オハナ淵野辺ガーデニア

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.087sumai.com/fuchinobe/
特設サイト：http://www.087sumai.com/uc/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区淵野辺2-133-6他
交通：横浜線淵野辺駅および矢部駅からいずれも徒歩10分
総戸数：516戸（第1工区298戸、第2工区218戸）
間取り：3LDK～4LDK
入居予定：2017年1月下旬（第1工区）、2018年1月下旬（第2工区）

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[281: 匿名さん]

2400万の部屋は買うときも安いけど、
もしも売りに出すときにはドーンと安くしないと、ね。

[282: 申込予定さん]

エアリーの3LDK要望書出してきました。
前回、縦リビングの部屋を見ましたが、昨日行ったら横リビングの部屋も出来てましたよ。
どっちも素敵だと思いました(^^)畳はオプションでスクエアの形にできるらしい。

要望が出てる部屋はボードの部屋ナンバーに赤い花がついているのですが、エアリー、カームの両方共4LDKの部屋はほぼ全てに赤い花がついてました。カームの3LDKの角は空きがありました。
エアリーの、角以外の部屋はまちまちに希望でてましたけど、カームの方は、1〜4階くらいにばーっと沢山赤い花がついていましたね。上の方はあいてました。

[283: 匿名さん]

いつのまにかモデルルームオープンしてたんですね
見に行こうかな

[284: 匿名さん]

じゃあ手付金10％払ったんですか？
抽選でもれた場合のことって考えてますか
もれた場合はどうしますか？

[285: 匿名さん]

要望書を出す段階で手付金って払うんですっけ？

[286: 申込予定さん]

手付金はまだ払ってないですよ。契約は9月からですし。
次回は登録説明会というのに出るように言われていますね。

あと、第三希望まで書いてますので、その中の部屋ならどこでもいいかなーって思ってますが、それでも抽選に外れるようなら、もうご縁がなかったなと諦めます。

[287: 匿名さん]

普通はないんじゃないでしょうか

[288: 匿名さん]

>>286

何回かMR見学に行きましたが、第一工期のエアリーやカームよりも、第二工期のシーズンレジデンスの方が良さそうなので、今回は購入を見送ろうと思っています。

[289: 申込予定さん]

288さん

もし、第三希望まで外れてしまった場合は、シーズンレジデンスというのも手かな。でも、ちょっと時期が先になるので、それまでに他にいいところがなかったらかなーと思っています。

[290: 匿名さん]

>>280
2400万部屋以外は割高なんて書かないで欲しい。多くの方が迷惑しています。そもそも下品な人やお金がない人は新築より中古物件がお似合い。

[291: 匿名さん]

>>290

感じ方は人それぞれではないですか。
ブランズやブリージアと比較してみると余り価格帯はかわりません。オハナは駅から一番遠いので、最多販売価格帯はもう少し安くても！？とは正直思いましたよ。
駐車場も一番高いみたいですから。

[292: 考え中]

>>291
駐車場代はいくらなんですか？

[293: 匿名さん]

>>292
一番安い駐車場で8,400円

[294: 匿名さん]

>>292
平置きで12,000円

お隣りのブリージアは平置き1,000円
ブランズは6,500〜9,500円。
オハナはちょっと高いですね。
淵野辺、矢部駅10分なら、民間の駐車場を借りた方が安いと思います。
駅徒歩5分で10,000円前後の相場でしょう。

[295: 匿名さん]

駐車場料金、高いですねー！！
びっくりしました。

[296: 考え中]

>>294ありがとうございます！
なるほど、これで３０年間管理費、修繕積立金が変わらない理由が分かりました！
12000円じゃプラウドシティ淵野辺と変わらないですね^_^

[297: 匿名さん]

プラウドの方が安い（7000～10500）くらいですよ。

[298: 購入検討中さん [男性]]

あまりに安すぎる部屋だと、後々子供が馬鹿にされるのも嫌なので中間ぐらいの部屋にしようかと思います。

出来ればプラウドの方が良いですが、うちはそこまで裕福ではないので。。

これからホームズとかで、近隣の物件価格もすぐわかるようなるみたいので後々考えて悩みます。
http://promo.homes.co.jp/cp/marumie/

[299: 申込済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[300: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>290
いや、そのとおりに割高でした、
2400~2700あたりは日の当たらない見せ球。。。
バラの様子から意外と苦戦の予感、検討者も割高感に気づいている模様
一期は見送り二期はかなり先そうなのでご縁があれば

[301: ご近所さん]

