オハナ淵野辺ガーデニア

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.087sumai.com/fuchinobe/
特設サイト：http://www.087sumai.com/uc/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区淵野辺2-133-6他
交通：横浜線淵野辺駅および矢部駅からいずれも徒歩10分
総戸数：516戸（第1工区298戸、第2工区218戸）
間取り：3LDK～4LDK
入居予定：2017年1月下旬（第1工区）、2018年1月下旬（第2工区）

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[503: 申込予定さん [男性 30代]]

図面やギャラリー1階のモデル見て気づいたのですが、非常階段の10階は屋根が無いのですね‥。
素人考えで恐縮ですが、これだと雨の日は水が伝ってきて、階段周りの廊下がビショビショになる、また濡れた所から段々と塗装などが剥げてくる‥、などが想定されるのですが、屋根がない理由や、無くても大丈夫？といった質問をオハナ担当者にされたことのある方いらっしゃいますか？
どんな回答だったか知りたいのですが。

[504: 匿名さん]

ＭＲ・現地見学の為　横浜線を数回利用しましたが　淵野辺駅は急行止まらず　近い将来急行止まる計画はあるでしょうか。
あるとすればいつ頃からでしょうか。都心通勤の身としたは1分でも短縮に繋がればとの思いです。

[506: 匿名さん]

>>505
快速が止まる予定は今のところはないと思いますが止まらない駅の中でも乗降客は一番多いので将来的にはわかりません

それと朝と夜のラッシュ時には快速は運行してないので快速がとまるようになっても1分も短縮できないかも

[507: 匿名さん]

>>505
快速が止まる予定は今のところはないと思いますが止まらない駅の中でも乗降客は一番多いので将来的にはわかりません

それと朝と夜のラッシュ時には快速は運行してないので快速がとまるようになっても1分も短縮できないかも

[508: 匿名さん [男性 30代]]

２回、モデルルームと現地を見学し、ファーストステージは見送りました。営業マンにマイナス面と思われる質問をすると、明らかに戸惑っていたのが気になりました。先に販売する方が条件の良い棟だと強調され、カーム、エアリーを強力プッシュされていたけど、別に急がないので。やっぱり、ベランダからゴルフ場のネットが見えるより、ガーデンの自然な緑が見たいと我が家では考えます。

[509: 購入検討中さん]

うちは駅まで少しでも近い方を選びました。
緑が多いと虫も多いですよね。今の家も緑が多く、蚊に悩まされています。マンションだと管理会社が防虫対策とかしてくれたりしますかね？

[510: 匿名さん]

そうですね。通勤通学を考えると、少しでも駅に近い方が良いですよね。
ただ、エントランスプラザの位置（エアリーとシーズンの間のシーズン寄り）を考えると、駅まで歩く距離は（駅と反対方向に歩く）エアリーよりもシーズンの方が短いように思いました。その点も含めて、私は総合的に考えてファーストステージを見送りセカンドステージを待つことにしました。

[511: 土地勘無しさん]

エレベーターの設置台数少なくないですか？
全体戸数考えると、すごく少ない気がするんですがこんなもんなんでしょうか。

[512: 匿名さん]

赤ちゃんがいるファミリーには、どのエリアが人気かを担当者に聞いてみるのはどうでしょうか。
主に週末と思いますがベビーカーで満員になってエレベーターを見送るのは辛いですよね。

[513: 入居済みさん]

オハナのホームページのむーびー散歩に戸塚が追加されましたね。次は戸塚か地下鉄の隣駅にオハナが出来そうですね。

[514: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 30代]]

いよいよ明日抽選会ですね。
当たることを祈ってますが、実際のところ倍率が高いのでしょうか？
スレでは見送る方がいるみたいなので今回はすんなり決まりそうだと思いました。申し込まれ方はどう思いますか？

[515: 匿名さん [ 20代]]

先程営業さんから連絡があり、今のところ抽選にならないそうなので、このまま購入できそうです。

[516: 匿名さん]

沢山の応募者がいれば、当然ながら抽選になって倍率も上がって
当たる確率が無くなってしまう感じがして嫌ですよね。
抽選にならなかったのは、とてもラッキーなことです。
ヒヤヒヤドキドキが無くなって良かったみたいですね。

[517: 匿名さん]

理想は、110人の希望者が110戸の物件に重複なしで応募することですが、それはありえない。

[518: 匿名さん]

完売はしてないですかね？

[519: ご近所さん]

第◯期完売となるでしょうが、確実に売れる分を小出しにしているので、買われる予定の方は焦らないことです。

ここより安かった近隣のブリージアとブランズは相当苦戦してましたから、こちらも長期戦になるでしょう。

[520: 匿名さん]

>>518
どこのマンションも完売御礼と小出しに販売していくのは常識。最終期だと焦っても最終期第一次。最終期第二次。第三次と続く場合もあります。
あまり早くに売り切れた場合、価格調整を間違えた。もっと利益を確保できたと失敗になり、引き渡し時期の完売が理想。問い合わせ件数に合わせ部屋の価格は完売するまで調整していくんでしょうね。

[521: 匿名さん]

一次は110戸販売していたので110戸は完売したのか知りたかっただけです。

[522: 匿名さん]

みなさんマンションの棟選びに通勤時間を取るか環境を取るか色々検討されているようですが、永住目的で買われる予定ですか？
眺望を手放して利便性を優先するべきか迷うところですがみなさんは将来的に住み替え(リセール)も視野に入れておられます？

