じていますよ。

駅も、淵野辺駅、矢部駅、両方とも徒歩１０分以内でしたよ。

[881: 匿名さん]

>880さま
現在はエアリーレジデンスとカームレジデンスが完売していて、
一番最後にシーズンレジデンスが期を分けて販売となっているんですね。
調べてみるとシーズンレジデンスの入居時期が平成30年1月下旬だそうですが
ファーストとセカンドは完全に別の管理組合と考えてよろしいのですか？

[882: 契約済み]

＞881さん

880ではないですが、今年は1stだけで管理組合発足。
2ndが入ったら併せて管理組合となるようです。

共用部分は折半。各棟での問題等は各棟の管理組合でってなってたと思います。
瑕疵担保責任が1年ずれるとするとちょっと気をつけなければと思ってます。

[883: マンション住人]

入居して３ヵ月。いいマンションだと思います。

[884: マンション検討中さん]

シーズンレジデンス検討中です。
カルチャーサロンがあるようですが、マンション内でサークルなどの交流は始まっているのでしょうか。
せっかく共有スペースがたくさんあるマンションなので、仲良くできたら良いなと思います。

[885: 匿名さん]

管理組合は棟毎に立ち上げられるのかと早合点しそうでしたが、2ndが入居後は2棟合同の管理組合になるという事ですね。
竣工時期が異なるので大規模修繕なども微妙にずれ込むものなのか…
一斉入居と異なり色々難しい事も出てきそうですが、管理会社の指導があれば大丈夫なのかと思います。

[886: 匿名さん]

公式アプリがここってあるのですね。VRでモデルルームが見られるそうで今時ってかんじです。

管理組合ってそれぞれが各々に自分たちの棟を管理していって、
共有している部分は分担してという感じじゃないのですか？

もう入居が始まっていたりする棟がある中、
まだお部屋を選ぶことが出来る状態ではあるのですね。
結構それぞれに個性がある感じ。
和室がいいのか洋室が良いのか、とか
リビングの縦横とか。

[887: 匿名さん]

横浜線って資産価値下がりやすいんですよね？
橋本とか町田以外は

[888: 検討板ユーザーさん]

先日見学に行きましたが、オハナマンション（プラウド買えない人用マンション）＋長谷工でかなり安っぽく感じました。

[889: eマンションさん]

>>888 検討板ユーザーさん
業者さんでしょうか？
いずれにせよ、もう少し様々な配慮をしてから投稿した方が良いと思いますよ。
嫌なことが有ったのか？ですが、、、
あなたの理想に叶うマンションが見つかることを望みます。

[890: 通りがかりさん]

>>888 検討板ユーザーさん

でも見学には行くんですね。。。
ププッと笑いが出てしまいました。最近は大手でも長谷工施工は多いように思いますが。
憧れのプラウド購入に向けて頑張ってくださいね。

[891: 通りがかりさん]

マンション名がオハナは友達には言えないね

[892: 通りがかりさん]

飛行機の音が思っていたより気になりました。

[893: ご近所さん]

補助が出る町田より静かだよ

[894: マンション検討中さん]

>>891： 通りがかりさん

友達に自慢する為に購入を検討しているんでしょうか？
それなら都内のタワーマンションでも検討してみればいのでは？
わざわざ友達に言えないと思うマンションの掲示板に書き込む意味はなんでしょうか？
嫌がらせですかね？それとも他業者様の営業妨害活動を頑張っていらっしゃるんでしょうか？

どちらにせよ、購入の検討すら考えてらっしゃないなら、ここ以外でもそういった書き込みは止めた方がよろしいかと思いますよ

[895: マンション検討中さん]

ディスポーザーや床暖房、中庭、宅配ボックスなどの機能はしっかりある上でお手頃なので気に入っています。
余裕を持って子育て、老後、趣味にお金が使えそうです。

[896: 通りがかりさん]

>>894 マンション検討中さん

私も同感です。
業者さんか、どんなマンション掲示板でもこの様な投稿でストレスを発散する方もいると
不動産関係者も把握している様です。
もし住まいの購入前提で見ているのであればですが、888&891さんが満足する住まいが見
つかれば良いですね。

[897: マンション検討中さん]

>>895： マンション検討中さん

ディスポーザーや宅配ボックスはいいですよね。

知り合いのご夫婦が購入済みで、春頃から住み始めています。
お部屋に伺った際、ディスポーザーの活用で生ごみがほとんどなく嫌な臭いもしなかったです。（あっても来客時はお手入れをしていたかしれませんが）

