オハナ淵野辺ガーデニア

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.087sumai.com/fuchinobe/
特設サイト：http://www.087sumai.com/uc/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区淵野辺2-133-6他
交通：横浜線淵野辺駅および矢部駅からいずれも徒歩10分
総戸数：516戸（第1工区298戸、第2工区218戸）
間取り：3LDK～4LDK
入居予定：2017年1月下旬（第1工区）、2018年1月下旬（第2工区）

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[181: 周辺住民さん]

>>180
ウチのマンションがまさにそんな感じです。「子供の声を騒音扱いするな」という意見もあるようですし、それは私自身も頭では分かっているのですが、あまりにも野放し過ぎな状況に困っています。でも、こればかりは当事者になってみないと分からないんですよねぇ。

500世帯も入るような大規模ファミリー向けマンション（しかもリーズナブル）となると、公共マナーに対する意識レベルの低い人もかなり入って来てしまう気がしています。

[182: 購入検討中さん]

敷地広いんだから駐車場100％にして欲しかった。500世帯を無理やり詰め込んでますね。すぐ隣のﾏﾝｼｮﾝで日差しに影響ない位置はどこか。道路側の騒音が影響するのはどの位置までか。どちらにも該当しない部屋に住みたい。どの位置が良いか営業マンは教えてくれますかね？住んでみないと分からないですかね？

[183: 匿名さん]

日照や道路からの騒音なら、ある程度の予測はできるかもしれませんし、営業さんも相談に乗ってくれるでしょうが、上下左右にどんな住人が入ってくるかは、住んでみるまでは分かりません。そう考えると、結局は「運次第」だと思います。

[184: 172]

公園について、172で書き込んだ者です

>>175さん

本当、子供の遊び場には絶好ですよね。。＾＾；
騒ぎ声には悩まされそうですね…トラブルも多そう。ますます悩みます。
コメントありがとうございます。

>>176さん

いくつかあるんですね。安心しました。近いうちまた散策してみたいと思います。
貴重な嬉しい情報ありがとうございます。

[185: 匿名さん]

>>183
そうですね。運次第。
子供がいる世帯同士ならお互い様と理解しあえるけど、子供嫌いや授からない世帯とは泣き声や足音で揉めやすいそうです。ペットの足音も同様。
この辺りは、どこのマンションもすぐ完売しなかったそうですね。500戸も大丈夫なんでしょうか。
売れ残るのは予想できるので、近所のペット等状況把握してから契約する予定。後半は情報有り、値引き等有利だと思う。
早い時期はおそらくドアの色が選べたり、別の魅力もたくさんありますけどね
1番はご近所も含めた快適さです。

[186: 匿名さん]

オハナ北習志野は売れてないですね。ここも同じかな？

[187: 匿名さん]

先日、JR横浜線に乗ったら、車両丸ごと中吊り広告がオハナでした。
かなりインパクトがあり、マンション購入予定者への訴求力もそれなりにあるかなぁと思いました。
500室超という規模は販売に苦戦するかもしれませんが、他に競合もないことですし、
消費税が10%に上がる直前の駆け込み需要で何とか売り切れると良いですね。

[188: 購入検討中さん]

>>186

北習志野のページみたら、入居時期が２８年８月下旬でした。
まぁ、まだこれからではないでしょうか。

[189: 匿名さん]

北習志野の売れ行きの悪さは異常ですよ。
今までの人気のあるオハナでは売出からあのくらいで半分以上売れているところがざらでしたからね。
利便性とか環境とか見るべきところがほとんどないですからね。
この先も相当苦戦しそうですね。

[190: 匿名さん]

そんなに人気ない物件を契約してしまった方は辛いですね。建築費の値上りが原因ですか？価格見直し時期に入るでしょうから、これからの方はチャンスですね。環境が悪くても割安感があれば人気物件になり完売しそうですね。

[191: 匿名さん]

北習志野に比べたら、淵野辺は問題が少ないのではないでしょうか。
環境もまずまずだし、価格も割安な部屋が多いように感じられます。
まずは7月のモデルルーム公開が待ち遠しいですね。

[192: 匿名さん]