[523: 匿名さん]

>>521
今週、オハナレポートがでるから、それで分かるんじゃないかな

[524: [男性 50代]]

都心通勤の利便性を重視するなら、淵野辺は候補から外した方が無難。

[525: 匿名さん]

自分は都心じゃないけど都内勤務なので迷い中です…
マンション好きでいろんな物件見てますけど
オハナは本当にいいです

[526: 匿名さん]

オハナはあちこちで評価が高いですよね。
工夫された間取りであったり、収納であったりするからでしょうか。
郊外に作るから価格もそこまで高すぎはしないし。
デザインも優しい柔らかいかんじだし。
ただ通勤に便利な場所に作られるかというとそれは違うので、
そのマンションと価格を再重視しますよ、という人向きなんでしょうね。

[527: 匿名さん]

オハナレポート。
今までの契約数と違って、供給数になってますね。

○オハナ 淵野辺ガーデニア（総戸数 516戸）
9月20日　110戸　第1期1次
9月22日　30 戸　第1期 2次

[528: ビギナーさん [男性]]

オハナ淵野辺、いいと思いますよ。契約します。

[529: 匿名さん]

オハナ淵野辺のモデルルームの出入り口すぐ近くに、住友シティテラス大和の営業マン（おっさん）が看板もって勧誘していて、かなりひいた。場所を考えた方がよい！

野村さん見ていたら今後注意してみてください。よくある事なんですかね。

[530: 物件比較中]

>>527
急にレポートの形式かえてきたって事は、売れ行き悪いんですかね。

駅距離と再開発地区からは離れてしまうからなのでしょうか。。

[531: 契約済みさん]

そう思ってましたが、かなり花がついてました。4LDKはもうｶｰﾑﾚｼﾞﾃﾞﾝｽの半分ほどしかなかったです。
見送っている人がたくさんいる様に感じていまたので少し安心しました。

[532: 物件比較中さん [男性 30代]]

最初は駅前だったけど、今度はモデルルームのすぐ前でした。

次はモデルルームの中ですかねｗ

[533: 匿名さん]

相模原駅近くのマンションの人もいましたよ。

[535: 匿名さん]

いちいち野村の足を引っ張ろうとする表現するなんて性格が悪いっていうか
前レスに出てる他社の営業か？
管理会社で比べたら満足度ランキングで何年も1位だろ野村はｗ

自分とこを売りたいならもっとはっきりと物件名出せよ
比較してやるから

[538: 契約済みさん]

何戸契約されているか営業の方から聞いた方いませんか？

[539: 検討さん]

>>538

週末時点で140のうち、120戸くらい花が付いてました。

[541: 契約済みさん]

>>539
538です。ありがとうございます。

[542: 検討中さん]

>>535
話題になってたオハナ八王子の住人の掲示板みました。
入居早々、管理人とおおもめしてるみたいですね。
管理人かえろって、住人の方たちかなりいきどおっていました。
野村の管理って、本当に満足度一位の内容なんですかね。
迷惑行為の住人も、管理人がトラブルを恐れて注意もせず、放置するみたいですし。
前向きに検討していただけに、とても心配です。

ネガティブ意見書くと、他社営業と見られそうだけど、違いますので、その批判はやめてくださいね。

[543: 匿名]

オハナ八王子の住人が外れくじひいただけじゃない？
野村は大手だし、大丈夫だろ。

[544: 周辺住民さん]

現在、野村のマンションに住んでいます。
管理会社の担当者は貼紙の掲示等いろいろと頑張ってくれてはいますが、
管理人が住民に対して直接ガンガン言ったりなんてしません。
住民は「大事なお客様」なので、あまり厳しい態度は取れないということなのでしょう。

問題のある住民が多ければ、淵野辺も八王子のようになる可能性はあります。

[545: 検討中さん]

やはり、プライドより格下のオハナだと、住人や管理人のレベルがかなり低いことを覚悟しないといけないですね。

オハナ八王子の掲示板、本当に驚愕の内容です。

共用廊下に三輪車、ベビーカーに止まらず、電動自転車、タイヤ、大型物置まで置こうとする住人が、他住人とおおもめしていて、本当に新築分譲マンションなのか？と思う内容なのです。

[546: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583032/

契約者専用スレ作りました。
よろしくお願いします。

[547: 匿名さん]

マンション前でちょこっと遊ばせられるのはよさそう
管理人の質というのは人によって違うのでは
自分のマンションですが大手の管理会社ではありませんが、きちんとした方ですし、
細かいところまで配慮してくださったりしますよ
子供の名前まで憶えてくださったり、住民の対応もしっかりしてくれます

管理会社に管理人の対応を話せば対処してくれるのではないでしょうか。

[548: 淵野辺さん [男性 40代]]

こんにちは
淵野辺OHANAを購入を検討の方、現地必ず見て下さい。
特に、お子様いらしゃる方は必ず現地に行って下さい。
大型の車両が行きする場所です。
公園は既に完成していました。公園は回りにたくさんあるので良いと思いますよ

[549: 匿名さん]

>>545
プラウドより格下のオハナとはどういう事ですか？
淵野辺プラウドとオハナ、どちらもモデルルームに行きましたけど、オハナ淵野辺の方が価格高いですよ。

[550: 匿名さん]

戸塚のオハナはどこにできるんだろう？戸塚は川が多いから川の近くかな。安そうだね。