その夫婦は共働きの為、宅配ボックスは非常に助かると言っていました。
うちも共働きなので、いろいろな意見を参考にさせてもらっています。

あと、ゴミ出しも２４時間対応ということですので、朝の忙し時間にゴミ出ししてから出かけなくても、自分の都合に合わせて出せるのがありがたいと言っていました。

[898: 匿名さん]

24時間ゴミ出しOKだと夜中うるさいと聞きました。

[899: マンション検討中さん]

898：匿名さん

そうなんですか？
夜中に出す人はあまりいないみたいですよ
ゴミ置き場周辺にお住いの方から聞きましたが。

多いのはやはり土日にまとめて持ってくる人がいるみたいです。
でもそれは購入前から分かっていたことなので、今後購入する予定の方はそのことも部屋選びの検討する項目にした方がいいそうです。

エントランス付近の部屋だと、人の出入りが多いので足音がきになる方は避けた方がいいとも言われました。

マンション選びもそうですが、お部屋選びもいろいろな点で検討していけばいいのではないでしょうかね。

[900: 検討板ユーザーさん]

お部屋によって環境条件が違ってくるから、それも考慮して検討していきたいですね。
中庭は緑があって綺麗だけど、そこで遊ぶ声が気になる人や虫が苦手な人は避けた方がいい感じですよね。

でも中階になると、エレベーターが込み合った時はなかなかこないとかないか気になりますね。上に行って、降りてきて、ようやく乗れる感じになるんですかね？

ゴミ置き場の件も、集中してゴミ出しがあった場合の音が気になる人は避けた方がいい感じですよね。

わたしは案外気にしない方なので、検討には入れていますが。

[901: 匿名さん]

こちらの掲示板を読むと、マンションの部屋の位置を検討するにも色々ありそうですね。
1階はエレベーターを使う必要がありませんし、足音が下階に響く事がないのでファミリー向けと聞きますが、防犯面ではデメリットもありそうですしね。
夜間にゴミを出す音が響くのはどの位置になりますか？

[902: マンション検討中さん]

エレベーター何基？

[903: マンション検討中さん]

敷地が広い分、固定資産税が高いと聞きました。
植栽が多いのも維持費や植栽交換のタイミングでお金がかかるから管理費なのか修繕費なのかが高くなるって

[904: eマンションさん]

スケールメリット活かしているので、植栽の量は多いけど、管理費は逆に安いですよ。
駐車場代で補填するように会計ができている。
車を使わない人はいいかもね。

[905: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる方は１Fを選ばれる方が結構いらっしゃいますし、エレベーターを使わなくても行き来できるという点は楽ですが、
１Fは人通りが多いので廊下に面している部屋は騒音が多少するのかもしれません。その他のデメリットは虫が結構家に入ってきます。
ゴミ置き場の周辺（ゴミ置き場の上の階やドアの周辺）は特に臭いなども気になってくるんじゃないかな
ゴミ出しが24時間になっていると、早朝から夜中までゴミ出しをする方もいらっしゃると思いますよ。

[906: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[907: 匿名さん]

管理費を駐車場代で補填するので、車を使わない人にはいいかもというご意見が
ありましたが、確か駐車場のメンテナンス費用は車を持たない住人も負担が
あるんですよね？
特に機械式は修繕や建て替えのコストが高く、マンション住人全員に負担が
あると聞いた事があります。

[908: マンション検討中さん]

近所の小児科の状況が気になっています。
もうすぐ２歳になる子供がいるのですが、病気がちでしょっちゅう病院に行きます。
近所だとおぐちこどもクリニックがあるとパンフレットで見たのですが行きやすい所にあるのでしょうか？？混んでるのでしょうか？
予約システムとかありますかね？
またその他で矢部の方にと永井こども医院というところがあると見たのですがそこだと遠いですかね？
その他に良い小児科ありますか？
良い小児科、予約システム、混雑状況等なんでも教えていただけると嬉しいです。

[909: eマンションさん]

>>908 マンション検討中さん

おぐちさんは電話予約、永井さんはネット予約で、予約外の人はほとんどいないのでそんなに混んでないですよ。予約も当日でも取れます。
ただ土曜日や連休明けは予約しても混んでました。
歩きならおぐちさんの方が駅から近く行きやすいですが、駐車場が少ないので車なら永井さんが行きやすいです。
先生や看護師さんはどちらも良い感じです。
ただおぐちさんは一般診察やってない時間や休みが多いので、病院に行くことが多いなら永井さんをかかりつけにする方がいいのかなって思います。

