Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 9）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：（未定）

引き続き情報交換をお願い致します。

[481: 匿名さん]

>>477
だからうるさいよ
男だったら白金台二丁目。！

[482: 匿名さん]

三井の赤坂タワーの方が全然いいですね。
値段も恐らくこことそんなに違わないだろうし。
うちはここ止めてあっちへ行きます。

[483: 匿名さん]

>男だったら白金台二丁目。
誰ですかそれ？勘違いされてるみたいですが？変な方ですね。苦笑

[484: 匿名さん]

>>482
同感です。やっぱり港区ですよね。

[485: 匿名さん]

三井の赤坂タワーは、目黒とは全く違う高価格帯だと予想されます。

[486: 匿名さん]

同じ駅近だったら 代官山コノエがいいじゃないですか‼

[487: 匿名さん]

>>482
そうしてください。
同価格帯だと思うなら笑

[488: 匿名さん]

三井は坪600強だろ。
ここが余りにも高すぎるからって、赤坂も割高で来ると思ったら大間違いだよ。
みんな赤坂へGO!

[489: 匿名さん]

>>488
釣り針でかすぎ。
赤坂の話はスレ立ててやれば

[490: 匿名さん]

>>488
夢を見ちゃ行けませんよ。ここが600～
赤坂が600強な訳がありません。
これ以降に出てくる物件は まだまだ上がり続けますよ。

[491: 匿名さん]

>>479
きっと今頃『違うけど』と思ってるひとが最低3人はいると思います。

[492: 匿名さん]

>>486
同じ価格帯なら 私も代官山の方がいいなぁ。
まっ モデルルーム見学してから考えよ。

[493: 匿名さん]

すごいスレの数ですね。
一気にスレが進んでいてびっくりしました。

ＭＲは活況なんでしょうね。申し込みは６月以降ですか？

[494: 匿名さん]

思い出したけど、
何年か前に三井が赤坂で建てたパークコートタワーは
分譲開始前にプチバブルが終わってしまい、
予定価格から値下げして販売したなあ。
歴史は繰り返す、にならないと良いが…

[495: 匿名さん]

不動前はここと競合しますか？
同時期に販売する物件なので比較してみようかな・・・

[496: 匿名さん]

池田山が坪380で好調だからな
ここも高値で来るでしょう

[497: 匿名さん]

長きデフレ時代は終り インフレ時代に突入したばかり。都心が下がることは まずあり得ない。
ここは ほんの入口です。『あの時 買っておけば安かった』なんて後悔しないように。

[498: 匿名さん]

>>494
だいたいそのパターンですけどね。
2年くらいが、人の我慢できない、待てる 時間ですね。

[499: 匿名さん]

今は凄い応募だから強気価格なんですね。
皆さん、アンケートはネガモードで書きましょう。
そうすれば販売価格は下がるかもしれません。

[500: 物件比較中さん]

19000件の資料請求が本当ならネガティブな人は営業の相手にされないだけな気がする…
販売戸数を考えたら即完しても不思議ではないよね

[501: 匿名さん]

>>494
パークコート赤坂ｻﾞ・タワーは坪500万くらいだったけど、場所も仕様もここよりもずっと上だった。
それでもリーマンショックの後、坪100万くらい下げて売ってたと記憶しています。
ここはどれくらい下がる事やら…

[502: 匿名さん]

桜坂よりは9丁目のタワーの方が安いみたいだよ！
みんなあっちへgo！！

[503: 匿名さん]

当該コミュニティの利用規約に反するような投稿が、あまりにも多過ぎる。
このマンションに対して、様々な事情や価値観から見切りをつけ、購入しないと判断することは勿論勝手だが、そう判断したなら、さっさとこの掲示板からも去っていただきたい。
マンションのことのみならず、投稿者個人に対してバカだのなんだのと誹謗中傷している下劣な輩は、他の憂さ晴らしのためにあるような掲示板を利用してほしい。

[504: 匿名さん]

赤坂9丁目タワーとここは十分比較検討に値するでしょう

[505: 物件比較中さん]

>>403
クラッチが重いフェラーリなんて昭和の話してるのかな？
金持ちは高級車を複数台持ってる。どれか1台という視点が貧乏くさい。
ほんとにここの検討者？

[506: 匿名さん]

赤坂９丁目は軽く平均坪８００は行くでしょう。

桜坂より安ければ間違いなく買いでしょう。
ないと思うけど。

[507: 匿名さん]

