オハナ淵野辺ガーデニア

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.087sumai.com/fuchinobe/
特設サイト：http://www.087sumai.com/uc/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区淵野辺2-133-6他
交通：横浜線淵野辺駅および矢部駅からいずれも徒歩10分
総戸数：516戸（第1工区298戸、第2工区218戸）
間取り：3LDK～4LDK
入居予定：2017年1月下旬（第1工区）、2018年1月下旬（第2工区）

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[101: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、オハナとプラウドって何が違うのでしょう？

両方住んだことがある人はいないかもしれませんが、
両物件を実際に見たことがある方、もしいらっしゃったらぜひ教えてください。

[102: 匿名さん]

>>101
いやいや見学しなくても全然違うだろ。

[103: 匿名さん]

どこが全然違うのか、具体的に分かりやすく教えてください。
よろしくお願いします。

[104: 匿名さん]

私の理解では
都心のまたはメジャー駅の１０分以内の場所は高級感を出しつつプラウドブランドかと思います。
東京都や横浜市以外の郊外の立地で、駅から１０分以上の立地でコスパを前面に出すのがオハナではないでしょうか、

個人的には割安な物件が時々あるためオハナが好きです、

[105: 匿名]

他のオハナに実際住んでる者だけど駐車場は抽選だよ。裏金積んで指定なんてないよ。あとオハナとプラウドだけど、具体的にはバルコニーの硝子、ドアストッパー、洗面台とかは一緒だよ。確かに郊外か都心か場所は差があるかも。要は地価だよ、違いは。

[106: 匿名さん]

田園都市線沿線に住んでいますが、ここではオハナが
建つ事はないんだろうなと思っています。
オハナは、準工業地域や工業地域に建つイメージです。

[107: 匿名さん]

>>105
他のオハナですが、駐車場の確約はくれたよ、場所の指定はなかったな。

今までのオハナから推察すると、平均坪単価が150万が境目。下回るとオハナ。上回るとプラウドみたいな傾向です。

[108: 匿名さん]

>>105
「裏金指定なんてなかった」だから当たり前だって。表面化したら企業イメージ最悪。そんなマンション契約したくないい普通。頭弱い奴は金積んでも失敗する。周囲に庶民しかいないから話通じない。まあそれもよし。

[109: 匿名さん]

他のオハナに住んでるって何人もいるけど不思議。暇人か宣伝か？

[110: 近所のおじさん]

>>101
プラウドと言っても、淵野辺にあるのはプラウドシティだから、オハナと変わらないですよ^_^

しかも淵野辺の物件はどこも同じです。

[111: 匿名さん]

>>110

淵野辺ではプラウドもオハナも品質は変わらないということですか？
もしそうなら、オハナの方が販売価格が安いので、これはお買い得ってことですね！

どうもありがとうございました。

[112: 購入検討中さん]

確か施工会社が違うと思います。地価もあると思いますが、構造に問題はないのか気になります。

[113: 匿名さん]

>>112

淵野辺のプラウドは前田建設で、オハナは長谷工ですよね。
前田建設はよく分かりませんが、長谷工は隣のブリージアテラスも施工しているので大丈夫なのではないですか？

地価については、横浜線を挟んで16号側（南）の方が高いという話を聞いたことがあります。
なるほどですね。

[114: 匿名さん]

あと、110さんはプラウドの住民の方だったのですね。

いえいえ、プラウドもプラウドシティも私からしてみたら一緒で、どちらも羨望の的ですよ。あまりご謙遜なさらないでくださいね。

つまらない質問にわざわざご回答して下さいまして、ありがとうございました。

[115: 匿名さん]

オハナは郊外の安い土地で、長谷工の安く作るノウハウで、プラウドより安く提供するファミリー型の大規模マンション。

プラウドとの違いは、主に立地、設備仕様かな。オハナだと直床標準でオプションの設備がプラウドだと標準だったりする。

プラウドもピンキリなので、オハナと被る郊外立地や直床仕様の物件もあることはある。また長谷工施工のプラウドは立地や標準設備の違いはあれど、見た目や構造はオハナと同じだからね。大量調達で画一的な造りなのはかわらないから。