[910: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃると、マンションを探すにも病院や学校まで考慮して
選択肢が限られてくるので大変ですね。
こちらのマンションはファミリー世帯が多いのでしょうか。
共用施設にキッズコーナーもありますし、子育て世代同士のコミュニティが
できるといいですね。

[911: 周辺住民さん]

淵野辺の町BBSでは売れ行きが悪い書き込みが有るけど
405 名前： 神奈さん 投稿日： 2017/08/09(水) 21:05:20 ID:a06u6FJA [ KD182251240005.au-net.ne.jp ]
さて、売り先のディベロッパーはどこでしょう。ohana淵野辺が6割しか売れなくて焦ってる野村じゃないかな。王将餃子一皿賭ける。

マンション部分は歩道が広いが住宅部分は開発を別にして歩道は半分、儲けしか考えないのか
近所の住民は怒ってるよ

[912: 匿名さん]

工業地域ですか？

[913: 名無しさん]

＞＞911 周辺住民さん
文句があるなら野村に直接言えば？
わざわざここに書き込んでも何も変わりませんよ？
まぁ騒ぎたいだけなんですかねぇ〜！

[914: 周辺住民さん]

文句を言っても許可後ではどうしょもない

[915: 住民9]

どうしようもないなら書かないでもらえますか？
気分が悪いです。
それを住民に言ってどうなるんでしょうか？
あなたは文句言ってスッキリするでしょうけど。
少し言う相手が違うように思われます

[916: 名無しさん]

同感！
「マンション部分は歩道が広いが住宅部分は・・・」って、ここはマンションの掲示板だから、何でここに書き込んだのか分からないわ！
本当、文句言う場所が違うよね！

[917: 匿名さん]

近隣住民ともめてるの？

[918: 匿名さん]

マンションを建てた不動産に対して文句があるみたいですよ。
しかも住宅部分の歩道に関しての文句をマンション掲示板に書いているからマンション住民から指摘されているように思います。

まっ確かに私も、マンション住民や検討している人に対してそれを言ってどうなるのって感じのコメントに思いました

[919: マンション住民]

マンションの住民ですが、住宅部分の歩道が半分って言ってますが、大人が荷物を持ってすれ違える幅は十分にあると思いますよ。
大柄な体型の人だと少し厳しいのかな？
マンション前を幅広く取ってあるからそう感じるのではないですか？

それより私は、住宅、公園前を過ぎた先の方が気になりますね。

ガタガタな歩道で、歩道、駐車場、道路が一色担な感じで。

[920: マンション掲示板さん]

歩道が狭いようなこと言ってる人がいるみたいだけど、歩道は白線が引いてあるとこまでだよ？
それを狭いって言ったら駅前の歩道も狭いってことになるね。

[921: マンション検討中さん]

住人の方で小さいお子さんがいらっしゃる方にお聞きしたいのですが、小児科はどちらに行かれていますか？？

[922: マンション検討中さん]

地元と揉めそうだから買うのを止めようかな、こんなに反応する人が多いなら地元民と上手く行くはずがない

[923: 周辺住民]

へぇ～そんなことでもめてるんだ。
住宅街はマンションの裏手なので文句？を言ってる人はわざわざマンション前を通って文句つけているんですかね？
周辺住民みんながそんなこと言ってないですからね。
というよりも、そんなこと言ってるの初めて聞いたよ。
特に交流があるわけじゃないので、可もなく不可もなくって感じですけど。

[924: 評判気になるさん]

将来の管理やメンテで揉めそうな人が多い感じだな、マンションはまとまりが泣ければ30年後は
ゴーストタウン、協調性の無い奴はマンションは不向き

[925: 検討板ユーザーさん]

もめてる物件はやめた方がいいかもしれませんね。
他の件で今後住んでいく事考えると面倒

[926: マンション検討中さん]

自己中の集まりみたいなマンションだな、一緒に住みたくない

[927: 住人より]

何だか思惑めいた掲示板になってきましたね。
住んでみるとマンション自体は満足ですよ。
横浜線沿いという点は生活する方の都合や環境によりますが(個人的には町田の方が便利かな)
将来的には橋本駅のリニア開発に伴う発展を期待します。

[928: マンション掲示板さん]

何だか揉めてる問題あり物件って誰かが操作して書き込みしてる感じですね。

周辺住民がわざわざここの掲示板を探して書き込みするかな？っても思いますし。

[929: マンション検討中さん]

地元民が一つ書いたらこれだけ反応する事は住んでも何か有ったら袋叩きに会いそうで怖い

[930: 匿名さん]

