オハナ淵野辺ガーデニア

[マンコミュファンさん [男性 40代]]

公式URL：http://www.087sumai.com/fuchinobe/
特設サイト：http://www.087sumai.com/uc/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県相模原市中央区淵野辺2-133-6他
交通：横浜線淵野辺駅および矢部駅からいずれも徒歩10分
総戸数：516戸（第1工区298戸、第2工区218戸）
間取り：3LDK～4LDK
入居予定：2017年1月下旬（第1工区）、2018年1月下旬（第2工区）

売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[301: ご近所さん]

苦戦を尻目に、相模原駅近くの長谷工マンションが新たに発表されましたねぇ…

近隣に住んでいる者ですがいくつかアドレスを。
・夜は一度歩かれた方が良いです。駅前は商店街と名は着いてますがかなり寂しいです。
・保育園激戦地区なので利用予定の方は事前リサーチを。渕野辺保育園は普通の点数では入所困難です。
・都内まで○分はアテになりません。特に通勤時間帯は1.5時間程度はみておきましょう。

[302: ご近所さん]

>301
誤 アドレス
正 アドバイス
すみません。

[303: 入居予定さん]

地元に30年住んでます。
結婚して、賃貸マンションに数年いましたが、この度、オハナに申し込む予定です。
ちなみに、都心勤務です。

まあ、駅前の商店街は、都心の賑わった商店街とは違いますけどね。私の場合は会社帰りに買い物ならどこでも寄れますので。
静かで住みやすい街だとは思いますよ。

[304: 匿名さん]

>301さん
OHANAの公式ホームページには渋谷までのアクセスが33分と
表記されていますが、実際は90分かかるという事ですか？
むちゃくちゃ誇大広告じゃないですか？
保育園は激戦ですし、引っ越してから探すのでは遅すぎます？

[305: 主婦さん]

>>304さん
33分は、きっと乗車時間のみですね。
実際、検索してみると、
(例)淵野辺駅を7時4分
7時11分町田着
7時19分町田発(小田急線)
7時53分下北沢着
8時00分下北沢発(京王井の頭線)
8時08分渋谷着
1時間4分と表示されています(乗換のサイトの検索)

同じ時間に出発した場合、長津田・田園都市線回りの方が早い表示でした。

実際の時間の表示とは違う事もあるので、自分で確かめる事も必要ですよね。
私は、徒歩19分と表示されていた物件を実際歩いてみて、23分掛かった事があります。
小さい事ですけどね。
確か計算の仕方があるんですよね。
私の歩き方が遅かったのかもしれませんが、いつもいつも軽快に歩ける訳無いし。。。

[306: 周辺住民さん [女性]]

田園都市線使って通勤しておりますので、ご参考まで。

淵野辺から長津田まで、横浜線で14分かかります。
また、通勤ラッシュ時間の田園都市線は、急行がなく準急のみですので、長津田から渋谷までは41分かかります。
長津田での乗り換え時間を5分とすると、電車と乗り換え時間で、55分かかります。
朝の時間の最速速度はこのくらいです。

[307: 匿名]

淵野辺から渋谷まで33分w
なんかいろんな意味であかんわ
言い訳できるんやろうけど、ほかにも
気づかなければ買った人のせいっていう合法的な地雷
いくつもうまってそう

[308: 周辺住民さん [女性]]

306で書いたものですが、乗り換え時間の5分を足す忘れました。すみません。
淵野辺から渋谷までは約60分というところですね。
徒歩を足すともう少しいきますが。

まあ、オハナだけてなく、どこのマンションを見ても、この交通利便の項って結構盛った時間書いてますよね。
電車内で見る広告もそうだし。

なので、私はこの項は、はなからあてにしてません。
オハナに限らず。最短の電車時間のみでどこのマンションも記載してますし。
電車通勤してればだいたい検討はつきますけど。

[309: 匿名さん]