苦戦を尻目に、相模原駅近くの長谷工マンションが新たに発表されましたねぇ…

近隣に住んでいる者ですがいくつかアドレスを。
・夜は一度歩かれた方が良いです。駅前は商店街と名は着いてますがかなり寂しいです。
・保育園激戦地区なので利用予定の方は事前リサーチを。渕野辺保育園は普通の点数では入所困難です。
・都内まで○分はアテになりません。特に通勤時間帯は1.5時間程度はみておきましょう。

[302: ご近所さん]

>301
誤 アドレス
正 アドバイス
すみません。

[303: 入居予定さん]

地元に30年住んでます。
結婚して、賃貸マンションに数年いましたが、この度、オハナに申し込む予定です。
ちなみに、都心勤務です。

まあ、駅前の商店街は、都心の賑わった商店街とは違いますけどね。私の場合は会社帰りに買い物ならどこでも寄れますので。
静かで住みやすい街だとは思いますよ。

[304: 匿名さん]

>301さん
OHANAの公式ホームページには渋谷までのアクセスが33分と
表記されていますが、実際は90分かかるという事ですか？
むちゃくちゃ誇大広告じゃないですか？
保育園は激戦ですし、引っ越してから探すのでは遅すぎます？

[305: 主婦さん]

>>304さん
33分は、きっと乗車時間のみですね。
実際、検索してみると、
(例)淵野辺駅を7時4分
7時11分町田着
7時19分町田発(小田急線)
7時53分下北沢着
8時00分下北沢発(京王井の頭線)
8時08分渋谷着
1時間4分と表示されています(乗換のサイトの検索)

同じ時間に出発した場合、長津田・田園都市線回りの方が早い表示でした。

実際の時間の表示とは違う事もあるので、自分で確かめる事も必要ですよね。
私は、徒歩19分と表示されていた物件を実際歩いてみて、23分掛かった事があります。
小さい事ですけどね。
確か計算の仕方があるんですよね。
私の歩き方が遅かったのかもしれませんが、いつもいつも軽快に歩ける訳無いし。。。

[306: 周辺住民さん [女性]]

田園都市線使って通勤しておりますので、ご参考まで。

淵野辺から長津田まで、横浜線で14分かかります。
また、通勤ラッシュ時間の田園都市線は、急行がなく準急のみですので、長津田から渋谷までは41分かかります。
長津田での乗り換え時間を5分とすると、電車と乗り換え時間で、55分かかります。
朝の時間の最速速度はこのくらいです。

[307: 匿名]

淵野辺から渋谷まで33分w
なんかいろんな意味であかんわ
言い訳できるんやろうけど、ほかにも
気づかなければ買った人のせいっていう合法的な地雷
いくつもうまってそう

[308: 周辺住民さん [女性]]

306で書いたものですが、乗り換え時間の5分を足す忘れました。すみません。
淵野辺から渋谷までは約60分というところですね。
徒歩を足すともう少しいきますが。

まあ、オハナだけてなく、どこのマンションを見ても、この交通利便の項って結構盛った時間書いてますよね。
電車内で見る広告もそうだし。

なので、私はこの項は、はなからあてにしてません。
オハナに限らず。最短の電車時間のみでどこのマンションも記載してますし。
電車通勤してればだいたい検討はつきますけど。

[309: 匿名さん]

それにしても盛り過ぎですね。

町田の乗り換えなんて、あれだけ距離が離れているのに0分とかあり得ないでしょう。

デベによっては、もっと真面な時間を記載してますよね。

[310: 検討中]

>>298
ここは駅距離あるし、工業地域なので資産価値うんぬん言うなら、ここの物件ではないですよ。

そういうの希望であれば、開発計画ある橋本とか相模原の方が良いんじゃないですか？

大規模の大量供給なので、うんぬん言わずに価額重視で、引っ越しも特にないなら良い物件だと思います。

[311: ご近所さん]

301です。

皆さんの書かれている通りですが、私は長津田経由で田園都市線使ってます。

座りたいので長津田で並びますが、ピーク時は最悪準急を3本見送らないとダメなので、これで15-20分ロスします。
立って行く選択をすればトータル1時間ちょっとですが(早起きできるなら座っていくことを強く推奨します)、定常的に遅れる為、早く出ざるを得ないと思います。

小田急は町田からは座れませんが、相模大野始発の急行であれば混雑は多少マシです。

[312: 匿名]

>>310
その価格が日陰部屋以外は安くないんですけど、どのあたりの部屋に
要望書出されました？
共用施設がてんこ盛り以外に、物件の良さが伝わらなかったですね、ここ

