オハナ淵野辺ガーデニア

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.087sumai.com/fuchinobe/
特設サイト：http://www.087sumai.com/uc/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区淵野辺2-133-6他
交通：横浜線淵野辺駅および矢部駅からいずれも徒歩10分
総戸数：516戸（第1工区298戸、第2工区218戸）
間取り：3LDK～4LDK
入居予定：2017年1月下旬（第1工区）、2018年1月下旬（第2工区）

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[670: 匿名さん]

町田駅が最寄り駅なのはいいですね！２路線使えて、しかも２駅使えて。ただ川沿いは嫌です。

[671: 匿名さん [男性 40代]]

淵野辺を購入検討中ですが、町田にも来年？出来るとのことでこの際両方調べたい（比較検討したい）のですが、町田の①場所（住所）、②駅からの徒歩時間、③売価、④近隣にショッピングセンターあるかどうかお分かりの方おればどうか教えて下さい。

[672: 周辺住民さん]

オハナ淵野辺の契約数って順調に伸びているほうですか？
苦戦してる方ですか？

[673: 周辺住民さん]

元日本軍基地,コマツ、マンション
大丈夫？

[674: 匿名さん]

６７２さん、どうなんでしょうね。。
規模が規模がですので、たくさん売れていてもまだまだあるみたいな感じにもなりますし。
モデルルームで価格表などを見て判断していくしかないのでは？と思います。
価格表でも完全にわかるわけではないのですけれどねぇ。

[675: 周辺住民さん [男性 20代]]

セカンドシーズン狙いです

[676: 買い換え検討中]

値引きを待ってます

[677: ふちのべ]

>>676さん
オハナは値引きは全くしないとおっしゃってましたよ。

[678: 匿名さん]

>>677
この時期にそう言うの当たり前だろ。値引き狙いで契約進まなくなる。オハナどころかプラウドも、野村は値引きで有名。

[679: ふちのべ]

>>678さん
やっぱりそうですよね。
色々聞いてみたのですが、どうしても契約させたいのか、値引き一切なし！と強く言われたので…。
戸数も多いですし、最後は値引きしなきゃ売れないですもんね。

[680: 周辺住民さん [男性 20代]]

つまり、値引きを期待する場合はモデルルームを見学してもすぐに契約することなく売れ行きが滞るまで通えばいいんですか？

値引き入れば買いたいです

[681: 物件比較中さん [男性 30代]]

まあ…住友も一切値引きなしだとして、現在も販売中の築4年のシティテラス戸田公園もありますので参考してください。
最近、大手のマンションはゆっくり売ることも多いですからね。

[682: ご近所さん]

>>680
ちなみにこの掲示板、野村の方も見てますしね。値引き＝オプション無し になる場合多々ありますよ！！
値引きが本当にベストなのか、どうなんですかね！？

[683: 匿名さん]

>>682
分かってない（笑）
売れ残りの部屋がオプション無しならますます売れない。最終期は値引きその他たっぷりサービスしないと厳しいよ。経費もかかるし。
駐車場がなくなるから必要な人は素直に早めに契約しましょう。って営業。
だからこの立地なのに駐車場100%にしなかった。

[684: 匿名さん]

本当に値引はないんでしょうか？
これまでにオハナシリーズを購入された方に伺ってみたいです。
ネットを検索してみると、野村は竣工在庫を嫌うのでかなり大幅に値引してくれるようで、中には最高で1000万円の値引き交渉を受けたという話も出てきました。オハナも例に漏れずだと良いのですが…

[685: 匿名さん]

相手はプロですから。680さんのように通ってると失敗する。もと関係者が親切にり方を暴露しているプラウド仙川の掲示板がわかりやすかった。
削除すごかったから今はあるかどうか。タッチの差で値引きなかった世帯からのクレーム対策で口外しないとサインするそう。しかしネット社会。広まりますよね。

[686: 匿名さん]

>>684
1000万、都内の話？
ここは淵野辺。
%で考えたらせいぜい3桁前半かと。

[687: 比較中さん]

