Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 9）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：（未定）

引き続き情報交換をお願い致します。

[521: 匿名さん]

楽しみにしてたのに、見えちゃった…
この人の言ってること当たってるよね
目黒でこの値段で来るとは思わなかった

[522: 匿名さん]

お金持ちが子供の勉強部屋に買うよね

[523: 匿名]

千鳥ヶ淵、いや、もう皇居内に居るような値段だ‼︎
本当の意味で坪600万の価値ある場所なんてそうそうないでしょ。

[524: 匿名さん]

>>520
販売戸数の三分の一は、東建関係各所。残り三分の一は
中国圏の富裕層、あとの三分の一は日本人の富裕層で完売
です。一年もかからず完売ですかね。

[525: 匿名さん]

これだけ高価だと、等価交換の地権者も狭い部屋に押し込まれるわけで、デベの力のほうが強かったか。
富久のような激安物件だと転売屋が横行するけど、この高値なら富裕層の永住と節税対策向きだね。

[526: 匿名さん]

＞＞518
同感です。高い、仕様が酷い等のネガコメントが続いてきっと焦ってるんでしょう。

[527: 匿名さん]

70㎡で13,000万。
品川アドレスで驚きの値段です。
撤退決定。

[528: 物件比較中さん]

>>509
ごめんなさい、コメントが明らかにフェラーリを運転したことない、所有したことない人が、フェラーリやAMGネタで盛り上がってたのでつい突っ込みたくなりました。

[529: 匿名さん]

東建関係者て社員てことですか？
この値段、サラマンで買えるんですか？
目黒もセレブな街になる日が来たのか〜

[530: 匿名さん]

駅前とはいえ目黒だし坪400～の良心的価格なんじゃない？
と思っていたのに！
ふたを開けたらこの高値！しかも言い値で買うしかない！
っていう状況、この不快ど～すればいいの～！？

赤坂9丁目はいいけど、どう考えてもココより高いでしょ
ていうかこれから販売のでべさんたちは
目黒でこのお値段ですから、うふ！って思ってるよね

[531: 匿名さん]

品川区なんですけどね〜
お金がない人は池田山買いましょう

[532: 匿名さん]

>>529
安田財閥系ですから

[533: 匿名さん]

>>530
ふたを開けたらって、前から言ってたじゃん。
600位って。それこそ何度も。

[534: 購入検討中さん]

価格表どこに出てるんですかね？
モデルルーム行く前にある程度価格知っておきたいたです。

[535: 匿名さん]

>>534
マンションマニア で検索！

[536: 匿名さん]

>>533
ですよね。当たっていた方が悪く言わて、不思議です。

[537: 匿名さん]

何度も平均坪単価620万とお伝えしていましたが、、、
頭冷やせとか言われ続けて
400とか思ってる方多かったんですね⁈

[538: 匿名さん]

この価格だと
これから販売のでべさんたちも、うふ♪だろうけど
既に都内で良い中古を持ってたり新築契約済みの人達も、うふ♪だろうなあ。

[539: 物件比較中さん]

でも今の価格って予定ですよね？
予定で高く見せといて、実際には下げて、
安くなったと思わせて買わせるって手法はあるかもしれません。

[540: 匿名さん]

下げるとかあるんですかね？それこそ弱気になったのバレバレ&不評ってことになりますよね。

[541: 匿名さん]

最近は、539さんの書いた手法をやらない物件が多いです。
イケイケでしょう。

[542: 匿名さん]

なんか不思議。
安く思えるね、感覚麻痺した。

[543: 匿名さん]

このレベルの価格帯じゃ予定からは下げないよ。

[544: 匿名さん]

不思議でも何ともないけど、高く思える

[545: 匿名さん]

私も安く感じますが、仕様がスタンダード、エグゼクティブ、プレミアとなっていますので、数字だけ見ると安いですが、仕様を上げたら多分また違う価格だから、
見積り要ですね。
45000…羨ましい限りです。

[546: 物件比較中さん]

