Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 9）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：（未定）

引き続き情報交換をお願い致します。

[204: 匿名さん]

>>190
45万なら80平米くらいだよ

[205: 匿名さん]

昨日、モデルルームで赤ちゃん連れカップルを沢山見かけました。皆さん２億近い物件をお買い上げになるのでしょうか。リッチですね。

[206: 匿名さん]

＞205

三人家族だと、100平米は欲しいところですよね。
親から援助もらうのですかね？

それとも、狭い部屋でせせこましく暮らすのかしら？

[207: 匿名さん]

バブル、バブルいわれてますけど、まだ大丈夫では？

リーマン前には、広尾のガーデンフォレストとか、定借にもかかわらず、１０億とかあっさり売れてましたから。

[208: 匿名]

>>206

自分で買うでしょ。

自分たちがお金ないからってみんなないとおもわないでください！

[209: 匿名さん]

赤ちゃん連れか。ファミリーマンションの雰囲気は苦手だし、買えるレベルじゃないし、他を決めてよかった。

[210: 匿名さん]

子育てファミリーが魅力を感じるエリアだもの
そりゃＭＲにも来るでしょう価格も確認したいだろうし
でも実際購入するかは別でしょ

[211: 匿名さん]

わざわざ赤ちゃん連れで行くのだから検討する気満々ですよね。
事前におよその価格は把握してから行くと思うから。
まさにこのあたりに住んでいましたが子育てに魅力なのでしょうか？
駅近で立地が良いのはわかります。山手線、目黒線、南北線なども便利ですね。

[212: 匿名さん]

モデルルームに予約入れてる人だけで5000件だそうですよ。みんなが本気で買うつもりで来てるわけじゃないでしょう。

[213: 匿名さん]

坪600、億が殆どにも拘らず、一昔前の億仕様じゃないと聞いて、それでも買う人はどれくらいいるんだろう？って思った。


目黒駅至近にそれだけの価値があるかどうか、個々人の判断ですね。

[214: 匿名さん]

>>191
同感

[215: 匿名さん]

>>212
5000件⁉️
資料請求が18000件もスゴイ数だけど、
希少で人気だからか？買えるからか？

私が買える部屋は抽選になりそう（泣）

[216: 匿名さん]

事前案内申し込んだし、とりあえず見てみるだけ。
という人も少なくないと思う

まあ、高値掴みは間違いないと思いますが
数年後のリセールの価格見込めないし
ほしい人は買うんでしょうね
そこそこ倍率つくような気がしてきた

[217: 匿名さん]

モデルルームをとりあえず見てみるだけ、って人達は
仕様を見て「これで億ションなの？」と驚く事になるのか。

[218: 匿名さん]

赤ちゃん連れ？困る？うるさい
MRくる時くらいお手伝いさんとかシッターに見てもらってよ…

[219: 匿名さん]

でも、今たいしたとこに住んでなければ
まあまあ満足なんじゃない？
昨日も普通って意見多かったしね…

[220: 匿名さん]

ここの注目度は都心3区や渋谷区で今、これといった新築物件が無い事の裏返しなんだろうな。

[221: 匿名さん]

大崎より仕様が低いようで残念です。5年前くらい前から楽しみにしてたのに。

[223: 購入検討中さん]

グレード低いって騒ぐ人いるけど、一億超えを買う人は
金額気にせず、オプションでカスタマイズするんで、
仕様低いから買わないとはいわないよ。

買えない人が書込んでる証拠だなぁ(笑)

いよいよ競合デベのネガ書込みが増えてきたか。

[224: 匿名さん]

>>223
天井とサッシ高くして、お風呂も広くしたいです。
オプションでできますか？

[225: 匿名さん]

オプションでカスタマイズできないところは無いんですか

[226: 匿名さん]

今住んでいるマンションより高い坪単価なのに、仕様グレードが低くなるって・・あり得ない。

[230: 匿名さん]

ここって廊下はタイル張り？

[231: 購入検討中さん]

仕様がひどいパークタワー目黒(三井不分譲)も中古で坪500万以上で取引されている現実。

[232: 匿名さん]

パークタワー目黒はどうひどかったんですか

[233: 匿名さん]

金持ち程、この物件は買わないでしょう。
価値がないものにお金を使いたくないですから、
ここは適正価格から坪150-200割高ですよ。

[234: 申込予定さん]

立地の希少性に尽きます

[236: 匿名さん]

>子育てファミリーが魅力を感じるエリアだもの
パチンコ屋の横が？またく理解不能。目の前は大通りだし。。

[237: 購入検討中さん]

山手線の駅前一分は二度と出なさそう。

グレード低いのは金だせばいいこった。
後でリフォームしてもいいしな。

天井やサッシが高いのがいいなら、湾岸行けばたくさんあるよ。

[238: 匿名さん]