見学は、出来ればモデルルームではなく販売される部屋が見たいですよね～。
でも商品だからそういうわけにもいきませんからね。しょうがないです。
それでここは、割安なんですか？これから値上げもあるのかな。
相場的にはどうなんでしょう。

[193: 匿名さん]

「直床じゃなきゃ絶対にダメ」とかのこだわりがある人でなければ、
修繕積立金が定額いうコンセプトも評価されているようですし、
マンションとしてのコストパフォーマンスは高い方なのではないでしょうか。

[194: 周辺住民さん]

公式ページが更新されていますね。

第2期の東側の小さな棟、こじんまりしていて静かそうです。

[195: 匿名さん]

修繕積立金が定額というコンセプトは絶対にお勧めです。
段階的に値上げになっている物件では、同じような規模と仕様の物件と比較し定額式に比べて30年間の累計で1.2～1.5倍くらいの支払いが必要な計画になっていますので要注意です。、

[196: 購入検討中さん]

この土日、近所のフードワンで、オハナのイベントやってましたよねー。
風船配ったり、アンケートで、ガラガラが回せたり。

私はハズレましたけど、後ろの人金券あたってました。

ちなみに、近所のおばちゃんっぽい人が「あそこに出来るの知ってるわよぉ！いい場所だからきっとすぐ完売ね」と言ってました。
まぁ、私も、近所のおばちゃんなんですけどね。

[197: 匿名さん]

販売の順番ってどこかに載っていますか？

[198: 周辺住民さん]

土日に、フードワンの入り口で、チラシ配ってましたねー。
モデルルームいつからですか？って聞いたら、7月ですがまだ未定ですと。
HPでお知らせします、とのことでしたー。

[199: 匿名さん]

修繕積立金定額について詳しい方教えてください。何十年としてもマンション全体の、修繕費用の総額は変わらないはずなんですね。
定額とは初年度から積立金が高い。でも何十年後も高額にならず安心という事ですか？
何か事情が出来て築浅で売却になった場合は、損ですよね。

[200: 匿名さん]

中古でも売りやすくなるのでは？

[201: 匿名さん]

間違いなく中古でも売りやすくなると思います。
買う側からすると、買ったらすぐに修繕積立金が大幅にアップしたって事にならずにすみますので。

[202: 購入検討中さん]

モデルルーム公開まだかなあー。

[203: 周辺住民さん]

モデルルームは外観は出来上がりました。
オハナの看板も付いてアピールしています。
今、内装を行っているのだと思います。
たぶん今月下旬にオープンするのではないでしょうか。
子供の夏休みに合わせて家族連れで見学するのも良いですね。

[204: 匿名さん]

オハナ情報を集めています。実際に住んでいる人の感想が知りたく、オハナ茅ヶ崎の掲示板を見たのですが、隣の部屋の携帯音や話し声が聞こえるとか、嘘ですよね？安い賃貸と違って壁は厚いですよね？

[205: 物件比較中さん]

壁の厚さは廉価版マンションの標準レベルといったところです。
施工がしっかりとしていれば、隣の部屋の携帯音や話し声が聞こえるとかは無いとは思います。
でも、施工が悪い場合はそういうことも有りえます。

[206: 購入検討中さん]

中古で売りやすいのは駅が近い物件。中古で販売時は駐車場は解約しなくてはならない。約４００台では常に空き待ちでしょう。淵野辺で駐車場なし徒歩１０分で売れますかね？割安との書き込みが多いけど最多価格帯３３００万。この時期なら普通かやや高めと自分は感じました。プラウドなら納得ですが。

[207: 匿名さん]

モデルルーム見学会の予約しましたか？

[208: 匿名]

心配しなくていいよ。実際に他のオハナに住んでる者だけど、壁から隣の携帯の声なんか聞こえたことないし。それが事実。

[209: 購入検討中さん [女性 20代]]

モデルルーム予約しましたよ
26日(日)にいってきます

[210: 周辺住民さん]

モデルルーム、どのくらい込んでいるか分かりませんが、
18日(土)の一番で行って来ようと思います。

[211: 匿名さん]

18日もあるんですか？
うちが貰った資料だと25日～でした。

[212: 周辺住民さん]

