オハナ淵野辺ガーデニア

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.087sumai.com/fuchinobe/
特設サイト：http://www.087sumai.com/uc/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区淵野辺2-133-6他
交通：横浜線淵野辺駅および矢部駅からいずれも徒歩10分
総戸数：516戸（第1工区298戸、第2工区218戸）
間取り：3LDK～4LDK
入居予定：2017年1月下旬（第1工区）、2018年1月下旬（第2工区）

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[261: 購入検討中さん [男性 30代]]

先日見に行ってきました。
中庭が非常に広いのが魅力な反面、子供の賑やかな声が気になるかもしれませんね。
すぐ裏に児童相談所があるようですね。変な親が周辺をうろついたりしないか、若干心配です。

[262: 匿名さん]

周辺に大きな公園もないようですし、
中庭は子供たちにとって絶好の遊び場になりますよね。
でも、そもそもファミリー向けのマンションなのだから、仕方ないですね。
落ち着いた環境で静かに暮らしたいと思う人には向かない物件だと思います。

[263: 匿名さん]

>>262
中庭＝暇な主婦や子供のたまり場。
中庭から1番離れた部屋を契約したらどうですか？
でも中庭ある方がおしゃれなマンションなイメージ。好きだけどな。

[264: 匿名さん]

中庭はあると緑が目に優しいからいいなとは思います。
さすがに大騒ぎする人はいないんじゃないかと思いますが、、、
でもその時にならないと判らないです
もしも気になる要なら263さんの書かれているように、離れている部屋を選ぶ、という選択肢が出てきます。

[265: 物件比較中さん]

こんなに世帯数あるんだから、賑やかになるでしょう。
静かに暮らしたいなら、最上階のエレベーターから遠い部屋がいいよ。

[266: 主婦さん [女性 30代]]

モデルルーム行ってきました。75平米の縦リビングタイプ。ベランダ広く感じました。もうすぐ？横リビングのモデルルームできるらしいですね。値段ももらってきましたが、カームの二階、角の隣の部屋が最安のお部屋でした。隣接するマンションで日当たりが遮られる時間が長いからみたいです。カーム、エアリーともにそれぞれの角に当たる部屋が4LDKで内側は全て3LDK。駐車場はやはり一期と二期で振り分けられていました。

[267: 主婦さん [女性 30代]]

>>262
南側の野村の土地に大きめの提供公園ができるそうです。

[268: 匿名さん]

>266さん
モデルルームの情報ありがとうございます！
日照の関係で1階よりも2階が安くなっているんですね。
よろしければ、その最安値のお部屋の価格を教えていただけないでしょうか。
角は面積が広く条件が良いのでよいお値段になっていそう…

[269: 匿名さん]

最安値の部屋は広告にある通り2400万円

[270: 匿名さん]

冷静になりましょう。最安値部屋は、かえって割高。東のマンションの日かげで暗く電気代で相当差がつきます。一生住むなら総合的に考えましょう。

住民達は口には出さない出せないですが。例え裕福だったとしても無理して購入したと多くの住民に一生思われます。
最安値部屋は入居後、話題になりやすい。あくまでもチラシ客寄せ用の部屋という事を忘れずに。
良い部屋選びが出来ると良いですね。

[271: 購入検討中さん [男性 30代]]

そういう風に考える人もいるんですね。

私は最安値住戸には割安感を感じてます。
光熱費にしてもそんなに違いますかね？
仮に毎月5000円違ったとして年間6万円。
10年間で60万で20年間で120万円。
それだけ違うなら120万円高い部屋買っても
いいかもしれないですけど…
そもそも分譲マンションで同じような生活したら、
そんなに光熱費の差は無いような気がします。

あと、入居してから後ろ指さされる的な話がありますが、
そんな話、聞いたことないです。
私の不勉強なのかもしれないですが…

仕事柄、会社の人たちは損をしたがらないので、
安い部屋ばかり買ってますけど、
実害があったとは聞いたことないです。

むしろ、安い部屋なのに、
サービスは高い部屋と同じサービスを
受けられて得だと言ってます。

と、こんなことを言いながら、
妻と話していると日当たりが欲しい
とかの理由で最安値住戸とは
違う部屋になりそうです。

個人的には良いと思うのですが、
いずれにしても、納得のできる、
結論がだせればいいですね。

[272: 検討中の奥さま]

男は気楽でいいね

[273: 匿名さん]

タワマンカーストみたいな話はたまに聞くけど
ぶっちゃけオハナでそれはないと思うわｗ

[274: 匿名さん]

