オハナ淵野辺ガーデニア

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.087sumai.com/fuchinobe/
特設サイト：http://www.087sumai.com/uc/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区淵野辺2-133-6他
交通：横浜線淵野辺駅および矢部駅からいずれも徒歩10分
総戸数：516戸（第1工区298戸、第2工区218戸）
間取り：3LDK～4LDK
入居予定：2017年1月下旬（第1工区）、2018年1月下旬（第2工区）

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[51: 検討中の奥さま]

>>50
引き渡し時期にズレがあるので、駐車場の抽選方法と配分をどうするのか気になりますよね。
野村ですから、どちらの棟も4LDKは優先権があるような気もします。

[52: 匿名さん]

>>51
4LDKで優先はありませんでした。販売期での抽選です。
区画は早く申し込みしたほうが当然選べます。
別のオハナですが

[53: 周辺住民さん]

＞＞５０
1期と2期で充足率が同等になるよう、期別販売戸数で駐車場枠数を按分するのが妥当だと思います。たとえば、400台分を1期に240台、2期に160台とか。そうしないと、入居後の住民間の不公平感につながるような気がします。

[54: 匿名さん]

2400万円台～4300万円台、最多価格帯3300万円台のようですが、どんなもんなんでしょうか？

[55: 検討中の奥さま]

２２坪で３，７００～３，９００万円台が中心ではないでしょうか。
２，０００万円台はないと思いませんか？
一番劣悪な住戸で２１坪で３，１００万円前後では。
ブランズ・ブリージアが土地取得～着工した頃とは
市況が違うと思うので価格が怖いんですよね。

[56: 周辺住民さん]

＞＞５５
一番劣悪な住戸なら最安値の2400万円台ではないでしょうか。
オハナで22坪3100万円はかなり高いように感じられます。

私としては、最高値の部屋はエントランス側最上階の角部屋の4LDK（I-Aタイプ 85.16平米か？）で、4380万円ぐらいだろうと予想しています。同じ列の2階の部屋が3500～4000万円なら買いなのではないでしょうか。

[57: 匿名さん]

>>55
公式情報として物件概要に>>55の予定価格帯が載ってましたよ。

[58: 検討中の奥さま]

>>52
なるほど、優先ではないのですね。
プラウドは4LDK優先だったそうなので、同じかなと思いました。

[59: 匿名さん]

>>50
北が先なんですね。車保有するかでも選べる。とても参考になります。ありがとうございます。

[60: 匿名さん]

>>56
私の予想と逆ですね。
エントランス側は騒音がきつそうで、1番安いかと。
バス通りで交通量が多く、通勤時間は毎日大渋滞ですよね。窓を開けたいのでエントランスから遠い方希望です。

[61: 周辺住民さん]

＞＞６０

配置図を見ると、道路から住居棟までの距離は30メートル程度でしょうか。
間に植栽があるとしても、なるほど、自動車の騒音は確かにあるかもしれませんね。

14階建て298部屋ですから、ワンフロアが大体22部屋あるとして、スパンを6メートルと考えると一番奥の部屋まで130m以上ありますね。それだけ離れれば、西側道路からの騒音はかなり低減されるでしょうね。

ただ、あまりエントランスから離れると、今度は南東側のブリージアテラスとの位置関係が気になってきます。

そう考えると、棟中央付近でエレベーター近くでない部屋が人気があるかもしれませんね。

[62: 購入検討中さん]

>>57
ホームページの物件概要はこんな感じですよ。
予定販売価格(万円)2,400万円台～4,300万円台※100万円単位
予定最多価格帯(万円) 3,300万円台※100万円単位
間取り3LDK ～4LDK
専有面積68.46m2～85.16m2

[63: 周辺住民さん]

＞＞５０

南棟は目の前がゴルフ練習場（打ちっ放し）なので、眺望はそんなに良いとは言えないと思います。まあ、ゴルフ好きのお父さんなら、毎日ワクワクかもしれませんが…

ただ、隣のブリージアテラスほどはゴルフ場に近接していないようなので、支柱やネットからの圧迫感はそれほど感じないとは思います。

ところで、北棟と南棟との間って、何になるのでしょうね？
緑化して遊歩道とか、あるいは駐車場スペースとか。

[64: 匿名さん]

夫婦共働きで留守がちな家庭は自動車騒音も日照時間が少ない部屋でも気にならないでしょうか？
人気が偏ると販売側も検討者も大変なので、ライフスタイル別にうまく分散するといいですね。

[65: 物件比較中さん [女性 30代]]

資料請求された方、資料届きましたか？
かれこれ一週間経ちますが一向に届きません。まだ準備段階なのかな？それなら資料請求ボタンも押せないか、、、
早く詳細知りたいです。

