オハナ淵野辺ガーデニア

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.087sumai.com/fuchinobe/
特設サイト：http://www.087sumai.com/uc/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区淵野辺2-133-6他
交通：横浜線淵野辺駅および矢部駅からいずれも徒歩10分
総戸数：516戸（第1工区298戸、第2工区218戸）
間取り：3LDK～4LDK
入居予定：2017年1月下旬（第1工区）、2018年1月下旬（第2工区）

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[381: 物件比較中さん]

こちらのオハナにはセコム等のホームセキュリティは付いているのでしょうか？

[382: 匿名]

>>381

今時、セキュリティーが付いてないマンションってあると思いますか!?
逆に聞いてみたいです(笑)

[383: 匿名さん]

まぁまぁ、オハナは初めてのマンションの人も多いですから

[384: 匿名]

>>383さん

レオパレスのアパートにも付いてますよ!?

[385: 物件比較中さん]

で、結局、ホームセキュリティは付いているのですか？

それとも、こちらのオハナは、"今時、セキュリティーも付いてないマンション"なのでしょうか？

レスをつけるなら、明確な回答をお願いいたします。

[386: 物件比較中さん]

公式HPをよくよく調べたら分かりました。

セキュリティシステム「アーバント」というのが付いているようですね。

（なんだか、ビジネスホテルみたいな名前だなぁと思いました）

[387: 購入検討中さん]

CSP セントラル警備保障 が警備会社だと思います。

[388: 物件比較中さん]

>>387

ありがとうございます。
セコムやアルソックほど知名度は高くないようですが、東証一部上場の企業なのですね。
それなら一応安心ですね。

[389: 購入検討中さん]

こんな頭のxxな人がご近所さんになるかと思うと、ねぇ。

[390: 物件比較中さん]

お互いさまです、ねえ。

[391: 購入検討中さん]

この物件は人気の方なんでしょうか？
まだ１期が始まらないと分からないものですか？

[392: 匿名さん]

モデルルームにはぼちぼち見学者が来ていますね。

ただ、セカンドステージ狙いの人も（私を含めて）相当数いると思うので、1期販売も即日完売とはならないのではないかと予想しています。

[393: 購入検討中さん]

私も即日完売はないだろうなと思います。
赤い花の数も思っていたよりも今のところ少ないように感じました。
セカンドステージですか。入居できるのはファーストステージの１年後ですよね。もうそちらを狙っている方もいるんですね。

[394: 匿名さん]

ファーストステージの建物より、セカンドシーズン側の建物の方がよいのでしょうか？

でも、淵野辺駅近くの工事中の敷地も気になります。マンションが建つならば比較したいですね。

[395: 匿名さん]

階数がセカンドシーズンの方が高いだけで、建物の設備仕様は同じだと思っています。
ただ、セカンドの方はリビングからガーデンが眺められて（借景のようで）いいかな…　と思ったものですから。

駅近くのダイワハウスの土地、マンションか戸建てか、まだ分かりませんね。いずれにしても、駅まで徒歩2-3分ぐらいでしょうから、通勤通学の利便性は高いかもですね。

[396: 匿名さん]

>>394
淵野辺希望ですか？
相模原駅近くでも新築マンション販売していました。ダイエー裏はまもなく販売のようです。
会社が遠いので快速停車駅で魅力です。淵野辺も好きですが。モデムルームはたくさん見学したい。

[397: 匿名さん]

確かにそうですね。
ゴルフ場や前に建っているマンションの景色より、ガーデンが眺められてもよいですね。

＞＞396
横浜線沿線希望です。
ダイエーの裏のマンションの情報ありがとうございます。
また調べてみます。

[398: 購入検討中さん]

北口物件じゃなければ即契約するのに。北口なのがネックで仕方ないです。
南口のプラウドシティの頃から悩み、まだ様子を見ようと思い今に至ります。優柔不断な自分が許せないです。プラウドシティ買えばよかった。

[399: 物件比較中 [男性 40代]]

ダイワハウスは、詳細決まっていないものの、マンションではないそうです

[400: マンション住民さん]

じゃあ、戸建て住宅なら、きっと４～５千万はしますね。

[401: 匿名さん]

