〔契約者専用〕ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ

[契約済みさん [男性 40代]]

ヴェレーナシティ　パレ・ド・プラージュ契約者専用スレになります。

マンションで暮らすうえで、色々と有益な情報を共有できたらと思います。

よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542727/

所在地：東京都北区浮間五丁目3番1、3番5（地番）
交通：JR埼京線「北赤羽」駅より徒歩11分
　　　都営三田線「志村坂上」駅より徒歩13分
総戸数：175戸
入居予定時期：平成28年8月下旬
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/7colors/index.html

[41: 契約済みさん]

2期2次で契約しました。
地元ではないので、こういう写真で状況がわかると嬉しいです。

[42: 契約済みさん [男性 40代]]

来年すごく楽しみにしてます。

[43: 匿名さん [ 20代]]

写真を載せていただくととても助かります。
来年、皆様にお会いできるのを楽しみにしております。

[44: 契約済みさん [女性 30代]]

私も来年皆様にお会いできるのを楽しみにしています(^^)やっとエコポイントの申請書を書き終わりました。ふう。

[45: 契約済みさん [男性 30代]]

>>44
うちも申請を出しました。住宅使用目的のチェック漏れ、一個しかないが、再度提示しました。

[46: 契約済みさん [女性 30代]]

浮間住民&契約者です。
対岸から撮りました。６、７階あたりまでできてきましたね。

[47: 匿名さん]

マンコミのスペシャル対談「マンション管理」。
興味深い内容でした。
管理組合なんて輪番制で回ってくる厄介なものとしか思っていませんでしたが、意欲のある理事会か否かで住民の暮らしぶりが大きく変わりそうです。

うちも建設的な意見の出し合える管理組合になるといいですね。
一読の価値ありです。

[48: 契約済み]

>>47
マンション購入が初めてなので非常に勉強になりました。駅から遠いなどの条件は変わらないので管理の面で価値を維持していきたいですね。

[49: 匿名]

リビングにどんな家具を置こうかなーと想像していますがどうしてもあのきらびやかなテーブル飾りやシャンデリアが浮かんできて邪魔をします。。。

[50: 契約済みさん]

>>49
まだ一年くらい先のはなしですが、私も今からいろいろ考えちゃってます！
最初が肝心ですからね…
確かにあのショールームでは全く参考になりませんね(^_^;)
完全が待ち遠しいです。

[51: 契約済みさん]

>>50
完全ではなく、完成です…

[52: 契約済みさん]

昨日みたいな雨で荒川、新河岸川の氾濫があったら…やっぱり不安ですね……。もう決めちゃいましたけど。。

[53: 契約済みさん]

過疎ですね。

北赤羽なら、やはりパークハウスにしておけば良かったかなと自分でも思います。今さらですが…

[54: 匿名さん]

>>53
既に契約されているのですよね。
そう思われる理由はなんでしょうか？

[55: 契約済みさん]

>>54
いまいち、盛り上がりに欠ける（この掲示板が過疎であるように）。
あと、やっぱり妥協しちゃいけないところを妥協しちゃったかな。
駅からの距離や、土壌汚染、それに新河岸川の氾濫危険性。
安ければいいけど、価格もパークハウスとほぼ変わらないし。

[56: 匿名さん]

何を今更…

[57: 契約済みさん]

>>56
契約者じゃないんですか？

[58: 契約済みさん]

この掲示板が仮に盛り上がってないとしても、私は来年の完成を楽しみにしています。
契約済みの皆様とお会いできるのも楽しみにしています。よろしくお願いします。

[59: 匿名]

>>55
でもパークハウスを選ばなかった理由もあるわけですよね、どこかで妥協するのはどんなマンションでも一緒では？

[60: 匿名さん]

確かに掲示板の投稿数は人気、注目度を差し測る一つの指標ですからね。
あちらは完売目前とかでまた盛り上がってるようですが。

まぁこっちも検討スレにあるように、氾濫リスクを永久展望と、前向きに考えると良いのでは、、

[61: 契約済みさん]

