Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 9）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：（未定）

引き続き情報交換をお願い致します。

[151: 匿名さん]

これからモデルルーム行きますけど、テンション下がって来てます。　値段が高いのは構いませんが、割高物件は買うつもり無いんだよなぁ。　

[152: 匿名さん]

不動産上がってるから高いのは仕方ないけど、それにしてもねー
これなら麻布、広尾辺りでも買えちゃう？

[153: 匿名さん]

そうだよね。19さんの言うとおり、普通の人は撤退でしょうね。
どのような社会的地位の人、あるいはどのような層が住むのでしょうね。
想像していたのとは別世界が広がるのでしょうね。

[154: 匿名さん]

仕様は3パターン、
スタジオtypeは別として、

今は⚫️⚫️が標準だと言う人は、最初からその仕様が標準な部屋を選べば良いのでは？

その坪単価が、JR山手線の南、内側、徒歩1、高台の
標準坪単価。共用や緑の広場、スケールの規模も踏まえれば、そうなる。
他社の仕様だとあと＋100と書いていた人がいたから、
公表されてる坪単価より、余裕持っておけば済む。

仕様は好みもあるから、カスタムしたりグレードUPやdownをすればいい。

出来る前に、足したり引いたり出来る筈です。

[155: 匿名さん]

ここ抽選部屋出るのかな。この先の展開が楽しみだ。

[156: 匿名さん]

いま撤退して経済危機を待つわけですか

[157: 匿名さん]

いや、ここ撤退して他探しますわ
新築、築浅中古ここまで駅近でなくても構わないから。

[158: 匿名さん]

高いが、売れるだろう。
東建だって、プロ。
色々なシンクタンクをかかえての価格設定だろうから、強気でいくでしょう。
世帯年収は、3000万は下らないだろうね。

[159: 匿名さん]

中国人が買いあさりそうで嫌だな。

[160: 匿名さん]

ここは大規模で注目物件だから、うまくいってほしいね

[161: 匿名さん]

私はMR未だ先だけど、すっごく楽しみですね。
ジオラマ、4メートル×4メートルと牧田さんの記事にあったけど、たまに通ると外から見えたアレなんですかね？
仕様も色々言われていますが、それも楽しみの一つ。
早く行けた人が羨ましいです。

[162: 匿名さん]

余りにも高過ぎますよね。
この価格だと、恐らく大量に売れ残るでしょう。
頼みの綱の中国人も品川区は買わないし。

[163: 匿名さん]

この立地で売れ残るわけ無いだろ。

[164: 匿名さん]

まさにバブルの塔ですね。
うちは銀行預金だけで2億あるけど、ここはちょっと割高過ぎなので買えないですね。撤退します。
ここを躊躇なく買えるような層は、銀行預金だけで5億円以上ある超富裕層でしょうね。
そんな超富裕層がいくら徒歩１分とは言え、こんな低仕様の物件買うとは到底思えませんけど。
今後の参考のために、どんな層が買うのかすごく興味があります。

[165: 匿名さん]

この高値で売り切れる方が不思議だろ。

[166: 匿名さん]

飛行ルート問題が一番怖いですね
上層部の方が煩そうですし
資産価値を一気に失いそう

[167: 匿名さん]

一気に街の雰囲気も変わるんだろうか
なんだ、セレクト3パターンあるのですか
日曜はまたさらに来場者多いのでしょうね
一番早い日にすればよかった。

[168: 匿名さん]

代官山のアパも、こちらも駅真ん前ですが、
規模が違うので、比較にならないですが、
アパもスタジオで５０００万台、最高で4億台でしたっけ？
今の相場なんでしょうかね…。

私の場合は、今回はこちらにします。

[169: 匿名さん]

ここが万一大量売れ残りとかで上手くいかないと不動産下落の引き金になりそうだから、頑張って売り切ってほしいです。

[170: 周辺住民さん]

見に行ったけど、仕様が残念すぎた。。
億超えの部屋でもバスルームの天井が2メートルって酷すぎだろ。背が高い人、立ってシャワー浴びれないねｗ

[171: 匿名さん]

>>170
185㎝あるからそれだとお風呂場に挟まりかねないね。キケンだ。ドアとか頭ぶつけるレベル。

[172: 匿名さん]

代官山アパの方が良いと思います。

[173: 匿名希望]

>>170
それは部屋によるそうです。その高さの部屋は私も買いません！

[174: 匿名希望]

>>162
で、売り切れたら笑いますね！
あなたの相場観ふくめ

[175: 匿名さん]

ここが短期間でもし売り切れるなら、今はバブルのピークってことでしょ。

[176: 匿名希望]

>>175
これからオリンリピックまでねあがりした物件かえばいいじゃん！３Ａ普通に1000万超えてくるだろうから結局どこもかえないアホなやつパターン！

現金でかっときゃ、後で10年まわしときゃ普通に余裕で回収できるよ。そんなこともわからないの？

100平米は65万くらいで貸せるから、10年で7000万回収できる。実際税金40パーセントひかれるから税金対策で中古の木造買っときゃオッケー。


最悪法人の方に売り渡してもっときゃいいじゃん。

[177: 購入検討中さん]