>>541
そうなんですねー
でも価格がざっくりとしてたので、多少は変わるかもですね。

[547: 匿名さん]

逆さまにして見ても安く見えません。

[548: 匿名さん]

この期に及んで、変な期待はしないほうが良いです。
いつまでも未練がましい。
買えない人は、さっさと次をあたりましょう！！

[549: 匿名さん]

安く感じるのはなぜ？
これだけ高いという意見が多いのに？
販売側の人かしら？煽りもいいけどほどほどに。

投資の観点でいうと賃料が取れないエリアなの
で採算は合いません。これだけ高いと値上がり
も期待薄。なので案内会も行くの辞めた。
相続対策の富裕層、特定のアジア人、目黒（品川だけど）
に憧れる人が購入者かな。

[550: 匿名さん]

ここのポジは、
買わない人＝買えない人と思い込んでるのがすごい。

[551: 匿名さん]

これから販売の坪単価１０００万越えマンション

三井 ヴァンガード跡地パークマンション
三菱地所 南青山五丁目 ザーパークハウス グラン
三井 南青山２丁目タワー
三井 赤坂９丁目タワー
住友 広尾NTT跡地
住友 六本木１丁目 タワー

などがここの販売する平成３０年までに続々登場しますね。
ここは確かに超割高だと思うけど、ここよりいいと思われるマンションは大体高い部屋は１０００万越えでしょうね。

[552: 匿名さん]

今のバブル状態が
平成３０年まで続くなら、の条件付きですね。

[553: 匿名さん]

あれ、住友の六本木一丁目タワーはたしか賃貸だったと思いますよ。
それと、H30年以降には、いよいよ2000万円超の本命が出てきます。

[554: 匿名さん]

>>551
おっしゃる通り 割高感は否めません。
しかし ここ目黒が完成時期には
適正価格だったと言われるかもしれません。

続々と高級マンションが建設。
楽しみです。

[555: 匿名さん]

狙っていたあたりの住戸で
80㎡ 1億5000万円……
うむむむむむむ…( ﾟεﾟ；)( ﾟεﾟ；)

[556: 匿名さん]

>>553
本命ってどこですか？！渋谷？でも2000万もしないか。

[557: 匿名さん]

554
ここは高額だけど、高級ではない。

[558: 契約済みさん]

>>557
もちろん ここは高級マンションではありませんね。

私が楽しみな高級マンションは
これから建設の 三井 三菱 住友の物件です。

[559: 匿名さん]

代官山の築浅中古がお勧め。

街のおしゃれ感とか、目黒とは比べ物にならないし。

[560: 匿名さん]

>>559
コノエ代官山？

[561: 匿名さん]

同感です。
コノエ 良いと思います。
目黒駅前より断然良いと。

[562: 購入検討中さん]

>>530

坪400なわけないやん。。。

[563: 匿名さん]

>>559
築浅中古 パークリュ○ス恵比寿が
ちょっとお高めですが 坪600位？なので
ここより グレートも良いし 恵比寿 代官山 土地柄も目黒より…
どうでしょう(笑)

[564: 匿名さん]

600出せるなら港区でも築浅ありそう。

[565: 匿名さん]

お洒落な代官山に、坪600程で住めるところにミソがある訳で。

港区は、別に大したことないよね。ここで盛んに宣伝されている赤坂なんか、キャバクラがすぐ近くにあって、それは魅力的だけど、怖い人の本部も多いし、保育園とか超不足気味だし、やっか◯通りだし。

[566: 匿名さん]

900戸のタワマンです。数年すれば中古物件で3割は安くなりますから、
そうすれば丁度坪400万程度。周辺や、都心区のもっとグレードの高い部屋と比較して、
納得の価格で購入すればいいだけ。焦る必要ないですよ。割高でも何でも新築じゃなければ！
というおめでたい人でなければ。家なんて、所詮は耐久消費財なんですから、
浮いたお金で高級車でも買って、数年後乗り付けてやればいいでしょう。
数千万の違いは大きいでしょうね。