本当かどうか不確かな地元民って名前でマンションに関係ない内容をマンション掲示板に投稿したから、それを指摘されただけじゃないの？

あっ、袋叩きって表現で投稿した方が揉め事があるように見えますもんね

ご苦労様です！

[931: 匿名さん]

間取りについている押入クローゼットのサイズ感がつかめませんでしたが、
間取りのページにイラストで収納例が提示されていますね。
布団が収納できる棚と、ハンガーパイプがついているのなら
シーズンオフの洋服や荷物を一箇所にまとめるにも良さそうです。

[932: マンション検討中さん]

耐震等級は1かな、工事中見たけどTVでやってた他社の鉄筋に比べて少ないようだけど

[933: マンション掲示板さん]

>>932さん
マンションはほとんどが耐震等級は1ですよ
縦長な構造だから等級をあげるとモロに地震の揺れを受ける事になり危ないので。
等級が2や3のマンションを探しているなら頑張って下さいね。日本国内では僅かしかないみたいだから。

オハナの工場中を見たんですね！鉄筋部分が見れる状態は一年半前くらいなるけど、その時に確認していたんでしょうか？

ちなみに私も、建て始めから完成するまでの記録を写真に撮っていますが、鉄筋が少ないようには思えませんでしたよ。
先程、少し心配で改めて見直して見ましたが。

[934: マンション検討中さん]

答えてないから殆ど1みたいだな
http://1manken.hatenablog.com/entry/20060329

[935: マンション掲示板さん]

気になる人は一戸建てを検討した方がいいのではないでしょうかね？

それか僅かに建てられてる耐震等級が高いマンションを探したりすればいいですよ。

[936: 地元民]

ＪＲ横浜線　淵野辺駅は非常に不便です。
横浜線が止まったら、バスしかありません。
橋本ー町田　間は、横浜線が止まると孤立します。
しかも、マンション前の道は狭く、非常に混雑します。
周囲に大学が多く、スーパーなどあり、しかも、横浜線の陸橋を横断するのに
渋滞で大変ですので、お勧め出来ません。
ＪＲ横浜線で、この周辺なら、橋本、八王子みなみの、八王子をお勧めします。

[937: 地元民]

半沢クリニック　淵野辺1-10-13　非常に評判が良いが、２時間待ちは当たり前、
私は受付をしてから、１度帰宅する。
永井こども病院　矢部2-30-3
デカイ総合病院なら、淵野辺総合病院、相模野病院があります。

[938: マンション検討中さん]

>>936さん
八王子みなみのも淵野辺の同じく横浜線しか通ってないみたいですが、何故、お勧めなのですか？
橋本、八王子は別路線があるから意味が分かったのですが。

マンション前の道、事前に何度か確認で通ってみたのですが、朝晩の通勤、帰宅時間は混み合ってましたが、それ以外は普通でしたので、私的にはさほど問題ないかと感じました。

朝は8時前後は混み合ってましたが、7時半前はまだスムーズでしたよ。
私の場合は7時頃に出る感じになると思うので、渋滞には合わないかな？って思いました。

[939: 匿名さん]

獣医大方向からの陸橋方向の右折は大変だよ渋滞時は青信号でも1～2台位しか渡れない
大型車も多く駅の南側に行くことの多い人は大変だよ、地元民は裏技が有るが

[940: マンション比較中さん]

電車が止まれば他線が動いてても関係ないと思うけど、何処もバスかタクシー使用しかない

[941: 匿名さん]

直床？

[942: マンション住民さん]

他の電車を乗り継いて目的地に着けるのは都心だけだよ、郊外は電車が止まれば対応できない

[943: 匿名さん]

横浜線って不便だし、マナーが悪い人が多い印象

[944: マンション住民さん]

943の事？

[945: 匿名さん]

電車の中で電話してる人はよく見かける

[946: 匿名さん]

長谷工は耐震偽装、ローコストマンションで一度倒産してるはず

[947: 名無しさん]

業者さん、必死な評判下げご苦労様です？
電車なんてどこも同じようなもんですよ。
長谷工批判して満足ですか？
知っているかと思いますが、SNSの書込みは匿名のように見えますが、書込みした端末、携帯やパソコンなどは特定が出来ますからね。
特に社用で書込みしてるとアクセス先はすぐ分かるのでお気をつけ下さいね。

[948: 匿名さん]

南側の棟からリビング丸見えになっちゃうね

[949: マンション掲示板さん]

オハナ淵野辺は、オハナ町田と比べて売れ行きいいのかなー

[950: 名無しさん]

これから立つマンションは、オハナ淵野辺の値段ではかえないよ

[951: マンション掲示板さん]

>>950 名無しさん
これからマンションの価格って上がっていくんですか??