赤坂は坪900万だと聞きました。

待つ気になれない。

[508: 匿名さん]

立地も仕様もデベも赤坂が上。駅前以外いいところが見当たらないここが平均600以上なら800でも赤坂の方がいいね。早速資料請求しました。

[509: 匿名さん]

>>505
そうだけど？昔のフェラーリね。最近のはかっこよくない。
ＫＹなじいさんって乗り悪くってやだ
金持ち、高級車ってワードがすでに貧乏くさいのに・・・
一人一台何って言ってないし、いちいち書かなくってもわかるだろうが

[510: 匿名さん]

>>503
同感です

[511: 匿名]

ＭＲのお土産は何ですか？

[512: 匿名さん]

思ってたよりも安かったので、びっくりした。3部屋ぐらい買おうかな。

[513: 匿名さん]

>>492
代官山のアパもよいなと思いましたが、
私は今回はこちらにします。
欲しい部屋は、抽選になりそうだけど…。

[514: 購入検討中さん]

某モデルルームブログをやっている方のサイトに価格一覧出てますね。思ってたより安いと思うのはおれだけか？

[515: 匿名さん]

思ってたよりも安かったので、びっくりした。3部屋ぐらい買おうかな。

[516: 匿名さん]

今年前半の目玉マンション　「Brillia Towers 目黒」は坪600万円
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5000003042015...

[517: 匿名さん]

俺氏とセレブは違いますよ。

[518: 匿名さん]

>>512=514=514
地権者？
デベの人？

ここが思った程安かったなんて思っている消費者は、恐らく5%
も居ないはず。あんまり消費者を舐めない方がいいと思うよ。

[519: 匿名さん]

バブルかつ日本人は対象外の値付け。
どの程度売れるかねー。

[520: 匿名さん]

上層階は坪1000近いんだから、平均坪単価は650万ぐらいか？
唖然呆然阿鼻叫喚の高値ですな
誰がここ買うんだ？

[521: 匿名さん]

楽しみにしてたのに、見えちゃった…
この人の言ってること当たってるよね
目黒でこの値段で来るとは思わなかった

[522: 匿名さん]

お金持ちが子供の勉強部屋に買うよね

[523: 匿名]

千鳥ヶ淵、いや、もう皇居内に居るような値段だ‼︎
本当の意味で坪600万の価値ある場所なんてそうそうないでしょ。

[524: 匿名さん]

>>520
販売戸数の三分の一は、東建関係各所。残り三分の一は
中国圏の富裕層、あとの三分の一は日本人の富裕層で完売
です。一年もかからず完売ですかね。

[525: 匿名さん]

これだけ高価だと、等価交換の地権者も狭い部屋に押し込まれるわけで、デベの力のほうが強かったか。
富久のような激安物件だと転売屋が横行するけど、この高値なら富裕層の永住と節税対策向きだね。

[526: 匿名さん]

＞＞518
同感です。高い、仕様が酷い等のネガコメントが続いてきっと焦ってるんでしょう。

[527: 匿名さん]

70㎡で13,000万。
品川アドレスで驚きの値段です。
撤退決定。

[528: 物件比較中さん]

>>509
ごめんなさい、コメントが明らかにフェラーリを運転したことない、所有したことない人が、フェラーリやAMGネタで盛り上がってたのでつい突っ込みたくなりました。

[529: 匿名さん]

東建関係者て社員てことですか？
この値段、サラマンで買えるんですか？
目黒もセレブな街になる日が来たのか〜

[530: 匿名さん]

駅前とはいえ目黒だし坪400～の良心的価格なんじゃない？
と思っていたのに！
ふたを開けたらこの高値！しかも言い値で買うしかない！
っていう状況、この不快ど～すればいいの～！？

赤坂9丁目はいいけど、どう考えてもココより高いでしょ
ていうかこれから販売のでべさんたちは
目黒でこのお値段ですから、うふ！って思ってるよね

[531: 匿名さん]

品川区なんですけどね〜
お金がない人は池田山買いましょう

[532: 匿名さん]

>>529
安田財閥系ですから

[533: 匿名さん]

>>530
ふたを開けたらって、前から言ってたじゃん。
600位って。それこそ何度も。

[534: 購入検討中さん]

価格表どこに出てるんですかね？
モデルルーム行く前にある程度価格知っておきたいたです。

[535: 匿名さん]

>>534
マンションマニア で検索！

[536: 匿名さん]

>>533
ですよね。当たっていた方が悪く言わて、不思議です。

[537: 匿名さん]