[313: ご近所さん]

>>304
保育園は何歳から入れられる予定ですか？
多分期中の入所は空きがなく認可外しか入れない可能性が高いです。
一度役所に聞かれてみてはどうでしょう。市のホームページにも空き施設情報がアップロードされています。

うちは1歳の4月入所ですが、0歳から上がられるお子さんも多く、また入所可能数も少ない為、希望のところには入れませんでした。確実に入れたいなら0歳からとなってしまいます。

[314: 購入検討中さん [女性 40代]]

モデルルーム、主人と見て来ました。スッキリして良い間取りでした。でも、今回は見送りかなぁ…。
共用施設にコストをかけ過ぎ！うちみたいなＤＩＮＫＳには不要な設備ばかりなので…。
逆に子育て中の若夫婦には良い物件かも知れませんね。メリット、デメリットをきちんと確認しないと、価格の安さだけでは、簡単に決められ無さそう。

[315: 購入検討中さん [男性]]

>>312
日当たり等考えて、3500万代のエアリーの3LDKです。エレベーター近くにしました。

大規模マンションの割に、エレベーターの数少ないので、朝きついかなとは思ってます(⌒-⌒; )

カームの方は、ただでさえ駅距離そこそこあるのに、奥だとプラス時間かかっちゃうのでやめました。

312さんは、要望だされてないんですか？

まだキャンセル出来ると思うので、私の方はとりあえずですが、、

[316: 物件比較中さん]

ここで3500万円台出せるなら駅近や他の地域も多数探せますね。うらやましい。当初安い部屋狙いでしたが駐車場12000円なんですね。30年で約430万。自転車バイクや管理費を考えて戸建ても検討する事にしました。同時期に近くにマンション計画でもあれば駐車場の強気設定はなかったのか？

[317: 匿名さん]

>>316
お隣りのブリージアの駐車場が1000円ですから、それを考えると…ですね。

[318: 匿名さん]

そこは知らないけど駐車場が一般的に安すぎだと
その分を他が割食ってることになるんじゃないのですか？
今後の全体計画を見てみないと分かりませんけども

[319: 購入検討中さん]

駐車場の料金については、不動産においては２パターンあるみたいですね。

すごく安いパターン
・全員借りるのが前提で、その分、管理費に組み込まれてる。つまり全員でお金は負担する。

それなりの値段のパターン
・借りた人が、お金を払い、管理費収入とする。借りた人に、負担がある。

[320: 匿名さん]

低額で駐車場を借りている人は得をしているように見えるけど本来マンション全体としてあるはずの駐車場収入が入ってこないのでそのぶん管理人の勤務時間を短くしたり掃除の回数を減らすなどの対応が必要になる
マンションの管理って安ければいいって訳でもないので難しいですよ

[321: なるほど！]

>>320
でも、駐車場料金が高いと借りる人少なくて、全体の収入が少ないですよね！
それも困りませんか？？

[322: 匿名さん]

周辺の月極駐車場の相場はいくらぐらいなんですか？

[323: 匿名さん]

12000円は高い方だと思いますよ。

以前駅近くで月額最大8000円という大規模コインパーキングがありましたが、大和ハウスの住宅建設予定地になってしまいました。

[324: 購入検討中さん [男性]]

パーキングの後は、大和ハウスの住宅建設予定地になりましたね。
けっこう広いですが、こちらも分譲マンションが建つのでしょうか。
どなたかこちらの情報をご存知の方はいらっしゃいますか？

[325: 匿名さん]

隣のブリージアは全てが平置きだから駐車場としての維持費が無いに等しい。機械式駐車場はエレベーター以上に金くい虫なのを知らないの？機械式駐車場マンションで調べたら分かる。

[326: 匿名さん]

>>325
オハナは平置きが12000円でもっともたかいんですよ。
機械式は10000円以下だったかと。

[327: 匿名さん]

平置き契約の住民が機械式のメンテを負担させられるのが納得できない。車種によって機械式は制限あるんですかね？場所は抽選みたいですね。

[328: 匿名さん]

平置きよりも機械式を積極的に希望する人なんていないでしょうから、
メンテ負担は駐車場の全利用者で公平に、が原則だと思います。

「1階居住の住民がエレベータのメンテを負担させられるのが納得できない」
という理屈が通らないのと一緒です。

[329: 匿名さん]

2000円の差額は、機械式は出し入れが不便だから割引分と思えば納得できます。

[330: 匿名さん]

>>327
素人すぎる。
こういう人が住民だと面倒だな。