Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 9）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：（未定）

引き続き情報交換をお願い致します。

[123: 匿名さん]

>>120

そのネタ飽きた

[124: 匿名さん]

リビングの窓際のの下の内側に出ているのあれなんて言うんだっけな

[125: 契約済みさん]

>>124
カウンター
構造的には梁だけどね。

[126: 匿名さん]

具体的な仕様が書き込まれないとこをみると、ここに書き込んでいる人は実際にはモデルルームに行ってない人の書き込みと推察されます。

[127: 匿名さん]

ディスポーザーないの？

[128: 匿名さん]

>123
飽きるのは勝手だけど、後から
「そんな話、聞いてないよ〜」
と言い出す人が一人も出ない様にするには、書いておくべきマイナス材料だね。

[129: 匿名希望]

>>127
ありますよ。

カセットエアコンが居間にしかないのはちょっとというかんじでした、仕様は普通です。天井高は255でした。

プレミアムは全てカセットエアコンです。

1ルームだけ仕様をかなり落としていて賃貸レベルです。

[130: 匿名希望]

>>122
あなたがしつこいですけど笑

[131: 匿名さん]

>>129
小さい部屋はいくらです？

[132: 匿名さん]

>>128

そんな程度の情報いらん。

[133: 匿名希望]

>>131
34.86平米5500万円台、
30.05平米5200万円台
41.08平米5800万円台
予定になってますね。45.97平米6800万円台とかも安めではありましたよ！

行ったら予定価格全部くれました。

[134: 匿名希望]

>>133
上層階だと、86.71平米19000万台予定とか。

[135: 匿名希望]

>>134
プレミアムだと90平米弱で2.2億台とかですね。

[136: 匿名さん]

>>133
ありがとうございます。きっと10Fより下の下層階ですよね？

[137: 匿名さん]

>118

この仕様で虎の門タワーより高いですか！

[138: 購入検討中さん]

>>133
2LDKで一番安いお部屋はいくらですか？

[139: 匿名希望]

>>138
サウスは北東の60.61平米1億円台がおそらく一番安いです。
ノースは56.45平米で狭いのを無理やり2LDKにしてるのが7400万円台で一番安いっぽいですが、60平米越えはほぼ1億越えてる感じですね。

[140: 匿名さん]

予想をはるかに越える高値だよね。
かなり売れ残ると見た。

[141: 匿名さん]

>>140
高いね。余裕で3A買えちゃう。

[142: 匿名さん]

>>139
情報ありがとうございます。
低層階・60平米台の２LDKで9,000万円台の部屋があれば何とか手がでるかな…と期待していましたが、予想以上の高値に撤退するしかないと諦めがつきました。

[143: 匿名さん]

>>90
ちょい前なら坪500台でも付いてましたよ。
例えば、ウェリス代官山とかパークマンション赤坂氷川坂など。
坪400後半のパークハウスグラン南青山やｻﾞ・パークハウス広尾羽沢も少し質感などは落ちますが同様。
ここの仕様は酷い。
普通にすぐ近くのブランズ花房山より悪い上に値段は約２倍…

[144: 匿名さん]

>>116
普通にありますよ。
三井のパークコートのタワーとか
森ビルのヒルズとか
坪単価で言えばそのクラスなんで

[145: 匿名さん]

>>137
虎ノ門ヒルズよりは安い
仕様が全然違うけど。

[146: 匿名さん]

タワマンってそれで普通仕様なんですか・・・？
うちは、ミスとサウナ、カーペット、クロス、などがオプションで
他はほぼ標準だったので最近は普通なのかと思っていました。
洗面所とかは、普通の安いクッションフロアが良いなとも思いいます
やたらに石だと化粧品の瓶とか落としただけで割れてしまうから

[147: 匿名さん]

表参道ヒルズが築11年で坪単価1000万円で売りにでてるね
数少ない低層物件だからですかね

[148: 匿名さん]

＞１４３

南青山のグランや広尾羽澤がでたあたりが最後の安値だった気がする。

その後、南麻布のグランスイートがでて、ちょっと高いな、とか思っていたけど、あとは、あれよあれよときてるよね。

ミッドタウン近くのタワマンなんか、やばいんじゃなかろうか。

[149: 匿名さん]

これで立地、仕様を見くらべれば、代官山のアパが一気に売れるんじゃないか・・という予測。

[150: 匿名さん]

