公式URL：http://www.087sumai.com/fuchinobe/
特設サイト：http://www.087sumai.com/uc/
＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区淵野辺2-133-6他
交通：横浜線淵野辺駅および矢部駅からいずれも徒歩10分
総戸数：516戸（第1工区298戸、第2工区218戸）
間取り：3LDK～4LDK
入居予定：2017年1月下旬（第1工区）、2018年1月下旬（第2工区）
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
[スレ作成日時]2015-04-03 21:11:30
現在の物件
オハナ 淵野辺ガーデニア
オハナ淵野辺ガーデニア
| No.151 |
by 購入検討中さん 2015-06-04 18:42:12
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削除依頼
そうですね。住人ではない人が利用するとなると、マナーを守らない人がたくさん出そうで心配です。絶対確認した方がいいですね。
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| No.152 |
普通に考えて「地域＝マンション内の全世帯」と考えて良いのではないかと思います。
（野村の戸建て販売の世帯は"地域"に含まれるかもしれませんが） ただ、５００世帯もあれば、同じマンション住人の中にもマナーを守らない人は相当数いると思いますよ。私の住んでいるマンション（３４０世帯）でもけっこうマナー違反はあります。 |
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| No.153 |
そうなんですよね
そういった時に組合や管理会社がきちんと対応してくれるかな |
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| No.154 |
戸建てのキチさんが常駐？
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| No.155 |
え～…
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| No.156 |
今週のSUUMOに無かったね。どうしたんだろ?
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| No.157 |
サークル活動云々ってアクティブラウンジの事でしょうか。
これってマンション内サークルの事なんじゃないかなぁと思われるのですが、どうなんでしょう。 もしかしたら違うかもしれないから 確認を取っておいた方が良いかもしれないです。 入居してから思っていたのと違うではショックですし。 |
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| No.158 |
派閥推奨型ですね。
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| No.159 |
ママ友派閥とかマンションカーストとか、あったらヤだな。
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| No.160 |
場所見にいきましたが、2点気になるところ
1.国の防衛研究所が隣接してますが,化学兵器等に対応する戦車のような 車両を開発してるようです。危険物質とか置いてないよね 2.前は戸建てエリアと全体として壮大な開発ですが、外から 放射性物質含んだ土とか持ってきてないよね、とうぜんですが そのぐらい掘り返しもすごそう |
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| No.161 |
>>159
3棟ありますね。 何棟ですか？と日常で話題になりそう。高級棟とリーズナブル棟で派閥が出来ないといいですね。販売予定価格に差がありすぎて心配。 一生肩身狭いのは嫌なので住むのなら無理してでも高級棟の予定。 |
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| No.162 |
高級棟とリーズナブル棟という差別化がされたところって、実際に他の既存オハナではあるのでしょうか？
このブランドでは、単純に価格の高い部屋と安い部屋しかないような気がするのですが… |
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| No.163 |
オハナで高級もリーズナブルもないと思いますよ
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| No.164 |
ですよねぇ
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| No.165 |
こんにちはー。昨日、南口側を通ってたら、着々と、オハナのモデルルームできてきてましたー。
ちなみに、当方、現在オハナ付近の賃貸マンションに住んでおります。 |
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| No.166 |
住み心地はいかがですか？
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| No.167 |
日立の教習所って、うるさい音とかしませんか？
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| No.168 |
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| No.169 |
プラウドは南口でした。
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| No.170 | ||
| No.171 |
救急車のサイレンも一日中多そう。
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| No.172 |
子供たちが遊べそうな公園が少ない気がするのですが、実際はどうですか？
この辺の子たちはどこで遊んでいるんだろう |
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| No.173 |
>>168
プラウドは南東向きと南西向きの2棟が直角に建っていますので、南向きの2棟が平行に建つオハナとは日照条件がかなり違うと思いますよ。ただ、おっしゃる通り、プラウドの公園側（南東向き）建屋はクランク状に一段奥まっているため、午前中も11時頃には早くも日陰になってしまう部屋が確かにありますね。 取り寄せた資料の立地概念図を見たところ、オハナでも南側の建屋（セカンドシーズン）の東側部分がまさにクランク状に一段奥まっていますので、境目にあたる部屋では昼を過ぎたら早々に日が陰ることになると思います。したがって、既に向かいに建っているブリージアテラスに視界を遮られるであろうこととあいまって、上記の部屋の価格はある程度安く設定される可能性はありますね。 |
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>172さん
北口側ですと、淵野辺第一公園、上矢部公園ですかね。 すごいマイナーですが、うちのこは三角公園が大好きです。 南口側に鹿沼公園という、ゴーカートとかに乗れる大きめの公園と市立図書館がありまして、そこもよく行きますよ★ |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>177さん
公式にはそういう名前ではないみたいなんですけどね。 矢部駅から麻布大学のある通りをまっすぐ進んでいくとありますよ。小さくて三角形の土地で。遊具は1つしかないんですが、うちのこはとても気に入ってます（笑） |
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| No.179 |
