Brillia（ブリリア）Towers 目黒ってどうですか？（Part 9）

[匿名さん]

Brillia（ブリリア）Towers 目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区上大崎三丁目1番、2番（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
都営三田線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩1分 （サブエントランス側敷地入口まで）（ノースレジデンス）、2分（サウスレジデンス）
間取：STUDIO～3LDK
面積：30.05平米～150.11平米
売主：東京建物　八重洲分室
売主：一般財団法人首都圏不燃建築公社
販売代理：東京建物不動産販売
施工会社：大成・竹中建設共同企業体
管理会社：（未定）

引き続き情報交換をお願い致します。

[1: 匿名さん]

１物件あたりの億超え住戸の数では歴代最高になりそうですね。

現状の最高記録は住友の目白ガーデンヒルズ。
それでもたしか200戸程度でしたから。

[2: 匿名さん]

今みたらもうpart9ができててびっくり！
新築で買うのは？？？だがバブルが弾けたら再検討したい。
で、いつはじけるの？

[3: 匿名さん]

オリンピックがこれから、賃上げが始まった時期に弾けるわけないじゃない

[4: 匿名さん]

いつ弾けるか、なんて分かったら苦労はない。
でも、バブルは泡みたいに弾けるからバブルと呼ばれる。

[5: 匿名さん]

日本人からみてやや高いと思う価格でも中国人がみんなキャッシュでかっさらっちゃうからもう安値になることはないと思うよ
結局、銀行が貸しはがすから安値で売らされることになるわけでキャッシュ買いの外人には関係ないからね

[6: 匿名さん]

2015年の今から2020年のオリンピックまで好況が続くでしょうかね。
もし続いたら史上最大の好景気ということになりますが。
万が一続いたら、その後に来る反動はものすごいことになりそうです。

[7: 匿名さん]

オリンピックが終わっても開発は終わりませんよ。神宮球場建て替え再開発とか、品川、渋谷駅開発、リニア工事も続きます。

要は経済に強い政権を国民が選択できるか、だと思います。

[8: 匿名さん]

バブルいつかはじけても売りには出ないってことですか～
結局東建さんだけがウハウハなんですか～
なんかくやしいわ～

[9: 匿名さん]

>>5
その外人たちは自分で住むんですか？
賃貸に出すなら供給過多になりそう

[10: 匿名さん]

いずれにしろ超ハイリスクに代わりはない
賢い人はとっくに仕込み済み
ここ買うのはマヌケということで

[11: 匿名さん]

>>7

プラス、浜松町の世界貿易センタービルも取り壊され、駅前が再開発される。
五反田駅の西側地区も整備される。
品川～田町間の新駅もある。
さらに、豊島旧区役所～新区役所間の街路整備もある。

7さんが言及されたことに加え、オリンピック前後でぱたっと建設需要が途切れることも無さそうだし、消費増税、円安による輸入物価（建築資材）の高止まりもしばらく続きそうだから、金利が抑えられている今のうちに買いポジションをつくることにした。

[12: 匿名さん]

＞７

湾岸の開発はないのですか？

[13: 匿名さん]

550？
低層階はいくらだろう？

[14: 匿名さん]

>>7
確かにそうだね
景気が悪くなる時ってたいてい開発へのカネを福祉系へまわそうとするときだもね
価値ある開発に継続的にカネをつぎ込む政権がつづくことが重要だとこの25年デフレでよく勉強になったわ

[15: 匿名さん]

あと幕張新都心も含めた京葉線沿線もお忘れなく！

[16: 匿名さん]

それより
肝心の目黒は

五輪後に何の開発があるんだ？

五反田、品川、渋谷、池袋はもちろん、神宮球場の場所は新宿区なので
周りの区は五輪後も再開発は続くんだが。

[17: 周辺住民さん]

パークタワーの中古買うよりはいいと思うけど、高いね。
私は撤退します。
ただ、パークタワーの中古も売れてるとはいえ、この規模ですからね。
売れるんですかね。
気になります。