>>398
車通勤ですか？
北口から南口に行くのでしたら通勤時間帯は大渋滞で大変ですよね。

[402: 匿名]

自分も南口だったら…と、思います。駅から少し離れても、やっぱり南口がいいなぁと思ってしまいます。土地はいっぱいあると思うのですが、建築計画、無いのですかね？どなたか、情報があればお教えください。

[403: 購入検討中さん]

>>401
陸橋のとこなどは朝抜けるのに30分かかる場合もあるとか。
駅から離れてもいいから南口の物件が諦めきれないです。
でも、きっと南口の物件だと高いのでしょうね。

[404: 購入検討中さん]

>>402
土地そんなにありますか？
私は無いように見えます。
なので本当に今回ばかりは悩みに悩んでいます。
南口のプラウドシティも中古が出ていますよね。
でも駐車場は全く空きがないとか。
悩みます。

[405: 匿名さん]

ちょっと前の話題の駐車場料金ですが、安くしたら今後の管理費修繕費への組み入れに影響があるのでは。
今時だと、管理費修繕費を本当に必要な額より低くみせて、駐車場料金で補填して帳尻合わせてますから。
当初は希望者が多数なので気にないけど、将来車を手放す世帯が増えて駐車場収入が減ると、そこで問題の深刻さに気づくらしいでさよ。管理費値上げは皆嫌がるから。

まあ共用施設を潰して維持費をカットしたり、管理会社を相見積で競わせて安くすればいいだけかもしれませんが。

[406: 申込予定さん]

申し込み日程でましたね。９月１２日ですね。

[407: 匿名さん]

駐車場を値下げできるかの話題を本気にしている人いたんだ。
100世帯は敷地内に車をとめられないので駐車場値下げは100世帯は反対するから無理。

[408: 匿名さん]

ここは平置きが多いから、契約者が減ったら、まずは機械式を無くして、維持費がさげられます。

一軒で2台目の需要などを当てにして、駐車場代を下げるのは、平置きもガラガラになってからだと思います。
その場合は、駐車場を契約していない人も反対に回らない可能性が高いです。

駐車場が足りないと信じて疑わない人が多いですが、意外と大丈夫だったりしないですかね。

車を持たない家庭は、実際にかなり増えているし、昔は子供が大学生とかになると、2台目の需要がありましたが、大学生も車持たないですからね。

まあ、駐車場談義もこの位で良いのでは。

[409: 匿名さん]

>>404
南口プラウドの中古はもう売れちゃってるようですよ
あそこは定期的に中古でるけど高くても売れてますね

[410: 匿名さん]

>>409
オープンハウスを時々やっていますね。
購入時より高値でも売れるようです。
プラウドシティというブランド力と淵野辺駅南口という立地条件が大きいのかも。
事情があって未入居だけど売りに出さない方もちらほらおられるようです。

[411: 購入検討中さん]

南口って何がいいんですか？

[412: 匿名さん]

駅近か１LDK、２LDKも含むマンションなら車をもたない入居者も多くなるから立地によるでしょう。ファミリー向けであきらかに常に空き待ちだろうね。すでに足りてないのに機械式を壊すなんてありえない。淵野辺知らない人は気楽でいいね。

[413: 購入検討中さん]

南口は沼がつく地名多くないですか？沼地だったのではないですか？

[414: 匿名さん]

田舎なんで北口も南口も大差ないような気もします
強いて挙げるなら鹿沼公園と図書館、16号への出やすさ、塾の有り無しくらい？
南口にはスポーツジムやらレンタルビデオ屋もあったりするので暮らすには少しだけ便利かと
でも商店街やゴルフの打ちっぱなしとか北口にしかないものもあるので好みによりますよね

[415: 購入検討中]

>>413
私も同じ事思いました。沼地だから購入を見送った方多いと思いますよ。それなのに、購入時より高く売れるなんてプラウドのブランド力って相当高いんですね。

[416: 匿名さん]

>>408
平置きがガラガラになったら、駐車場代を下げるって、どういう意味？逆に値上げないと資金繰りが苦しい。
平置きガラガラになるとしたらマンションの売れ行きが悪く入居が半分だったらだよね。ふざけてるのか知りませんけど
荒らしなら止めてくださいよ。

