オハナ淵野辺ガーデニア

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.087sumai.com/fuchinobe/
特設サイト：http://www.087sumai.com/uc/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区淵野辺2-133-6他
交通：横浜線淵野辺駅および矢部駅からいずれも徒歩10分
総戸数：516戸（第1工区298戸、第2工区218戸）
間取り：3LDK～4LDK
入居予定：2017年1月下旬（第1工区）、2018年1月下旬（第2工区）

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[201: 匿名さん]

間違いなく中古でも売りやすくなると思います。
買う側からすると、買ったらすぐに修繕積立金が大幅にアップしたって事にならずにすみますので。

[202: 購入検討中さん]

モデルルーム公開まだかなあー。

[203: 周辺住民さん]

モデルルームは外観は出来上がりました。
オハナの看板も付いてアピールしています。
今、内装を行っているのだと思います。
たぶん今月下旬にオープンするのではないでしょうか。
子供の夏休みに合わせて家族連れで見学するのも良いですね。

[204: 匿名さん]

オハナ情報を集めています。実際に住んでいる人の感想が知りたく、オハナ茅ヶ崎の掲示板を見たのですが、隣の部屋の携帯音や話し声が聞こえるとか、嘘ですよね？安い賃貸と違って壁は厚いですよね？

[205: 物件比較中さん]

壁の厚さは廉価版マンションの標準レベルといったところです。
施工がしっかりとしていれば、隣の部屋の携帯音や話し声が聞こえるとかは無いとは思います。
でも、施工が悪い場合はそういうことも有りえます。

[206: 購入検討中さん]

中古で売りやすいのは駅が近い物件。中古で販売時は駐車場は解約しなくてはならない。約４００台では常に空き待ちでしょう。淵野辺で駐車場なし徒歩１０分で売れますかね？割安との書き込みが多いけど最多価格帯３３００万。この時期なら普通かやや高めと自分は感じました。プラウドなら納得ですが。

[207: 匿名さん]

モデルルーム見学会の予約しましたか？

[208: 匿名]

心配しなくていいよ。実際に他のオハナに住んでる者だけど、壁から隣の携帯の声なんか聞こえたことないし。それが事実。

[209: 購入検討中さん [女性 20代]]

モデルルーム予約しましたよ
26日(日)にいってきます

[210: 周辺住民さん]

モデルルーム、どのくらい込んでいるか分かりませんが、
18日(土)の一番で行って来ようと思います。

[211: 匿名さん]

18日もあるんですか？
うちが貰った資料だと25日～でした。

[212: 周辺住民さん]

>>211
おっしゃる通り、一般公開は25日からです。
18、19日は、野村マンション（プラウドや他オハナ）等の既購入者向けのようです。
（リピート購入というより、親戚や知人を紹介してもらうことが狙いだと思います）

[213: 匿名さん]

そうなんですね。
いよいよで楽しみです。
見学した感想載せていただけたら嬉しいです。

[214: [ 30代]]

モデルルームの情報は何処にあるのですか？

[215: 購入検討中さん]

モデルルーム、31日に予約しました！
本当は土日に行きたかったのですが、たまたまそこは都合が悪くて…。
平日の仕事を調整して見てきまーす。

[216: 近所の人 [男性 30代]]

近所に住んでいます。
ｵﾊﾅさんおま前で、竹中工務店が何やら工事をしていますね。
OHANAさんは、長谷工ですよね。
何を作っているのでしょうか？
OHANAさんが有る方は、夜は結構真っ暗です。
商店街なんか誰もいないし、街灯も暗いです。
ご購入を考えている人は、一回夜歩いたほうがいいですね。

[217: 匿名さん]

モデルルーム見学会は資料請求すれば分かると思います。

竹中工務店、気になります。何ですかね？

[218: 近所住民]

>>216

私も見てきました。
竹中工務店は、戸建てを作っているのではないでしょうか？

[219: 周辺住民さん]

