Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 9）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：（未定）

引き続き情報交換をお願い致します。

[No.151 by 匿名さん 2015-04-05 05:50:15]

これからモデルルーム行きますけど、テンション下がって来てます。　値段が高いのは構いませんが、割高物件は買うつもり無いんだよなぁ。　

[No.152 by 匿名さん 2015-04-05 06:36:49]

不動産上がってるから高いのは仕方ないけど、それにしてもねー
これなら麻布、広尾辺りでも買えちゃう？

[No.153 by 匿名さん 2015-04-05 07:04:47]

そうだよね。19さんの言うとおり、普通の人は撤退でしょうね。
どのような社会的地位の人、あるいはどのような層が住むのでしょうね。
想像していたのとは別世界が広がるのでしょうね。

[No.154 by 匿名さん 2015-04-05 07:10:50]

仕様は3パターン、
スタジオtypeは別として、

今は⚫️⚫️が標準だと言う人は、最初からその仕様が標準な部屋を選べば良いのでは？

その坪単価が、JR山手線の南、内側、徒歩1、高台の
標準坪単価。共用や緑の広場、スケールの規模も踏まえれば、そうなる。
他社の仕様だとあと＋100と書いていた人がいたから、
公表されてる坪単価より、余裕持っておけば済む。

仕様は好みもあるから、カスタムしたりグレードUPやdownをすればいい。

出来る前に、足したり引いたり出来る筈です。

[No.155 by 匿名さん 2015-04-05 07:35:07]

ここ抽選部屋出るのかな。この先の展開が楽しみだ。

[No.156 by 匿名さん 2015-04-05 07:57:40]

いま撤退して経済危機を待つわけですか

[No.157 by 匿名さん 2015-04-05 08:29:56]

いや、ここ撤退して他探しますわ
新築、築浅中古ここまで駅近でなくても構わないから。

[No.158 by 匿名さん 2015-04-05 08:47:45]

高いが、売れるだろう。
東建だって、プロ。
色々なシンクタンクをかかえての価格設定だろうから、強気でいくでしょう。
世帯年収は、3000万は下らないだろうね。

[No.159 by 匿名さん 2015-04-05 08:55:16]

中国人が買いあさりそうで嫌だな。

[No.160 by 匿名さん 2015-04-05 09:21:58]

ここは大規模で注目物件だから、うまくいってほしいね

[No.161 by 匿名さん 2015-04-05 09:41:21]

私はMR未だ先だけど、すっごく楽しみですね。
ジオラマ、4メートル×4メートルと牧田さんの記事にあったけど、たまに通ると外から見えたアレなんですかね？
仕様も色々言われていますが、それも楽しみの一つ。
早く行けた人が羨ましいです。

[No.162 by 匿名さん 2015-04-05 09:44:22]

余りにも高過ぎますよね。
この価格だと、恐らく大量に売れ残るでしょう。
頼みの綱の中国人も品川区は買わないし。

[No.163 by 匿名さん 2015-04-05 09:47:00]

この立地で売れ残るわけ無いだろ。

[No.164 by 匿名さん 2015-04-05 09:52:19]

まさにバブルの塔ですね。
うちは銀行預金だけで2億あるけど、ここはちょっと割高過ぎなので買えないですね。撤退します。
ここを躊躇なく買えるような層は、銀行預金だけで5億円以上ある超富裕層でしょうね。
そんな超富裕層がいくら徒歩１分とは言え、こんな低仕様の物件買うとは到底思えませんけど。
今後の参考のために、どんな層が買うのかすごく興味があります。

[No.165 by 匿名さん 2015-04-05 09:56:25]

この高値で売り切れる方が不思議だろ。

[No.166 by 匿名さん 2015-04-05 10:02:08]

飛行ルート問題が一番怖いですね
上層部の方が煩そうですし
資産価値を一気に失いそう

[No.167 by 匿名さん 2015-04-05 10:12:36]

一気に街の雰囲気も変わるんだろうか
なんだ、セレクト3パターンあるのですか
日曜はまたさらに来場者多いのでしょうね
一番早い日にすればよかった。

[No.168 by 匿名さん 2015-04-05 10:17:00]

代官山のアパも、こちらも駅真ん前ですが、
規模が違うので、比較にならないですが、
アパもスタジオで５０００万台、最高で4億台でしたっけ？
今の相場なんでしょうかね…。

私の場合は、今回はこちらにします。

[No.169 by 匿名さん 2015-04-05 10:19:06]

ここが万一大量売れ残りとかで上手くいかないと不動産下落の引き金になりそうだから、頑張って売り切ってほしいです。

[No.170 by 周辺住民さん 2015-04-05 10:19:43]

見に行ったけど、仕様が残念すぎた。。
億超えの部屋でもバスルームの天井が2メートルって酷すぎだろ。背が高い人、立ってシャワー浴びれないねｗ

[No.171 by 匿名さん 2015-04-05 10:24:48]

>>170
185㎝あるからそれだとお風呂場に挟まりかねないね。キケンだ。ドアとか頭ぶつけるレベル。

[No.172 by 匿名さん 2015-04-05 10:39:51]

代官山アパの方が良いと思います。

[No.173 by 匿名希望 2015-04-05 10:42:09]

