〔契約者専用〕ヴェレーナシティ パレ・ド・プラージュ

[契約済みさん [男性 40代]]

ヴェレーナシティ　パレ・ド・プラージュ契約者専用スレになります。

マンションで暮らすうえで、色々と有益な情報を共有できたらと思います。

よろしくお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542727/

所在地：東京都北区浮間五丁目3番1、3番5（地番）
交通：JR埼京線「北赤羽」駅より徒歩11分
　　　都営三田線「志村坂上」駅より徒歩13分
総戸数：175戸
入居予定時期：平成28年8月下旬
売主：大和地所レジデンス株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

公式URL：http://www.daiwa-r.co.jp/sp/7colors/index.html

[281: 契約済みさん]

どなたかエントランスの写真などありますか？是非アップお願いします！

[282: 住民板ユーザーさん1]

お部屋の写真がありましたら、ぜひお願いします。
不具合なところの写真が有れば、見たいです。
よろしくお願いします。

[283: 契約済みさん]

いやいや、こんな早々にアップしたら特定されちゃうでしょ。数日待ちましょう。

[284: 契約済みさん]

内覧会にプロの方を同行される方・された方いらっしゃいますか？うちはまだ迷っています。
トイレに使った形跡というのは汚れていたということでしょうか？ちゃんと流れるかなどの確認がされているはずですよね。

[285: 契約済み]

扉に一部剥がれ、引き戸に異音、クローゼット扉に傷がありました。直していただけますので、問題ないですが、もう一度確認に行くのは面倒ですね。

[286: 契約済みさん]

指摘はしなかったのですが、うちは湯船に少し水が残っていました。
水がしっかり溜まるかのチェックをしたのでしょう。完全に拭き取って欲しかったなぁと思いました。なので、湯船に入って浴槽の雰囲気を試すことは出来ませんでした。

[287: 住民板ユーザーさん1]

>>284 契約済みさん

用を足した形跡がありました。水の後とかではないです。

[288: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
計9点程傷や汚れ等がありましたが、この数は平均レベルでしょうか。

[289: 契約済みさん]

>>287 住民板ユーザーさん1さん

それはひどいですね、交換してもらわないんですか？

[290: 住民板ユーザーさん1]

>>288 契約済みさん

概ねどのような指摘ですか？
うちは来週ですが、ちょっと不安です。

[291: 住民板ユーザーさん1]

うちも施工不良がありました。
最確認も指定日ですから、たまったもんじゃありません。

何より新人らしき知識不足な人が案内してくれました。
早く終わらせたい、雰囲気満々で気分が悪かった。

そういえば、ハトも最悪。連絡はしてこないわ・・・なにが幹事会社だ
絶対頼まない

[292: 住民板ユーザーさん1]

>>291 住民板ユーザーさん1さん

うちに連絡が来たけど、断りました。引越し見積もりの件ですね。

[293: 契約済みさん]

>>290 住民板ユーザーさん1

壁紙にひっかき傷、床の汚れ、棚の中に傷（穴）、キッチン角に擦り傷、平行でない設置　等。
どれも細かいものかも知れませんが、人生で一度（かも？）の買い物ですので、指摘しました。
ただ、初めての経験ですし、9点あったので、見落としが無いか不安です。
次回の再確認会で再度しっかり確認しようと思います。

[294: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。ご参考まで。
案内係がおじいさんでしたが、私が注文した建築のオプションさえ把握しておらす、呆れて苦笑いです。

部屋は全体的に清掃が行き届いていませんでした。炎天下の中いちいち指摘するのも嫌になったのでスルーしましたが、客が来る前に確認くらいしないのでしょうかね。

これから行かれる方は心して臨んだ方がいいですよ。

また、内覧後にフロアコーティングや住宅設備保証の案内もありました。
この二つはお願いするか迷っています。
皆さんはどうされましたか？

[295: 契約済みさん]

うちはフロアコーティングはやめました。
どれくらいもつのかもわかりませんし、再施工時が面倒なので。

皆様の話を聞いていると、内覧が終わった今、本当に我が家には傷がなかったのかと不安になります。
掃除は甘かったですね。床の汚れ、大理石にあった拭き跡…水回りのコーティングについて説明がなかったのですが、きちんと施工されているのでしょうか？

スリッパやメジャーは用意されていました！

[296: 契約済みさん]

ハトは我が家はそんなに悪い印象ないですね、見積もりも思ったより安かったので頼もうかと思います。他に何社も頼んで何回も日程設定して来てもらうのが面倒というのも大きいんですが。
夫にどこでもいいけどア○さんだけはやめろと言われています、パワハラがひどいらしくて。

[297: 契約済みさん]