仕様は並、目黒駅超近、で坪600万に価値を見出すかどうか

[239: 匿名さん]

電車好きにはたまらん立地なんですね。

[240: 匿名さん]

山の手線駅前は代々木にも出てるけど買う気にならないな

[241: 匿名さん]

>>237
ブランズ代々木へどーぞ。

[243: 物件比較中さん]

品川駅や新駅には、駅前マンション出来る計画ありますか？

[244: 匿名さん]

今日モデルルームに行った人はどんな感想だったんでしょうか

[245: 匿名さん]

都内は、地下鉄駅近はいいですけど、山手線すぐは大通り沿いで、
パチンコ屋はじめ、居酒屋や吉牛などのチェーン店などが多く、
当然人も多いので、立地に関しては個人的には花房山とか、
徒歩５分ぐらい行ったあたりのほうが静かだし、
駅の利便性も享受できるし、駅前１分はそれ程魅力を感じませんでした。
仕様にしても割高なだけなので、本当に駅前がマストという方以外には？？
な物件というのが率直な感想です。

[246: 購入検討中さん]

山手線徒歩一分は電車乗るとか好きとかじゃなくて、資産が劣化しない感じがいいんだな。

バブルで痛手を被ったのは価値が無い郊外や田舎で高値掴みした人が泣きをみてるわ。

いい場所は時代の上がり下がりでいずれは戻してくるからな。

[247: 匿名さん]

他を犠牲にするくらいなら徒歩5分でも困らないという人もいるでしょう

[248: 購入検討中さん]

今で5000件予約ということは、一期で8000件は来場しそうだな。

660戸のうち、400戸売れればいいと思えば5%の人が買えばいいのか。

なんかすぐ終わりそう。

[249: 購入検討中さん]

徒歩五分でいい人、静かな郊外がいい人はご退場ください(笑)

販売センター静かな方がいいです。

[250: 匿名さん]

価値を見出せる人は5%ぐらいはいるかな

[251: 匿名さん]

いらない人、買えない人、初めから買う気のない人が95%か

[252: 匿名さん]

１分を強調したって
所詮はノースの敷地入口までの所要時間。
サウスの自分の部屋までの所要時間なら、５分物件の部屋までの所要時間と大差無し。

[253: 購入検討中さん]

なに必死になってんの(笑)

目黒の駅前タワーという認識されるかどうかだよ。表示上のこと気にするのは一般人とデベロッパーぐらいだよ。

[254: 匿名さん]

たしかに２５２は何に噛み付いてんのかわからないね。

[255: 匿名さん]

このボッタクリ価格でも安いとか妥当とか言ってる人が多い所からすると、今は間違いなくバブルのピークですね。
竣工する頃には間違いなく弾けてるでしょう。

[256: 匿名さん]

『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。

「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります（騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します）。」

[257: 匿名さん]

スタジオタイプの部屋数も多いのはセカンドあるいは賃貸需要がある立地ということですか。目黒駅前のワンルームに２０万円で借りる人って沢山いるのですか。それくらい支払うなら麻布のワンルームの方が需要がありそうに思います。

[258: 匿名さん]

買えないひとの僻み妬みが見られる掲示板はここですか？(笑)

[259: 匿名さん]

買えない人なんてどこの掲示板にもいるよ

[260: 購入検討中さん]

はい、ここです。

あと、ライバル物件のデベロッパー、販売員が自分の物件に誘導するため、目黒ネガネタを書き込んでいるのもこの板です。

[261: 匿名さん]

ライバル物件ってどこ

[262: 匿名さん]

赤坂の再開発とかですかね。ちょっと、購入層が違うとかいうか、ここの購入層のツーランク位上の層になると思うので、ライバルという感じではないのかもしれませんが。

http://bluestyle.livedoor.biz/tag/赤坂九丁目北地区第一種市街地再開発事業

[263: 匿名さん]

スタジオタイプの数、そんなにあるんですか。何部屋くらい？
駅前だから賃貸需要はあると思うけど、数が多いなら
賃料はさほど見込めませんよね。

[264: 匿名さん]

>>261
代々木だそうです。駅前だから。
誘導してるとかいうのは妄言だけど。

[265: 購入検討中さん]

＞＞261
書き込んでる内容みたら、だいたいわかるじゃん。

聞いてばかりでなくて、自分の頭使ってね。

ちなみに、ライバル物件とは目黒駅前タワーとしてはライバル物件と思ってないが、勝手に思い込んでるパターンも多いから気をつけて探して！

[266: 匿名さん]

〉262

久しぶりに港区ですか

[267: 匿名さん]

>>259

いやいや、ここは特別すごいですよ

[268: 匿名さん]

>>246
同感です

[275: 匿名]