何度も平均坪単価620万とお伝えしていましたが、、、
頭冷やせとか言われ続けて
400とか思ってる方多かったんですね⁈

[538: 匿名さん]

この価格だと
これから販売のでべさんたちも、うふ♪だろうけど
既に都内で良い中古を持ってたり新築契約済みの人達も、うふ♪だろうなあ。

[539: 物件比較中さん]

でも今の価格って予定ですよね？
予定で高く見せといて、実際には下げて、
安くなったと思わせて買わせるって手法はあるかもしれません。

[540: 匿名さん]

下げるとかあるんですかね？それこそ弱気になったのバレバレ&不評ってことになりますよね。

[541: 匿名さん]

最近は、539さんの書いた手法をやらない物件が多いです。
イケイケでしょう。

[542: 匿名さん]

なんか不思議。
安く思えるね、感覚麻痺した。

[543: 匿名さん]

このレベルの価格帯じゃ予定からは下げないよ。

[544: 匿名さん]

不思議でも何ともないけど、高く思える

[545: 匿名さん]

私も安く感じますが、仕様がスタンダード、エグゼクティブ、プレミアとなっていますので、数字だけ見ると安いですが、仕様を上げたら多分また違う価格だから、
見積り要ですね。
45000…羨ましい限りです。

[546: 物件比較中さん]

>>541
そうなんですねー
でも価格がざっくりとしてたので、多少は変わるかもですね。

[547: 匿名さん]

逆さまにして見ても安く見えません。

[548: 匿名さん]

この期に及んで、変な期待はしないほうが良いです。
いつまでも未練がましい。
買えない人は、さっさと次をあたりましょう！！

[549: 匿名さん]

安く感じるのはなぜ？
これだけ高いという意見が多いのに？
販売側の人かしら？煽りもいいけどほどほどに。

投資の観点でいうと賃料が取れないエリアなの
で採算は合いません。これだけ高いと値上がり
も期待薄。なので案内会も行くの辞めた。
相続対策の富裕層、特定のアジア人、目黒（品川だけど）
に憧れる人が購入者かな。

[550: 匿名さん]

ここのポジは、
買わない人＝買えない人と思い込んでるのがすごい。

[551: 匿名さん]

これから販売の坪単価１０００万越えマンション

三井 ヴァンガード跡地パークマンション
三菱地所 南青山五丁目 ザーパークハウス グラン
三井 南青山２丁目タワー
三井 赤坂９丁目タワー
住友 広尾NTT跡地
住友 六本木１丁目 タワー

などがここの販売する平成３０年までに続々登場しますね。
ここは確かに超割高だと思うけど、ここよりいいと思われるマンションは大体高い部屋は１０００万越えでしょうね。

[552: 匿名さん]

今のバブル状態が
平成３０年まで続くなら、の条件付きですね。

[553: 匿名さん]

あれ、住友の六本木一丁目タワーはたしか賃貸だったと思いますよ。
それと、H30年以降には、いよいよ2000万円超の本命が出てきます。

[554: 匿名さん]

>>551
おっしゃる通り 割高感は否めません。
しかし ここ目黒が完成時期には
適正価格だったと言われるかもしれません。

続々と高級マンションが建設。
楽しみです。

[555: 匿名さん]

狙っていたあたりの住戸で
80㎡ 1億5000万円……
うむむむむむむ…( ﾟεﾟ；)( ﾟεﾟ；)

[556: 匿名さん]

>>553
本命ってどこですか？！渋谷？でも2000万もしないか。

[557: 匿名さん]

554
ここは高額だけど、高級ではない。

[558: 契約済みさん]

>>557
もちろん ここは高級マンションではありませんね。

私が楽しみな高級マンションは
これから建設の 三井 三菱 住友の物件です。

[559: 匿名さん]

代官山の築浅中古がお勧め。

街のおしゃれ感とか、目黒とは比べ物にならないし。

[560: 匿名さん]

>>559
コノエ代官山？

[561: 匿名さん]

同感です。
コノエ 良いと思います。
目黒駅前より断然良いと。

[562: 購入検討中さん]

>>530

坪400なわけないやん。。。

[563: 匿名さん]

>>559
築浅中古 パークリュ○ス恵比寿が
ちょっとお高めですが 坪600位？なので
ここより グレートも良いし 恵比寿 代官山 土地柄も目黒より…
どうでしょう(笑)

[564: 匿名さん]