[567: 匿名さん]

＞＞551
ここのプレミアは900超えなので
そんな超一等地の高い部屋は1000超でも当然ですね

[568: 匿名さん]

某Pブランドのデベの新築、また揉めてるみたいだし、自宅を買うなら築浅中古のがいい気がしてきた。
中古も値上がりしてるけど、今出てる新築ほど高くないしね。

[569: 匿名さん]

たぶん、ここを欲しいと思う人は山手線駅徒歩一分タワマンの条件に価値を見出すと思う。

代官山が欲しい人は話題性や街の雰囲気に価値を見出すんだと思う。

赤坂は、低地か高台かで価値がきっちり分かれるよね。低地は無いね

[570: 匿名さん]

>>566
確かに。1億2000万と1億5000万だったら、差額でフェラーリ買えちゃうもんね。
そういうの全然関係ない、っていうような3A辺りのお金持ちはここは中途半端だろうし、
庶民に毛の生えたレベル層には3千万の違いって大きいと思うよ。タイミングだね。

[571: 匿名さん]

＞553さん
551です。
六本木一丁目は賃貸だけなのですね。
虎ノ門ヒルズのように一部分譲あるのかと思ってました。

2000万以上とはすごいですね！　渋谷の再開発でしょうか？

[572: 匿名さん]

ここは駅前かも知れないけど土地持ち分の少ないタワマン、資産価値低いのになぜ買うの？
上に出てる、例えば代官山などは低層住居専用地域など規制があって、
駅前以外は低層しか建てられないから、良好な住宅環境を維持できるし、
低層マンションなので土地持ち分も多く、資産価値も高い。
そういうのがまさに高級住宅地の条件だと思うんだけど、
ただ駅前ならタワマンでいいという考えは？それにここは値付けも高いみたいだし。
言い方悪いけどタワマンって要は団地だよね。そんなものに大金払って住みたいとは・・

[573: 匿名さん]

渋谷の再開発はビル自体にJRの改札ができるとかできないとか、、まだはっきり決まってないでしょうけど。できたらここより駅近になりますね。

[574: 匿名さん]

赤坂はこことほぼ同じ価格帯だと思いますよ。
つまりそれ程ここは割高ってことです。

成金、中国人以外は手出し無用って本当でしたね。

[575: 匿名さん]

リーズナブルな売値なら、かなりの倍率がついたと思いますけど、
この馬鹿高値じゃねえ。普通は買わないでしょ。
抽選になるどころか、第一期でかなり売れ残るでしょうよ。

[576: 匿名さん]

日本人が買わなくてもアジアの成金が買いそう

[577: 匿名さん]

>>573
渋谷のJR新改札は確定してますよ。246より南側に桜丘口が復活します。地元住民の強い要望です。

[578: 匿名さん]

>576
彼らの嗜好エリアはピンポイントですよ。3Aなどのブランド地。
目黒は知名度や価値から言って、恐らくあまり売れないかと。
個人的には、雰囲気的には雑多な感じとかラーメン屋も多いし、香港とか似ている感じしますが。

[579: 匿名さん]

>>566
数年たっても安くならないに一票
都心の物件で安くでてるの見たことない
駅から15分もする なんとかタワーとかもすごく強気な値段
3割安は、山手通りの外側マンション

[580: 匿名さん]

>>579
元祖バブルの頃は都心物件でも、一瞬にして半額～1/3まで下落したの知らないの？
こういう無知な人がこの物件を買うんでしょうな。
むしろ買ってくれた方が、後から出る自分が欲しい3A地区物件を競合無しで変えていいかも。

[581: 匿名さん]

数年で3割下がったら＼(^o^)／！なんですが
もう少しかかりそうな気が・・・
納得のいく価格で手に入るのなら買いたい物件ですね

[582: 匿名さん]

ここの場合、3割下がってもそんなに安くないですね。

[583: 匿名さん]

>>580
また不動産屋が出てきたね。
大なり小なり下落はあっても、元祖バブルみたいなことには二度とならないよ、残念ながら。

[584: 匿名さん]

一億以下だとお安く思えちゃうのは何故かしらね？
でも、すぐ売れちゃうだろうな
.