>>170
それは部屋によるそうです。その高さの部屋は私も買いません！

[No.174 by 匿名希望 2015-04-05 10:43:03]

>>162
で、売り切れたら笑いますね！
あなたの相場観ふくめ

[No.175 by 匿名さん 2015-04-05 10:44:36]

ここが短期間でもし売り切れるなら、今はバブルのピークってことでしょ。

[No.176 by 匿名希望 2015-04-05 10:55:10]

>>175
これからオリンリピックまでねあがりした物件かえばいいじゃん！３Ａ普通に1000万超えてくるだろうから結局どこもかえないアホなやつパターン！

現金でかっときゃ、後で10年まわしときゃ普通に余裕で回収できるよ。そんなこともわからないの？

100平米は65万くらいで貸せるから、10年で7000万回収できる。実際税金40パーセントひかれるから税金対策で中古の木造買っときゃオッケー。


最悪法人の方に売り渡してもっときゃいいじゃん。

[No.177 by 購入検討中さん 2015-04-05 10:56:59]

うちは預金4億だけど、正直悩む価格だ。
目黒大好きとか損得勘定を抜きにした何かがないと、躊躇する。

[No.179 by 匿名 2015-04-05 10:59:55]

>>177
1億くらい他で稼げば1年でいけるよ。
トルコリラ3億くらいかっとけば？

[No.180 by 匿名さん 2015-04-05 11:00:44]

>>176
100平米を65万で10年続けて貸せますか？
貸せないと思いますよ。
階にも寄るけど頑張って55万かなぁ〜
ここは賃貸沢山出そうだし。

[No.181 by 匿名 2015-04-05 11:03:54]

>>178
なんで？1億とか一年でかせげるからいいじゃん？なんでそんなのにこだわるか意味不明なんだけど

[No.182 by 匿名さん 2015-04-05 11:05:46]

>>174
じいさん？ばあさん？

[No.183 by 匿名さん 2015-04-05 11:12:22]

>>172
好みと用途の違いですかね。
どちらも良いと思いますよ？

[No.184 by 匿名さん 2015-04-05 11:21:31]

お金ある人はたくさん買って賃貸に出して
安くしてね…

[No.185 by 匿名さん 2015-04-05 11:26:19]

バブルはじけた後売りに出るの待って内装やり替えることにしよう
問題はいつはじけるかだわ

[No.186 by 匿名さん 2015-04-05 11:27:57]

諦める人が多数でますように。

[No.187 by 購入検討中さん 2015-04-05 11:28:40]

諦める人が多数でますように。
私は諦めません。

[No.188 by 匿名さん 2015-04-05 11:47:38]

>>187
大丈夫。あなた確実に買えるから…
予算15000だったけど、買えませんから…

[No.189 by 匿名さん 2015-04-05 11:48:18]

>>185

安いときには売りに出さないよ

[No.190 by 匿名さん 2015-04-05 11:48:24]

>100平米は65万くらいで貸せるから、
無知なの？
麻布や青山じゃあるまいし、ここは45万ぐらいがせいぜい。
賃貸利回りでもかなり割高だから損な物件だということを早く認識したほうがいい。

[No.191 by 匿名さん 2015-04-05 11:49:39]

自分の預金額を開示するひとが多い不思議な物件ですね(笑)

[No.192 by 匿名さん 2015-04-05 12:07:53]

匿名板だからね。通帳のコピーでも添付しないと信憑性０だから。こんなとこでも見栄張りたいのかね？このマンション検討者の民度を反映しているようで・・やはり目黒と都心区3Aエリアとは雲泥の差なんだね。価格だけ近づけても笑

[No.193 by 匿名さん 2015-04-05 12:10:47]

地権者分を除外しても６００戸程度の売り物件。
この価格帯だと年収２０００万以上対象だろうが、６００世帯もいるかね？
資産価値のダダ下がりが、ほぼ確定的な割高物件を買いたい人って。
中古で価格が小慣れてきた５〜１０年後以降に買うのが良さそう。

[No.194 by 購入検討中さん 2015-04-05 12:18:14]

600なら買いたい人いると思うけどなぁー。
仕様は残念だけど、中国や台湾やシンガポールの人たちはそんなの見ないだろうし。

[No.195 by 匿名さん 2015-04-05 12:50:40]

この物件は日本人富裕層だけを対象としてるのではなく、中国人とかを含めたアジアの富裕層も対象としているので、多少高くてもすぐ売れるでしょうね

[No.196 by 匿名さん 2015-04-05 12:55:06]

>>192

所有者は地権者三分の一、地権者以外の日本人三分の一、中国人・華僑三分の一くらいになるんでしょうかね

[No.197 by 匿名 2015-04-05 13:06:20]

>>190
我が家が実際に貸してるからいってるんですけど、、、頭だいじょうぶ？

[No.198 by 匿名さん 2015-04-05 13:11:29]

>>81
全部屋床暖以外、OWCTでも全部満たしているなあ。

[No.199 by 匿名 2015-04-05 13:22:09]

>>198
owctは場所が悪い
そんな場所と比べるな

[No.200 by 匿名さん 2015-04-05 13:23:55]

７，８年後だったら何割くらい下がりますかね？