[18: 匿名さん]

Part9 作ろうと思ったらすでにできてた
すごい勢いですね。

[19: 匿名さん]

余りにも高杉。
普通の人は撤退でしょう。

[20: 匿名さん]

中国人なんて自分の国のバブル破裂で日本の不動産投資どころじゃなくなるよ、昔日本がアメリカでやったようなこと

[21: 匿名さん]

中国経済が破綻したら現金不足になるわけですから
現金化するため中国人保有不動産はガンガン売りに出されるんじゃないですかね。
まあ、そう言われて何年もたちますけど。

要は、中国での現金化競争の時が日本（都心）のバブルが弾ける時なんでしょうね。
その影響を小さくすべく政府はAIIBを見送ったり再開発ラッシュにして
手を打っているように見えますが、どうでしょう。

[22: 匿名さん]

もうすぐバブルは弾ける。
下手くそは天井で買って、賢人は底値で拾うんだよ。

[23: 匿名さん]

坪単価が高いか絶対額が高いマンションは、住人層のグレードが高くなるので、好きです。仮に割高でもOK。

他方で、最近は竣工後に大量賃貸が出るタワマンが多いですが、やっぱり賃貸が多いのはヤダ。

実需組を優先して欲しいな。

[24: 匿名さん]

凄い人気ですね。
こんなに価格が上がったら手が出せないですわ。
代わりに、ＲＥＩＴでも買って我慢しようかな！・・・

[25: 匿名さん]

うちはもう他エリアで探し始めちゃってます。

[26: 匿名さん]

だれか？、価格表をＵＰして！

[27: 匿名さん]

価格表だしたら検討してる人、減るね。現実みてスッキリした方が良いね

[28: 匿名さん]

価格を見てから最終的に判断したいと思っている。

価格を見たらあきらめもつくと思う。

[29: 匿名さん]

だって高いエリアで高いならしかたないけど
安い時から倍くらい上がるってなに？
明日からだっけ？一般MR,うちは来週にしたので
リポ増えたら嬉しい。

[30: 匿名さん]

なんか、パート9、２つね？

[31: 匿名さん]

2個あるね
こっちが本当のやつ

[32: 匿名さん]

どっちにしろ借りて買うんだから多少高くなってもかわらんでしょ
昭和40年代もそうだけど3年買うのが遅れると総支払い額で5倍とか変わっちゃうよ
それがインフレだからね ここ25年のデフレ政策の精算が行われていることをお見逃しなく

[33: 物件比較中さん]

え、ローン組まないといけないような人が、
こんなバブル物件に手を出すの！？

[34: 匿名さん]

億ションを借りて買うの？
現金でないと無理でしょう。

[35: 匿名さん]

デフレ政策の清算をしようとも、実体経済についていけてない日本人が殆どだから。

前回のとは違う


今回のはまやかしバブルだ

[36: 匿名さん]

中国って政府がバブルを維持させてるんじゃなかった？
だから弾けないとか

[37: 購入検討中さん]

いきなり総量規制とかやらなければ、崩壊というほどのことには成りようがないてす。
リーマンのときだって、都心物件は、一部の狼狽売りが終わったあとはすぐ戻ってたし。

[38: 匿名さん]

別に1億位ローン組んだって大したことないよ。

[39: 匿名さん]

1億ローンぐらいあるでしょ。
なんで現金が普通なのか謎(笑)

[40: 物件比較中さん]

一億ローンくらいはあるでしょ、レベルの人と、
１～２億くらいはいちいちローン組まないでしょ、レベルの人がいるんだよ。

[41: 契約済みさん]

金利低いんだから、普通はローン組むでしょw
まさか、手元資金をローン金利より低い運用しかしていないとかww
一種のキャリートレードなんだけどwww

[42: 匿名さん]

年収⚪️億です。うちはローンなんて組みませんわ（笑）

[43: 匿名さん]

90年代のように村山政権みたいなのがでてきたら要警戒だけどな

[44: 匿名さん]