竹中工務店の看板が出ている場所（オハナ南側の"野村不動産所有地"）は
マンション工事に関する準備作業を行う場所ではないかと思います。
（いわゆる「飯場」のような場所もあるかもしれません）

戸建て物件の工事が始まるのはマンション工事が終わってからではないでしょうか。
竹中工務店は基礎工事に関わっているように思います。

[220: 匿名さん]

219さん、その可能性は高いかもしれないですネ
資材を一時的に置くような、あと駐車したり休憩するような場所がないといけませんものね。
戸建てはそもそもいつくらいになるのでしょう。
それによっても考え方は変わってくるのかもしれませんが。
戸建ての情報って今のところは出ていない？

[221: 近所住民]

>>220
予定地の前に貼ってある工事事業計画の看板を見ると戸建てが４８戸できると書いてありました。

[222: 周辺住民さん]

>>220
大規模な住宅開発工事を行う際には、「お知らせ看板情報」が出ると思うのですが、戸建て物件についてはまだ計画が出ていないようですね。

因みに、オハナの「お知らせ看板情報」は以下の通りです。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=18063

[223: 物件比較中さん]

ここは人気が出そうですね。

[224: 匿名さん]

戸建ての方が着工するのはだいぶ後になってからかも知れないですね
同じくらいにできると、どんな感じなるのかなぁなんていうのはわかってくるかと思いますが
まあ、仕方がないのかな
一緒に作っていると、周りに対して工事車両や音などの影響も出てくるのだろうから。

[225: 匿名さん]

戸建が目の前に出来るのですか。
これで、マンションか、戸建か迷われる方もみえるのでしょうか？
最近では戸建よりもマンションの方が価格が高い場所もあるって聞きますが、
こちらの場所ではどちらが高くなるのでしょうか？

[226: 匿名さん]

販売開始予定日が7月下旬から9月上旬に変わってますね。

[227: 匿名さん]

>>225
同じく気になります。戸建てとの金額を比較したいから、いきなりマンションは契約できないと考える人が多い可能性も。
販売開始時期を遅らせるのは、資料請求数とモデルルーム問いわせが少ないからだそうです。だらだら長引いては営業コストがかかり大変な事になります。
客からしたらチャンス。最多販売価格を見直し調整もありえますね。野村さんは長期に営業コストをかけるなら後半値引きで完売。有名ですよね。

[228: 匿名さん]

8月は家族揃ってマンションのモデルルーム見学。1番大切な時期を先延ばしてしまい、かなり苦戦中のようで。
家族が揃うお正月も住宅関係のCMがかなり多いのも知られていますよね。

[229: 物件比較中さん]

販売開始予定日が7月下旬から9月上旬に延びたって事は、要望書が見込みどおり入らなかったのでしょうか？

[230: 匿名さん]

要望書を出す機会って、まだないのでは？

[231: 匿名さん]

本当に戸建は竹中が作るなら正直、マンションとは価格差がでかすぎると思うんだけどな…

[232: 匿名さん]

あの場所で、そんなに高い戸建てを作っても売れるとは思えません。

戸建てはプラウドシーズンではない気がします。

[233: 匿名さん]

プラウドシーズンもピンからキリまである気がします。郊外でお手頃のものもありますし。
プラウドシーズンでなかったら、新しいブランドということですか？それも楽しみですね。

[234: 購入検討中さん [男性 30代]]

戸建はプラウドシーズンじゃないのですか！？

仮にプラウドシーズンじゃなかったら、
野村の新ブランドってことですよね？
新ブランド立ち上げるならプレスリリースとか
野村ならしそうですけど…

プラウドシーズンだとしたら、
安くても5000くらいかと思ってます。
千葉で安いのはあるらしいのですが、
こっち方面は…
2〜3年前くらいのプラウドシーズン町田が、
6000くらいだったと友人が言ってたので。

要望はまだみたいですよ。
この前、電話したらモデルルーム見てもらってから、
8月に要望受け付けるみたいなことを、
言われました。

[235: 匿名さん]