[66: 購入検討中]

>>65
私も資料請求して、なかなか届かないので電話で聞いてみたら、５月後半になるそうです。

[67: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>66
ありがとうございます！！そうなんですね、、
他のマンションと比較したかったのですが結構遅いですね〜
モデルルームが7月予定だし仕方ないですかね(^^;
75平米の3LDKでも2千万台あるんでしょうかね〜

[68: 匿名さん]

1階（庭付き）と上層階は3～4千万円台になってしまうでしょうが、
階数によっては、75平米の3LDKで2千万円台もあると思います（たとえば2階とか）。

あとは間取りですね。
横型リビングか縦型リビングか。

[69: 匿名]

>>68

横長と縦長リビング、どっちがいいんでしょう？

[70: 匿名さん]

>>62
価格倍近く違うってすごい。
2400万は広告用の客寄せか？

そのマイナス分が乗っかってそうな高額な部屋は慎重に見極めしたい。この辺、駅10分で85平米4300万台って普通なんですか？相場情報求む。

[71: 匿名さん]

>>70
駅から10分で
167万円/坪は高いのでは？
プラウドシティ南山より高額！
オハナ八王子は150万円/坪、切ってたような？
立地が気に入っているならばどうでもよい事ですが。

[72: 匿名さん]

>>69

横長リビング（I-Cタイプ）は、窓からの距離が近いので明るいLDにしたい方にはおすすめです。和室があるのも良いですね。ただ、南向き配棟のため、遮光しないと夏場はかなり暑くなると思います。また、キッチンカウンター前にテーブルを置く場合は、一家団らんの楽しい食事の際、窓が開いていると隣宅に会話が筒抜けになりますのでご注意を。

縦長リビング（I-Dタイプ）は、洋室(2)を開放すると広々としたLDにすることができます。また、必要に応じて部屋を間仕切ることもできるので使い勝手は良いと思います。
反面、窓の開口部が一体ではないため、横型リビングほどの解放感はありません。

因みに、我が家は縦型リビングに住んでおります。

[73: 匿名さん]

>>70
85平米4300万円台はおそらく最上階（14階）の角部屋のことだと思います。
（同じ間取りの部屋でも階数が上がるだけで通常50～100万ぐらいずつ価格が上がります）

最多価格帯は3300万円台とあるので、専有面積を75平米と仮定すると145万円/坪となりますから、まあ、オハナの販売価格として妥当なのではないでしょうか。

[74: 周辺住民さん]

もしかしたらですが、モデルルームは駅をはさんで現地とは反対側（南側）にできるのかもしれません。

（昨日、プラウド近くのコインパーキングに野村の「建設工事のお知らせ看板」を見つけたので）

[75: 検討中の奥さま]

>>74
私もそこと聞きました。
ローソンの隣ですよね。

[76: 周辺住民さん]

>>75

そうです。

プラウド販売時のモデルルームはもっと駅より（ジョナサンの隣）にあったのですが、我が家からは今度の場所の方がずっと近いのでちょいちょい見に行けそうです。

車での来場者にはプラウド隣接のヤオコー駐車場を案内するのかもしれませんね。

[77: 匿名さん]

最近のマンションで人気があるのは断トツ横長リビング。近所の新しいマンションブランズは8割ほど横長リビングだったと思います。
オハナは情報ないですが、どちらが人気か近いうちに分かりますね。

[78: 匿名さん]

今までのオハナは、縦長のほうが多かったよ。

[79: 匿名さん]

>>77
横長リビングは行灯部屋ができるのがなんとも。
あとキッチンカウンターとバルコニー窓の間が以外と狭い場合が多くて、これまで使ってたダイニングテーブルが置けないことがある。モデルルームのはファミリー向けにしては小さめのを置いてるから広く見えるけど。
うちは縦長でリビング拡張して広々のほうが好みかな。

[80: 物件比較中さん]

私も縦長がいいなぁ。
いくつかのモデルルーム見ても、横長は窓が大きくて開放感があっていいんだけど、個人的には狭く感じるし配置が難しそう。

[81: 匿名さん]

情報間違ってますよw
南向きは夏場暑いでなく、西、南西向きリビングが夏場暑い。
南向きリビングは真上に太陽が来てるからリビング内まで日差しが入って来ない。
よって、縦長も横長も暑さに変わりはない。
東と西リビングは太陽が低いからリビングまで日差しが入る。南西部屋済んだけど、本当に暑かった。
またリビング毎日窓開けてるけど、隣や上下部屋から声が聞こえた事は1度もない。我が家も両隣も横長リビング、専業主婦で家にいる時間が長いから確かな情報です。
声が聞こえるってw壁が薄い、ベランダの奥行きがないような賃貸の話？