>>295 契約済みさん

参考になります。
我が家もフロアコーティングはやめようかな。出費が嵩む時期ですしね。

私が受けた説明では、水回りコーティングは未施工とのことでしたよ。

[298: 住民板ユーザーさん1]

>>293 契約済みさん

ありがとうございます。
来週はドキドキしますね。
いろいろ準備しないと。
チェックリストを準備しようかな。
こまめに確認したいですね。

[299: 契約済みさん]

エントランスの写真などありますか？

[300: 契約済みさん]

>>299 契約済みさん

写真はないのですが、シャンデリアがあります。
１階の庭の仕切りが変わっていて、それなら一階に住みたかったなぁと思いました。

[301: 契約済みさん]

本日、内覧会に行ってきました。初めてなのでどのようになるかとわからないことだらけでしたが、１８時までかかりましたが無事に終えました。
私たちは、ホームインスペクションの方にお願いしました。基本は、プロの方に給排水、点検口内部、設備起動確認、ガスのチェック、建具の強度などをお願いし、私たちは、オプションの確認、目に見える傷などのチェックを行いました。
施工不良は全部で１２項目ほどありましたが、大きな設備不良はなく、ちょっとしたキズでも１カ所直すならまとめてやってもらいましょうというプロの方の意見もいただき、壁のちょっとしたキズや壁紙裏の施工不良を直してもらうことでこの数になりました。
プロの方がおっしゃるには大きな修理はなく、まずますの良い管理がされているということで、一安心という感じです。
お金はかかりますが、点検口内部のチェックなど私たちでは判断できないところを見られたこと、経験ということでプロの方に見て頂いて、チェックがどのような感じなのか知れたこと、今後の生活をしていく中でプロの方からアドバイスを頂けたことなどを含めると頼んでよかったかと思いました。
後は、施工業者の方の案内が頼りなく、こちらの質問にあたふたされていて、質問の意図と違う回答が返ってきたりと埒があかなかったのですが、ホームインスペクションの方に手際よく進めて頂けたので、時間を有効に使えたほうではないかと思います。
点検に1時間半～2時間で、その後に任意のはずの各業者からの説明がなぜか全部聞くこととなり、18時までの時間が無くなりそうになりましたが、そこは説明の時間を早めてもらい、1時間ほど採寸を行い、終了となりました。
次回は、再内覧会と面倒なのもありますが、それなりに点検でき、いろいろ知れたので、仕方なしというところでしょうか。
それ以外で気になったところは、駐輪場の上段の土台となる部分が一部錆びだしているように見えたことでしょうか。
あと数ヶ月で引越しとなりますが、同じマンションの住人として宜しくお願い致します。

[302: 契約済みさん]

>>301 契約済みさん
プロの方にお願いされたのですね。わからないことが多いので、うちも検討したいと思います。

[303: 契約済みさん]

>>287 住民板ユーザーさん1さん
それは本当に最低ですね。絶対にチェックしようと思います。

[304: 住民板ユーザーさん1]

>>289 契約済みさん

交換出来るものなのでしょうか？！傷とかでなければ交換は…と思ったのですが。
入居して掃除されてなければクレームつけます。

[305: 住民板ユーザーさん2]

内覧に行ってきました。
汚れなどは数カ所の指摘をさせて頂きましたが、不良等は無かったです。他の方が書かれていたトイレですが、うちは大丈夫でした。
ただかなり注意して見ました！

また内覧後に部屋中を採寸してきました。測ってみた実際は当初思っていたよりも少し小さいかな。
間取りの表記は壁心表示だからしょうがないんですかね。もしかすると、広かったモデルルーム(Colタイプ)マジックもあったかもです。帰ったらもう一度間取りをしっかりと見直してみるつもりです。採寸して来られることをお勧めします。

でも新しい生活楽しみですね。
皆様よろしくお願い致します。

[306: 契約済みさん]

>>304 住民板ユーザーさん1さん

私だったら当然交渉します。もし使ったとしても綺麗に掃除していればこちらは気づかなかったわけで、嫌な思いをすることもなかったですよね。それを怠った向こうの完全な落ち度です。

[307: 契約済みさん]

うちも大きいものはないですが十数点ありました。案内の仕方や対応はよかったと思います。フロアコーティングは高すぎですね。。他の業者なら半額くらいではないでしょうか。。
エコカラットはすでに入っていてテンションあがりました！
川の匂いはすごく暑い日でしたが気にぬらなかったのですが、やはりベランダの蚊はけっこういました(O_O)

[308: 契約済みさん]

昨日内覧会に行ってきました。
クローゼットの取手に一部取り付け忘れがありました。

[309: 契約済みさん]

内覧会もさることながらマンションの保険は皆さんどちらを検討されてるんですか。説明会のときに紹介されたタイムズにされますか。

[310: 契約済さん]