>>683
意味が分かりません。
値引きされた物件は基本売れ残りですよ。
なのでオプションを追加できる時期を逃した物件です。オプションがあるとしたらそれはキャンセルされた物件です。
そして経費が掛かると言いましたが、オハナ淵野辺はセカンドステージがあります。セカンドステージ営業する時、ついでに営業できるでしょ。

そして値引きがあるとしてもそのタイミングはセカンドステージのせいでもっと遅くなるでしょう。

[688: 匿名]

>>683
駐車場100%じゃないのは、何年後かに駐車場の空きが出てくるからでしょ。
あと駐車場は10月以降に公開抽選だから、早く契約したからと言って駐車場が約束されるわけではない。

[689: 匿名さん]

オハナってそこらのマンションより安い設定でしょ。
大幅値引きなんてあるわけない。
値引きされたとしても、本当に最後の最後、少し下げるくらいじゃないですか。

[690: 匿名さん]

>>688
売れ残りを狙ってる人には（入居が、始まった後）駐車場ないよって意味。
営業もしやすいんだから、いいじゃないですか。
それとも値引き待ってる世帯を増やしたいん？

[691: 匿名さん]

>>690
688です。
値引き待ってる世帯を増やしたいとは思っていませんよ。自分はもう契約済みなので。

値引きに関しては、営業から今後も値引きはしないと言われたので、それで堂々と値引きしたらはぁ？って感じですけどね。
まぁ最終的には売れ残りの値引きもあるかも知れませんが、少ししか値引きされないでしょうね。
元が安いですし、オハナは長谷工があまり儲けが出ないみたいですし。

[692: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

皆さんの営業担当の方ってどんな感じの方ですか？
よくネットで見るんですけど、契約したら態度がガラッと変わるって本当でしょうか…。

[693: 匿名さん]

>>687
意味が分からないのは世間知らずだから。オプション申し込み締切日に間に合わなかった部屋全てオプション無しの部屋になるという思い込みが間違い。
プラウドと違いオハナは安い分、一般的に標準的な物もオプション。オプション０なら契約は苦戦。締切後でもある程度は見込みでオプション入れる。頼んでもないのに請求出来ないからサービス。

[694: 匿名]

>>693
687ではないけど
モデルルーム見ました？
ほとんどが標準でしたけど…。
オプションって玄関鏡とか食器棚とか食洗機でしょ？
食洗機とかいらないって人もいるし。
あなたが言う一般的に標準な物とは何ですか？
私の知識が足らないだけかも知れないので、教えていただけると幸いです。
オハナはオプションつけなくても充分っていうコンセプト？だとも聞きました。
つけた方がオシャレだけども。

[695: 申込予定さん]

オハナブランドしか知らない方と数多くの会社のモデルルーム見学していそうな方で意見が違っていますね。

[696: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>694
同感です。
6件程度見学しましたけど、オハナはオプションがほとんどなかったのでびっくりしましたよ。

[697: 良く考えてね！]

>>696
オプションって部屋の設備だけじゃありませんよ！！
値引き以外に本当に色々な物があるんですよ！！
マンション買った事ない方には分からないと思いますが！！

[698: 匿名]

>>697
うーんでも、色々な会社のモデルルーム見た中でもオハナは魅力的でしたけどね。
前に見た所なんて、そりゃもうオプションつけまくらなきゃ住めないような所だったし。元が高いマンションなのにです。
まぁそこは不評な会社だったので納得ですが。
良く考える事は大事ですよね。

[699: 契約済みさん]

>>687
いや「ファーストステージ完売御礼」で次だよ。
残り物件と同時についでにセカンドステージ販売は無理がありすぎだろ。その時期なら駐車場等で不利だしわざわざ残り物を選ぶか？
事実は伏せ一旦完売した事にしてキャンセル発生で静かに値引き販売はありえるか。

オプションは現在の生活レベルや予算。性格にもよる。コーティングなんか気にしないけど家内は反対。他人ではなく家族内で話し合えばよい。

[700: 匿名さん]

