オハナ淵野辺ガーデニア

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.087sumai.com/fuchinobe/
特設サイト：http://www.087sumai.com/uc/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区淵野辺2-133-6他
交通：横浜線淵野辺駅および矢部駅からいずれも徒歩10分
総戸数：516戸（第1工区298戸、第2工区218戸）
間取り：3LDK～4LDK
入居予定：2017年1月下旬（第1工区）、2018年1月下旬（第2工区）

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[21: 匿名]

長谷工施工のマンションにゲンナリ…。

[22: 匿名さん]

オハナは２千万円台で買えるんだから、ぜいたく言っちゃダメでしょう。

[23: 物件比較中さん]

友人がプラウドに住んでいて、お邪魔したら本当に素敵だったので気になりました。
やっぱり差はありますよね。
でも、オハナでも素敵な外観の物件が多いし、待ってましたという感じです。期待してます！
ただ、隣のマンションの方は、こんな大型マンションが早々と建つことにいい気はしていないでしょうね。

[24: 匿名さん]

>23

>ただ、隣のマンションの方は、こんな大型マンションが早々と建つことにいい気は
>していないでしょうね。

同じ14階建ての長谷工のマンションだから、仲良くしましょうね。

オハナの南側にもマンションできたりしないですか？

[25: 匿名さん]

オハナ史上最大級のマンションだそうですが、そのスケールが
価格や諸費用に反映されオハナの中でも割安になっているといいですよね。
懸念すべきは用途地域が工業地域である事、駐車場が機械式である事ですが
オハナは修繕積立金の額が定額で値上がりする事がないんでしたっけ。

[26: 匿名さん]

>>24
南側すでにマンション建ってますよ。

[27: 匿名さん]

>>21
そう？
長谷工は三井や住友のマンションも施工してるし
億ションも作ってるよ？
聞いたことのないような二流三流の会社よりよっぽどマシだと思う

早く情報見たい

[28: 匿名さん]

>>24
南にあるゴルフ場が将来どうなるのかという意味でしょうか？全く分かりませんが、
住宅地になってきてるので、練習場が移動する可能性も出てくるかもしれませんね。お店は増えそうですね。

[29: 物件比較中さん]

なかなか素敵です。

[30: 匿名さん]

>>21
それなら他のマンションを検討しましょう。
今後も荒らさないでください。

[31: 匿名さん]

早く情報出して欲しい

[32: 匿名さん]

>>29
外観デザインは従来とおんなじですね。
脱衣所へリビングインでないのは◎！

[33: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分かかるのか～とは思いましたが、
この設備内容と価格帯であれば、納得と感じました。
子供のゆったりと過ごせそうで良い物件だと思いますよ。

[34: 物件比較中さん]

とりあえず資料請求しましたが、厚木基地並みに飛行機が通る場所ですか？

[35: 匿名さん]

>>34
飛行機はほとんど通りませんよ
２４００万円台なら１～２年前の淵野辺マンションラッシュの頃より安いのでお得かもしれませんね

[36: 物件比較中さん]

>>35
情報ありがとうございます。
早く資料届いてほしいです…(^^;

[37: 匿名さん]

>>35
価格の件はその通りですね、ブランズ、プラウドなど盛り上がりましたね

[38: 匿名さん]

収納が多くていいですね。
ウォークインクローゼットもあって、納戸があるのはうれしいです。
玄関には奥行きアップとありましたが、奥行きがあると何か良いことがあるのでしょうか？
何となく、シューズクロークから廊下までが遠くなってしまい、靴を履かないとシューズクロークに届かないのが面倒な気もするのですが。

[39: 匿名さん]

>>37
マンションギャラリーがオープンする前に購入前の基礎知識を知っていた方がよい。
マンションや建築費が値下がりしてると思ってる人が何人もいる事には驚いた。

[40: 匿名さん]