そうこうしている間に150邸越え、島忠とOK効果かな？

[62: 契約済みさん]

都内で永久眺望ってかなり希少ですよね。
いろいろな意見はあると思いますが、私個人的には、パークハウスの徒歩5分で線路とセレモニーホール近くよりも、ヴェレーナの周辺環境や建物の外観、値段、眺望に魅力を感じました。
パークハウスだと、同じ値段を出しても眺望の全く望めない階、日当たりも良くない部屋しかなかったのもありますが…。
同じマンションを購入したのも何かの縁です。
来年、皆様にお会いできることを楽しみにしています。

[63: 契約済みさん]

中継見ていますが北区花火大会やってますね、来年は屋上から見えますね。部屋からは角度的にどうでしょうかね。

[64: 匿名さん]

私が撮影しているとき、同じく写真を撮っている若い女性がいました。

それにしても川の色がひどいですね(笑)

[65: 契約済みさん [男性 30代]]

パークシティlala横浜の件に皆さんがどう考えてますか？

[66: 匿名さん]

>>64
黒い川でしょうか、これはなんかの工業用水でしょうかね、、
永久展望と言っても見えるのはこれですもんね、、

[67: 匿名さん]

ぜんぜんワクワクしない写真。。。こんなんでした？もっと綺麗ではなかったですか？撮り方の問題ですかね？

[68: 匿名さん]

>>67
川はこんな感じでした。
１ヶ月前に行ったときと違い、橋の上でも少し臭いがしました。

私のスマホの問題かも知れません。また太陽が出ていなく、少し暗かったのも原因かも知れません。

[69: 匿名さん]

デベのCGに踊らされましたかな。
検討スレでも川のにおいは話題に出てたと思いますが。

[70: 匿名さん]

今は廃墟に見えますが、そのうち外観は綺麗になるんじゃないですか？
並木の下の塀と、川はこれ以上期待できないと思いますけど。

[71: 匿名さん]

川はこんなもん。対岸の芝はそれなりに整備されてるから川でなく対岸を見れば良い。

[72: 匿名さん]

>>69
勿論、承知の上での購入ですので、今日は臭いがしたという報告です。

[73: 契約済みさん]

杭について、本件大丈夫ですよ、ご安心くださいとの連絡が欲しいですねと思ったら、昨日この連絡電話が来ました。一安心しました。。

[74: 匿名さん]

>>73
我が家は第一期第一次で契約したのにそんな電話かかってきていません。

[75: 匿名]

>>74
二期一次で契約しましたが、同じく掛かってきてません。

[76: 匿名]

>>73
何を根拠に大丈夫と言っていましたか？
杭はもう見えないですし、データーや調査結果が偽装されていれば表向きは大丈夫ですよね？
その返何か言ってましたか？

[77: 匿名さん]

証拠が欲しいですね。私の方にも連絡はありません。

[78: 匿名さん]

73さんだけに、本当に掛かってきたとしたら
デベは、何故契約者全員に連絡しないのでしょうか。

[79: 匿名]

うちも電話かかってきました。
ただ私自身ではなく相方にかかってきたので詳しくはわかりませんが。
今回の件の下請け会社はつかってませんということ。
杭を別の場所で作って組み立てて(?)持ってきてつかうということはしてません。
というようなことを言われたそうです。
不勉強で二つ目のことの意味はいまいち理解できてなきですし、内容が又聞きなので確かではありません。
すみません。
ただ電話かかってきたのは確かです。

[80: 匿名さん]

夫婦両方の携帯番号、メールアドレスも知っているのに連絡がきません。
とりあえずでもいいので、契約者全員に手紙を送ってくれても良いのになぁ。

[81: 契約済みさん]

>>76
特別に杭の連絡電話ではなく、別件の連絡で、ついにこの件を説明していただきました。
工事の業者が違いので、まずこれは心配の必要がありません。このぐらいですね。