[952: 名無しさん]

>>951 マンション掲示板さん
例えば、オハナが気に入って他のオハナを買おうにも、これから販売する、オハナ東川口や、これから立つマンションは価格は高く設定されていると思います。そうしないとデベロッパが儲からないから。

[953: 匿名さん]

もっと高くなるから早くって、売る側の常套句。

[954: 通りがかりさん]

淵野辺もだんだん値段低いところは売れてきたみたい。

[955: 購入経験者さん]

買った後住宅は人口減で条件の悪い所は暴落するよ、淵野辺でも1ルームなどは200万円台でも買い手は付かない

[956: 匿名さん]

隣の大学で動物の解剖をするみたいですね。
ペット飼う人や動物好きな方は、なかなかこの立地には住めないでしょう。

[957: 匿名さん]

クレヨンしんちゃんのふるさと、淵野辺。知人がここ出身です。のどかな場所と聞いたことがあります。

>>隣の大学で
麻布大学ですね。
https://www.azabu-u.ac.jp/

・獣医学部　
・生命・環境科学部　

この2つのみでしょうか。動物病院もあります。ペット飼う人は動物病院があるので逆に嬉しいのでは？解剖は一部だと思いますけど・・・。

[958: 匿名さん]

獣医大なので実習で解剖はあるかと思いますけど、生きている命を絶って解剖をするわけではないと思いますよ？

それを言ったら医大での実習で解剖するのは、「人を解剖している」っていうことですよね。

言葉の一部分だけを強調して悪いイメージ植付け活動、ご苦労様です。

[959: マンション比較中さん]

>>952さん

オハナ町田も見学に行きましたけど価格はそんな変わりませんでしたよ？

新しいマンションが出来る度に値上げをしてたら、マンションではなく億ションだらけになっていますよ。

価格設定はその地域などの土地価格をもとに設定されていると思います。
あとはそこに個別の付加価値を付けた値段を加算して。

実際に見学に行くと詳細な価格も教えて貰えるし、値下げも「あっちでは・・・」って感じで交渉しやすいかと思います。

駅までの距離やマンション周辺の環境は、個人的には淵野辺の方がいいかな？と感じました。

でも駅周辺や電車やバス等の交通機関を考えてみると、少し悩み中です。

[960: eマンションさん]

>>957 匿名さん

クレヨンしんちゃんは埼玉の春日部では？

[961: 通りがかりさん]

こちらのスレでどなたかがオハナ東川口の価格の話をされてましたね。
まさにオハナ東川口、高値です。
最安値価格3500-です。
設備などは従来のオハナと変わりません。
マンマニ氏のブログにも載ってます。
この価格なら価格を少し上乗せしてプラウドを購入した方が良いですね。

[962: 通りがかりさん]

>>958 匿名さん

生きているのを命を絶ちますよ‼︎
大学に直接問い合わせしたら教えてくれますよ。

[963: 匿名さん]

修繕金が上がらないってのが信じられない

[964: 名無しさん]

淵野辺駅前の鹿沼公園の交通公園がなくなりそうとニュースにでてた。小さい子のいる家庭として淵野辺の魅力はこれなのに、なくなったら悲しい。

[965: 名無しさん]

>>964 名無しさん

オハナ検討中です。
鹿沼公園、オハナのパンフレットにも載ってて、オハナ見に行った帰りに子供と遊びにいきました。
あそこ、なくなっちゃうんですか！？

えー？！

[966: 匿名さん]

>>962さん

だから何？？？

[967: 周辺住民]

殺処分場じゃないんですから、わざわざ話題にすることでしょうか？
前に誰かが言ってましたが、悪い印象操作をしている方がいらっしゃるようですね。悲しいことですが。

[968: 匿名さん]

駅から歩きましたが途中の道が危ない
道が細いし歩道と車道が分離していなくバイクとベビーカーがぶつかりそうになってた

[969: マンション検討中さん]

道の問題、そんなのはどこも同じですよ。
きちんと整った道だけのとこなんてないですから！

町田や東川口とかの掲示板でも同じく荒されてましたね！

実際に住んでる人の意見を聞きたいですよね。
良い意見も悪い意見も。

住んでない人の意見は偏った感じが多いように感じますね。

良い方も悪い方も。

[970: マンション比較中さん]