>>38
靴箱の横のスペースにベビーカーやゴルフバックを置けるようにしているのと、お客さんが来た時に靴を置くことを考えているそうです。

[41: 物件比較中さん [男性 30代]]

ここが出てすぐ嫁に伝えました‼︎
オハナ鶴間を契約しましたが、場所は違えど、魅力的だなと思いました‼︎
同じタイミングに出てたら迷ってたかもしれません。
狙うなら上層階！リビングの間取変更も早くなら可能です。うちはできませんでしたけど。

[42: 匿名さん]

うちも上の方がいいかなぁ
でも広さも捨てがたい…

[43: 住民]

>>41
リビング間取り変更ってどんな風に？

[44: 匿名さん]

>>43
洋室を和室にしたり、フローリングやドアの色、洗面台周りやガスコンロの色、キッチンの高さが指定出来ます。
たぶん…

[45: 住民]

>>44
和室、重要ですね

[46: 匿名]

29団地みたい

[47: 匿名さん]

>>46
二棟並んでると片方の棟に人気が集中しそうですね。
リビングは開放的にレースカーテンを開けていたいので、向かいの棟北側の部屋からリビング見えてしまうのは. . .
棟により、どれくらい値段が違うのかを早く知りたい。

[48: 検討中の奥さま]

500世帯に対して、駐車場が400って少ないですよね。
都心と違い、この辺りは車を所有している方が多いと思います。
抽選結果によっては、他で探さないといけないかも。
隣のブリージアは100%でしたが、プラウドは確か70%（違ってたらすいません）くらいで、やはり足りず外に借りている方がいるようです。

[49: 周辺住民さん]

デザイン画を見る限り、棟間の距離があるようなので、向かいの棟からの視線はあまり気にならないと思います。
また、バルコニーのフェンスが目隠しのために不透明でしょうし、昼間は窓ガラスが外光を反射するので、外からリビング内は見えにくいものですよ。（もちろん室内灯をつける夜間はカーテンを閉めないと丸見えになりますが…）

[50: 匿名さん]

＞＞４８
第1工区の北棟（298戸）の販売と引き渡しが先で、駐車場が先着順であると仮定すると、もしかしたら北棟の駐車場希望者には全員割り当てがあるかもしれませんね。ただ、そうした場合、第2工区の南棟（218戸）の駐車場割り当てが最小で残り105台（充足率約50%）になってしまいますので、販売戦略上はあまり好ましくないとは思うのですが…

立地上は南棟の方が視界が開けていそうなので、駐車場を取るか眺望の良さを取るか、で購入時期を選ぶことになるのでしょうか。

[51: 検討中の奥さま]

>>50
引き渡し時期にズレがあるので、駐車場の抽選方法と配分をどうするのか気になりますよね。
野村ですから、どちらの棟も4LDKは優先権があるような気もします。

[52: 匿名さん]

>>51
4LDKで優先はありませんでした。販売期での抽選です。
区画は早く申し込みしたほうが当然選べます。
別のオハナですが

[53: 周辺住民さん]

＞＞５０
1期と2期で充足率が同等になるよう、期別販売戸数で駐車場枠数を按分するのが妥当だと思います。たとえば、400台分を1期に240台、2期に160台とか。そうしないと、入居後の住民間の不公平感につながるような気がします。

[54: 匿名さん]

2400万円台～4300万円台、最多価格帯3300万円台のようですが、どんなもんなんでしょうか？

[55: 検討中の奥さま]

２２坪で３，７００～３，９００万円台が中心ではないでしょうか。
２，０００万円台はないと思いませんか？
一番劣悪な住戸で２１坪で３，１００万円前後では。
ブランズ・ブリージアが土地取得～着工した頃とは
市況が違うと思うので価格が怖いんですよね。

[56: 周辺住民さん]