なんか異様に他人の足をひっぱろうとしてる人がいるなｗ
ちなみにオプションって言っても種類が違うから一概には言えないよ
例えば床暖房やコンセント増設、ダウンライトを付けたりだとかフローリングやドアの色を変えたりだとか
そういうのは申込み時期によってはダメってことがある
食洗機なんかはあとから入れられるけども

[701: 匿名さん]

マンションの隣に空き地があり、その向こうにゴルフ場があるようですが
音がうるさかったり、照明が眩しかったりしませんか？
また空き地は野村の所有地で将来低層住宅建設の予定があるとの事ですが
マンションですか？戸建ですか？

[702: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>701
戸建と小さな公園です。
公園は完成済みで戸建は工事中でしたよ。

[703: 購入検討中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[704: 購入検討中さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[705: 物件比較中さん [男性]]

まだ角部屋とか最上階とかいい部屋残ってますか？

[706: 匿名さん]

少なくとも現状でプランに掲載されている物件はあるんじゃないかと推測できます。
そうなると、角部屋はあるようですが…。
状況は結構頻繁に変わってくると思うんで、
実際にMRに行ってみて押さえたりとかしたほうが良いんじゃないかなとは思います…。

[707: 匿名さん]

淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸）
2015年
9月20日 110戸 第1期1次 供給数
9月22日 30戸 第1期 2次 供給数
10月30日 129区画 契約数
12月11日 149区画 契約数
2016年
1月22日 162区画 契約数
2月26日 177区画 契約数

[708: 匿名さん]

よく野村マンションならプラウドだとかこだわりすぎ
いますが、このオハナは格からはプラウド抜きましたね。
マンションオタクなら離さない、そんなオハナが淵野辺に
できたのがまたすごい。

[709: 匿名さん]

２００戸くらいは売れたんでしょうか。１ヶ月２０戸ペースで売れたとしても、入居時に１００戸以上売れ残っていそうだけど。
ところで、リビングの天井高を教えてください。

[710: 匿名さん]

天井高は建築時期によって同じオハナでも2.4m、2.5m、2.6mがあると別のオハナ掲示板で見かけたのですが本当でしょうか？
材質や壁の厚さ等も他のオハナと仕様が変更しているなら知りたいです。

[711: 匿名さん]

>>709
いいえ。完売されても200戸残りますよ。
ファーストステージは300戸販売ですので。

[712: 匿名さん]

>>710
うち、2.55だよ。
14階のオハナなら、多分、2.5〜2.6。

[713: 匿名さん]

リビングと各部屋の天井高は、低層階2.6、中層階2.55、高層階2.5だったと思います。

[714: 匿名さん]

713です。竣工済みのオハナの住民です。うち以外のオハナは知りませんが、たぶん同じような感じだったと記憶しています。

[715: 匿名さん]

テレビで相模原の児童相談所（オハナに隣接）のニュースを見ていたら、建設中のオハナの建屋がほんの一瞬だけ映っていました。

[716: 申込予定さん [男性 30代]]

昨日の夜に周辺を散歩してきました。
夜道は思ってたより暗いですね。大学もあまり明るい感じではなく、小さい子供や女性は
若干不安かも。建物ができて明るく人通りも多くなるといいな。

[717: 匿名さん]

へぇ、同じオハナでも天井高が異なる仕様なのですか。
建てられた時期というよりは、建物の階数により天井の高さの基準が
定められているのでしょうか。
それから、低階層が一番天井が高いのは一寸意外…
高層階の方がプレミア感でゆったりした造りだと思ってました。

[718: 匿名さん]

オハナ淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸）
2015年
9月20日 110戸 第1期1次 供給数
9月22日 30戸 第1期 2次 供給数
10月30日 129区画 契約数
12月11日 149区画 契約数
2016年
1月22日 162区画 契約数
2月26日 177区画 契約数
3月25日 192区画 契約数

[719: 匿名]

>>718
戸数多すぎ、これあかんわ