うちは預金4億だけど、正直悩む価格だ。
目黒大好きとか損得勘定を抜きにした何かがないと、躊躇する。

[179: 匿名]

>>177
1億くらい他で稼げば1年でいけるよ。
トルコリラ3億くらいかっとけば？

[180: 匿名さん]

>>176
100平米を65万で10年続けて貸せますか？
貸せないと思いますよ。
階にも寄るけど頑張って55万かなぁ〜
ここは賃貸沢山出そうだし。

[181: 匿名]

>>178
なんで？1億とか一年でかせげるからいいじゃん？なんでそんなのにこだわるか意味不明なんだけど

[182: 匿名さん]

>>174
じいさん？ばあさん？

[183: 匿名さん]

>>172
好みと用途の違いですかね。
どちらも良いと思いますよ？

[184: 匿名さん]

お金ある人はたくさん買って賃貸に出して
安くしてね…

[185: 匿名さん]

バブルはじけた後売りに出るの待って内装やり替えることにしよう
問題はいつはじけるかだわ

[186: 匿名さん]

諦める人が多数でますように。

[187: 購入検討中さん]

諦める人が多数でますように。
私は諦めません。

[188: 匿名さん]

>>187
大丈夫。あなた確実に買えるから…
予算15000だったけど、買えませんから…

[189: 匿名さん]

>>185

安いときには売りに出さないよ

[190: 匿名さん]

>100平米は65万くらいで貸せるから、
無知なの？
麻布や青山じゃあるまいし、ここは45万ぐらいがせいぜい。
賃貸利回りでもかなり割高だから損な物件だということを早く認識したほうがいい。

[191: 匿名さん]

自分の預金額を開示するひとが多い不思議な物件ですね(笑)

[192: 匿名さん]

匿名板だからね。通帳のコピーでも添付しないと信憑性０だから。こんなとこでも見栄張りたいのかね？このマンション検討者の民度を反映しているようで・・やはり目黒と都心区3Aエリアとは雲泥の差なんだね。価格だけ近づけても笑

[193: 匿名さん]

地権者分を除外しても６００戸程度の売り物件。
この価格帯だと年収２０００万以上対象だろうが、６００世帯もいるかね？
資産価値のダダ下がりが、ほぼ確定的な割高物件を買いたい人って。
中古で価格が小慣れてきた５〜１０年後以降に買うのが良さそう。

[194: 購入検討中さん]

600なら買いたい人いると思うけどなぁー。
仕様は残念だけど、中国や台湾やシンガポールの人たちはそんなの見ないだろうし。

[195: 匿名さん]

この物件は日本人富裕層だけを対象としてるのではなく、中国人とかを含めたアジアの富裕層も対象としているので、多少高くてもすぐ売れるでしょうね

[196: 匿名さん]

>>192

所有者は地権者三分の一、地権者以外の日本人三分の一、中国人・華僑三分の一くらいになるんでしょうかね

[197: 匿名]

>>190
我が家が実際に貸してるからいってるんですけど、、、頭だいじょうぶ？

[198: 匿名さん]

>>81
全部屋床暖以外、OWCTでも全部満たしているなあ。

[199: 匿名]

>>198
owctは場所が悪い
そんな場所と比べるな

[200: 匿名さん]

７，８年後だったら何割くらい下がりますかね？

[201: 匿名さん]

>>198
あそこは間取りも最悪

[202: 匿名]

>>200
オリンピックまであげつづけて、結果変わらずに1票！

[203: 匿名]

>>193


600世帯いないわけないでしょ。

[204: 匿名さん]

>>190
45万なら80平米くらいだよ

[205: 匿名さん]

昨日、モデルルームで赤ちゃん連れカップルを沢山見かけました。皆さん２億近い物件をお買い上げになるのでしょうか。リッチですね。

[206: 匿名さん]

＞205

三人家族だと、100平米は欲しいところですよね。
親から援助もらうのですかね？

それとも、狭い部屋でせせこましく暮らすのかしら？

[207: 匿名さん]

バブル、バブルいわれてますけど、まだ大丈夫では？

リーマン前には、広尾のガーデンフォレストとか、定借にもかかわらず、１０億とかあっさり売れてましたから。

[208: 匿名]

>>206

自分で買うでしょ。

自分たちがお金ないからってみんなないとおもわないでください！

[209: 匿名さん]

赤ちゃん連れか。ファミリーマンションの雰囲気は苦手だし、買えるレベルじゃないし、他を決めてよかった。

[210: 匿名さん]

子育てファミリーが魅力を感じるエリアだもの
そりゃＭＲにも来るでしょう価格も確認したいだろうし
でも実際購入するかは別でしょ

[211: 匿名さん]

わざわざ赤ちゃん連れで行くのだから検討する気満々ですよね。
事前におよその価格は把握してから行くと思うから。
まさにこのあたりに住んでいましたが子育てに魅力なのでしょうか？
駅近で立地が良いのはわかります。山手線、目黒線、南北線なども便利ですね。

[212: 匿名さん]