＞＞５５
一番劣悪な住戸なら最安値の2400万円台ではないでしょうか。
オハナで22坪3100万円はかなり高いように感じられます。

私としては、最高値の部屋はエントランス側最上階の角部屋の4LDK（I-Aタイプ 85.16平米か？）で、4380万円ぐらいだろうと予想しています。同じ列の2階の部屋が3500～4000万円なら買いなのではないでしょうか。

[57: 匿名さん]

>>55
公式情報として物件概要に>>55の予定価格帯が載ってましたよ。

[58: 検討中の奥さま]

>>52
なるほど、優先ではないのですね。
プラウドは4LDK優先だったそうなので、同じかなと思いました。

[59: 匿名さん]

>>50
北が先なんですね。車保有するかでも選べる。とても参考になります。ありがとうございます。

[60: 匿名さん]

>>56
私の予想と逆ですね。
エントランス側は騒音がきつそうで、1番安いかと。
バス通りで交通量が多く、通勤時間は毎日大渋滞ですよね。窓を開けたいのでエントランスから遠い方希望です。

[61: 周辺住民さん]

＞＞６０

配置図を見ると、道路から住居棟までの距離は30メートル程度でしょうか。
間に植栽があるとしても、なるほど、自動車の騒音は確かにあるかもしれませんね。

14階建て298部屋ですから、ワンフロアが大体22部屋あるとして、スパンを6メートルと考えると一番奥の部屋まで130m以上ありますね。それだけ離れれば、西側道路からの騒音はかなり低減されるでしょうね。

ただ、あまりエントランスから離れると、今度は南東側のブリージアテラスとの位置関係が気になってきます。

そう考えると、棟中央付近でエレベーター近くでない部屋が人気があるかもしれませんね。

[62: 購入検討中さん]

>>57
ホームページの物件概要はこんな感じですよ。
予定販売価格(万円)2,400万円台～4,300万円台※100万円単位
予定最多価格帯(万円) 3,300万円台※100万円単位
間取り3LDK ～4LDK
専有面積68.46m2～85.16m2

[63: 周辺住民さん]

＞＞５０

南棟は目の前がゴルフ練習場（打ちっ放し）なので、眺望はそんなに良いとは言えないと思います。まあ、ゴルフ好きのお父さんなら、毎日ワクワクかもしれませんが…

ただ、隣のブリージアテラスほどはゴルフ場に近接していないようなので、支柱やネットからの圧迫感はそれほど感じないとは思います。

ところで、北棟と南棟との間って、何になるのでしょうね？
緑化して遊歩道とか、あるいは駐車場スペースとか。

[64: 匿名さん]

夫婦共働きで留守がちな家庭は自動車騒音も日照時間が少ない部屋でも気にならないでしょうか？
人気が偏ると販売側も検討者も大変なので、ライフスタイル別にうまく分散するといいですね。

[65: 物件比較中さん [女性 30代]]

資料請求された方、資料届きましたか？
かれこれ一週間経ちますが一向に届きません。まだ準備段階なのかな？それなら資料請求ボタンも押せないか、、、
早く詳細知りたいです。

[66: 購入検討中]

>>65
私も資料請求して、なかなか届かないので電話で聞いてみたら、５月後半になるそうです。

[67: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>66
ありがとうございます！！そうなんですね、、
他のマンションと比較したかったのですが結構遅いですね〜
モデルルームが7月予定だし仕方ないですかね(^^;
75平米の3LDKでも2千万台あるんでしょうかね〜

[68: 匿名さん]

1階（庭付き）と上層階は3～4千万円台になってしまうでしょうが、
階数によっては、75平米の3LDKで2千万円台もあると思います（たとえば2階とか）。

あとは間取りですね。
横型リビングか縦型リビングか。

[69: 匿名]

>>68

横長と縦長リビング、どっちがいいんでしょう？

[70: 匿名さん]

>>62
価格倍近く違うってすごい。
2400万は広告用の客寄せか？

そのマイナス分が乗っかってそうな高額な部屋は慎重に見極めしたい。この辺、駅10分で85平米4300万台って普通なんですか？相場情報求む。