オハナ淵野辺ガーデニア

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.087sumai.com/fuchinobe/
特設サイト：http://www.087sumai.com/uc/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区淵野辺2-133-6他
交通：横浜線淵野辺駅および矢部駅からいずれも徒歩10分
総戸数：516戸（第1工区298戸、第2工区218戸）
間取り：3LDK～4LDK
入居予定：2017年1月下旬（第1工区）、2018年1月下旬（第2工区）

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[589: 匿名さん]

別の物件ですが、購入時に階による価格の違いは分かるし、下の階に若い家族が多く、上の階は比較的お金に余裕が有りそうな人が多い印象があるのは確かです。

上の階の方が眺めが良かったりするのもあって、エレベーターで上の階を押す人を見ると、高い部屋に住んでいるんだな〜と思う事は確かにあります。

ただ、低層マンションは、タワーマンションの様に高層階と低層階で、価格や眺望に極端な違いがある訳ではないので、格差ということはないと思います。

タワーマンションのような、高層階住人の特権意識やエレベーターの利用に関するトラブルがないのが良いし、東日本大震災のような災害時にも、10階以上だと少し大変かもしれませんが、住んでいる間に1度あるかないかの事態なので、タワーマンションの高層階と違って許容できる範囲だと思います。

[591: 匿名さん]

長谷工なら、どれ買っても同程度の品質だから
安ければそっちの方がいいかもね。

[592: 不動産業者さん]

>>591

残念ながら一緒ではないですよ。ディベ主導の場合はディベの依頼があるままに作るもの。

長谷工売りの物は長谷工のブランドの物だからディベのよりは「同じお金を使ったなら」いい物ができる。

作るかどうかは別だから・・・。『中古物件は、できてるものだから内見すれば良いだけ。』

あの三井不動産の例もあるし。

『築2年経てば、いいか悪いかは、自分の目で見て判断できる。』

長谷工はプラウドも多々作っている通り、長谷工ブランドはプラウドレベルの物も多々ある。

施工主が一緒だから同じ物ってのは間違え。いい物もあれば悪いものもある。

昔の古臭いものから、プラウドクラスの最新マンションまで多々。それをすべて施工が長谷工だから同じってのは・・・。

同じものでも当然手数料分はレベルが落ちる。その代りディベ作はブランドが付く。中古になった時も売りやすい。

プラウドもオハナも作る長谷工。同じ物とは言えないって議論が色々ある通り、お金をどう使うかは、売り主・飼い主次第。

プラウドは価格も落ちないし、中古でもすぐ売れる。この事実は変えられない。それだけディベもお金をかけてる。


プラウドは市場価格より、2割高。オハナは適正価格。ブランド品は高い。

プラウドは中古ででたらすぐ売れる。この事実は変わらない。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[593: 比較さん [男性 30代]]

>>592

実際に長谷工ブランドマンション何件かみましたが、長谷工ブランドは不動産が指示をしないからなのか、
なんか設備とか不足だった気がします。あれもこれも「全部オプションですよ」って感じでした。

そして有名不動産が依頼した物件はなぜか内部設備の品質とかが高くなりました。

「手数料だけレベルが落ちる？」 会社ってそんなに優しくないですよ。
同じレベルで建ててもっと利益を残すのが会社ですよ。

そして今日報道された横浜の傾きマンションのような事件が起きたら、
【長谷工ブランド】と【大手不動産】、どちがもっとちゃんと対応をしてくれるか？考えるべきです。

[594: 購入検討中さん]

プラウドのレベルが高いっていうから淵野辺プラウドシティの掲示板見てきましたが、内覧会での内装の仕上がりに皆さん不満持たれていましたね。新築とは思えないほど雑だという意見がありました。レベルが高いっていうのはどの部分のことですか？

[595: 周辺住民さん]

>>594
そのマンションに住んでいる者ですが、あの掲示板の内容は信憑性が低いですよ。
掲示板に書き込んでいるのが本当にそこの住民ばかりだと信じて疑わないとしたら、相当におめでたいです。

[596: 購入検討中さん]

>>595
プラウドシティに住んでる方がオハナの板を見てチェックしているのは何故ですか？オハナの情報よりもプラウドのレベルの話ばっかり。自慢を書き込みたいのかな？

[597: 匿名さん]

自分も以前から同じ事を思ってました。プラウドの人この掲示板好きのようで、プラウドの良さだけの投稿が多すぎて不思議でした。今まで投稿しなかったけど、プラウドは沼地地盤と近所住民の大反対、16号側は目の前送電線。公園側の景観は緑がすばらしいけど、東向きで日照が正午まで。

[598: 購入検討中さん]

同意見です。プラウドの名前がついてること位しか誇れるものがないのでしょう。他所の掲示板に書き込まないで自分達のところで盛り上がって頂きたいですね。でもプラウドさんの掲示板見ると不満意見ばかりで、このマンションを選んで良かった！というような意見がほとんどないです。

[599: 匿名さん]