オレが今住んでるとこは駅前もあまり舗装されてないからそれに比べると格段にマシに思ったよ。
全ての道が完全舗装されてるとこなんてないでしょう。よほどの場所じゃない限り。
オレの友達が住んでる都内の世田谷や白銀の高級自宅地って言われてるとこも駅までの道のりは穴が開いたままのとこみあったりしてるよ。
まあ、そういった人達は出掛ける時は近場でも車を使ってるみたいだから関係ないのもしれないが。
遊びに行く方は駅から歩きだから気が付くって感じなのかな？
と、話が逸れてしまってスイマセン。

今度は時間が取れたら平日の朝の車の混み具合を確認したいと思います。
少し早いとそれほどでもないってことらしいので、８時前後くらいから確認したいですね。

実際に自分の目で見てみないと書かれてる情報が本当かどうかも分からないので。

前の人が言ってるみたいに、住民さんからの生の意見が聞けたら有難いですね。

[971: 口コミ知りたいさん]

他のオハナを買おうにも、町田と比較して高いから、淵野辺に流れる人はいるのかなー。条件的には歴代のオハナと比べてもいいほうだしなー。

[972: 淵野辺と町田を比較中さん]

町田、淵野辺より価格も少し高く、駅までの距離も少しありますよね～

私は３０代男性ですが普通に歩いて、駅からマンションまで町田は１５分、淵野辺は８分くらいでした
普段から足早にあるく人ならもう少し早いと思いますが

最初は町田は駅前が少し栄えているからと思って検討してましたが、町田駅周辺に行く場合、淵野辺から駅まで歩いて電車で町田まで行くのとさほど時間が変わりませんでした

そう考えると朝の通勤を考えると駅まで近い方がいいのかな？と淵野辺の方に少し傾いてきています。
毎日の通勤だけを考えるといいなあと思ってしまいますが、それ以外のとこではどうかな？と比較検討中です

周辺に小中学校などがあるというのも検討ポイントの１つにしています

もし購入を決めた場合、ママ友だけじゃなくパパ友のような交流があればいいなあと期待しています

[973: マンション検討中さん]

前向きに検討しています。
再来年から幼稚園の子供がおりまして来年プレ幼稚園に入れたいと思っていますが、この辺りはオハナを始めマンションラッシュで幼稚園が激選区だと聞き不安です。
プレに入るのも大変なのでしょうか？
プレに入れれば入園はまずできるのでしょうか？
プレに入っていなくても入園できる園はあるのでしょうか？
入れなかった場合、遠くの園のバスも来ているのでしょうか？？
質問ばかりですが分からないことだらけなので現在お住まい方やこの辺りの幼稚園の情報を知っている方なんでも構わないので教えていただけませんか？？

[974: 周辺住民さん]

上の子が幼稚園に居るのにプレに落ちたよ、1月から補欠で入れたけど人気幼稚園はたいへんだと思う
園長もこんなことは最近では無いと言ってたから早めに行動した方が良いよ

[975: 口コミ知りたいさん]

こども園は凄い人気のようです。近くに2ヵ所あって抽選だったそうです。幼稚園は普通にプレ通えてると聞きましたよ。

[976: 周辺住民さん]

人気の無い幼稚園なら大丈夫だ、町田方面の幼稚園も迎えが有る

[977: 匿名さん]

幼稚園も保育園も預けずらい

[978: 周辺住民さん]

ピンキリだからな

[979: マンション検討中さん]

みなさん、幼稚園の情報ありがとうございますm(_ _)m
大変参考になります。
やはりこども園は人気なんですね。。。

[980: 周辺住民さん]

幼稚園の2次募集20人なのに60人も来てた、在園児優先の１次で落ちたけど厳しそう
去年までは在園児が居れば落ちた事が無いのにいい迷惑だ

[981: マンション検討中さん]

幼稚園、落ちることもあるのですか？？
あと1次、2次があるのですか？？
すみませんm(_ _)m
分からないことばかりで…m(_ _)m

[982: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[983: マンション検討中さん]

矢部の周辺に住んでます。実際に通ってる知り合いから聞いた話なので、あくまでも参考程度にしていただけたら。

・ひばり幼稚園
こども園です。プレは抽選。通うのは週1回。プレに行けば願書を優先でもらえます。一般(プレに行ってない)は例年とても厳しいです。今年は特にプレ入園希望者が多く、キャンセル待ちで40人以上いると聞きました。


・しらゆり幼稚園
こども園です。プレは抽選。週1回。プレに行けば願書は優先にもらえます。プレの子がほぼみんな入園するので一般は厳しいです。プレの掛け持ちでとりあえず抽選だけ引いておく？みたいな人が結構いるのかな？、抽選ではずれてもあとから連絡が来て入れたという人をたくさん聞きました。なので倍率はそうでもないかも？たぶん1.5倍くらいと聞きました。