某靴メーカーから、無利子で借りられないかな？ｗ

[45: 購入検討中さん]

今朝の日経新聞に都心上空ルートの記事が出ているようですよ

[46: 匿名さん]

もうMRオープンしてる？
価格、感想のUPまだかなぁ〜

[47: 周辺住民さん]

最近ちょいちょい飛行機飛ぶんだけど
前からだっけ？試運転？？？
うち二重サッシだけど夜は結構うるさいです。
これ頻繁になったらキツイですね…
たまに軍用機みたいのも飛ぶけどこっちはうるさいです。

[48: 匿名さん]

都心上空の低空飛行が解禁されたらここもかなり影響が出ますね…

[49: 匿名さん]

ここは、バブルの流れに乗って、高値でさっさと売り切りましょうよ。

その方が購入者以外のみんなのとって幸せです。

ここを起点に本格バブル、宴をみんなで楽しみましょ！

[50: 匿名さん]

だからネゴは禁止です。
ここで一気に勢いつけましょう！

[51: 匿名さん]

>>45

どんな記事ですか？

[52: 匿名さん]

某富久町のタワマンのまえを通りかかったけど、コストカット丸出しでダサいね。ただデカいだけのベージュのマンションて感じ。
ここはあんな外観にはならないで欲しいなあ。

[54: 匿名さん]

モデルルーム、リビング以外の部屋、窓際の天井ダクトで低くなっている、そこに外付けのエアコン。
昭和のマンションみたいな圧迫感。んー、こんな風に思うのは私だけか。

[55: 匿名さん]

店舗、事務所が出来てから
花房山の雰囲気ガタ落ち
道でタバコ吸うのやめてくれないかな！

[56: 匿名さん]

>>52
あれね。うち近くて部屋から見えるけど、くすんでて新築に見えない…
ここはどうですかね〜

[57: 匿名さん]

>>54
外付けエアコン？全部屋完備じゃないんですか？
圧迫感あるのか…うーん駅1分だからね。関係ないか…
うーん。うち来週期待しないで行こう。

[58: 匿名さん]

>>52
周り高い建物ないから余計ですよね。
完成してからみてないけど…

[59: 匿名さん]

やはり仕様は低いようなコメント。。。。。

[60: 匿名さん]

価格はどうなんでしょう？平均とかでなく、
特定のお部屋の価格いくつか教えてもらえないでしょうか。

[61: 匿名さん]

>>54
天井が低くなって窓が小さいのでしょうか？
タワマン出始めの頃みたいな？？
なんでそうなった！？

[62: 匿名さん]

>>48
対した影響ないでしょ。
グランスカイなんか山手線があんなに毎日うるさいのに高値だし。

[63: 匿名さん]

なんだか雲行き怪しい感じですね。
坪単価高くてもMR素敵〜無理してでも手に入れたい！みたいな物件ではなさそうな…

[64: 匿名さん]

価格表
かも～ん

[65: 匿名さん]

>>62
グランスカイ山手線うるさいのですか？
五反田か大崎の中古にしようと思ったけど

[66: 匿名さん]

不動の眼鏡やオープンすんのかね

[67: 匿名さん]

中層階しか見なかったが、坪600～500万ちょっと、数は少ないが狭めの部屋で500万を切るものも

低層階にはしっかり小型の賃貸部分も。

[68: 匿名さん]

バスは少し狭いような、足伸ばせるかなみたいな

[69: 匿名さん]

>>67
ありがとうございます。
思っていたより少し安い印象でした。妥当な価格なのかな。

[70: 匿名さん]

高層階はどんなもんだったんでしょう？

[71: 匿名さん]

期待してたけどちょっとここイマイチみたいだし、築浅中古探そうかなー

[72: 匿名さん]

>>71
イマイチなの？

[73: 匿名さん]

>63

仕様的にはそうですね

[74: 購入検討中さん]

中層階90㎡〜100㎡の価格？？

[75: 匿名希望]

