Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 9）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：（未定）

引き続き情報交換をお願い致します。

[261: 匿名さん]

ライバル物件ってどこ

[262: 匿名さん]

赤坂の再開発とかですかね。ちょっと、購入層が違うとかいうか、ここの購入層のツーランク位上の層になると思うので、ライバルという感じではないのかもしれませんが。

http://bluestyle.livedoor.biz/tag/赤坂九丁目北地区第一種市街地再開発事業

[263: 匿名さん]

スタジオタイプの数、そんなにあるんですか。何部屋くらい？
駅前だから賃貸需要はあると思うけど、数が多いなら
賃料はさほど見込めませんよね。

[264: 匿名さん]

>>261
代々木だそうです。駅前だから。
誘導してるとかいうのは妄言だけど。

[265: 購入検討中さん]

＞＞261
書き込んでる内容みたら、だいたいわかるじゃん。

聞いてばかりでなくて、自分の頭使ってね。

ちなみに、ライバル物件とは目黒駅前タワーとしてはライバル物件と思ってないが、勝手に思い込んでるパターンも多いから気をつけて探して！

[266: 匿名さん]

〉262

久しぶりに港区ですか

[267: 匿名さん]

>>259

いやいや、ここは特別すごいですよ

[268: 匿名さん]

>>246
同感です

[275: 匿名]

>>272
確かに。それより出世もくそもないというか、
それくらい買えるキャッシュつくれないようなら買わないほうがいいよね。

[276: 匿名さん]

ところで買う予定の皆さんはこの物件のどこが気に入りました？やっぱり駅近なのが1番の魅力なんでしょうか？
冷静に考えてやっぱり相場よりは若干高いとは思うんですけど、それは承知でそのマイナス？を上回る立地ということ？それとも特に高いとも思わないんでしょうか？
うちは興味は持ってますが、価格もそうですがMRをそこまで褒めてる人もいないので、見学すべきか迷ってます。

[277: 購入検討中さん]

MRの内覧で申し込みはできるの？
６月まで申し込みできないのかな！

[278: 匿名さん]

>>277

申し込みは無理だよ。

[279: 匿名さん]

>>276

知らんがな

[280: 匿名さん]

>>276
人が何を気にいるかや相場なんて気にしてもしょうがない、ということでしょう。
世の中的に目黒が人気なのは否定しようがない、その目黒の駅近タワー、話題性も抜群、仕様や割高感は二の次、という人がマジョリティーかな。

[281: 匿名さん]

でも、ここの開発が終わると次の話題性は・・なくね？

[282: 匿名さん]

>>281
まあ、そうだね。そういうのを忘れさせるのがデベの腕の見せ所。

[283: 匿名さん]

>>280
確かに話題性抜群、目黒のランドマークになりますね。
来客に簡単に来てもらえるのもいいですね。
ご丁寧にありがとうございます。

[284: 匿名さん]

>>276
MR行った方が良いと思いますよ。

ご存じかとは思いますが、徒歩1って、利便性だけではなくて、路線価を含めて資産価値にブレが無いのです。
駅にもよるのですけど…。

ほぼ同じ徒歩1のパークタワーが、今600です。
高いどころか、幅広くあるみたいだし、良心的な価格帯だと思います。

[285: 匿名さん]

>>240
この物件は、代々木駅前みたいな規模感のないマンションとは、格が違う。

[287: 匿名さん]

本当に、ナカナカこの規模で、庭が広くて、エスカレーターで吹き抜けラウンジやEVに向うアプローチの物件は、当分出ないと思います。
Sは、エントランスが落ち着いた作りで、一階に広びろとした、景観のパーティールーム。
Nは40階に東京タワー向きにパーティールーム。

どちらも、カタログに掲載されてますが、MRでCG見た方が良かったです。

[288: 匿名さん]

>>270
アンカの付け方変過ぎ

[291: セレブと呼ばれてさん]

ごきげんよう、ファンの皆様。
お気に入りのルブタンなのに、サイズミスだったせいか、足を痛めちゃって、少々ご機嫌ななめなアタクシ。
割高だの不人気駅だの、つまらないカキコミは食傷気味なので、MR見学後の感想や印象をどんどん載せていただきたいものだわね。
アタクシももうじき見学する予定よ。
東建がはたしてアタクシの眼鏡に適うタワマンを提供できるかどうか、やっとわかるのね。
なんだか楽しみだわ。ウフッ！