>>272
確かに。それより出世もくそもないというか、
それくらい買えるキャッシュつくれないようなら買わないほうがいいよね。

[276: 匿名さん]

ところで買う予定の皆さんはこの物件のどこが気に入りました？やっぱり駅近なのが1番の魅力なんでしょうか？
冷静に考えてやっぱり相場よりは若干高いとは思うんですけど、それは承知でそのマイナス？を上回る立地ということ？それとも特に高いとも思わないんでしょうか？
うちは興味は持ってますが、価格もそうですがMRをそこまで褒めてる人もいないので、見学すべきか迷ってます。

[277: 購入検討中さん]

MRの内覧で申し込みはできるの？
６月まで申し込みできないのかな！

[278: 匿名さん]

>>277

申し込みは無理だよ。

[279: 匿名さん]

>>276

知らんがな

[280: 匿名さん]

>>276
人が何を気にいるかや相場なんて気にしてもしょうがない、ということでしょう。
世の中的に目黒が人気なのは否定しようがない、その目黒の駅近タワー、話題性も抜群、仕様や割高感は二の次、という人がマジョリティーかな。

[281: 匿名さん]

でも、ここの開発が終わると次の話題性は・・なくね？

[282: 匿名さん]

>>281
まあ、そうだね。そういうのを忘れさせるのがデベの腕の見せ所。

[283: 匿名さん]

>>280
確かに話題性抜群、目黒のランドマークになりますね。
来客に簡単に来てもらえるのもいいですね。
ご丁寧にありがとうございます。

[284: 匿名さん]

>>276
MR行った方が良いと思いますよ。

ご存じかとは思いますが、徒歩1って、利便性だけではなくて、路線価を含めて資産価値にブレが無いのです。
駅にもよるのですけど…。

ほぼ同じ徒歩1のパークタワーが、今600です。
高いどころか、幅広くあるみたいだし、良心的な価格帯だと思います。

[285: 匿名さん]

>>240
この物件は、代々木駅前みたいな規模感のないマンションとは、格が違う。

[287: 匿名さん]

本当に、ナカナカこの規模で、庭が広くて、エスカレーターで吹き抜けラウンジやEVに向うアプローチの物件は、当分出ないと思います。
Sは、エントランスが落ち着いた作りで、一階に広びろとした、景観のパーティールーム。
Nは40階に東京タワー向きにパーティールーム。

どちらも、カタログに掲載されてますが、MRでCG見た方が良かったです。

[288: 匿名さん]

>>270
アンカの付け方変過ぎ

[291: セレブと呼ばれてさん]

ごきげんよう、ファンの皆様。
お気に入りのルブタンなのに、サイズミスだったせいか、足を痛めちゃって、少々ご機嫌ななめなアタクシ。
割高だの不人気駅だの、つまらないカキコミは食傷気味なので、MR見学後の感想や印象をどんどん載せていただきたいものだわね。
アタクシももうじき見学する予定よ。
東建がはたしてアタクシの眼鏡に適うタワマンを提供できるかどうか、やっとわかるのね。
なんだか楽しみだわ。ウフッ！

[292: 匿名さん]

↑というようなキモいカマ野郎が興味をもつのがこのマンションのレベル。
仕様なども推して知るべし。しかしキモい野郎だなこいつ・・

[293: 匿名さん]

>>280
マジョリティーじゃないと思います

仕様は重要、割高感は嫌い
というのが
どんなに年収が高くても普通の感覚

[294: 匿名さん]

>>293
激しく同意

[296: 匿名さん]

>仕様や割高感は二の次、という人がマジョリティーかな。
これは釣りなのかな？本気なら気が病んでるのか？・・・
仕様の低いものを割高で買う。そんなおめでたい奴、普通にいると本気で思うのかい？
「通常価格300万の国産車ですが、この時期だけ特別に、シートも革ではなく布張りで、
ナビもオプションですが、特別に500万で売りますよ！」

こんなの買いたいかい？苦笑

[298: 匿名さん]

>>296
例えがお上手♪

[299: 匿名さん]

>293

ごく当然のことを言っているのだが、だから強引なレスは営業的なんだな

[300: 匿名さん]

ブーと呼ばれてチャン、俺の体で楽しませてあげるよ、

[301: 匿名さん]

買えないひとの怨念が渦巻いてますね…

[302: 匿名さん]

買えるけど、無駄金は使いたくない。

[303: 匿名さん]

その通り。本当に価値のあるものになら当然対価は支払うけど、
例えばフェラーリやロールスに3000万の価値はあると思うが、>296にあるように、
大して価値の無い（あるように錯覚させている）ものには払いたくない。
だから、自分は＠600万では価値を見い出せませんから買いません。
レベルが違いますが、ナショナル麻布の横などは高いでしょうが、
それだけのブランド価値や地歴がある立地だと思いますので、もう少し待ってみます。