モデルルームに予約入れてる人だけで5000件だそうですよ。みんなが本気で買うつもりで来てるわけじゃないでしょう。

[213: 匿名さん]

坪600、億が殆どにも拘らず、一昔前の億仕様じゃないと聞いて、それでも買う人はどれくらいいるんだろう？って思った。


目黒駅至近にそれだけの価値があるかどうか、個々人の判断ですね。

[214: 匿名さん]

>>191
同感

[215: 匿名さん]

>>212
5000件⁉️
資料請求が18000件もスゴイ数だけど、
希少で人気だからか？買えるからか？

私が買える部屋は抽選になりそう（泣）

[216: 匿名さん]

事前案内申し込んだし、とりあえず見てみるだけ。
という人も少なくないと思う

まあ、高値掴みは間違いないと思いますが
数年後のリセールの価格見込めないし
ほしい人は買うんでしょうね
そこそこ倍率つくような気がしてきた

[217: 匿名さん]

モデルルームをとりあえず見てみるだけ、って人達は
仕様を見て「これで億ションなの？」と驚く事になるのか。

[218: 匿名さん]

赤ちゃん連れ？困る？うるさい
MRくる時くらいお手伝いさんとかシッターに見てもらってよ…

[219: 匿名さん]

でも、今たいしたとこに住んでなければ
まあまあ満足なんじゃない？
昨日も普通って意見多かったしね…

[220: 匿名さん]

ここの注目度は都心3区や渋谷区で今、これといった新築物件が無い事の裏返しなんだろうな。

[221: 匿名さん]

大崎より仕様が低いようで残念です。5年前くらい前から楽しみにしてたのに。

[223: 購入検討中さん]

グレード低いって騒ぐ人いるけど、一億超えを買う人は
金額気にせず、オプションでカスタマイズするんで、
仕様低いから買わないとはいわないよ。

買えない人が書込んでる証拠だなぁ(笑)

いよいよ競合デベのネガ書込みが増えてきたか。

[224: 匿名さん]

>>223
天井とサッシ高くして、お風呂も広くしたいです。
オプションでできますか？

[225: 匿名さん]

オプションでカスタマイズできないところは無いんですか

[226: 匿名さん]

今住んでいるマンションより高い坪単価なのに、仕様グレードが低くなるって・・あり得ない。

[230: 匿名さん]

ここって廊下はタイル張り？

[231: 購入検討中さん]

仕様がひどいパークタワー目黒(三井不分譲)も中古で坪500万以上で取引されている現実。

[232: 匿名さん]

パークタワー目黒はどうひどかったんですか

[233: 匿名さん]

金持ち程、この物件は買わないでしょう。
価値がないものにお金を使いたくないですから、
ここは適正価格から坪150-200割高ですよ。

[234: 申込予定さん]

立地の希少性に尽きます

[236: 匿名さん]

>子育てファミリーが魅力を感じるエリアだもの
パチンコ屋の横が？またく理解不能。目の前は大通りだし。。

[237: 購入検討中さん]

山手線の駅前一分は二度と出なさそう。

グレード低いのは金だせばいいこった。
後でリフォームしてもいいしな。

天井やサッシが高いのがいいなら、湾岸行けばたくさんあるよ。

[238: 匿名さん]

仕様は並、目黒駅超近、で坪600万に価値を見出すかどうか

[239: 匿名さん]

電車好きにはたまらん立地なんですね。

[240: 匿名さん]

山の手線駅前は代々木にも出てるけど買う気にならないな

[241: 匿名さん]

>>237
ブランズ代々木へどーぞ。

[243: 物件比較中さん]

品川駅や新駅には、駅前マンション出来る計画ありますか？

[244: 匿名さん]

今日モデルルームに行った人はどんな感想だったんでしょうか

[245: 匿名さん]

都内は、地下鉄駅近はいいですけど、山手線すぐは大通り沿いで、
パチンコ屋はじめ、居酒屋や吉牛などのチェーン店などが多く、
当然人も多いので、立地に関しては個人的には花房山とか、
徒歩５分ぐらい行ったあたりのほうが静かだし、
駅の利便性も享受できるし、駅前１分はそれ程魅力を感じませんでした。
仕様にしても割高なだけなので、本当に駅前がマストという方以外には？？
な物件というのが率直な感想です。

[246: 購入検討中さん]

山手線徒歩一分は電車乗るとか好きとかじゃなくて、資産が劣化しない感じがいいんだな。

バブルで痛手を被ったのは価値が無い郊外や田舎で高値掴みした人が泣きをみてるわ。

いい場所は時代の上がり下がりでいずれは戻してくるからな。

[247: 匿名さん]

他を犠牲にするくらいなら徒歩5分でも困らないという人もいるでしょう

[248: 購入検討中さん]

今で5000件予約ということは、一期で8000件は来場しそうだな。

660戸のうち、400戸売れればいいと思えば5%の人が買えばいいのか。

なんかすぐ終わりそう。

[249: 購入検討中さん]

徒歩五分でいい人、静かな郊外がいい人はご退場ください(笑)

販売センター静かな方がいいです。

[250: 匿名さん]

価値を見出せる人は5%ぐらいはいるかな