[82: 契約済みさん]

>>78
多分全員に連絡が必要がありませんと思います。
全員に連絡したら、なんかおかしいと思われるかもしれない。逆に もしかしたら、ハガキ準備中かもしれないね。

[83: 契約済みさん]

例え業者が違くても安心させてほしいと言うのが本音ですよね。
まぁ仮に根拠がなかったり、調査結果が偽装なら何の意味もありませんが…。

[84: 匿名さん]

電話きました。後ろでもかなり声が聞こえたので全員に電話をしているのではないでしょうか？

あと全員にハガキを送るとおっしゃってました。

[85: 契約済みさん]

うちも電話きました。資料（はがき？）を既に発送したので２、３日後ぐらいには届くそうとのことです。

[86: 匿名さん]

電話や手紙で問題ないですなんて言われて、安心するの？
根拠は？資料見せられても、素人にはあぁそうですか。で終わりなんじゃないの？

問題ないのを知りたい というよりも、万が一問題が発生したら、どのような補償してくれるのか なんじゃないの？

瑕疵の話に関連するけど、100%安心なんてありえるの？

ってここで言っても仕方ないか。

[87: 匿名さん]

↑
そんな事言ったら何聞いても
何見せられても安心できないじゃん？

ってここで行っても仕方ないか…

[88: 匿名さん]

契約時に万が一のことがあったら補償しますみたいなのありましたよね。
なんでしたっけ？引き渡しが出来なかったら、引き渡しまでの家賃やホテル代を出すってのは覚えているのですが、引き渡し後の事は忘れました。

全ての行程を自身で常に見て、精査出来ないからもう信じるしかないです。いやなら一軒家の方が規模が小さくて監視出来るから、安心出来るのでは？

[89: 匿名さん]

引き渡し後だって、瑕疵担保責任の事由に普通に該当でしょう。

[90: 契約済みさん]

昨日買い物がてら見てきましたので写真載せますね。ちょっとアングルが変ですが。

[91: 契約済みさん]

写真どうもありがとうございます。
現地に中々行く機会が持てないので本当にありがたいです。
完成が楽しみですね！

[92: 契約済みさん]

小豆沢体育館のプールの改築が来年10月着工に決まったようです。再開はさらに1年以上あとですがプール好きなので近場で利用できるのは嬉しいです！

[93: 匿名さん [男性 40代]]

つい最近の写メです。

[94: 契約済みさん]

>>92
2018年にオープンだそうですね。
スポーツジムが付近にないので大変助かります。

[95: 匿名さん]

ジャパンパイルでもデータ流用があったようですね。業界的には当たり前？

また連絡くるんでしょうか。

[96: 契約済み]

>>93
きれいに撮れてますね！
なかなか現地まで行けないので本当に助かります！
10階部分まで出来ていても完成にはまだあと8ヶ月以上かかるものなんですね…。
決め手にもなった想像通りの素敵な外観！
完成が待ち遠しいです。
また工事が進行したら写真をアップしてくれると嬉しいです。
図々しくてすみません…

[97: 契約済みさん]

ターゲット広告がでてきたんですがパレドシエルというのも神奈川で販売するんですね。パレドはシリーズ物になるんだろうか。本音は今からでも名前変えて欲しいんだけど。

[98: 匿名さん [男性]]

はい、最新です❗

[99: 匿名さん]

>>98
ありがとうございます！
１１階くらいまで出来ていますね。
我が家は窓ガラスが入っていました。

[100: 契約済みさん]

いよいよラスト1邸ですね。年内に完売しますかね。

[101: 契約済み]

年内に完売して欲しいですね！
でも、完成まであと9ヶ月くらいあるのにここまで順調に売れていると購入した身としては嬉しい限りです。

[102: 住民でない人さん]

隣のマンションからですが、川の向こう側の眺めは中々良いと思いますよ

[103: 契約済みさん]

