オハナ淵野辺ガーデニア

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.087sumai.com/fuchinobe/
特設サイト：http://www.087sumai.com/uc/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区淵野辺2-133-6他
交通：横浜線淵野辺駅および矢部駅からいずれも徒歩10分
総戸数：516戸（第1工区298戸、第2工区218戸）
間取り：3LDK～4LDK
入居予定：2017年1月下旬（第1工区）、2018年1月下旬（第2工区）

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[161: 匿名さん]

>>159
3棟ありますね。
何棟ですか？と日常で話題になりそう。高級棟とリーズナブル棟で派閥が出来ないといいですね。販売予定価格に差がありすぎて心配。
一生肩身狭いのは嫌なので住むのなら無理してでも高級棟の予定。

[162: 匿名さん]

高級棟とリーズナブル棟という差別化がされたところって、実際に他の既存オハナではあるのでしょうか？

このブランドでは、単純に価格の高い部屋と安い部屋しかないような気がするのですが…

[163: 匿名さん]

オハナで高級もリーズナブルもないと思いますよ

[164: 匿名さん]

ですよねぇ

[165: 匿名さん [女性 30代]]

こんにちはー。昨日、南口側を通ってたら、着々と、オハナのモデルルームできてきてましたー。

ちなみに、当方、現在オハナ付近の賃貸マンションに住んでおります。

[166: 匿名さん]

住み心地はいかがですか？

[167: 匿名さん]

日立の教習所って、うるさい音とかしませんか？

[168: 匿名さん]

>>163
広告では全棟南向きですが、1棟は日照が短か過ぎ安く買える。オハナ棟で日陰になるって可哀想。
北口プラウドの公園側、午前中の日照見たら少しだけ参考になりますよ。

[169: 匿名さん]

プラウドは南口でした。

[170: 匿名さん [女性 30代]]

165で書き込みした者です。

>>166さん

フードワンと、マツキヨ、しまむらが近いし、駅も近いのでとても便利です。
個人的な不満としては、車の往来が激しい！オハナと麻布の間の道路のことです。
駅の南側と、北側を行き来するために、榎町の陸橋があるのですが、そこにいくための車で朝晩は相当混みます。

>>167さん

オハナよりも、駅よりに住んでるからか、日立の教習所の音は何も聞こえないですね。
ただ、オハナは、そばですからどうなるのかしら。

[171: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

救急車のサイレンも一日中多そう。

[172: 匿名さん]

子供たちが遊べそうな公園が少ない気がするのですが、実際はどうですか？
この辺の子たちはどこで遊んでいるんだろう

[173: 周辺住民さん]

>>168
プラウドは南東向きと南西向きの2棟が直角に建っていますので、南向きの2棟が平行に建つオハナとは日照条件がかなり違うと思いますよ。ただ、おっしゃる通り、プラウドの公園側（南東向き）建屋はクランク状に一段奥まっているため、午前中も11時頃には早くも日陰になってしまう部屋が確かにありますね。

取り寄せた資料の立地概念図を見たところ、オハナでも南側の建屋（セカンドシーズン）の東側部分がまさにクランク状に一段奥まっていますので、境目にあたる部屋では昼を過ぎたら早々に日が陰ることになると思います。したがって、既に向かいに建っているブリージアテラスに視界を遮られるであろうこととあいまって、上記の部屋の価格はある程度安く設定される可能性はありますね。

[174: 匿名さん]

>>170さん
ありがとうございます
住み心地良さそうですね
車の渋滞が少し心配ですが…

[175: 匿名さん]

>>172
オハナの敷地内（シーズンズガーデン）が子供たちの絶好の遊び場となる予感…。
西寄り住居購入希望者は、野放し状態の子供の声（絶叫！）を覚悟した方がいいですよ。

[176: 匿名さん [女性 30代]]

>>172さん

北口側ですと、淵野辺第一公園、上矢部公園ですかね。
すごいマイナーですが、うちのこは三角公園が大好きです。

南口側に鹿沼公園という、ゴーカートとかに乗れる大きめの公園と市立図書館がありまして、そこもよく行きますよ★

[177: 匿名さん]

>>176
三角公園って初耳です！
どのへんにあるんですか？

[178: 匿名さん [女性 30代]]