[585: 購入検討中さん]

>>581
バブルの頃ならここ@2000でしょうから、三分の一で@660、あ、計算合ってますね。

[586: 匿名さん]

予想通りの妥当な価格じゃん。
早いうちに売れるよ。

[587: 匿名さん]

＞＞565
＞港区は、別に大したことないよね。ここで盛んに宣伝されている赤坂なんか、キャバクラがすぐ近くにあって、それは魅力的だ＞けど、怖い人の本部も多いし、保育園とか超不足気味だし、やっか◯通りだし。

何にも分ってないね。ここで話題になってるヒノキタワーは九丁目。ご指摘のような赤坂とは違います。
恥ずかしいですよ、代官山さん。

それにキャバクラも含めた風俗店なら目黒駅もそこそこあるでしょうに！

[588: 購入検討中さん]

ここに入居する平成３０年には
日経平均３００００円以上
ここのマンションの坪単価８００万円になっていると予想！

[589: 匿名さん]

>>580
元祖バブルの時とは、上がり方も下がり方も違うの知らないの？なんで一夜にしてそこまで下がったかしらないの？
リアルなバブル経験してないくせに、バブル騒ぐから妄想するよね…
不動産価格動向見てますか？サブプサイムデさらに上がり、リーマンでも、徐々に下がっていきました。震災の時も、一気に下がると言うこはなかったが…
バブルの時の、3億越えの部屋はプチバブルで15000くらいだったよ。ここ10何年で分譲されてる都心タワマン下がってないよ。芝浦でたまに、同値くらいは見るけどね…
そんな下がってるのあったら教えてね！！！

[590: 匿名さん]

>>589
中古のことね。
リーマンの後分譲されたご近所プチバブル物件は即日完売でした。

[591: 匿名さん]

つまり今回は健全なレベルでのインフレだということね

[592: 匿名さん]

都心のタワマンが下がってないのは、比較的妥当か安値で分譲されたからだろ。
ここみたいにバブル価格で分譲されたタワマンなんてあったか？
あったら教えてくれよ。
こんなぼったくり価格を妥当な価格とかってよく言えるな。
関係者なのが見え見えだろ。

[593: 匿名さん]

>>563
559.563
自分目黒買うつもりでしょ？しかも自演？
パークリュクスが600-?ここ三井のお手軽マンションで狭いとこだよね。自分がコノエ買えば？悪質過ぎるよ

[594: 匿名さん]

＞587

赤坂9丁目だから、まさにそうじゃん…。

[595: 匿名さん]

坪600万でも売れちゃいますよ〜
日本人やアジア人の底力を見せつけましょう。

[596: 匿名さん]

>>592
購入者だってバカじゃないから
高い物件は、売り出し価格は買った値段くらいだよね、
ちょっと安いけど、花房山の540はどうねくらい。
リセールでたかわからんけど、プチバブルで花房山740が知ってる高値。あと、650.662.585,

[597: 匿名さん]

築後、中古になるとここだけに限らず、どんなマンションでも値下がります。
当たり前ですよね中古ですから。そこで数千万分安く買って、
更にフェラーリとかで乗り付けます。新築で買って余裕のない方々、
羨ましがらないで下さいね。それが賢いお金の使い方です。
耐久消費財ごときに大枚はたくのも、そろそろ終わりにするべきです。
マンションは住み替えも容易ですしね。
渋谷駅直結はじめ、その頃にはもっと魅力的な駅近マンション存在するでしょうし。

[598: 匿名さん]

>>596
間違えた、タワマン希望だったのね。
まあ、参考にしてね、タワーじゃないけど上記はプチバブル目黒最高値、多分だけど…
やっぱり花房山様様

[599: 匿名さん]