>>102
解放感あっていいですね！冬には富士山が見えたりしますか？ちょっと方角が厳しいかな。

[104: 住民でない人さん]

>>103
空気が澄んでいる時は富士山も見えますよ

[105: 契約済みさん]

>>104
本当ですか、それは嬉しい！！ありがとうございます！

[106: 契約済みさん]

完売したら、モデルルームはいつまででしょうか？

[107: 匿名さん [男性]]

はい、今日のパレド❗

[108: 匿名さん]

>>106
一月末に閉館予定だそうです。インテリア相談会の案内のメールで教えてくださいました

[109: 契約済みさん]

インテリア相談会なんてあるのか、、、案内貰ってない。。

[110: 契約済みさん]

あれ、とうとう完売した？

[111: 契約済みさん]

完売みたいですね〜

[112: 契約済みさん]

年内完売！順調でしたねー

[113: 契約済みさん]

購入者としては完売は嬉しい限りです！

[114: 契約済みさん]

早かったですね！

[115: 契約済み]

良かった

[116: 契約済みさん]

だっていろんな意味で魅力的な物件ですから！
当然の結果だと思います！

[117: 匿名さん [男性]]

完売記念❗
今日のパレドです

[118: 匿名さん [男性]]

川の中にお客さんが…

[119: 契約済みさん]

>>118
鴨の家族ですね、かわいい！

[120: 契約済みさん]

皆んなで環境の良いマンションにしましょうね

[121: 契約済みさん [男性 30代]]

インテリア相談会に参加された方はいらっしゃいますか？
どのような内容でしたでしょうか？

[122: 匿名さん]

>>121
モデルルームにて標準品の色の確認、配線の確認でした。間取り図を見れば分かるだろって思っていました。
内容が薄すぎて参加しなければよかったと思うほどのでした。
窓に張るフィルム、壁紙などちょろっと話は出ましたが価格はわからないみたいで。特に相談もすることなく、モデルルームを案内されて終了です。

[123: 契約済みさん [女性 30代]]

長谷工の担当者の知識のなさにびっくりしました。食洗機が標準かも知らず、オプションの内容も金額もほとんど頭に入ってないようでした。説明もあいまいです。正直時間の無駄でした。もう一度モデルを見たい方には最後の機会なのでいいと思います。

[124: 契約済みさん [男性 30代]]

>122さん、123さん
情報ありがとうございました。
内容の薄い会なのですね・・。
私も今度参加するのですが期待しないで参加してみます。
今後もぜひ色々と情報交換をさせてください。

[125: 匿名さん]

>>124
内容が薄いというか全くないです。
ハキハキと話さず、物件に対する知識は購入者以下。靴下は穴が空いていました。
あんな人間をお客の前に出すなんて、長谷工は私たちをバカにしているのかと思いました。

あとお茶のひとつも出てこないので飲み物を持参した方がいいかと思います。

[126: 契約済みさん]

色の確認は写真に撮ったから不要だなあ。いつもペットボトルで飲み物だしてくれていたのにもう冷蔵庫を置いてないんですかね。オプション申し込みのときの担当女性はしっかりしていて良かったのに。せっかくの週末を使っていくのになんだか気が重いなあ・・・。

[127: 契約済みさん]

>>125さん
情報提供ありがとうございます。
私もせっかくの週末を使っていくのに
気が重たくなってきました・・。

[128: 契約済みさん [男性 30代]]

本日、相談会に参加しましたがあまり意味がなかったです。
アンケートを書き、モデルルームを再度見て終了。。。
何のために行ったのか趣旨が分からず。

多分、アンケートを取ることで個別の要望を汲み取り、次回紹介するインテリアの目星をつけやすくするものだったのかなと想像します。

アドバイスいただきました様に、お茶は持参しました（笑）

ただ良い事もありました。
同じ時間帯に来られていたご夫婦がいて、モデルルームの中で鉢合わせをし、軽くですがご挨拶出来たのが良かったです。笑顔で向こうも挨拶して下さいました。