600出せるなら港区でも築浅ありそう。

[565: 匿名さん]

お洒落な代官山に、坪600程で住めるところにミソがある訳で。

港区は、別に大したことないよね。ここで盛んに宣伝されている赤坂なんか、キャバクラがすぐ近くにあって、それは魅力的だけど、怖い人の本部も多いし、保育園とか超不足気味だし、やっか◯通りだし。

[566: 匿名さん]

900戸のタワマンです。数年すれば中古物件で3割は安くなりますから、
そうすれば丁度坪400万程度。周辺や、都心区のもっとグレードの高い部屋と比較して、
納得の価格で購入すればいいだけ。焦る必要ないですよ。割高でも何でも新築じゃなければ！
というおめでたい人でなければ。家なんて、所詮は耐久消費財なんですから、
浮いたお金で高級車でも買って、数年後乗り付けてやればいいでしょう。
数千万の違いは大きいでしょうね。

[567: 匿名さん]

＞＞551
ここのプレミアは900超えなので
そんな超一等地の高い部屋は1000超でも当然ですね

[568: 匿名さん]

某Pブランドのデベの新築、また揉めてるみたいだし、自宅を買うなら築浅中古のがいい気がしてきた。
中古も値上がりしてるけど、今出てる新築ほど高くないしね。

[569: 匿名さん]

たぶん、ここを欲しいと思う人は山手線駅徒歩一分タワマンの条件に価値を見出すと思う。

代官山が欲しい人は話題性や街の雰囲気に価値を見出すんだと思う。

赤坂は、低地か高台かで価値がきっちり分かれるよね。低地は無いね

[570: 匿名さん]

>>566
確かに。1億2000万と1億5000万だったら、差額でフェラーリ買えちゃうもんね。
そういうの全然関係ない、っていうような3A辺りのお金持ちはここは中途半端だろうし、
庶民に毛の生えたレベル層には3千万の違いって大きいと思うよ。タイミングだね。

[571: 匿名さん]

＞553さん
551です。
六本木一丁目は賃貸だけなのですね。
虎ノ門ヒルズのように一部分譲あるのかと思ってました。

2000万以上とはすごいですね！　渋谷の再開発でしょうか？

[572: 匿名さん]

ここは駅前かも知れないけど土地持ち分の少ないタワマン、資産価値低いのになぜ買うの？
上に出てる、例えば代官山などは低層住居専用地域など規制があって、
駅前以外は低層しか建てられないから、良好な住宅環境を維持できるし、
低層マンションなので土地持ち分も多く、資産価値も高い。
そういうのがまさに高級住宅地の条件だと思うんだけど、
ただ駅前ならタワマンでいいという考えは？それにここは値付けも高いみたいだし。
言い方悪いけどタワマンって要は団地だよね。そんなものに大金払って住みたいとは・・

[573: 匿名さん]

渋谷の再開発はビル自体にJRの改札ができるとかできないとか、、まだはっきり決まってないでしょうけど。できたらここより駅近になりますね。

[574: 匿名さん]

赤坂はこことほぼ同じ価格帯だと思いますよ。
つまりそれ程ここは割高ってことです。

成金、中国人以外は手出し無用って本当でしたね。

[575: 匿名さん]

リーズナブルな売値なら、かなりの倍率がついたと思いますけど、
この馬鹿高値じゃねえ。普通は買わないでしょ。
抽選になるどころか、第一期でかなり売れ残るでしょうよ。

[576: 匿名さん]

日本人が買わなくてもアジアの成金が買いそう

[577: 匿名さん]

>>573
渋谷のJR新改札は確定してますよ。246より南側に桜丘口が復活します。地元住民の強い要望です。

[578: 匿名さん]

>576
彼らの嗜好エリアはピンポイントですよ。3Aなどのブランド地。
目黒は知名度や価値から言って、恐らくあまり売れないかと。
個人的には、雰囲気的には雑多な感じとかラーメン屋も多いし、香港とか似ている感じしますが。

[579: 匿名さん]

>>566
数年たっても安くならないに一票
都心の物件で安くでてるの見たことない
駅から15分もする なんとかタワーとかもすごく強気な値段
3割安は、山手通りの外側マンション

[580: 匿名さん]

>>579
元祖バブルの頃は都心物件でも、一瞬にして半額～1/3まで下落したの知らないの？
こういう無知な人がこの物件を買うんでしょうな。
むしろ買ってくれた方が、後から出る自分が欲しい3A地区物件を競合無しで変えていいかも。