[417: 匿名さん]

そんな鼻息を荒げなくとも、408さんの言いたいことは、よーく読めば分かりますよ。
それが正しいかどうかは別として、ですが。

[418: 申込予定さん]

説明会に何度か参加しています。
お子さん連れて来られている方が結構いらっしゃいました。
お子さんが騒いでいるのに、なかなか外にでてくれなく、説明が聞こえなくイライラしてしまいました。私も子供がいるので気持ちはわかりますが、説明会等は預けたり、そうでなくても資料も貰っていますし後で担当者に聞くこともできますし、夫婦で来ている方が殆どだったので一人は外に出る等の配慮が欲しかったです。ちょっと常識ないなと思ってしまいました。そういうところが今後のマンション生活に繋がっていくのではないかと心配になりました。

[419: 匿名さん]

地方だと、一家に一台でなく、ひとりに一台の車が必要と言いますが、この辺りだと同じ様な感じなのかな？

確かに車で行くのが前提の店は多いですね。

実際に、設置率がほぼ100%のマンションで、一時期は足りなくて外部に借りている人もいた位なのに、子供が独立して2割以上が空きになっている所があります。

ここは、横浜市内などの市街よりかなり安いのに、それでも高いと言っている人が多いので、ローンの支払いか苦しくて、車を手放す人もいるのではないですか。

[420: 匿名さん]

>>419
相模原の相場や駅からの距離も踏まえてみて。横浜と比べたら話がややこしくなるぞ。そんな事を言いだすなら横浜市民からしたら駐車場代12000円は安い。たかが12000円で騒ぐな貧乏人がですかね。。

[421: 周辺住民さん [女性]]

プラウドシティ淵野辺が立つときは、周辺に反対の旗が沢山立ってたのですよ。液状化や震災を忘れるな！という看板です。
曽祖父の代から相模原にいますが、南口のあの近辺は沼だったと父も言ってました。
ちなみに、プラウドシティの説明会にも行きましたが、沼ではないという説明をしていたので、建物が立ってるところは沼ではなかったのでしょうね。鹿沼公園は、沼を整備して作った公園ですからあのあたりが沼だったのは本当です。

[422: 周辺住民さん [女性]]

>>419さん

この辺りでは世帯に1台というのが普通ですよ。
勿論、所有していない家もありますね。

[423: ご近所さん]

近辺の駅近のマンションに住んでいますが、駐車場が100%充足ではない為、常に一杯です。
購入時のデベロッパーの説明では、駅から徒歩5分なので車を持たない世帯も多いから大丈夫、と言われましたが、蓋を開けてみると希望者多数…という感じでしたので、車の所有率は意外と高いと思います。

[424: 匿名さん]

地域性やファミリー向けなので、機械式を増やしてでも、設置率100%近い駐車場があった方が良いということで良いのかな。

ここを購入して、もし駐車場の抽選に外れたら、周辺に空き駐車場がなくて、車を手放さざるを得ないが、車のない生活は不便で心配ということですね。

[425: ご近所さん]

やはり大型のショッピングセンターは車が無いとしんどいですからね。
ニトリモール、コストコなど。
アリオ橋本は駅近ですが、やっぱり車の方が楽なので車で行ってしまいます。

車を使わないのは町田に行く時位ですかね。

[426: 匿名さん]

何故かこのスレだけマイカー普及率100%？
どんだけ車社会なんだ

[427: 購入検討中です]

>>410
購入時より高く売れるんですか！すごいですね！

同じ野村物件でもオハナじゃ同じようには行かないですかね？

[428: 匿名さん]

高く売れるといっても、買値と同じ程度…のようですので、諸費用を考えれば売却益が出るほどではないと思いますよ。

[429: 匿名さん]

淵野辺のプラウドシティは最終時期に値引きしていたので、その価格で購入した部屋の事ではないですか？そして最近はマンション価格が高騰しているのが原因。××ブランドなら購入時より高く売れるというウマイ話はありません。利益が確実なら投資家ばかり集まります。

[430: 匿名さん]

最終時期に値引き…という情報については、私は聞いたことがありませんが、先日のオープンハウスは間取り変更していた部屋なので、購入したのは最終時期ではないと思いますよ。