あ、そもそも最安値の部屋は抽選になると思いますよ
だから他の部屋に誘導されるか抽選に当たってラッキーな人だと思います

[275: 匿名さん]

お金のある人は安い部屋をさけてください
お金のない人に回してあげましょう

[276: 匿名さん]

横リビングのモデルルーム工事中のはずが、パンフレットにはしっかり写真が出ていますけど（笑）

[277: 匿名さん]

>>271
この人単純。金銭だけの問題ではない。特に冬至の時期は太陽が低いから注意。毎朝電気をつけて暖房つけながらの朝食タイム。
自然の太陽の明かりでポカポカ朝食タイム。毎日の精神、健康面が違ってきます。

[278: 匿名さん]

>>274
抽選に外れた人から恨まれるから、やめた方がいいらしいですよ。肩身が狭いのは確か。

[279: 匿名さん]

安い部屋には安いなりの、高い部屋には高いなりの理由が、それぞれあるものです。

カームの１階なんて、庭付き住戸としては破格の安さだろうけれど、
日が当たらないのではガーデニングには適さないかもしれませんよ。

[280: 匿名さん]

やっぱり2400万はチャレンジだよ。他の部屋と比べても絶対割安！目玉だね。日も1日のうち１～２時間ぐらいみたいよ。冬至でも数時間は日が入る。下手な戸建よりよっぽど日当たり良好！他の部屋は割高だから無いかな。

[281: 匿名さん]

2400万の部屋は買うときも安いけど、
もしも売りに出すときにはドーンと安くしないと、ね。

[282: 申込予定さん]

エアリーの3LDK要望書出してきました。
前回、縦リビングの部屋を見ましたが、昨日行ったら横リビングの部屋も出来てましたよ。
どっちも素敵だと思いました(^^)畳はオプションでスクエアの形にできるらしい。

要望が出てる部屋はボードの部屋ナンバーに赤い花がついているのですが、エアリー、カームの両方共4LDKの部屋はほぼ全てに赤い花がついてました。カームの3LDKの角は空きがありました。
エアリーの、角以外の部屋はまちまちに希望でてましたけど、カームの方は、1〜4階くらいにばーっと沢山赤い花がついていましたね。上の方はあいてました。

[283: 匿名さん]

いつのまにかモデルルームオープンしてたんですね
見に行こうかな

[284: 匿名さん]

じゃあ手付金10％払ったんですか？
抽選でもれた場合のことって考えてますか
もれた場合はどうしますか？

[285: 匿名さん]

要望書を出す段階で手付金って払うんですっけ？

[286: 申込予定さん]

手付金はまだ払ってないですよ。契約は9月からですし。
次回は登録説明会というのに出るように言われていますね。

あと、第三希望まで書いてますので、その中の部屋ならどこでもいいかなーって思ってますが、それでも抽選に外れるようなら、もうご縁がなかったなと諦めます。

[287: 匿名さん]

普通はないんじゃないでしょうか

[288: 匿名さん]

>>286

何回かMR見学に行きましたが、第一工期のエアリーやカームよりも、第二工期のシーズンレジデンスの方が良さそうなので、今回は購入を見送ろうと思っています。

[289: 申込予定さん]

288さん

もし、第三希望まで外れてしまった場合は、シーズンレジデンスというのも手かな。でも、ちょっと時期が先になるので、それまでに他にいいところがなかったらかなーと思っています。

[290: 匿名さん]

>>280
2400万部屋以外は割高なんて書かないで欲しい。多くの方が迷惑しています。そもそも下品な人やお金がない人は新築より中古物件がお似合い。

[291: 匿名さん]

>>290

感じ方は人それぞれではないですか。
ブランズやブリージアと比較してみると余り価格帯はかわりません。オハナは駅から一番遠いので、最多販売価格帯はもう少し安くても！？とは正直思いましたよ。
駐車場も一番高いみたいですから。

[292: 考え中]

>>291
駐車場代はいくらなんですか？

[293: 匿名さん]

>>292
一番安い駐車場で8,400円

[294: 匿名さん]

>>292
平置きで12,000円

お隣りのブリージアは平置き1,000円
ブランズは6,500〜9,500円。
オハナはちょっと高いですね。
淵野辺、矢部駅10分なら、民間の駐車場を借りた方が安いと思います。
駅徒歩5分で10,000円前後の相場でしょう。

[295: 匿名さん]

駐車場料金、高いですねー！！
びっくりしました。

[296: 考え中]

>>294ありがとうございます！
なるほど、これで３０年間管理費、修繕積立金が変わらない理由が分かりました！
12000円じゃプラウドシティ淵野辺と変わらないですね^_^

[297: 匿名さん]