オハナとブルームテラスとで迷ってるんですが、正直作りはあんまり違うように感じなかったのですが見た方で違いを感じた方がいたら教えて貰えるとありがたです。

[600: 匿名さん]

>>582
確かに元は高いかもしれないけど、資産価値が下がるのは高い階の方が早いですよね。

[601: 匿名さん]

>>593

「手数料だけレベルが落ちる？」 会社ってそんなに優しくないですよ。
同じレベルで建ててもっと利益を残すのが会社ですよ。

って・・・。同じレベルじゃないので！！

客から3500万もらって仕事するのと、客の客から2000万でやってくれってなった時どっちにお金かけられますかね？

さらに言うなら、同じお金の場合に、もっと利益をだすためにを追及した結果が、

横浜の物件のような悲劇なんだと思いますけどね。

[602: 匿名さん]

592の書き込みは恐怖を感じるね

[603: 匿名さん]

>>590
新聞の折り込みチラシに入っていましたね。
南東向き14階だと、あんな感じに開けた眺望になるのか～　という感想。

全棟南向きのオハナでは、残念ながら、眺望は期待できないかもしれませんけど。

[604: 物件比較中さん [男性 30代]]

つい先日から横浜の欠陥マンションで杭打ち問題がTVで報じられ話題になってますが、地盤に関して淵野辺の周辺はどうなんでしょうか？
地盤、地質や土木に詳しい方、教えて下さると嬉しいです。

[605: 入居予定さん [女性 20代]]

　この付近って米軍基地とかあると思うんですけど治安ってどうなんでしょうか
　犯罪率とか見てみると若干不安なのですが・・・

　変な人が歩いているとか夜になると不良がたまるとか何か情報あれば教えてください。

[606: 匿名さん]

>>605
米軍基地といっても飛行機やヘリコプターが来るようなところじゃないし関係者が出入りするゲートは相模原駅側にあるので淵野辺で米軍関係者を見かけることはまずありません

変な人が歩いてるかどうかはわかりませんが、駅の近くは学生が多いし交番があるので地元の不良は少ないと思いますよ

[607: 匿名さん]

米軍基地があるとやっぱり不安な気持ちも無くは無いです。
治安がどうこう言うようなところじゃないのなら良いのですが、
夜はどうしても不安になってしまいます。
ここは日本ですからね、特に色の黒い人は夜は透明人間見たいになってしまって・・・

[608: 匿名]

米軍基地と言ってもここは補給処。いわゆる倉庫。生死が隣り合わせの軍隊の雰囲気はないと思うのですが・・。むしろ日本人の振る舞いの方が問題かと。
話題になっている杭の問題、この手の問題は川の近くや丘陵地に起こりやすいものです。淵野辺は川も近くない相模原台地の平坦な地区。支持層は比較的平坦かと思います。つまり、材料さえケチらなければきちんとした杭は作りやすい場所かと思います。

[609: 匿名]

マンション周辺の約４０年前の柱状図（神奈川県庁発注）を見ますと、地下１６ｍの所に強固な支持層面があります。マンションのサイト見ると同様の記述があり、杭長は１８ｍ。杭長の改ざんが無ければ、杭は支持層に達していると思われます。
http://www.toshiseibi-boring.jp/boring/boring/pdfs/20090416-132049-PE7...
（出典：かながわ地質情報ＭＡＰ）

[610: 匿名]

地下水位も低く、関東ローム層で構成されている地盤なので、巨大地震時も液状化が起こりにくいことが分かります。

[611: 匿名]

ちなみに、埼玉県三郷付近は、支持層が地下５０ｍ。地盤が極めて悪く底なし沼状態。地下水位も高いことから、液状化が心配される地域の一つです。
http://www.kunijiban.pwri.go.jp/column/?xml=/KT/DATA/BEDKT53396608006....
（出典：国土地盤情報検索サイト）

[612: 匿名さん]

600さんの内容がちらっと気になりました。
高い階の方が早く資産価値が下がるって知りませんでしたので。
人気度で言えば高い階の方が売れやすいのかなとも思ってました。
高い階の方が資産価値が下がりやすい理由って何ですか？
オハナの場合、価格が手ごろなので将来の資産価値ってどうなのかなと
あまり期待していなかったのですけど。
いつか手放すことになったらと考えると、気になってきます。

[613: 匿名さん]

階によってどれだけ価格差を付けているかによりますね。

新築での販売時に、余りも高く設定しているのでなければ、やはり最上階は資産価値の低下は、低層階より少ない可能性が高いと思います。

都合良く買い手が現れるかによるので、どの階でも急いで売却する必要がある場合は価格を下げる必要が出てくる可能性はあります。

ただ、1階や2階などは、かなり下げないと中々買い手が見つからないのが一般的だと思いますが、、

[614: 匿名さん]

低層階の方が基本的にマンションの平均価格よりも安めだから
値下がり率も緩やかってだけじゃないの？

[615: 匿名さん]