まあ売上高をキープする方法として、そういう低仕様プラウドを増やしてブランドイメージを落とすより、長谷工と組んでお手頃価格のオハナを安定的に供給するやり方を選んだわけだね。でも最近の建築費高騰で本家プラウドの仕様がオハナに近づいてきているのは否めないけど。

[116: 匿名さん]

>>115

とても分かりやすいご説明をありがとうございます。

なるほど、設備が標準かオプションかの違いということもあるのですね。
標準価格が安くてもいろいろオプションをつけると結局高くなってしまうのだとすると、お得かどうかは分からないですねぇ。

[117: 匿名さん]

安い物件を買ったのに、オプションで300万かかったという
書き込みを見た事があります。
程々の金額のマンションなら標準装備だったのだろうと。。。

[118: 匿名さん]

仕様が落ちるとはいえ、大規模を生かしてディスポーザが標準で付いてるのは良いよねえ。

[119: 匿名さん]

ディスポーザー嬉しい。他のオハナはディスポーザー標準じゃないんですか？
規模というより時代によって何を標準にしたら人気物件になるかアンケート等で決まるんだと思います。
食洗機を標準にしても使わない人いますからね。あれば便利だけど場所とるのとメンテナンスで賛否が。

[120: 匿名さん]

スロップシンク標準の方が嬉しい。

[121: 周辺住民さん]

今日から杭の工事が始まるようです。

昨日現地を見てきて、マンション2棟516戸の位置は大体わかりましたが、戸建て48戸がどこに建つのかがよく分かりませんでした。ただ、マンションの南側（マンションとゴルフ場の間）がかなり広く空いているので、もしもそこに戸建てが建つのならブランズシティのような感じになるのかもしれません。

[122: 購入検討中さん]

>>121
戸建ても建つ予定なんですか？

[123: 匿名さん]

>>119
他のオハナも標準のはずです。
ディスポーザは通常は大規模でないと付かないですよ。メンテナンス費用が高いので規模が小さいと管理費が高くなるから付けません。
プラウドでも、大規模かよほどの高級物件でないとついてませんし。

食洗機は私はいらない派ですが、世間的には人気あるみたいですね。付いてないとコストカットマンションと言われてしまいます。共働き世帯が増えているせいで、家事の時手間短縮アピールで標準設備で付けるとこ増えるてるのかな？

>>120
スロップシンクは地味にあると嬉しいですが、排水管を屋内とは別系統で設置しないといけなくて、コストアップ要因になるので、オハナでは省いているのだと思いますよ。

[124: 周辺住民さん]

>>122

建設工事のお知らせ看板を見たら、「共同住戸516 専用住戸48」のように表示されていました。共同住戸の方は2棟14階とあったのでオハナのことだと分かるのですが、"専用住戸"のブランドは不明です。

[125: 購入検討中さん]

>>124
ありがとうございます。
玉川上水の様になるんですかね。

[126: 周辺住民さん]

玉川上水はオハナ＋プラウドシーズンですよね。

同じ販売戦略だとすると「プラウドシーズン淵野辺」でしょうか…？

うーん、ちょっと想像できないです。

[127: 匿名さん]

戸建てと一緒になるんですか
モデルルーム行ったらそっちも見てみたいけど別々なのかな

[128: 周辺住民さん]

>>127

現在建設中のモデルルームは、オハナのみの販売センターだろうと思います。

もしも戸建てが本当に「プラウドシーズン」だとしたら、
おそらく販売部隊が違うでしょうから、オハナと一緒には販売しないかと。

そもそも戸建てについては計画も明らかになっていませんので、
販売開始は、少なくともオハナの第2期以降になるのではないでしょうか。

[129: 匿名さん]

>>128
オハナ八王子のときは、フージャースアベニューとかいう会社の戸建てを販売しました。まだ売れ残っていますが。

[130: 匿名さん]