[129: 契約済みさん [男性 30代]]

初めてレスします、よろしくお願いします。

昨日見てきました。
外壁の工事がだいぶ進んでいるようでした。
一階の庭部分等はまだ盛り土が済んでおらず、掘り下げたままの状態でしたが、
段々と外観の全貌が見えてきて、ワクワクしました。

インテリア相談会に関しては、オプション選択の内容が確認できたりするのかと思って
電話で事前に問い合わせたのですが、「コーディネーターがインテリアとライフスタイルの提案を、、、」
とか言われたので、余計なお世話とお断りしました(笑)。

[130: 契約済みさん [女性 30代]]

土曜に相談会に参加しましたが、全く思っていたのと違い驚きました。もっとオプションでどのような物があるかの提案があったり、色々薦められたりするのかと思って意気込んでいたのですが、自分達で再度モデルルームをみて確認する程度でしたので、正直もう何度も見ているんだけど…という感じでした。遠くからわざわざ貴重なお休みの日に行ったのにがっかりでした。こちらの口コミを見ておけばよかったです。
収穫は中山道と環八の交差点のところにドンキができることくらいです。でもどんどん出来上がっているのを見れたのは良かったです。

[131: 匿名さん [男性]]

はいよ❗

[132: 匿名さん [男性]]

ほい❗

[133: 匿名さん [男性]]

へい❗

[134: 主婦さん]

ここでお尋ねすることではないとは思うのですが北区在住の知り合いがおらずお尋ねさせて下さい。
再来年度に子供が幼稚園に入園予定で、ヴェレーナ周辺の幼稚園を調べたところ北幼稚園＆明日香幼稚園のふたつの幼稚園が近く、どちらかに入園させたい考えております。

今現在住んでいる周辺の幼稚園は願書を提出したりするのにも、皆さん夜中から並んで願書を提出されたりしているのですが、上記二つの幼稚園もそのような感じなのでしょうか？
北区に現在住んでおらず、かつ引っ越しの時期と願書提出の時期が重なりそうで、色々と不安になってきました。
もしこの掲示板を見ている方で、色々とお詳しい方がいらっしゃれば小さな情報でも構いませんので教えて頂けないでしょうか？
宜しくお願い致します。

[135: 契約済みさん]

えー、キャンセル出た！
何かあったの？

[136: 近所の住人]

>>134
近所のマンション住人です
北幼稚園:来るもの拒まず倍率も低い(来年度からはおむつは外れている必要があるとか)、教室や園庭は狭い(運動会は近くの浮間小校庭で)、先生少ない
明日香幼稚園:年度にもよるが倍率高い(２年前までは深夜並び、今年からは夕方で並び、待機がダメで時間になったら一斉ダッシュとか)、園は広く運動会も園庭で(音楽会などは西浮間小の体育館利用)、先生多い

ちなみに明日香に通わせてます。北はわからないけど明日香の園風と職員の多さが決め手でした

[137: 主婦さん]

>>136
貴重な情報をありがとうございます！
明日香幼稚園は先日見学に行ったのですが、とても雰囲気がよくて今のところ通わせたい幼稚園第一候補です。
一斉ダッシュとはすごいですね！
いずれにしても気合いが必要ですね！
希望の幼稚園に入れることを祈ります。。。

[138: 匿名さん]

>>135
審査が通らなかったんでしょうね。。。
いくらかお金がかかっているのにキャンセルってのはあまり考えにくいですし。

[139: 契約済みさん]

この時期に審査って何の審査なんですかね？

[140: 匿名さん]

>>139
うちは年収が前年度から大幅に上がったため、何度も追加で書類を提出しなければならず、一ヶ月半ほど審査に時間がかかりました。
そういう人でローンの審査が通らなかったパターンではないでしょうか？