私たちは、火災保険については、よくわからなかったので、以前から医療保険などでお世話になっていたので、ほけんの窓口に相談に行きました。
いくつか見積もってもらい、タイムズの保険料は、少し高い事がわかり、同じ内容で、保険料の安い、他のところで契約することとなりそうです。

[311: 住民板ユーザーさん1]

>>310 契約済さん

確かにやや高いですね。
うちもほけんの窓口に相談に行きました。
結局タイムズさんから同じ内容で見積もりを出しもらった。少し高いです。外せないものがあるので、しょうがないですね。必要な部分だけにしたいですね。

[312: 契約済みさん]

エントランスの写真でーす 赤絨毯がひいてあるので派手です

[313: 契約済みさん]

エントランスは結構広いんですか？写真だと狭そうに見えますが？

[314: 契約済み]

>>312 契約済みさん
すごい∑(ﾟДﾟ)ホテルみたいですねー！写真ありがとうございます。新しい生活楽しみですね♪

[315: 契約済みさん]

狭くは感じなかったですよ、まあ広くもないかな。ロビーも同様ですが目が届きやすくてちょうどいいのでは。

[316: 住民板ユーザーさん1]

>>312 契約済みさん

写真ありがとうございます。
いよいよ内覧会の日が、楽しみです。

[317: 契約済みさん]

今日、内覧会行ってきました。とても雰囲気良かったです。
今日説明をいただいたのですが、
皆さんは設備保険って入りますか？

[318: 契約済みさん]

>>317 契約済みさん
うちも迷いましたが、入らないことにしました。
10年経過後の保証についての説明が曖昧でしたので。

[319: 契約済み]

内覧会に行ってきましたが、エレベーターの色がショックでした。もっと落ち着いた色が良かった…
ひと昔前のエレベーターみたい…

[320: 契約済みさん]

エレベーターはどんな色なんでしょうか？

[321: 契約済み]

>>320 契約済みさん

紺色？です。フランスのアパルトマンを意識されたのでしょうかね？

[322: 契約済みさん]

内覧会ですが、プロの方に同行いただき、指摘箇所が30〜40点程ありました。
ほとんどがクロスやキッチン、床の小さな傷・汚れでしたが、一部施工不良（小さいものですが）もあり。
細かい点もすべて補修や清掃をしていただくことになりました。

その方曰く、一般的にはクロス類の不備が多いようで、
上手ではない職人さんに当たってしまうと内覧会での指摘箇所が3桁になることも…とおっしゃっていました。
それに比べると、ここは全体的に綺麗ですとのことでした。（お部屋ごとに違うとは思いますが）

内覧会前は「初めて中に入れる！」と浮かれたテンションだったのですが、
プロの方が這いつくばって色々点検してくださる姿を見て、内覧会の趣旨ってこういうことなのか…と思い知りました。笑

あと、部屋は物凄く暑い中冷房もないので、
これからの方は保冷剤や氷などを持って行かれた方が良いかもしれません。


以上、参考になれば幸いです。

[323: 契約済みさん]

フロアコーティング悩んでます！どなたか外部の業者さんにお願いする方いらっしゃいますか？内覧会では30万ほどと言われましたががやっぱり高いですよね？水拭きしたいのでコーティングは必要かなと思ってます。

[324: 住民板ユーザーさん1]

>>323 契約済みさん

うちも悩んでいます。全てやるとはちょっともったいないかと思います。ある所がカーベットを使うので、あまり意味がないかなと思います。でも水回りと廊下とかやはり必要ですね。この二箇所だけ見積もりできるかを聞かなかった。自分で水拭きをしたら、乾燥する必要があると聞いたが、ちょっとめんどうですね。

[325: 契約済みさん]

うちは犬がいるので、やるなら全てやりたいです。ん～そうなると予算が…悩みます。。

[326: 契約済み]

>>324 住民板ユーザーさん1さん

コーティングは、一部の見積もり、施工も可能だそうです。
うちは寝室とかは無しにして、往来が多い廊下と、LDKの二箇所にしようかと思案中です。

[327: 契約済みさん]

>>326 契約済みさん

我が家もそうしようかと思います、寝室なんてほとんどベッドで床は埋まっちゃいますから。20万少々になるなので、まあ許容範囲かな。

[328: 契約済みさん]

とても住みやすいと思いました。お部屋もとても気に入りました。外国の方もいましたね（＾_＾）

[329: 住民板ユーザーさん1]

うちは13箇所の指摘ですが、スキマとか、汚れや、クロスの接着部など。大きいな部分が無かった。エアコンの設置場所はまだ工事されないので、再確認会でもう一度チェックします。

[330: 契約済みさん]

我が家はいざという時の安心のため設備保険を申し込みました！