[292: 匿名さん]

↑というようなキモいカマ野郎が興味をもつのがこのマンションのレベル。
仕様なども推して知るべし。しかしキモい野郎だなこいつ・・

[293: 匿名さん]

>>280
マジョリティーじゃないと思います

仕様は重要、割高感は嫌い
というのが
どんなに年収が高くても普通の感覚

[294: 匿名さん]

>>293
激しく同意

[296: 匿名さん]

>仕様や割高感は二の次、という人がマジョリティーかな。
これは釣りなのかな？本気なら気が病んでるのか？・・・
仕様の低いものを割高で買う。そんなおめでたい奴、普通にいると本気で思うのかい？
「通常価格300万の国産車ですが、この時期だけ特別に、シートも革ではなく布張りで、
ナビもオプションですが、特別に500万で売りますよ！」

こんなの買いたいかい？苦笑

[298: 匿名さん]

>>296
例えがお上手♪

[299: 匿名さん]

>293

ごく当然のことを言っているのだが、だから強引なレスは営業的なんだな

[300: 匿名さん]

ブーと呼ばれてチャン、俺の体で楽しませてあげるよ、

[301: 匿名さん]

買えないひとの怨念が渦巻いてますね…

[302: 匿名さん]

買えるけど、無駄金は使いたくない。

[303: 匿名さん]

その通り。本当に価値のあるものになら当然対価は支払うけど、
例えばフェラーリやロールスに3000万の価値はあると思うが、>296にあるように、
大して価値の無い（あるように錯覚させている）ものには払いたくない。
だから、自分は＠600万では価値を見い出せませんから買いません。
レベルが違いますが、ナショナル麻布の横などは高いでしょうが、
それだけのブランド価値や地歴がある立地だと思いますので、もう少し待ってみます。

[304: 匿名さん]

>>298
全然うまくないでしょ。
例えるなら、世界有数のエンジン積んでるけど、内装がチープで、高めの車を欲しいかどうかじゃない？
本当の車好きなら、何よりもエンジン重視だと思うし、マンションで言えば立地に拘る人って多いんじゃない？

[305: 匿名さん]

>世界有数のエンジン積んでるけど、内装がチープで、高めの車を欲しいか
それって、まさにBMW=バイエルンのエンジン屋。だよね。
エンジンは一流だけど、例えば一流メーカーと言われているメルセデスと比べ、
内装のチープさや、走りに関して洗練度が足りずガサツな乗り心地を、
駆け抜ける喜びと偽って、スポーティーだと称している。
日本ではBMWは高級車と思っている人も多いが、本国ではBMWはあくまで普通クラス車。
首相専用車がメルセデスSクラスであることからも明らかだが。
ここはBMWというに相応しいかもね。もちろん、メルセデスやベントレー、ロールス、
住宅地で言うと3Aなどのブランド立地には遠く及ばない。
でもイメージで高価格設定。それでも欲しい方はどうぞ！笑

[306: 匿名さん]

投資の人
自ら住まう人
業界の人

それぞれ価値観が激しく違うのですね

[307: 匿名さん]

東京建物さん、ブリリアタワー池袋が瞬間蒸発してしまったから
もう少し価格高めに設定しておけばよかったという思いがあったんじゃないかな？
そして、ブリリアタワーズ目黒はこんな価格に…

[308: 匿名さん]

この掲示板、超面白いですよね。
この物件買うつもりは全くありませんが、キャラが面白い人とか、自分の意見が正しい的なていでバトルしてたり、金持ち自慢だったり楽しく拝見させて頂いております。

[309: 匿名さん]

ビーエムって六本木のカローラだったっけね笑。
ならば、目黒は城南エリアのカローラかね。
白金や池田山などの超高級住宅街に近いけど、お手軽なカローラってこと。
お値段高く設定したけど、実際はカローラクラス。
その辺り、ちゃんと理解してるのかね検討者は？
せっかく高い金額出して買っても上記高級エリアからは、ああ目黒のタワーねという扱い・・

[310: 匿名さん]

本当にMR良かったですよ？
こちらに出てたジオラマ、私はゆっくり見たかったけど、
諸事情により5分も見れなかったのは、残念でした。
ちなみに、小さい会社のOLです。