>>177さん

公式にはそういう名前ではないみたいなんですけどね。
矢部駅から麻布大学のある通りをまっすぐ進んでいくとありますよ。小さくて三角形の土地で。遊具は1つしかないんですが、うちのこはとても気に入ってます（笑）

[179: 匿名さん [女性 30代]]

>>171さん

確かにねサイレンの音はかなりしますね。
近所に大きな病院が2つあるのと、あと、消防署が北口側の相模原方面にありますので、消防車が陸橋をわたってやってくるのですよね。北口から南口にぬけるときにかなり響き渡ります。
ただ、うちは昼間はほとんど家にいないので、土日と夕方しかわかりませんけれど。
一日いるようだと、気になるかも。

個人的には近所に住んでて気になるのは車の多さですね。たまに乱暴な運転の人がいるので、それが一番気になります。あのあたりほんとに道幅が狭いのでね。

[180: 匿名さん]

>>175
そうでした。貴重な意見ありがとうございます。以前からマンション購入検討中で、敷地内の庭で子供の声がうるさいと、どこかの掲示板で読みました。部屋選びの参考になります。

[181: 周辺住民さん]

>>180
ウチのマンションがまさにそんな感じです。「子供の声を騒音扱いするな」という意見もあるようですし、それは私自身も頭では分かっているのですが、あまりにも野放し過ぎな状況に困っています。でも、こればかりは当事者になってみないと分からないんですよねぇ。

500世帯も入るような大規模ファミリー向けマンション（しかもリーズナブル）となると、公共マナーに対する意識レベルの低い人もかなり入って来てしまう気がしています。

[182: 購入検討中さん]

敷地広いんだから駐車場100％にして欲しかった。500世帯を無理やり詰め込んでますね。すぐ隣のﾏﾝｼｮﾝで日差しに影響ない位置はどこか。道路側の騒音が影響するのはどの位置までか。どちらにも該当しない部屋に住みたい。どの位置が良いか営業マンは教えてくれますかね？住んでみないと分からないですかね？

[183: 匿名さん]

日照や道路からの騒音なら、ある程度の予測はできるかもしれませんし、営業さんも相談に乗ってくれるでしょうが、上下左右にどんな住人が入ってくるかは、住んでみるまでは分かりません。そう考えると、結局は「運次第」だと思います。

[184: 172]

公園について、172で書き込んだ者です

>>175さん

本当、子供の遊び場には絶好ですよね。。＾＾；
騒ぎ声には悩まされそうですね…トラブルも多そう。ますます悩みます。
コメントありがとうございます。

>>176さん

いくつかあるんですね。安心しました。近いうちまた散策してみたいと思います。
貴重な嬉しい情報ありがとうございます。

[185: 匿名さん]

>>183
そうですね。運次第。
子供がいる世帯同士ならお互い様と理解しあえるけど、子供嫌いや授からない世帯とは泣き声や足音で揉めやすいそうです。ペットの足音も同様。
この辺りは、どこのマンションもすぐ完売しなかったそうですね。500戸も大丈夫なんでしょうか。
売れ残るのは予想できるので、近所のペット等状況把握してから契約する予定。後半は情報有り、値引き等有利だと思う。
早い時期はおそらくドアの色が選べたり、別の魅力もたくさんありますけどね
1番はご近所も含めた快適さです。

[186: 匿名さん]

オハナ北習志野は売れてないですね。ここも同じかな？

[187: 匿名さん]

先日、JR横浜線に乗ったら、車両丸ごと中吊り広告がオハナでした。
かなりインパクトがあり、マンション購入予定者への訴求力もそれなりにあるかなぁと思いました。
500室超という規模は販売に苦戦するかもしれませんが、他に競合もないことですし、
消費税が10%に上がる直前の駆け込み需要で何とか売り切れると良いですね。

[188: 購入検討中さん]

>>186

北習志野のページみたら、入居時期が２８年８月下旬でした。
まぁ、まだこれからではないでしょうか。

[189: 匿名さん]

北習志野の売れ行きの悪さは異常ですよ。
今までの人気のあるオハナでは売出からあのくらいで半分以上売れているところがざらでしたからね。
利便性とか環境とか見るべきところがほとんどないですからね。
この先も相当苦戦しそうですね。

[190: 匿名さん]

そんなに人気ない物件を契約してしまった方は辛いですね。建築費の値上りが原因ですか？価格見直し時期に入るでしょうから、これからの方はチャンスですね。環境が悪くても割安感があれば人気物件になり完売しそうですね。

