オハナ淵野辺ガーデニア

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.087sumai.com/fuchinobe/
特設サイト：http://www.087sumai.com/uc/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区淵野辺2-133-6他
交通：横浜線淵野辺駅および矢部駅からいずれも徒歩10分
総戸数：516戸（第1工区298戸、第2工区218戸）
間取り：3LDK～4LDK
入居予定：2017年1月下旬（第1工区）、2018年1月下旬（第2工区）

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[690: 匿名さん]

>>688
売れ残りを狙ってる人には（入居が、始まった後）駐車場ないよって意味。
営業もしやすいんだから、いいじゃないですか。
それとも値引き待ってる世帯を増やしたいん？

[691: 匿名さん]

>>690
688です。
値引き待ってる世帯を増やしたいとは思っていませんよ。自分はもう契約済みなので。

値引きに関しては、営業から今後も値引きはしないと言われたので、それで堂々と値引きしたらはぁ？って感じですけどね。
まぁ最終的には売れ残りの値引きもあるかも知れませんが、少ししか値引きされないでしょうね。
元が安いですし、オハナは長谷工があまり儲けが出ないみたいですし。

[692: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

皆さんの営業担当の方ってどんな感じの方ですか？
よくネットで見るんですけど、契約したら態度がガラッと変わるって本当でしょうか…。

[693: 匿名さん]

>>687
意味が分からないのは世間知らずだから。オプション申し込み締切日に間に合わなかった部屋全てオプション無しの部屋になるという思い込みが間違い。
プラウドと違いオハナは安い分、一般的に標準的な物もオプション。オプション０なら契約は苦戦。締切後でもある程度は見込みでオプション入れる。頼んでもないのに請求出来ないからサービス。

[694: 匿名]

>>693
687ではないけど
モデルルーム見ました？
ほとんどが標準でしたけど…。
オプションって玄関鏡とか食器棚とか食洗機でしょ？
食洗機とかいらないって人もいるし。
あなたが言う一般的に標準な物とは何ですか？
私の知識が足らないだけかも知れないので、教えていただけると幸いです。
オハナはオプションつけなくても充分っていうコンセプト？だとも聞きました。
つけた方がオシャレだけども。

[695: 申込予定さん]

オハナブランドしか知らない方と数多くの会社のモデルルーム見学していそうな方で意見が違っていますね。

[696: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>694
同感です。
6件程度見学しましたけど、オハナはオプションがほとんどなかったのでびっくりしましたよ。

[697: 良く考えてね！]

>>696
オプションって部屋の設備だけじゃありませんよ！！
値引き以外に本当に色々な物があるんですよ！！
マンション買った事ない方には分からないと思いますが！！

[698: 匿名]

>>697
うーんでも、色々な会社のモデルルーム見た中でもオハナは魅力的でしたけどね。
前に見た所なんて、そりゃもうオプションつけまくらなきゃ住めないような所だったし。元が高いマンションなのにです。
まぁそこは不評な会社だったので納得ですが。
良く考える事は大事ですよね。

[699: 契約済みさん]

>>687
いや「ファーストステージ完売御礼」で次だよ。
残り物件と同時についでにセカンドステージ販売は無理がありすぎだろ。その時期なら駐車場等で不利だしわざわざ残り物を選ぶか？
事実は伏せ一旦完売した事にしてキャンセル発生で静かに値引き販売はありえるか。

オプションは現在の生活レベルや予算。性格にもよる。コーティングなんか気にしないけど家内は反対。他人ではなく家族内で話し合えばよい。

[700: 匿名さん]

なんか異様に他人の足をひっぱろうとしてる人がいるなｗ
ちなみにオプションって言っても種類が違うから一概には言えないよ
例えば床暖房やコンセント増設、ダウンライトを付けたりだとかフローリングやドアの色を変えたりだとか
そういうのは申込み時期によってはダメってことがある
食洗機なんかはあとから入れられるけども

[701: 匿名さん]

マンションの隣に空き地があり、その向こうにゴルフ場があるようですが
音がうるさかったり、照明が眩しかったりしませんか？
また空き地は野村の所有地で将来低層住宅建設の予定があるとの事ですが
マンションですか？戸建ですか？

[702: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>701
戸建と小さな公園です。
公園は完成済みで戸建は工事中でしたよ。

[703: 購入検討中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[704: 購入検討中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[705: 物件比較中さん [男性]]

まだ角部屋とか最上階とかいい部屋残ってますか？

[706: 匿名さん]

少なくとも現状でプランに掲載されている物件はあるんじゃないかと推測できます。
そうなると、角部屋はあるようですが…。
状況は結構頻繁に変わってくると思うんで、
実際にMRに行ってみて押さえたりとかしたほうが良いんじゃないかなとは思います…。

[707: 匿名さん]

淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸）
2015年
9月20日 110戸 第1期1次 供給数
9月22日 30戸 第1期 2次 供給数
10月30日 129区画 契約数
12月11日 149区画 契約数
2016年
1月22日 162区画 契約数
2月26日 177区画 契約数

[708: 匿名さん]

よく野村マンションならプラウドだとかこだわりすぎ
いますが、このオハナは格からはプラウド抜きましたね。
マンションオタクなら離さない、そんなオハナが淵野辺に
できたのがまたすごい。

[709: 匿名さん]

２００戸くらいは売れたんでしょうか。１ヶ月２０戸ペースで売れたとしても、入居時に１００戸以上売れ残っていそうだけど。
ところで、リビングの天井高を教えてください。

[710: 匿名さん]

天井高は建築時期によって同じオハナでも2.4m、2.5m、2.6mがあると別のオハナ掲示板で見かけたのですが本当でしょうか？
材質や壁の厚さ等も他のオハナと仕様が変更しているなら知りたいです。