プラウドの方が安い（7000～10500）くらいですよ。

[298: 購入検討中さん [男性]]

あまりに安すぎる部屋だと、後々子供が馬鹿にされるのも嫌なので中間ぐらいの部屋にしようかと思います。

出来ればプラウドの方が良いですが、うちはそこまで裕福ではないので。。

これからホームズとかで、近隣の物件価格もすぐわかるようなるみたいので後々考えて悩みます。
http://promo.homes.co.jp/cp/marumie/

[299: 申込済み]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[300: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>290
いや、そのとおりに割高でした、
2400~2700あたりは日の当たらない見せ球。。。
バラの様子から意外と苦戦の予感、検討者も割高感に気づいている模様
一期は見送り二期はかなり先そうなのでご縁があれば

[301: ご近所さん]

苦戦を尻目に、相模原駅近くの長谷工マンションが新たに発表されましたねぇ…

近隣に住んでいる者ですがいくつかアドレスを。
・夜は一度歩かれた方が良いです。駅前は商店街と名は着いてますがかなり寂しいです。
・保育園激戦地区なので利用予定の方は事前リサーチを。渕野辺保育園は普通の点数では入所困難です。
・都内まで○分はアテになりません。特に通勤時間帯は1.5時間程度はみておきましょう。

[302: ご近所さん]

>301
誤 アドレス
正 アドバイス
すみません。

[303: 入居予定さん]

地元に30年住んでます。
結婚して、賃貸マンションに数年いましたが、この度、オハナに申し込む予定です。
ちなみに、都心勤務です。

まあ、駅前の商店街は、都心の賑わった商店街とは違いますけどね。私の場合は会社帰りに買い物ならどこでも寄れますので。
静かで住みやすい街だとは思いますよ。

[304: 匿名さん]

>301さん
OHANAの公式ホームページには渋谷までのアクセスが33分と
表記されていますが、実際は90分かかるという事ですか？
むちゃくちゃ誇大広告じゃないですか？
保育園は激戦ですし、引っ越してから探すのでは遅すぎます？

[305: 主婦さん]

>>304さん
33分は、きっと乗車時間のみですね。
実際、検索してみると、
(例)淵野辺駅を7時4分
7時11分町田着
7時19分町田発(小田急線)
7時53分下北沢着
8時00分下北沢発(京王井の頭線)
8時08分渋谷着
1時間4分と表示されています(乗換のサイトの検索)

同じ時間に出発した場合、長津田・田園都市線回りの方が早い表示でした。

実際の時間の表示とは違う事もあるので、自分で確かめる事も必要ですよね。
私は、徒歩19分と表示されていた物件を実際歩いてみて、23分掛かった事があります。
小さい事ですけどね。
確か計算の仕方があるんですよね。
私の歩き方が遅かったのかもしれませんが、いつもいつも軽快に歩ける訳無いし。。。

[306: 周辺住民さん [女性]]

田園都市線使って通勤しておりますので、ご参考まで。

淵野辺から長津田まで、横浜線で14分かかります。
また、通勤ラッシュ時間の田園都市線は、急行がなく準急のみですので、長津田から渋谷までは41分かかります。
長津田での乗り換え時間を5分とすると、電車と乗り換え時間で、55分かかります。
朝の時間の最速速度はこのくらいです。

[307: 匿名]

淵野辺から渋谷まで33分w
なんかいろんな意味であかんわ
言い訳できるんやろうけど、ほかにも
気づかなければ買った人のせいっていう合法的な地雷
いくつもうまってそう

[308: 周辺住民さん [女性]]

306で書いたものですが、乗り換え時間の5分を足す忘れました。すみません。
淵野辺から渋谷までは約60分というところですね。
徒歩を足すともう少しいきますが。

まあ、オハナだけてなく、どこのマンションを見ても、この交通利便の項って結構盛った時間書いてますよね。
電車内で見る広告もそうだし。

なので、私はこの項は、はなからあてにしてません。
オハナに限らず。最短の電車時間のみでどこのマンションも記載してますし。
電車通勤してればだいたい検討はつきますけど。

[309: 匿名さん]

それにしても盛り過ぎですね。

町田の乗り換えなんて、あれだけ距離が離れているのに0分とかあり得ないでしょう。

デベによっては、もっと真面な時間を記載してますよね。

[310: 検討中]

>>298
ここは駅距離あるし、工業地域なので資産価値うんぬん言うなら、ここの物件ではないですよ。

そういうの希望であれば、開発計画ある橋本とか相模原の方が良いんじゃないですか？

大規模の大量供給なので、うんぬん言わずに価額重視で、引っ越しも特にないなら良い物件だと思います。