[82: 匿名さん]

でも冬場は太陽が低いから南リビングでも、数時間部屋まで日差しが入る場合もある。
でも冬は暖かいから嬉しい。

[83: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

別のオハナ住民です。
私は横長を選びました。
営業さんによると、横長より縦長が人気みたいでしたよ。
やはりぱっと見、広く見えるかららしいです。
あとは単純に和室いらないって人が多いからとのこと。

横長はカーテン開けたときの開放感がとてもよいです！
和室もデフォルトでついてるので和室好きな方や布団で寝る方にはよいと思います。

オハナはバルコニー広いので南向きは部屋まで日差しは強く入ってきません。
もちろんちゃんと明るいですが。

[84: 匿名さん]

オハナはバルコニー広いのでって？
ごく普通の広さ（奥行き）だけど！

[85: 物件比較中さん]

もしかして、81さんは掲示板を荒らすのが目的ですか？

表現の所々に毒を感じたものですから…
（間違っていたらごめんなさい）

お互いにできるだけ気持ちよく、有意義な情報交換をしたいものですね。

[86: 匿名さん]

横も縦も両方見て決めたらいいですよね

[87: 購入検討中さん]

2mって広くない？

[88: 匿名さん]

今は、２ｍより狭い新築物件なんて探すのが困難なのでは？

[89: 周辺住民さん]

>>87
私も奥行2mのバルコニーを最初に見たときは、素直に「広い!」と感動しました。
なにぶん、ずっと公団や社宅住まいだった上に、今どきのマンションを全く知らなかったもので…。

でもこれだけ広ければ、バルコニー内での布団干しもラクですよね。
（手摺に布団干しは禁止でしょうから）

[90: 購入検討中さん]

どこが荒れてんの？
間違い指摘された人が、噛み付いてるのか？

[91: 匿名さん]

>>85
81どこが毒ですか？
むしろ実際住んだ経験がリアルで参考になりました。

それと賃貸の安物件の経験はオハナ板に書いたら失礼ですよ。参考にもならないし。

[92: 匿名さん]

>>74
野村さん駅の反対側にモデルルーム作っちゃだめですよ！近くに月極駐車場とコインパーキングないのを知らせてるようなもんだ。あっても空きなし。駐車場抽選で外れたら最悪。駐車場数を増やし変更する予定は？ぜひお願いしたい。

[93: 物件比較中さん]

たぶん、購入時に駐車場確保出来ても、余りにも駐車場漏れる人が多いから、そのうち数年おきに抽選で入れ替えになりそう。
機械式と平置きでも不満が出そうだし、そういうマンション多いよね。
あの辺は本当に駐車場がないから、それが怖い。

[94: 匿名さん]

早い段階に決めれば確実に確保できると予想。あおれば販売しやすいし。しかし誰かしら後半に入居になるわけで
素直で大人しい客は泣き寝入り
上手な客はなんとかなる
公開抽選なら信用できるけど抽選と表向きで金持ちや4L客は交渉でエレベーター近くの平置きにしてもらえそう。
機械式は維持費高いから数十年住んだら駐車場代だけですごい差が。
実は交渉して無理してでも高い部屋にした方が得だったとかやだな。

[95: 匿名さん]

>>94
面白い分析
でもそれだと駐車場確定しなければ撤退が続出しそう

[96: 匿名さん]

>>95
契約しないと駐車場抽選権利がない。
駐車場漏れたから契約解除したいと言ったら何%か解約料発生。100から200万は損するぞ。

[97: 匿名さん]

>>96
駐車場の条件で部屋が売れるんだよ。資金に問題なければ根回しくらいするよ。

[98: 匿名さん]

本当に購入するのだったら、早期に契約してしまえば駐車場問題は全く関係ない。
前にも書いてあったが、４L優先・金持ち優先は無い。
駐車場を区画に分けて、希望区画（３区画程度選ぶ）を決めて販売期毎に全員が集まって抽選だよ。
別のオハナの情報だけどね。
＞たぶん　とか書き込むことないんじゃないかな。数年後の事はマンション組合で決める事だし。
趣味で書込みしてたり、業者の書込みが多いのはどの板も同じだけどね。

[99: 匿名さん]

>>98
真面目なお方
絶対ないとしないと大混乱がおきるから。どんな世界でも裏ではいろいろあるって。97と同じ意見。

[100: 購入検討中さん]

高年収の人は仕事も出来る人で駆け引き慣れてるんだろうね。上司をエントランスまで送った時やはりいい位置に高級車が停車してるんですよ。スポーツ観戦やコンサート。いつもVIP待遇。