[711: 匿名さん]

>>709
いいえ。完売されても200戸残りますよ。
ファーストステージは300戸販売ですので。

[712: 匿名さん]

>>710
うち、2.55だよ。
14階のオハナなら、多分、2.5〜2.6。

[713: 匿名さん]

リビングと各部屋の天井高は、低層階2.6、中層階2.55、高層階2.5だったと思います。

[714: 匿名さん]

713です。竣工済みのオハナの住民です。うち以外のオハナは知りませんが、たぶん同じような感じだったと記憶しています。

[715: 匿名さん]

テレビで相模原の児童相談所（オハナに隣接）のニュースを見ていたら、建設中のオハナの建屋がほんの一瞬だけ映っていました。

[716: 申込予定さん [男性 30代]]

昨日の夜に周辺を散歩してきました。
夜道は思ってたより暗いですね。大学もあまり明るい感じではなく、小さい子供や女性は
若干不安かも。建物ができて明るく人通りも多くなるといいな。

[717: 匿名さん]

へぇ、同じオハナでも天井高が異なる仕様なのですか。
建てられた時期というよりは、建物の階数により天井の高さの基準が
定められているのでしょうか。
それから、低階層が一番天井が高いのは一寸意外…
高層階の方がプレミア感でゆったりした造りだと思ってました。

[718: 匿名さん]

オハナ淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸）
2015年
9月20日 110戸 第1期1次 供給数
9月22日 30戸 第1期 2次 供給数
10月30日 129区画 契約数
12月11日 149区画 契約数
2016年
1月22日 162区画 契約数
2月26日 177区画 契約数
3月25日 192区画 契約数

[719: 匿名]

>>718
戸数多すぎ、これあかんわ

[720: 匿名さん]

総戸数：516戸
　第1工区298戸(2017年1月下旬 入居予定)
　第2工区218戸(2018年1月下旬 入居予定)

最初の入居が来年ですから順調な販売状況に見えます。

[721: 購入検討中さん]

だんだん書き込みがなくなってきてますね。
もうだいぶ売れたからなんでしょうね。

[722: 検討中さん]

>>708
プラウドを抜いたとは思いませんけど。以下の理由から建築コストを下げてるのは確実。目立つ所なのに今時アウトフレームでないなんて信じられません！壁や床見えない箇所ならさらに。プラウド以上とは思えません。

[723: 匿名さん]

5月中旬に第4期の発売がはじまるようです。

オハナ公式の月次報告によれば3月25日付で192戸が成約となったようですが

現在はどのくらい売れ進んでいるのでしょう。

第一工区でも条件の良い部屋はまだ残っているのでしょうか。

[724: 購入済み]

>723

2週間前くらいにモデルルームに行ったときは、
かなりお花だらけでしたよ。

まだ売り出していない部屋にオハナの写真が掲示されているので、
その部分が条件に合えば良いのでは？と思います。

ちなみにカラーセレクトは終わってしまっていると思うので、
そこが好みに合えばOKだと思います。

[725: 匿名さん]

かなり大型マンションですね。一つの街です。複合施設も充実しているし共有施設もあって住み心地よさそうです。間取りの好みも広さもまだ我が家にも合うのがありそうです。リビングが横向きか縦向きか迷ってしまいます

[726: 匿名さん]

営業さんがガツガツしすぎていてちょっと苦手です
若いのだろうけど、言葉遣いもおかしいし
ふと顔を見ると凄い怖い目をしてるわ
買おうかと思っていたけどこの営業さんからは買いたくないなー

[727: 入居予定さん]

散歩がてら見て来ました。
だいぶ進んでいます。
エアリーは下の方、カバー外してありました。
カームは14階部分に着手しているそうです。
もう少しですね、楽しみです^ ^

[728: 727です]

カームの写真です。

[729: 匿名さん]

エアリーの1F2Fのバルコニーの日当たりはどうなのでしょう？
戸建がすぐ目の前なのがちょっと気になります。

[730: 匿名さん]

モデルルームでお願いすれば、日照時間の図面を見せてもらえますが
エアリーは5階までは日当たりがあまり良くなかった記憶があります。

[731: 匿名さん]

オハナ淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸） 
第1工区298戸(2017年1月下旬 入居予定) 
第2工区218戸(2018年1月下旬 入居予定) 

2015年 
9月20日 110戸 第1期1次 供給数 
9月22日 30戸 第1期 2次 供給数 
10月30日 129区画 契約数 
12月11日 149区画 契約数 
2016年 
1月22日 162区画 契約数 
2月26日 177区画 契約数 
3月25日 192区画 契約数 
5月13日 224区画 契約数 要望数

[732: 入居予定です]

>727

写真は公園からですか？
あの公園広くていいですよね。

私も夜でしたが見に行っちゃいました。
カームも順調のようなのでよかったです＾＾

[733: 匿名さん]

なるほどなるほど。公式ページのトップページに南側に広がる戸建と提供公園の完成予想CGが描かれていますが、実際の写真だとかなりマンションに接近しているように見えますね。
戸建は南側なので低層はバルコニーが影になりそうです。その影響も価格に織り込み済みですか？低層階の売れ行きが気になります。

[734: 入居予定]

＞733

確かに公式ページは遠近法と言うか、イメージ図ですね。。。
あの大きさの戸建てだとマンション位のサイズになりそう。

日当たりとエントランスからの距離は値段に反映されてますね。
日当たりはモデルルームに行けば日陰図見せてもらえますよー。

１－２階は時間帯によって戸建ての影響受けそうですね。

ただ１階は庭があり、２階は１階はイヤで低層階がいい？と言う需要が有るのかそれなりに埋まっていた印象が在ります。

[735: 買い換え検討中]

>>730
エアリーは陽当たり悪いとこはないですよ。