3年後のことは分からないし、
早く欲しいから中古も見始めようかな〜

[600: 物件比較中さん]

>>597
キャッシュで買う予定ですか？
そうでないなら差額でフェラーリ買えないですよね？
あとフェラーリも中古が良いかと。オプションだけで500万は下らないですから。

[601: 匿名さん]

もう、会話がチャネラーと田舎もん過ぎ
赤坂ってまだキャバクラあるの？
ホストクラブあったけどもうないよね、赤坂トップスピンとかバブルの頃連れてってもらったけど。
目黒はガールズバー見たいのが駅前にあるけど、喫茶店みたいなもんだよ。
男子のみなさん、五反田はきおつけてね…六本木や、銀座の高級クラブ行き慣れてる方も何故かハマっちゃう人多いからね（笑）

[602: 匿名さん]

>>600
相手にしない方が良いですよ。
たまに来るけど、その時の話題に乗っかって同じ内容書き込むんだよね。よっぽど暇みたい。マンション検討者じゃないですよ。

[603: 匿名さん]

＞587
9丁目に怖いひとの本部ってあるの？
嘘はいけません。

[604: 物件比較中さん]

>>602
あ、そうなんですね。失礼しました。
以後スルーします。

[605: 匿名さん]

やっぱり優先わくってあるのかね
用事かぶってるの思い出して、すぐ違う日に入れてもらえたよ。コノエも見てこようっと。

[606: 匿名さん]

港区赤坂のタワマンが強力なライバルとして出てきたから、
品川区のタワマン関係者が焦ってアレコレ書いているみたい、、、
赤坂なら、飛行機が上空を飛ぶコースは関係ないし。

[607: 匿名さん]

赤坂トップスピン,懐かしいね。川口観光な。
俺氏よくいったぜ...

[608: 匿名さん]

赤坂は間違いなくここよりも安く出てくると思う。
うちはあっちに行きます。
さようなら。

[609: 匿名さん]

>>593
563だよ。
どうしたの？なに？大丈夫？
イライラしちゃった？
目黒買うか？ 分かんないよ。コノエもパークリュクスも周辺中古も含め どこを買うか色々悩んでるから
皆で掲示板で わいわいやってるよ。
そんなに殺気立たなくても…

[610: 匿名さん]

赤坂の方が安いって、そんな夢物語が実現するといいね

[611: 匿名さん]

>>609
ごめんなさいね。怖かった…？
パークリュクスみたけどさ、当時安かったからさ。

[612: 匿名さん]

>>607
さすが 俺氏
誰、お気に入りですか！？
夜遊びか楽しい時代でした。

[613: 匿名さん]

>>612
知り合いの男性スッタフがいたので指名は適当だったよん。

ほぼ毎日遊んだ店は、六本木のエルドキャッスルと山崎楼かな。

俺氏...

[614: 匿名さん]

>>603
故、鈴木×馬会長の事務所がその辺にあったかもね。
俺氏...

[615: 匿名さん]

俺氏、歳いくつだよ？還暦か？こんなジジイにはなりたくない。

[616: 購入検討中さん]

本当に噂通りの高値でした。
とくに間取りの狭さと価格を照らし合わせると・・

それに南側の狙っていた部屋はほぼ地権者で埋まっており、じっくり持ち帰って検討します。

あとサウスとノース、共用部分はそれぞれなんですね。
サウスの住人はノースの屋上テラスは使えないそうです。

[617: 匿名さん]

赤坂と青山でタワマン出来るし。
ここは様子見かな。

[618: 申込予定さん]

たまたまかもしれませんが・・・

一緒にまわったグループはご年配がほとんど。
おじいちゃんみたいな年齢の方でした。

ちなみに外国人はいませんでしたよ、たまたまかもしれませんが・・・

[619: 匿名さん]

沖式時価を見たらここは平米154万になってました。
専門家からしてもここは高いということになりますね。

[620: 匿名さん]

青山のタワマンてどこですか？
五丁目開発てやつ？