低層階はかなり思い切って価格下げないと売れない可能性が高いのでは？

中古物件を見ていると、高層階はすぐに売れていますが、1階や2階は買い手が付かずに、価格を下げてもなかなか売れない物件が多いです。

もちろん全てがそうだとは言いませんが。

[616: 匿名]

>>614
なるほど。
同じ1割引で中古で売り出すとする。
4000万の部屋が3600万。最安値2400万の部屋は2160万。
値引き率は同じだけど高い部屋だと400万も下がったのかと、大幅に下がったように錯覚する。

[617: 匿名さん]

○オハナ 淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸） 
9月20日　110戸　第1期1次 　供給数
9月22日　30 戸　第1期 2次　供給数

10月30日 　129 区画　契約数

[618: 匿名さん]

>>612
理由は分かりませんが、日経新聞でそんな記事が載ってるのを見たことありますよ。

[619: 匿名さん]

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20151031-00090022-toyo-soci

新築マンション買えない時代がすぐそこらしいです。

[620: 匿名さん]

新築マンションが買えない時代！
建築コストの高騰と職人のモチベーション不足、着工数の減少ですか。
しかし将来に向かい人口が確実に減っていく訳ですから、
ゴーストマンションを減らす為にもむやみやたらに着工するのも
いただけないとは思いますよ。

[621: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

不動産の友人から1番高く売れるのは最上階からひとつ下の階だと聞きました。
最上階は暑さなど直で影響をうけるからとのこと
でも気持ち的には音の問題などで最上階に住めるなら最上階がいいなと思ってしまいますね。

[622: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここの現状ってどんな感じですか？

できるだけ安い部屋を探しています。
そして10年以内に売却を予定しているんですがどうですかねー

[623: 周辺住民さん]

あの辺の工場や学校は昔は日本軍の基地だった、地盤は駅から１６号までは元沼地だった、広い範囲でガラが入っている
地震で市の施設が損壊したのは此処だけ、近くではコストコかな
北側は地盤は良いから手抜きが無ければたぶん大丈夫

[624: 購入検討中さん [男性 30代]]

小学校学区はどこになるでしょうか？学区の学校評判はどうですか？

[625: 周辺住民さん]

大野北か淵野辺小、子供が多いとふい分けるかもしれない
場所は中学と小学校の３校が隣り合わせにある、評価は昔は酷かった

[626: 匿名さん]

今の時代、マンションを買えるだけでも良いのかもね。
一戸建ても土地から建物まで買うと結構なお値段だしね。
ここら辺の土地は坪単価幾らなんだろう。
やっぱりマンションの方が安いのかな。
とにかく世帯が増えれば子供も増えるし、未来も明るい。

[627: 入居済みさん]

歩いて10分くらいで2000万円台の建売は多数あるよ

[628: 検討中さん]

淵野辺か仙川か迷う。以前から検討中だったプラウド仙川が売れ残り値引き開始。掲示板はデベが削除依頼を出したようで。値引きのコツでも書いてあったのでしょうか？今後の参考に読みたかった。

[629: 匿名さん]

あんまりあそこと比較対象にはならなそうですけど…

[630: 匿名さん]

エリアとしてもあまりかぶらないですしね。

大野北か淵野辺小か…どちらになるか、現代会では決まっていないということなのでしょうか。
こちらも規模がありますから、
それによっても対応が変わってくるのでしょう。
マンション１つだけでもかなりの児童数になるでしょうから。

[631: 検討中さん]

>>629
失礼しました。予算的に全然違いますからね。
単身ならエリア決めもラクなんでしょうね。家族内で意見が固まらず。

[632: 匿名]

＞＞６３０
小学校は淵野辺小学校のようです。当初は、大野北小学校に決まっていたようですが、
夏ごろのチラシの注釈の中に、行政決定により淵野辺小学校に変わった旨の記載があったことを記憶しています。

[633: 匿名さん]

オハナのムービーさんぽに、町田が追加されましたね。
町田にもオハナが出来るのかな？

[634: 匿名さん]

町田か。またバス便かな？

[635: 匿名さん]

町田？駅周辺は何でもあって便利すぎると言ってよい街ですが、オハナのコンセプト（マンションを初めて検討する層が買いやすい価格帯）を考えるとバス便立地なのでしょうね。

ところでここは結構売れ行きがいいのでしょうか。今週末に第2期2次販売が追加で開催されるようです。

[636: 匿名さん]

>>635
そうですよねえ。小田急町田物件は高すぎて手が出ません。((///∇///))当面2580万のマンションで子育てして将来に向けて貯蓄あるのみ頑張るぞぉ！

[637: 匿名さん]

京王小田急沿線の物件も年末かなり値引き合戦の感じがします。将来買い換えするならやはり資産価値が下がりにくい物件を検討されてはどうでしょうか？

[638: 購入経験者さん]

値引きする＝将来の暴落の予感

建物の割の鉄筋が❓は気のせい
コンクリートではコストの安いRC