[311: 匿名さん]

BTM=ブリリアタワーズ目黒は、ビーエムタワーズ目黒=（城南の）カローラタワーズ目黒でもあったわけか！こりゃ分かりやすいね。

[312: 匿名さん]

>>309
他人がどう思っても構わないのだが
自分の中での価値観
仕様とそれに対しての対価（価格）という話

[313: 匿名さん]

>>308

そうですよね、自分もたまに覗いています。

[314: 匿名さん]

カローラに色々オプションつけて、見栄え良くして坪600万と。
はい、一見高級車、実は割高なカローラでござい〜笑

[315: 匿名さん]

>>291
セレブも一般人と一緒なのね〜
特別御招待なのかと思ったわ〜
今週？会えるかもね〜
もちろんロールスで行くわよね。
駐車場三台しかないみたいだから早い者勝ちよ。
あ、セレブは運転手つきか？
暇な人がいたら、交通事情も教えていただけると助かります。最寄りて目黒駅？から歩くの？普段歩かないからタクシーかな。

[316: 匿名さん]

>仕様とそれに対しての対価（価格）という話

BMW程度なんでしょ、ここ？カローラタワーに興味ない。それも割高なんて・・問題外。

[317: 匿名さん]

>もちろんロールスで行くわよね。
カローラタワーにロールス？アホかｗ

[318: 匿名さん]

買えるけど買わない人や、見積もり間違えた人は、
ご自身の希望や好み、予算内をご検討されたら済むのでは？何故、こちらに？

[319: 匿名さん]

ま、ここはせいぜい超ラーメン屋、高級フレンチではない

[320: 匿名さん]

カローラはキムタクも宣伝してたんだぞ

[321: 匿名さん]

通りすがりです。目黒と一緒でね。

[322: 匿名さん]

排他主義

[323: 匿名さん]

ああ、やっぱり大崎にしとけばよかった～

[324: 匿名さん]

そういや、前に坪平均800万とか言ってた大嘘つき連中消えたね。
恥ずかしげもなく、あれ業者だったのかね？民度が出るな・・

[325: 匿名さん]

不動産を車で例えるのって無理があるけど
MRオープンしたら静かになるかと思ったら
余計騒がしくなったね。
普通より高いけど買える人は買えば良いだけの話。
買う人のことも買わない人のことも買えない人のこともあーだこーだ言わないのが良いと思う。買えないんだ〜みたいなコメントは不快。

[326: 匿名さん]

みなさん何故車とかフレンチ？ラーメンに例えるの？
バブル世代だね。もともとはロマンチストなんだろうね〜

[327: 匿名さん]

路線価や資産価値からも逆算出来ない訳がないのに、
おかしな人が多いですね…。

価値観は人それぞれだから、
ほんと、私はセレブじゃないけど、普通にMRの話しが聞きたいですね。

[328: 購入検討中さん]

MRを見てきた方の率直な感想を伺いたいのですが・・・

[329: 匿名さん]

目黒はラーメン屋いっぱいだからだろ

[330: 購入検討中さん]

>>327
>>328

MRを見た方の具体的感想を
これから見学するので
参考として
是非お聞きしたい

[331: 匿名さん]

みんなラーメンばかにしたみたいな言い方するけど
BTMに住もうと思うなら、一回「黒」 で食べてから言ってね。

[332: 購入検討中さん]

>>299
営業ではないです

一般の検討中の人間の感想です
ここへの投稿が業界の煽りや中傷だと決めつけないで

[333: 匿名さん]

>>325
同感です。

[334: 匿名さん]

2LDK、55〜60m2だと490万／坪からありますね。

[335: 匿名さん]

>一回「黒」 で食べて

五千円とか一万円とか取れる？

[336: 匿名さん]

何十組も同時に案内するって話ありましたが
どうでしたか？

[337: 匿名さん]

だからリビングの隣の部屋は昭和のマンションなんだ

[338: 匿名さん]

低層400後半〜平均550-600万、最上階プレミアム住戸800万程度、と前から書いていただろ。
そんな程度だよ、このカローラタワーは。

[339: 匿名さん]

>>332
同感です。

[340: 匿名さん]

>>335
ラーメン屋行ったことない、アンソニーかい？
美味しいラーメン食べたら、毎日でも食べたーい！て思いませんか？単価750円でも、10回通わせたら、一回のフレンチに勝るのですよ。