[191: 匿名さん]

北習志野に比べたら、淵野辺は問題が少ないのではないでしょうか。
環境もまずまずだし、価格も割安な部屋が多いように感じられます。
まずは7月のモデルルーム公開が待ち遠しいですね。

[192: 匿名さん]

見学は、出来ればモデルルームではなく販売される部屋が見たいですよね～。
でも商品だからそういうわけにもいきませんからね。しょうがないです。
それでここは、割安なんですか？これから値上げもあるのかな。
相場的にはどうなんでしょう。

[193: 匿名さん]

「直床じゃなきゃ絶対にダメ」とかのこだわりがある人でなければ、
修繕積立金が定額いうコンセプトも評価されているようですし、
マンションとしてのコストパフォーマンスは高い方なのではないでしょうか。

[194: 周辺住民さん]

公式ページが更新されていますね。

第2期の東側の小さな棟、こじんまりしていて静かそうです。

[195: 匿名さん]

修繕積立金が定額というコンセプトは絶対にお勧めです。
段階的に値上げになっている物件では、同じような規模と仕様の物件と比較し定額式に比べて30年間の累計で1.2～1.5倍くらいの支払いが必要な計画になっていますので要注意です。、

[196: 購入検討中さん]

この土日、近所のフードワンで、オハナのイベントやってましたよねー。
風船配ったり、アンケートで、ガラガラが回せたり。

私はハズレましたけど、後ろの人金券あたってました。

ちなみに、近所のおばちゃんっぽい人が「あそこに出来るの知ってるわよぉ！いい場所だからきっとすぐ完売ね」と言ってました。
まぁ、私も、近所のおばちゃんなんですけどね。

[197: 匿名さん]

販売の順番ってどこかに載っていますか？

[198: 周辺住民さん]

土日に、フードワンの入り口で、チラシ配ってましたねー。
モデルルームいつからですか？って聞いたら、7月ですがまだ未定ですと。
HPでお知らせします、とのことでしたー。

[199: 匿名さん]

修繕積立金定額について詳しい方教えてください。何十年としてもマンション全体の、修繕費用の総額は変わらないはずなんですね。
定額とは初年度から積立金が高い。でも何十年後も高額にならず安心という事ですか？
何か事情が出来て築浅で売却になった場合は、損ですよね。

[200: 匿名さん]

中古でも売りやすくなるのでは？

[201: 匿名さん]

間違いなく中古でも売りやすくなると思います。
買う側からすると、買ったらすぐに修繕積立金が大幅にアップしたって事にならずにすみますので。

[202: 購入検討中さん]

モデルルーム公開まだかなあー。

[203: 周辺住民さん]

モデルルームは外観は出来上がりました。
オハナの看板も付いてアピールしています。
今、内装を行っているのだと思います。
たぶん今月下旬にオープンするのではないでしょうか。
子供の夏休みに合わせて家族連れで見学するのも良いですね。

[204: 匿名さん]

オハナ情報を集めています。実際に住んでいる人の感想が知りたく、オハナ茅ヶ崎の掲示板を見たのですが、隣の部屋の携帯音や話し声が聞こえるとか、嘘ですよね？安い賃貸と違って壁は厚いですよね？

[205: 物件比較中さん]

壁の厚さは廉価版マンションの標準レベルといったところです。
施工がしっかりとしていれば、隣の部屋の携帯音や話し声が聞こえるとかは無いとは思います。
でも、施工が悪い場合はそういうことも有りえます。

[206: 購入検討中さん]

中古で売りやすいのは駅が近い物件。中古で販売時は駐車場は解約しなくてはならない。約４００台では常に空き待ちでしょう。淵野辺で駐車場なし徒歩１０分で売れますかね？割安との書き込みが多いけど最多価格帯３３００万。この時期なら普通かやや高めと自分は感じました。プラウドなら納得ですが。

[207: 匿名さん]

モデルルーム見学会の予約しましたか？

[208: 匿名]

心配しなくていいよ。実際に他のオハナに住んでる者だけど、壁から隣の携帯の声なんか聞こえたことないし。それが事実。

[209: 購入検討中さん [女性 20代]]

モデルルーム予約しましたよ
26日(日)にいってきます

[210: 周辺住民さん]

モデルルーム、どのくらい込んでいるか分かりませんが、
18日(土)の一番で行って来ようと思います。