それにしても盛り過ぎですね。

町田の乗り換えなんて、あれだけ距離が離れているのに0分とかあり得ないでしょう。

デベによっては、もっと真面な時間を記載してますよね。

[310: 検討中]

>>298
ここは駅距離あるし、工業地域なので資産価値うんぬん言うなら、ここの物件ではないですよ。

そういうの希望であれば、開発計画ある橋本とか相模原の方が良いんじゃないですか？

大規模の大量供給なので、うんぬん言わずに価額重視で、引っ越しも特にないなら良い物件だと思います。

[311: ご近所さん]

301です。

皆さんの書かれている通りですが、私は長津田経由で田園都市線使ってます。

座りたいので長津田で並びますが、ピーク時は最悪準急を3本見送らないとダメなので、これで15-20分ロスします。
立って行く選択をすればトータル1時間ちょっとですが(早起きできるなら座っていくことを強く推奨します)、定常的に遅れる為、早く出ざるを得ないと思います。

小田急は町田からは座れませんが、相模大野始発の急行であれば混雑は多少マシです。

[312: 匿名]

>>310
その価格が日陰部屋以外は安くないんですけど、どのあたりの部屋に
要望書出されました？
共用施設がてんこ盛り以外に、物件の良さが伝わらなかったですね、ここ

[313: ご近所さん]

>>304
保育園は何歳から入れられる予定ですか？
多分期中の入所は空きがなく認可外しか入れない可能性が高いです。
一度役所に聞かれてみてはどうでしょう。市のホームページにも空き施設情報がアップロードされています。

うちは1歳の4月入所ですが、0歳から上がられるお子さんも多く、また入所可能数も少ない為、希望のところには入れませんでした。確実に入れたいなら0歳からとなってしまいます。

[314: 購入検討中さん [女性 40代]]

モデルルーム、主人と見て来ました。スッキリして良い間取りでした。でも、今回は見送りかなぁ…。
共用施設にコストをかけ過ぎ！うちみたいなＤＩＮＫＳには不要な設備ばかりなので…。
逆に子育て中の若夫婦には良い物件かも知れませんね。メリット、デメリットをきちんと確認しないと、価格の安さだけでは、簡単に決められ無さそう。

[315: 購入検討中さん [男性]]

>>312
日当たり等考えて、3500万代のエアリーの3LDKです。エレベーター近くにしました。

大規模マンションの割に、エレベーターの数少ないので、朝きついかなとは思ってます(⌒-⌒; )

カームの方は、ただでさえ駅距離そこそこあるのに、奥だとプラス時間かかっちゃうのでやめました。

312さんは、要望だされてないんですか？

まだキャンセル出来ると思うので、私の方はとりあえずですが、、

[316: 物件比較中さん]

ここで3500万円台出せるなら駅近や他の地域も多数探せますね。うらやましい。当初安い部屋狙いでしたが駐車場12000円なんですね。30年で約430万。自転車バイクや管理費を考えて戸建ても検討する事にしました。同時期に近くにマンション計画でもあれば駐車場の強気設定はなかったのか？

[317: 匿名さん]

>>316
お隣りのブリージアの駐車場が1000円ですから、それを考えると…ですね。

[318: 匿名さん]

そこは知らないけど駐車場が一般的に安すぎだと
その分を他が割食ってることになるんじゃないのですか？
今後の全体計画を見てみないと分かりませんけども

[319: 購入検討中さん]

駐車場の料金については、不動産においては２パターンあるみたいですね。

すごく安いパターン
・全員借りるのが前提で、その分、管理費に組み込まれてる。つまり全員でお金は負担する。

それなりの値段のパターン
・借りた人が、お金を払い、管理費収入とする。借りた人に、負担がある。

[320: 匿名さん]

低額で駐車場を借りている人は得をしているように見えるけど本来マンション全体としてあるはずの駐車場収入が入ってこないのでそのぶん管理人の勤務時間を短くしたり掃除の回数を減らすなどの対応が必要になる
マンションの管理って安ければいいって訳でもないので難しいですよ