俺氏

ジオラマすごかっただろｗｗｗ

[151: 匿名さん]

これからモデルルーム行きますけど、テンション下がって来てます。　値段が高いのは構いませんが、割高物件は買うつもり無いんだよなぁ。　

[152: 匿名さん]

不動産上がってるから高いのは仕方ないけど、それにしてもねー
これなら麻布、広尾辺りでも買えちゃう？

[153: 匿名さん]

そうだよね。19さんの言うとおり、普通の人は撤退でしょうね。
どのような社会的地位の人、あるいはどのような層が住むのでしょうね。
想像していたのとは別世界が広がるのでしょうね。

[154: 匿名さん]

仕様は3パターン、
スタジオtypeは別として、

今は⚫️⚫️が標準だと言う人は、最初からその仕様が標準な部屋を選べば良いのでは？

その坪単価が、JR山手線の南、内側、徒歩1、高台の
標準坪単価。共用や緑の広場、スケールの規模も踏まえれば、そうなる。
他社の仕様だとあと＋100と書いていた人がいたから、
公表されてる坪単価より、余裕持っておけば済む。

仕様は好みもあるから、カスタムしたりグレードUPやdownをすればいい。

出来る前に、足したり引いたり出来る筈です。

[155: 匿名さん]

ここ抽選部屋出るのかな。この先の展開が楽しみだ。

[156: 匿名さん]

いま撤退して経済危機を待つわけですか

[157: 匿名さん]

いや、ここ撤退して他探しますわ
新築、築浅中古ここまで駅近でなくても構わないから。

[158: 匿名さん]

高いが、売れるだろう。
東建だって、プロ。
色々なシンクタンクをかかえての価格設定だろうから、強気でいくでしょう。
世帯年収は、3000万は下らないだろうね。

[159: 匿名さん]

中国人が買いあさりそうで嫌だな。

[160: 匿名さん]

ここは大規模で注目物件だから、うまくいってほしいね

[161: 匿名さん]

私はMR未だ先だけど、すっごく楽しみですね。
ジオラマ、4メートル×4メートルと牧田さんの記事にあったけど、たまに通ると外から見えたアレなんですかね？
仕様も色々言われていますが、それも楽しみの一つ。
早く行けた人が羨ましいです。

[162: 匿名さん]

余りにも高過ぎますよね。
この価格だと、恐らく大量に売れ残るでしょう。
頼みの綱の中国人も品川区は買わないし。

[163: 匿名さん]

この立地で売れ残るわけ無いだろ。

[164: 匿名さん]

まさにバブルの塔ですね。
うちは銀行預金だけで2億あるけど、ここはちょっと割高過ぎなので買えないですね。撤退します。
ここを躊躇なく買えるような層は、銀行預金だけで5億円以上ある超富裕層でしょうね。
そんな超富裕層がいくら徒歩１分とは言え、こんな低仕様の物件買うとは到底思えませんけど。
今後の参考のために、どんな層が買うのかすごく興味があります。

[165: 匿名さん]

この高値で売り切れる方が不思議だろ。

[166: 匿名さん]

飛行ルート問題が一番怖いですね
上層部の方が煩そうですし
資産価値を一気に失いそう

[167: 匿名さん]

一気に街の雰囲気も変わるんだろうか
なんだ、セレクト3パターンあるのですか
日曜はまたさらに来場者多いのでしょうね
一番早い日にすればよかった。

[168: 匿名さん]

代官山のアパも、こちらも駅真ん前ですが、
規模が違うので、比較にならないですが、
アパもスタジオで５０００万台、最高で4億台でしたっけ？
今の相場なんでしょうかね…。

私の場合は、今回はこちらにします。

[169: 匿名さん]

ここが万一大量売れ残りとかで上手くいかないと不動産下落の引き金になりそうだから、頑張って売り切ってほしいです。

[170: 周辺住民さん]

見に行ったけど、仕様が残念すぎた。。
億超えの部屋でもバスルームの天井が2メートルって酷すぎだろ。背が高い人、立ってシャワー浴びれないねｗ

[171: 匿名さん]

>>170
185㎝あるからそれだとお風呂場に挟まりかねないね。キケンだ。ドアとか頭ぶつけるレベル。

[172: 匿名さん]

代官山アパの方が良いと思います。