[341: 匿名さん]

>>338
あれ？前のレスに7500万で56平米とか書きこまれてなかったっけ？

[342: 匿名さん]

ここであろうと、勝島であろうと同じ品川区民です。　　　蛇足だが大阪市北区のグランフロントという２年前にできたタワマンは、最上階メゾネット１８７平米が８億円で売りに出てるよ。　　ヤフーで検索したが、東京でもこれを上回る中古は現時点でなかった。

[343: 匿名さん]

>>336
いえ、私の時は、シアター部屋に収まる程度でしたので、
恐らく10組前後かと。

[344: 匿名さん]

ここさ、6億台じゃない？
グランフロント大阪のオーナーズタワーじゃないですか
比べる次元が違うよね。大阪駅人多過ぎて大変だと思うよ。インターコンチのうらなんもないから、お買い物は大丸かな〜？ツリだった？マジレスしちゃった。

[345: 匿名さん]

モデルルームいきました。
かなり強気な価格でした。
港区のブランド地なみ。目黒駅前、アドレス品川区であの価格だと、当然前者にいきますね。
仕様も高くないし、外壁も安っぽい。プレミアム住戸ですらフローリングは突板ではなくシートという始末。おどろきました。
バルコニーの壁も安っぽい吹き付け。
駐車場も少なくはずれる可能性おおあり。
ノースタワーは横のオフィスビルとありえない接近ブリ。
久しぶりに即パス物件でした。

[346: 匿名さん]

>>345
55平米でいくらくらいですか！？

[347: 匿名さん]

>>343
ありがとうございます。
40組近くを一度にご案内すると言われたので不安でした。回により違いそうですね。

[348: 購入検討中さん]

フローリング、シートはヤバイ笑
プレミアムなんでしょ？本当なの？！

[349: 匿名さん]

これが、バブルと言うものなんだから、理屈抜きに


みなさん、買いましょう♪

[350: 匿名さん]

本当みたいです。
こういうのでどの程度のマンションか伺いしれますね。
なのにあの価格。
買う人は不動産シロウトかと個人的には思います。
まあシロウト沢山いますからねw

[351: 匿名さん]

マンションは立地が全て。

目黒１分タワマンで全て決まり。

なお、タワマンという点に言及しておくと、これが、目黒１分五階建てとかだと、便利だけど煩いだけのマンションになるけど、タワマンだと、なんとなくその辺り中和されるのよね。実際には、高層階でも、音はそれなりにありますが。これが、タワマンマジック。

[352: 匿名さん]

>>347
おはようございます。
確かに回によって違うかもしれません。
お一人で見に来ていた方〜ご家族4から５でいらしてたかたも居たので…。
受け付けから案内待ち中の内装はサウスのエントランスやラウンジと同じ感じです。

40組入れないことも無いですが、
シアター部屋のソファの定員に達したら、
次の回じゃないかしら？
ゆっくり見れたらいいですね。

[353: 匿名さん]

>>351
ここは敷地も広いし再開発ゆえに公園の中にマンションがあるみたいなもんだからね。ただタワーマジックもペンシルタワーだとこうはいきませんな。

[354: 匿名さん]

事前内覧会は、手紙に記載のある1番〜18番の日付のみですか？全ての日にちが満員のため、1〜18の日にち以外に内覧会を設けてもらった方いらっしゃいますか？
やはり1〜18の日にちでないとダメなのでしょうか。

[355: 匿名さん]

立地、敷地面積、再開発でこの価格だとおもいます
個人的には2800の天井高の所が良いと思いました

[356: 匿名さん]

別に徒歩1分じゃなくてもいいでしょ。
それしかここメリット無いけど。
とにかくあまりにも割高過ぎですよ。
調子に乗り過ぎ。

[357: 匿名さん]

みなとみらいが450だし、妥当だろ。
固定相場じゃないんだから笑

[358: 匿名さん]

なんだかまた現実を受け入れられない感じですよね

[359: 匿名さん]

つまり立地にいくら払う気があるかってことですね
10年後の相場がわかんないから迷うわ～

[360: 匿名さん]

>>357
そうですね。
不動前の住友で500万、中野でも500万
よって目黒で600万は適正価格ですね。