・つばさ幼稚園
プレは先着順。週1回。今年はプレが定員に達したみたいです。実際に行ってる知り合いがいないのでこれ以上の事はわかりません。

・栄光幼稚園
プレは先着順。月2回。例年だとプレに行っても行かなくても普通に入れるみたいです。プレに行けば願書は優先的にもらえるみたい？です。今年はプレが定員に達したのでどうなるか分かりませんが。去年はプレの受付当日ぶんはみんな入れたみたいです。何日か後に定員に達したみたいです。

・弥生幼稚園
プレは先着順。月1回。プレに行けば優先的に願書がもらえます。去年はプレの当日受付ぶんはみんな入れたけみたいです。プレの掛け持ちしてる人もいるので一般でも入れる可能性があるのですが、元々少人数制なので狭き門かも。

ちょっと遠くの園ですが……

・大野文化幼稚園
こども園です。プレは先着順。週3回。プレに行けば優先的に願書をもらえます。園庭も校舎もこのエリアでは一番巨大です。なので定員も130人と多いです。プレの定員は60人ですが2歳10ヶ月にならないと入れないので、ちょっと入れる人が限られてます。週3で遠くて大変かもですがプレ専用のバスも出ていて、この辺りにも来てるみたいです。今のところプレも本入園は定員一杯で入れなかったという話は聞いたことないですが、今年はどうだろう？？

あとは
・星ヶ丘幼稚園
・虹ヶ丘幼稚園
・中央幼稚園
もこの辺りから通ってる人を見かけますが実際に話を聞く機会がないので知ってる方いたら入園情報等教えて下さい。我が家の下の子が来年プレなのでとても迷ってます(>_<)

[984: 住民板ユーザーさん1]

パパ友か。趣味やスポーツでも知り合いは出来るから平気だと思う。

駅まで徒歩8分は言い過ぎかな。
玄関からベビーカーで混雑時エレベーター見送ったりでエントランス出るまでに8分近くなる場合もあります。
エントランス付近の部屋を選べば良かったかしら。

[985: 淵野辺と町田を比較中さん]

以前に書き込みをした者です。
町田と淵野辺を検討していましたが、淵野辺の方にしようかと思ってます。

前回の書き込みで誤解を招くような表現があったようですので、少し訂正をさせてもらいます。

マンション購入を検討中なので、町田が１５分、淵野辺が８分と言ったのは、淵野辺駅、町田駅からそれぞれのマンションの入り口までの時間です。

ですので実際に住むとしたら、前の方が言われたようにエントランスから玄関までの時間もプラスになりますよね。

出勤や幼稚園、小学校への通学時間など重なる時間帯は混み合いそうですね。混み合うと８分くらいはかかってしまうとのことなので、最初は早起きして時間の調整が必要みたいですね。

趣味やスポーツなどの集まりもあるそうなので、そこも気になりました。
私は今、フットサルとテニスを不定期ですがやっていますので、もしそう言った集まりがあれば嬉しいなと思っています。

数年後はうちも幼稚園入園になりますので、そちらの情報交換やアドバイスなどを頂けるとありがたいです。

[986: マンション検討中さん]

学区の淵野辺小学校に通う子たちは、どこの幼稚園の子が多いのでしょうか？？
矢部の方の幼稚園はあまりいませんか？？

[987: マンション住民]

エントランスから駅まで、自分は２０代後半の男性ですが７～８分かかるので同じくらいですよ。

玄関からエントランスまでの時間は部屋の場所によって違うから、そこは入居後に自分で計ってみるのが一番ですよ

エレベーターは、２～３階でも上階まで行って戻って来るの待ちがあったり、上階でも、タイミング悪く下の階で折り返し降りてしまったら、上がってくるの待ちの時間がかかりますからね。
そこは部屋の場所プラス混み合う時間帯で、これも入居後に計るのがいいですね。

自分はエレベータを使用しない階なので、玄関からエントランスまでは１分あれば十分に到着できるので、８分も待たされることもあると知り、大変だなあと感じました。

だけど夏場は蚊が出没するので、部屋の中だけじゃなく、玄関先も気を付けないといけないですよ。
先日、玄関先で少し立ち話をしていたら５～６分だったのに３か所も刺されてしまいました。

聞くところによると、何階からかは分かりませんが上階の方には蚊が飛んで行けない高さらしいみたいで、そこは羨ましいなあと思いました。

あっそれと、フットサルをやっているそうですが、それは初心者でも大丈夫でしょうか？気になっているスポーツですがなかなか行動出来ないでいましたが、もし同じマンション内での活動であれば一緒にやってみたいなと思いました。