>>128
戸建ての計画は明らかでないんですか？ベランダからすぐの場所ですから気になりますね。
商業施設の可能性もあるのでしょうか？

[131: 周辺住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[132: 周辺住民さん]

124、128を投稿した者です。

専用住戸については「建設工事のお知らせ看板」にあった内容しか把握しておりません。

ただ、おそらくオハナ第2期（南棟）の南側が建設用地だと思いますので、今回販売されるオハナ第1期（北棟）からは全く視界に入らないはずです。

近日中にもう一度現場を見て来ますので、新しい情報が分かったらまた投稿します。

[133: 匿名さん]

情報助かります。
敷地内のすぐ北側の重機が数多くある場所は何になるか分かりますか？
この場所とゴルフ練習場。２箇所が移動する噂が非常に気になります。移動が簡単みたいですよ。
この辺りは住宅地になってしまったから分かりますが。
マンションラッシュ人口も増え更に土地の値段が上がってから売却でしょうか？

[134: 周辺住民さん]

上で間違って連続書き込みしてしまいました。失礼しました。


>>133

「敷地内の北側の重機があるところ」ですか？

オハナ建設予定地のすぐ北側に日立建機の教習所があり、たしかに駐機場に重機がたくさん停まっていますね。

ただ、この教習場がどこかに移転するというような話を私は聞いていません。
今年度の教習日程が決まっているようですので、もし移転するとしても28年度以降になるのではないでしょうか。

[135: 匿名さん]

>>129
6千万円は勇気いるよね。
都心のマンション買えちゃう。

[136: 購入検討中さん]

ホームページの次回更新日が5月12日なのに更新されませんね。情報が欲しいです。

[137: 匿名さん]

>>135
西側にオハナがそびえ立ってているわ。昼すぎると薄暗いの。ここは南側が戸建てなんで、配置が良いわね。

[138: 匿名さん]

516邸という大規模なマンションだけあって共用施設も充実しているようです。
共用施設の中のアクティブラウンジは地域の子育て情報を交換する拠点と説明書きされていますが、もしかしてマンション住人だけでなく外部の方も利用可能な施設なのでしょうか。

[139: 匿名さん]

>>138
オハナ茅ヶ崎も開放するとかしないとか、あったね。
マンション住人だけでなく外部の方も利用可能な施設ならご遠慮したい。近所のキチさんのたまり場になりかねないし、荒廃しやすくなるからね。

[140: 周辺住民さん]

有料ならともかく、無料開放はありえないですよね。

[141: 匿名さん]

>>140
ごめん。有料でも外部開放はないわ。

[142: 匿名さん]

地域の子育て情報を交換ですか。。。
単にマンション内の子育て中のママさん達の交流の場として
利用できるラウンジという意味ではありませんか？
仮に一般開放したとして、子供を連れてわざわざ他所のマンションに来ますかね？

[143: キャリアウーマンさん]

老人ホームができる予定ですよ。

[144: 匿名さん]

>>142
エアコンバッチリ効いていて、夏は涼しく冬は温かい。しかも無料。友達に会うと理由も簡単。暇潰しにもってこい。

[145: 匿名さん]

公開空地すら嫌な自分には無料公開だけは止めて欲しいな

他人の建物だと乱暴に扱う人出てくるだろうし…

[146: 匿名さん]

でも良く見たらサークル教室のようだから月謝払ってるだろうし
マンションの収益になるだろうし
まだ許せるかな…

[147: 匿名さん]

>>143
老人ホームはどこにできるのでしょうか？

[148: 周辺住民さん]

昨日、資料が送られて来ましたが、
ホームページで公開されている以上の情報はあまり無かったです。

とりあえず、7月のモデルルーム公開待ちですね。

[149: 匿名さん]

早く欲しいですね

[150: 匿名さん]

サークル教室だったとしても、住人じゃない人が利用したりするのでしょうか？
サークルの活動拠点になる場所と記載はされていましたが。
気になる部分ですので、直接確認された方が良いのかもしれません。