オハナ淵野辺ガーデニア

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.087sumai.com/fuchinobe/
特設サイト：http://www.087sumai.com/uc/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区淵野辺2-133-6他
交通：横浜線淵野辺駅および矢部駅からいずれも徒歩10分
総戸数：516戸（第1工区298戸、第2工区218戸）
間取り：3LDK～4LDK
入居予定：2017年1月下旬（第1工区）、2018年1月下旬（第2工区）

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[630: 匿名さん]

エリアとしてもあまりかぶらないですしね。

大野北か淵野辺小か…どちらになるか、現代会では決まっていないということなのでしょうか。
こちらも規模がありますから、
それによっても対応が変わってくるのでしょう。
マンション１つだけでもかなりの児童数になるでしょうから。

[631: 検討中さん]

>>629
失礼しました。予算的に全然違いますからね。
単身ならエリア決めもラクなんでしょうね。家族内で意見が固まらず。

[632: 匿名]

＞＞６３０
小学校は淵野辺小学校のようです。当初は、大野北小学校に決まっていたようですが、
夏ごろのチラシの注釈の中に、行政決定により淵野辺小学校に変わった旨の記載があったことを記憶しています。

[633: 匿名さん]

オハナのムービーさんぽに、町田が追加されましたね。
町田にもオハナが出来るのかな？

[634: 匿名さん]

町田か。またバス便かな？

[635: 匿名さん]

町田？駅周辺は何でもあって便利すぎると言ってよい街ですが、オハナのコンセプト（マンションを初めて検討する層が買いやすい価格帯）を考えるとバス便立地なのでしょうね。

ところでここは結構売れ行きがいいのでしょうか。今週末に第2期2次販売が追加で開催されるようです。

[636: 匿名さん]

>>635
そうですよねえ。小田急町田物件は高すぎて手が出ません。((///∇///))当面2580万のマンションで子育てして将来に向けて貯蓄あるのみ頑張るぞぉ！

[637: 匿名さん]

京王小田急沿線の物件も年末かなり値引き合戦の感じがします。将来買い換えするならやはり資産価値が下がりにくい物件を検討されてはどうでしょうか？

[638: 購入経験者さん]

値引きする＝将来の暴落の予感

建物の割の鉄筋が❓は気のせい
コンクリートではコストの安いRC

[639: 匿名さん]

○オハナ 淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸） 
9月20日　110戸　第1期1次 　供給数
9月22日　30 戸　第1期 2次　供給数

10月30日 　129 区画　契約数
12月11日 　149区画　契約数

[640: 物件比較中さん [女性 30代]]

http://www.athome.co.jp/bldg-library/kanagawa/sagamihara_chuo/45679/

悩みますね。中古と新築。

[641: 匿名さん]

>>640さん

このマンションはほとんど収納がないのですね。

あちこち見てますが、ここまで収納の少ない間取りは初めてみました。

[642: 購入検討中さん]

現地見学してきました。
晴れた日に南側向いのマンション駐車場に立ち入ると分かります。朝9時半頃でもカームの1から6階くらいまで、全ての部屋が日陰でとても寒そうでした。その時間に限っては7階はお得感があると思いました。たったのワンフロアで快適度が雲泥の差になります。建築中でしたので階数の数え間違えでしたらすいません。

[643: 匿名さん]

>642さん
6階までは日照が期待できないのですか！
季節にもよるでしょうが、冬場は洗濯物も乾きませんし室内の温度も
上がらず光熱費がかかってしまいそうです。
これは現地に足を運ばなければ解らない事。情報感謝いたします。

[644: 匿名さん]

なんだかんだ言っても価格が安けりゃいいじゃない。日影というけど夏が暑いよりましかも。これからのマンション選びはは光熱費をいかに抑えていくかがポイントです。

[645: 契約済みさん [男性 30代]]

>>642
スタッフに聞いたらカームの時間による影の予想図を見せてくれましたよ。
一日中ずっと影ではなかったです。
確か10階以上は影響なかった気がします。

[646: 周辺住民さん [男性 20代]]

セカンドはいつから販売開始ですか？

[647: 匿名さん]

>>645
冬至の壁面日影なのでしょうか？普通な販売事務所に用意しているはずです。

[648: 匿名さん]

>>644
夏のエアコン代は安い。
暖房代の方が高すぎる。
光熱費を抑えたいと書きながらも冬の日陰部屋を好むって不思議な方だ。

それは安くて当たり前。そういった部屋は電気代他にも結露、カビ対策のリスク。
でも共働きで家にいないなら寒さも朝食時しか気にならずお買い得！

[649: 匿名さん]

家にいる時間帯が少ない人にとっては日照は最重要ポイントというわけではないのですか。
まあ日のある時間帯に家にいなければそうかも。
こういう場合ってどういう人に需要があるのだろうと思っていたのですがそういうこともあったのですね。

それで安いならお得だという考え方なのでしょうか。

[650: 匿名さん]

>>649

あたりまえです。
どこのマンションも値上がりの中、安いならお得ですよ。
プラウド買うわけじゃないんだから我慢に我慢ですよ。日当たりがわるいとかはわがままです。

[651: 匿名さん]

>>650
我慢？賃貸じゃないんだから妥協して後悔しないように。
1日日陰の部屋を購入なんて単身で洗濯物は部屋干し慣れして気にしない男性かローン組めない訳あり家族と思ってしまう。

[652: 購入検討中さん]