>>211
おっしゃる通り、一般公開は25日からです。
18、19日は、野村マンション（プラウドや他オハナ）等の既購入者向けのようです。
（リピート購入というより、親戚や知人を紹介してもらうことが狙いだと思います）

[213: 匿名さん]

そうなんですね。
いよいよで楽しみです。
見学した感想載せていただけたら嬉しいです。

[214: [ 30代]]

モデルルームの情報は何処にあるのですか？

[215: 購入検討中さん]

モデルルーム、31日に予約しました！
本当は土日に行きたかったのですが、たまたまそこは都合が悪くて…。
平日の仕事を調整して見てきまーす。

[216: 近所の人 [男性 30代]]

近所に住んでいます。
ｵﾊﾅさんおま前で、竹中工務店が何やら工事をしていますね。
OHANAさんは、長谷工ですよね。
何を作っているのでしょうか？
OHANAさんが有る方は、夜は結構真っ暗です。
商店街なんか誰もいないし、街灯も暗いです。
ご購入を考えている人は、一回夜歩いたほうがいいですね。

[217: 匿名さん]

モデルルーム見学会は資料請求すれば分かると思います。

竹中工務店、気になります。何ですかね？

[218: 近所住民]

>>216

私も見てきました。
竹中工務店は、戸建てを作っているのではないでしょうか？

[219: 周辺住民さん]

竹中工務店の看板が出ている場所（オハナ南側の"野村不動産所有地"）は
マンション工事に関する準備作業を行う場所ではないかと思います。
（いわゆる「飯場」のような場所もあるかもしれません）

戸建て物件の工事が始まるのはマンション工事が終わってからではないでしょうか。
竹中工務店は基礎工事に関わっているように思います。

[220: 匿名さん]

219さん、その可能性は高いかもしれないですネ
資材を一時的に置くような、あと駐車したり休憩するような場所がないといけませんものね。
戸建てはそもそもいつくらいになるのでしょう。
それによっても考え方は変わってくるのかもしれませんが。
戸建ての情報って今のところは出ていない？

[221: 近所住民]

>>220
予定地の前に貼ってある工事事業計画の看板を見ると戸建てが４８戸できると書いてありました。

[222: 周辺住民さん]

>>220
大規模な住宅開発工事を行う際には、「お知らせ看板情報」が出ると思うのですが、戸建て物件についてはまだ計画が出ていないようですね。

因みに、オハナの「お知らせ看板情報」は以下の通りです。
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=18063

[223: 物件比較中さん]

ここは人気が出そうですね。

[224: 匿名さん]

戸建ての方が着工するのはだいぶ後になってからかも知れないですね
同じくらいにできると、どんな感じなるのかなぁなんていうのはわかってくるかと思いますが
まあ、仕方がないのかな
一緒に作っていると、周りに対して工事車両や音などの影響も出てくるのだろうから。

[225: 匿名さん]

戸建が目の前に出来るのですか。
これで、マンションか、戸建か迷われる方もみえるのでしょうか？
最近では戸建よりもマンションの方が価格が高い場所もあるって聞きますが、
こちらの場所ではどちらが高くなるのでしょうか？

[226: 匿名さん]

販売開始予定日が7月下旬から9月上旬に変わってますね。

[227: 匿名さん]

>>225
同じく気になります。戸建てとの金額を比較したいから、いきなりマンションは契約できないと考える人が多い可能性も。
販売開始時期を遅らせるのは、資料請求数とモデルルーム問いわせが少ないからだそうです。だらだら長引いては営業コストがかかり大変な事になります。
客からしたらチャンス。最多販売価格を見直し調整もありえますね。野村さんは長期に営業コストをかけるなら後半値引きで完売。有名ですよね。

[228: 匿名さん]

8月は家族揃ってマンションのモデルルーム見学。1番大切な時期を先延ばしてしまい、かなり苦戦中のようで。
家族が揃うお正月も住宅関係のCMがかなり多いのも知られていますよね。

[229: 物件比較中さん]

販売開始予定日が7月下旬から9月上旬に延びたって事は、要望書が見込みどおり入らなかったのでしょうか？

[230: 匿名さん]

要望書を出す機会って、まだないのでは？