>>171さん
確かにねサイレンの音はかなりしますね。 近所に大きな病院が2つあるのと、あと、消防署が北口側の相模原方面にありますので、消防車が陸橋をわたってやってくるのですよね。北口から南口にぬけるときにかなり響き渡ります。 ただ、うちは昼間はほとんど家にいないので、土日と夕方しかわかりませんけれど。 一日いるようだと、気になるかも。 個人的には近所に住んでて気になるのは車の多さですね。たまに乱暴な運転の人がいるので、それが一番気になります。あのあたりほんとに道幅が狭いのでね。 |
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| No.180 |
>>175
そうでした。貴重な意見ありがとうございます。以前からマンション購入検討中で、敷地内の庭で子供の声がうるさいと、どこかの掲示板で読みました。部屋選びの参考になります。 |
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| No.181 |
>>180
ウチのマンションがまさにそんな感じです。「子供の声を騒音扱いするな」という意見もあるようですし、それは私自身も頭では分かっているのですが、あまりにも野放し過ぎな状況に困っています。でも、こればかりは当事者になってみないと分からないんですよねぇ。 500世帯も入るような大規模ファミリー向けマンション（しかもリーズナブル）となると、公共マナーに対する意識レベルの低い人もかなり入って来てしまう気がしています。 |
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| No.182 |
敷地広いんだから駐車場100％にして欲しかった。500世帯を無理やり詰め込んでますね。すぐ隣のﾏﾝｼｮﾝで日差しに影響ない位置はどこか。道路側の騒音が影響するのはどの位置までか。どちらにも該当しない部屋に住みたい。どの位置が良いか営業マンは教えてくれますかね？住んでみないと分からないですかね？
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| No.183 |
日照や道路からの騒音なら、ある程度の予測はできるかもしれませんし、営業さんも相談に乗ってくれるでしょうが、上下左右にどんな住人が入ってくるかは、住んでみるまでは分かりません。そう考えると、結局は「運次第」だと思います。
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| No.184 | ||
| No.185 |
>>183
そうですね。運次第。 子供がいる世帯同士ならお互い様と理解しあえるけど、子供嫌いや授からない世帯とは泣き声や足音で揉めやすいそうです。ペットの足音も同様。 この辺りは、どこのマンションもすぐ完売しなかったそうですね。500戸も大丈夫なんでしょうか。 売れ残るのは予想できるので、近所のペット等状況把握してから契約する予定。後半は情報有り、値引き等有利だと思う。 早い時期はおそらくドアの色が選べたり、別の魅力もたくさんありますけどね 1番はご近所も含めた快適さです。 |
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| No.186 |
オハナ北習志野は売れてないですね。ここも同じかな？
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| No.187 |
先日、JR横浜線に乗ったら、車両丸ごと中吊り広告がオハナでした。
かなりインパクトがあり、マンション購入予定者への訴求力もそれなりにあるかなぁと思いました。 500室超という規模は販売に苦戦するかもしれませんが、他に競合もないことですし、 消費税が10%に上がる直前の駆け込み需要で何とか売り切れると良いですね。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
北習志野の売れ行きの悪さは異常ですよ。
今までの人気のあるオハナでは売出からあのくらいで半分以上売れているところがざらでしたからね。 利便性とか環境とか見るべきところがほとんどないですからね。 この先も相当苦戦しそうですね。 |
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| No.190 |
そんなに人気ない物件を契約してしまった方は辛いですね。建築費の値上りが原因ですか？価格見直し時期に入るでしょうから、これからの方はチャンスですね。環境が悪くても割安感があれば人気物件になり完売しそうですね。
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| No.191 |
北習志野に比べたら、淵野辺は問題が少ないのではないでしょうか。
環境もまずまずだし、価格も割安な部屋が多いように感じられます。 まずは7月のモデルルーム公開が待ち遠しいですね。 |
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| No.192 |
見学は、出来ればモデルルームではなく販売される部屋が見たいですよね～。
でも商品だからそういうわけにもいきませんからね。しょうがないです。 それでここは、割安なんですか？これから値上げもあるのかな。 相場的にはどうなんでしょう。 |
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| No.193 |
「直床じゃなきゃ絶対にダメ」とかのこだわりがある人でなければ、
修繕積立金が定額いうコンセプトも評価されているようですし、 マンションとしてのコストパフォーマンスは高い方なのではないでしょうか。 |
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| No.194 |
公式ページが更新されていますね。
第2期の東側の小さな棟、こじんまりしていて静かそうです。 |
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| No.195 |
修繕積立金が定額というコンセプトは絶対にお勧めです。
段階的に値上げになっている物件では、同じような規模と仕様の物件と比較し定額式に比べて30年間の累計で1.2～1.5倍くらいの支払いが必要な計画になっていますので要注意です。、 |
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| No.196 |
この土日、近所のフードワンで、オハナのイベントやってましたよねー。
風船配ったり、アンケートで、ガラガラが回せたり。 私はハズレましたけど、後ろの人金券あたってました。 ちなみに、近所のおばちゃんっぽい人が「あそこに出来るの知ってるわよぉ！いい場所だからきっとすぐ完売ね」と言ってました。 まぁ、私も、近所のおばちゃんなんですけどね。 |
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| No.197 |
販売の順番ってどこかに載っていますか？
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| No.198 |
土日に、フードワンの入り口で、チラシ配ってましたねー。
モデルルームいつからですか？って聞いたら、7月ですがまだ未定ですと。 HPでお知らせします、とのことでしたー。 |
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| No.199 |
修繕積立金定額について詳しい方教えてください。何十年としてもマンション全体の、修繕費用の総額は変わらないはずなんですね。
定額とは初年度から積立金が高い。でも何十年後も高額にならず安心という事ですか？ 何か事情が出来て築浅で売却になった場合は、損ですよね。 |
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| No.200 |
中古でも売りやすくなるのでは？
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