それにしても休暇長いですね〜
想定した目標をもう達成したからですかね？

[653: 匿名さん [女性]]

シーズンレジデンスももう建てていますね。エアリーとカームを最初に建てるのかと思っていました。

[654: 匿名さん]

たしかに賃貸ではないため、妥協する必要はなかと思います。
選ぶ時間はあるので、無理に選んでしまい、将来的にローンの負担で苦しむのは得策とは思えません。
このあたりは、なにを重視するのか、ということをよく考えておくのが良いのではないでしょうか。

[655: 匿名さん]

>>654
オハナレベルでローンの負担で苦しむなら新築マンションは諦めて中古の安いマンションにしましょう。

[656: 匿名]

>>655
オハナレベルとかって関係ないんじゃないですか。3000万とかするんですから、買い方は人それぞれです。
オハナレベルとか言ってる人がなぜこの掲示板にコメントするのか不明です。
非難するような投稿はやめましょう。

[657: 周辺住民さん]

無理すると万歳するぞ

[658: 匿名さん]

何かの雑誌でオハナは野村の中でも新しいブランドとして成功している的なことは書かれておりました。
子供がいる家庭に需要があるとか。
だから条件がバッチリならばなかなか良いと思うようなブランドなのではないかしらと。
駅から離れていたりする場合も多いのですけれども、、、

[659: 周辺住民さん]

ローンが終わったころには爺婆だけの、、、、、、、、、、

[660: [男性 40代]]

オハナの隣に建つ戸建の情報は出ていないですかね？

[661: 匿名さん]

○オハナ 淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸）
2015年
9月20日　110戸　第1期1次 　供給数
9月22日　30 戸　第1期 2次　供給数
10月30日 　129 区画　契約数
12月11日 　149区画　契約数
2016年
1月22日 　162区画　契約数

[662: 匿名さん]

>>660
広告まだですかね？昨日、戸建隣の提供公園に行ってきました。公園敷地は広めですが地面全面がまだ雪で真っ白でした。一週間経過で真っ白となるとかなり冷え込むのでは？結露対策が大変なのでオハナの日当たりの良い部屋を検討しようか？子供の騒音考えると戸建も魅力。迷いますな。

[663: 周辺住民さん]

相模原の中心は国道16号線。16号線には様々な店があります。
ニトリモール、イオンモール、イトーヨーカドー、ドンキホーテ、
スターバックス、コメダ珈琲、他様々な飲食店。
このマンションは鹿沼台バス停まで徒歩10分。
鹿沼台バス停に止まるバスは相模大野駅からJR相模原駅まで16号を縦断。
上記の店はこのバスを使えば一本で全て行かれます。
自転車があればバスを使わなくても行かれます。
自動車が無くても全く問題はありません。

[664: 物件比較中さん]

全く問題ないは言い過ぎでしょう。家族で歩いたら南口の鹿沼台バス停まで10分以上かかると思います。外食好きなら鹿沼台のプラウドに住んだ方が便利。

[665: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>663
全く問題ないのは普通の生活かな？
大きいスパーとドラックストアが目の前ですからね。でもやはりショッピング楽しみたいなら、車で近くの大型ショッピングモール(クランベリー、三井アウトレット、コストコなど)かな。もちろん電車を利用してもおk(ららぽーと横浜、アリオ、IKEAなど)。

[666: 物件比較中さん]

661さん
まだ3割程度しか契約が無いのですね。

[667: 物件比較中さん [男性 30代]]

>>666
ファーストステージなので290だとすれば60%位ですかね。
セカンドステージが2017年からの販売で210だったです。

[668: 匿名さん]

町田にも新しくオハナができるんですね！
ただ川沿いっぽいのでガッカリですが…

[669: 匿名さん]

駅からも遠いですね

[670: 匿名さん]

町田駅が最寄り駅なのはいいですね！２路線使えて、しかも２駅使えて。ただ川沿いは嫌です。

[671: 匿名さん [男性 40代]]

淵野辺を購入検討中ですが、町田にも来年？出来るとのことでこの際両方調べたい（比較検討したい）のですが、町田の①場所（住所）、②駅からの徒歩時間、③売価、④近隣にショッピングセンターあるかどうかお分かりの方おればどうか教えて下さい。

[672: 周辺住民さん]

オハナ淵野辺の契約数って順調に伸びているほうですか？
苦戦してる方ですか？

[673: 周辺住民さん]

元日本軍基地,コマツ、マンション
大丈夫？

[674: 匿名さん]

６７２さん、どうなんでしょうね。。
規模が規模がですので、たくさん売れていてもまだまだあるみたいな感じにもなりますし。
モデルルームで価格表などを見て判断していくしかないのでは？と思います。
価格表でも完全にわかるわけではないのですけれどねぇ。

[675: 周辺住民さん [男性 20代]]

セカンドシーズン狙いです

[676: 買い換え検討中]

値引きを待ってます

[677: ふちのべ]

>>676さん
オハナは値引きは全くしないとおっしゃってましたよ。

[678: 匿名さん]

>>677
この時期にそう言うの当たり前だろ。値引き狙いで契約進まなくなる。オハナどころかプラウドも、野村は値引きで有名。

[679: ふちのべ]

>>678さん
やっぱりそうですよね。
色々聞いてみたのですが、どうしても契約させたいのか、値引き一切なし！と強く言われたので…。
戸数も多いですし、最後は値引きしなきゃ売れないですもんね。