>>67
1ルームは仕様めちゃ低いけど30平米5000万台だったね。
かなり安めなのだと75平米で13000万台があったけど北側、オヒィスビル隣接！

まあ個人的にはやすめでよかったのは16000万台3LDKは全体の中で間取りもよくて検討できるレベルかな。

[76: 匿名さん]

あまりにも高すぎてお話になりませんね

[77: 匿名さん]

＞75
50㎡で7000万台くらいでありますか？

[78: 匿名さん]

>>75
16000の3LDKは85平米位でしょうか？
うーん、向きと階に寄るけど、高いは高いね。

[79: 匿名さん]

3LDKで100平米以下は、リビングも狭いしショボイよ〜なのに1.6億すごい強気〜。一番高いお部屋は4億こえま〜す

[80: 匿名さん]

みんなは、一番高いお部屋を知りたいのですよね。
4億は超えます〜

[81: 匿名さん]

一番最初価格教えてくれた人たちの言ってる仕様と価格であってるようですね。
残念です。。。
坪６００に相応しい仕様(全室床暖房、全室カセットエアコン、全熱交換器、大理石、挽き板フローリングｅｔｃ.)なら検討しましたけど、この物件は一昔前なら坪400も厳しかった仕様です。
髙くてよくない・・消費者をなめてます・・・
これで売れるなら本当にバブルです。

[82: 匿名さん]

>>80
一番安いお部屋は？

[83: 匿名さん]

>>77
8000万円台からで9000万円前後でしたよ。

[84: 匿名さん]

>>83
高いですねー。

[86: 匿名さん]

まあ、ここをやめて中古を探すなら
今朝の日経にも載った都心飛行機ルートの下にはならない中古物件
を探さなきゃね。

[87: 匿名さん]

平均500-600万程度みたいね。800万とか書いて煽っていた連中は出てきて謝罪せい！

[88: 匿名さん]

上層階は坪900以上でしょ？
平均坪単価は700位行ってるんじゃないの？

[89: 匿名さん]

400といってたやつも謝りなさい

[90: 匿名さん]

>>81
それはいくらなんでも夢見すぎだと思いますよ！
全室床暖房なんてパーマンクラスじゃないと。

[91: 匿名さん]

>>86

また言ってる(笑)

[92: 匿名さん]

坪単価はパーマンと同等かこちらが高い。
仕様はオプレジと同等かこちらが低い。

ある意味伝説になりそうな物件ですね。

[93: 匿名さん]

もう新築高すぎだから中古探すわ。
中古も値上げしてるだろうけど、実物見られるし、すぐ住めるしね。

[94: 匿名さん]

業界新聞の記者が平均坪600万と書いたから、今更違う数字を言っても意味ないよ。

[95: 匿名さん]

価格情報がでましたね。
部屋によって価格に開きがありそうですが、それでも
希望の部屋は高くなりそうです。

[96: 匿名さん]

＞坪６００に相応しい仕様(全室床暖房、全室カセットエアコン、全熱交換器、大理石、挽き板フローリングｅｔｃ.)なら検討しましたけど、この物件は一昔前なら坪400も厳しかった仕様です。

とあるけどまずパークタワー目黒の分譲時単価知ってますか？こちらの方が立地はさらに上ですよ．４００も厳しいとか知らなさすぎ．

この立地にパーマンで来たら坪７００－１０００は行きますよ．ここは立地代だけでこのくらいの単価になるって話で．なにか勘違いしてらっしゃる．

[97: 匿名さん]

んなわけないでしょ。
調子に乗った東建がたっぷり利益上乗せしたから、この高値な訳で。
他のデベなら坪100万は安かったはず。

[98: 契約済みさん]

>>97
住友なら１００は高かったはず。

[99: 購入検討中さん [男性 40代]]

スミフなら平均＠８００でプレミアム＠１２００くらいだったと思う。今はブリリアブランドに感謝すべき。

[100: 購入検討中さん [男性 40代]]

ちなみに私は購入で意思を固めました。立地の希少性は無双です。