戸建てブランドはプラウドシーズンかもしれませんが、
今までに竹中工務店が施工した物件は無かったと思います。

なので、淵野辺についても、竹中工務店は戸建てではなく、
オハナの工事に関係しているだけだと思いますよ。

[236: 匿名さん]

長谷工と竹中が協力するような時代になったか…

[237: 匿名さん]

それってすごい事なんですか？全然不動産関係の事って詳しくないのでそれがどれくらいの事なのか、全然わからないのですが…（汗）
でも大手が手を結んで、いいものを作って行ってくれるのならいいのかな。
その方が買う側としても安心感が出てくる…という可能性も…？？？

[238: 匿名さん]

戸建てブランドは、やはりプラウドシーズンのようです。

[239: 匿名さん]

野村と竹中が本当に戸建を作るような立地なら
オハナの立地がお買い得に感じる…

[240: 周辺住民さん [男性 40代]]

戸建エリアの施工者は、竹中工務店のグループ会社である竹中土木です。
竹中土木が土木工事のみ請け負っているだけで、上物は別の施工者が担当する様ですよ。

[241: 匿名さん]

>>240さん
そうでしたか。
ありがとうございます。

[242: 匿名さん]

公式ホームページにはまだ設備仕様が公開されていませんが、
他のOHANAシリーズとほぼ同じランクと考えてよろしいのでしょうか。
（分譲済のOHANAを参考にすればどのような設備仕様であるか把握できますか？）

[243: 匿名さん]

建設コストを下げるため、オハナはどこも同じ設備仕様なのではないでしょうか？

先日モデルルームを見てきましたが、「この価格ならやっぱりこの程度かな」という感じでした。

[244: 匿名さん]

>>243さん
人に薦めたいと思うような物件ではなかったですか？

[245: 匿名さん]

>>244さん

243です。
そんなことは決してありません。
モデルルームの室内だけ見ると、「この価格ならやっぱりこの程度かな」と感じてしまいますが、それは仕方ないことだとも思います。その分、他のオハナでは見られないほど共用施設が充実していたり、マンション名にもなっているガーデン（植栽）の方にコストをかけているのでしょうから。

修繕積立金が一定というコンセプトも含めて、マンション全体の住環境として見たら、十分に魅力的なのではないでしょうか。

[246: 匿名さん]

>>245さん
回答ありがとうございました。
週末にモデルルーム見学に行くので楽しみです。

[247: 匿名さん]

オハナのブランドとしてのコンセプトがありますから、共通性を持たせるためにも「こういうものです」というある程度のランクがあるのではないかなと思います。
でもそれが価格を抑える方向に走っているのならいいんじゃないでしょうか。
修繕費に関してもありがたいなと思える設定ですから。

[248: 購入検討中さん [男性 30代]]

モデルルーム行って来ました！！
午前中に行きましたが、
初日だけあって盛り上がってましたね！！

[249: 匿名さん]

用地の確保が難しくなってきたので、さすがに野村不動産もプラウドだけでは厳しくなってきましたね。

専有部は以外と大したことないですが、凝った植栽や配棟で、周辺の物件よりもかなり高くても、広めの部屋をばんばん売るのは、プラウドと言うブランドの力ですからね。

そう言った高値でさばくことが難しい、地域や立地では、グレードを落とさざるを得ないですが、プラウドのブランドを守るためにも、別のブランドが必要になってきたのではないかと思います。

特に、長谷工持ち込み企画は、長谷工仕様の建物や設備で、建設費をかなり下げているので、建設費が高騰している現在では、野村不動産としても、ブランドを分ける必要が有るのだと思います。

逆に言えば、同じような仕様で大量に建設することや、手間のかからない長谷工独自の工法で、建設費を下げられる長谷工の力はある意味凄いですね。

大手デベロのマンションを手頃と言うか、適正な価格で買うことができる、オハナブランドは、そう言った物を求める人には、最高ですかね。

[250: 購入検討中さん]

>>249
面白い解説です
勉強になりました