[988: 口コミ知りたいさん]

今月も何件か売れたみたいですね。町田より人気あるのかな。

[989: マンション比較中さん]

売れ行きがいまいちだから内緒で値引きしてるかな、いいだみたいに500万以上の値引きは無いかな？

[990: 匿名さん]

直床工法だから先に入居始まった棟で音のトラブルがさっそくあるみたい

[991: マンション検討中さん]

>>990 匿名さん
直床だからって遮音が劣るということはないですよ。比較にあがる2重床の良さは歩行感と床材の自由度が高いことです。入居者からお話を聞いたような書き込みですが、仮に騒音問題が発生していたとして、直床を根拠とするのはなぜでしょう？
https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[992: 匿名さん]

相模原市って給食にいろんな物が混入しているので問題になってるけど大丈夫なのかな？
子供がいる家庭は心配ですね。

[993: eマンションさん]

>>991 マンション検討中さん

長谷工の直床はコンクリート（スラブ）を厚くしないからウルサイんだよ‼︎

[994: マンション住民]

マンション住民ですが音のトラブルですか？
普通の生活音ではウルサク感じませんよ？

でも部屋の中で強く飛び跳ねたり走り回ったりしていれば、防音壁じゃない限りはしてくると思いますが。

ほんのちょっとした物音でも気になるって人であれば、マンションじゃなく一軒家でも、どこに住んでもウルサイって感じるんじゃないですかね？

実際に半年住んでみて、普通に生活している中で気になる音は、私の部屋では感じませんよ。

中には先ほど申したように、強く飛び跳ねたり走り回われていたら聞こえてくるのかもしれませんが。

でもそれはマンションの構造がダメだからじゃないですからね。
そこら辺を省いて「音問題」みたいにおっしゃる方が居るみたいですね。

実際にそういったことに対しては管理組合の方から連絡があるみたいですよ。

[995: マンコミュファンさん]

>>994 マンション住民さん

本当にあなた住人ですか？
マンション内の掲示板、マンションのエレベーター内に音のトラブル、共用部でタバコを吸うトラブルの貼り紙してありますよ‼︎

確かにマナーがない人が上の部屋にいるだけかもしれませんが、上下階の音が問題になっているのは事実です。

[996: マンション住民]

はい、中層階に住んで居ますよ！
私の部屋の上下左右の部屋も入居済みなので、大きな音がすれば分かりますよ。
物を落とされた時とかは確かに聞こえますけど、それ以外で「音問題」と言うようなことは、私の部屋では感じません。

995さんの言う通り、音問題の件も張り紙はされていますが、それは人の問題ですよねね？
勘違いをされているようですが、私は「マンションの構造上の音問題」に対して回答をしただけですよ。

「音問題」を、マンションの構造上出る音と人が出す（人のマナーの問題）はそれぞれ別の問題と言ったまでです。

構造上の問題でしたら業者を含めて対応をしていただかなければいけませんが、人の問題でしたら住民同士（管理組合も含めて）の問題ですよね。

995さまの周辺のお部屋では問題があるようですので、音がする部屋が分かっていれば管理組合に相談すれば対応して頂けますよ。

あとは隣近所とのコミュニケーションがあれば多少でも軽減されるのではないでしょうか？
それはお互いに、顔を知ってる仲だと、いつも以上に気を付けようと思うのが心情ですし。

[997: 匿名さん]

いずれにしてもこのマンションはうるさいって事ですね。

[998: マンション検討中さん]

うるさいとこもあるってだけじゃない？
全部が全部、うるさいわけじゃないみたい

マナーを守れない人がいるのはどこも一緒だよ

オレの今住んでるとこも、子供が走り回って迷惑してる人いたけど、管理人経由で話し合い？をしたら軽減されたみたいだよ

何も行動しないでウルサイ、ウルサイって騒いでいるだけに思えるよ

何もしなければ何も変わらないのは当然だよね

このマンションの管理人？管理組合？に言っても改善してくれない体制だったら検討するの止めようかな？

[999: 匿名さん]

住民トラブル、直接じゃないにしろ話し合えば解決する内容でも、何も言わずに別のとこでアレコレと言われたんじゃたまったもんじゃないね。

知らないとこで文句を言われそうで怖いわ。

[1000: マンション検討中さん]

耐震等級1のマンションに期待出来るの、管理組合は業者の事なのかな
普通は住民が管理組合を作るのだけど、あまり関心が無いようだと30年後は廃墟だよ